ПочтаСхема Долиной. Признаки мошеннической схемы продажи недвижимости и как не попасть на бабку-мошенницу
Запись от Admin размещена 18.11.2025 в 20:14
Схема Долиной. Признаки мошеннической схемы продажи недвижимости и как не попасть на бабку-мошенницу
О бабках-мошенницах и бабках-жертвах
В последние несколько лет на рынке купли-продажи продажи недвижимости очень частыми стали сделки, в которых под влиянием мошенников собственники продают свое жилье добросовестного покупателю, деньги отдают мошеннику, а потом через суд требуют признать сделку недействительной и получают квартиру обратно как свое единственно жилье. Покупатель же остается и без денег, и без квартиры.
На конец 2025 года в России уже примерно 5 000 случаев (!) , когда квартира продается фиктивно, под влиянием третьих лиц-мошенников (либо продавец сам мошенник, но валит все на то, что якобы попал под влияние мошенников).
Какой же портрет типичного продавца?
1. Это как правило женщина возрастом 60+ лет (неспроста лавина таких случаев началась после так называемого дела Долиной, когда Лариса Долина продала квартиру, а потом через суд вернула ее обратно, причем деньги покупателю так и не вернула)
2. Это как правило одинокий человек, у которого нет детей либо с детьми он не общается по каким либо причинам
3. Образование может быть любое - много случаев даже когда профессора несли деньги мошенникам.
4. Жилье у такого человека как правило единственное. При этом этот фактор становится решающим, когда суд выносит решение не в пользу покупателя, а в пользу продавца, ведомого мошенниками.
Советы покупателям вторички
Какие советы можно дать тем, кто покупает вторичку, но хочет максимально обезопаситься?
1 совет - не покупать квартиру у бабок 60+, особенно одиноких. Ведь отсутствие родственников в Ближнем кругу их общения является фактором, который помогает мошенникам обработать жертву - нет рядом человека, который может понять неладное и вовремя помешать
2 совет - сделка должна быть альтернативной, то есть не просто продажа, а цепочка продажи и покупки нового жилья. Отсутствие подобранной встречаться (альтернатива) у продавца должно стать для вас стоп фактором при покупке квартиры у такого собственника
3 совет - условием передачи продавцу денег (раскрытия аккредитива) должно стать обязательное подписание акта передачи, снятие бывшего собственника с регистрации и регистрация в другом месте. Ведь если не выписать такого продавца - то ее нельзя будет выселить из квартиры законным путем
4 совет - продаваемые жилье не должно быть единственным
5 совет - необходимо перед совершением сделки поговорить с родственниками родавца. Если он отказывается дать их контакты- значит нужно отказаться от сделки
6 совет - перед сделкой необходимо попросить родавца показать выписку из бюро кредитных условий, чтобы удостоверился, что человек не брал кредиты за последнее время. Очень часто перед продажей квартиры человек по совету мошенников начинает брать кредиты
7 совет - поговорить с соседями продавца, получить их мнение относительно предстоящей продажи.
Как распознать среди своих близких, что они общаются с мошенниками?
Если у вас есть возрастные родители, одинокая мать или отец - помните, что они в группе риска и их могут обмануть мошенники
В преклонном возрасте у людей снижается мозговая активность, теряется способность критически оценивать события вокруг них.
Мошенники, пользуясь ворованные телефонным базами и базами недвижимости, тщательно добирают жертв, выбирая одиноких пенсионеров с собственностью.
При этом используются современные способы нейро-лингвистического программирования, гипноза - искусственно генерируются голоса знакомых, от имени которых идет общение. Например, известен случай когда пенсионеру якобы позвонил его бывший начальник и они длительное время общались по телефону. Пенсионер не мог обнаружить поддельный голос, поскольку тот генерирования современными алгоритмами на основе образца реального голоса, который получили мошенники. В результате пенсионер лишился квартиры.
Какие же признаки того, что ваш родственник общается с мошенниками?
1-й признак - у него появился второй телефон, который он прячет от вас. Чтобы узнать, есть ли у него в второй номер - зайдите в его госуслуги
Запросите в личном кабинете сотового оператора выписку по звонкам с телефонов жертвы - в случае если она общается с мошенниками - там будут долгие разговоры с незнакомых номеров.
Также зайдите в мессенджеры - телеграм, вацап, макс и проверьте переписки.
2-й признак - у него появились кредиты. Чтобы это обнаружил - также достаточно зайти на его госуслуги или выполнить запрос в РБК
3-й признак - ваши родители стали меньше общаться с вами, стали вести замкнутый образ жизни.
Мошенники всегда стараются в первую очередь перекрыть им общение со своим близким окружением, чтобы обеспечить себе положительный результат
Каким же образом мошенникам удается заставить делать свою жертву то что им надо?
Идет в ход гипноз, приемы НЛП, используется синтез голосов близких людей на основе украденных образцов голосов.
Мошенники также играют на слабости жертв - например, страхе что их проступков прошлом станут известны их родственникам
Перед первым звонком жертвы профессиональный мошннник тщательно изучает досье своей жертвы, моделирует будущий разговор.
Кроме того, психологически очень много людей поддаются на примере НЛП, становятся ведомыми, теряют связь с действительностью. Особенно страшно когда жертва - одинокий человек.
