ПочтаКак сохранить самопроизвольную постройку
Запись от Андрей13 размещена 08.12.2011 в 18:55
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ КОНТРОЛЯ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЧАСТИ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ
И ПРЕСЕЧЕНИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДКЕ СНОСА
НЕЗАКОННО ВОЗВЕДЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
1. Порядок определения самовольной постройки
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки и несет ответственность за совершенные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее строительство лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
4. Установление лица, осуществившего самовольную постройку (при отсутствии документального подтверждения причастности лица к осуществлению самовольного строительства), производится сотрудниками Управления внутренних дел по письменному сообщению должностного лица, обнаружившего самовольную постройку.
2. Порядок сохранения самовольно возведенной постройки
1. В случае признания постройки самовольной решение о возможности сохранения самовольной постройки принимается комиссией муниципального образования, уполномоченной рассматривать данный вопрос, при условии, что сохраняемая самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
2. Комиссия вправе принять одно из следующих решений:
1) о возможности сохранения самовольно возведенной постройки при условии получения положительных заключений органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил, и организаций, указанных в подпункте 1 пункта 5.3 настоящего Положения;
2) о необходимости и целесообразности сноса самовольно возведенной постройки:
в случае возведения некапитального строения на земельном участке, возведения строения на не предоставленном в установленном порядке земельном участке, окончания срока краткосрочной аренды земельного участка - в административном порядке;
в остальных случаях - в судебном порядке;
3) о разрешении возникшего гражданско-правового спора в судебном порядке.
3. Для определения возможности сохранения самовольно возведенной постройки гражданин, осуществивший самовольное строительство, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования. К заявлению прикладываются документы, предусмотренные статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также:
1) по объектам жилого назначения:
копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (за исключением самовольных построек);
технический паспорт самовольной постройки, выполненный органом технической инвентаризации объектов недвижимости, по состоянию на момент обращения;
топографо-геодезическую съемку земельного участка М 1:500 по состоянию на момент обращения;
градостроительное заключение органа архитектуры и градостроительства о соответствии возведенного объекта градостроительным нормам и правилам;
заключение Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору о возможности эксплуатации объекта (при необходимости, по требованию комиссии);
заключение инспекции Госпожнадзора о возможности эксплуатации объекта (при необходимости, по требованию комиссии);
копию постановления о привлечении застройщика к административной ответственности за самовольное строительство и квитанцию об уплате штрафа;
заключение лицензированной проектной организации о конструктивной безопасности здания, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения;
в случае самовольной реконструкции памятников истории и культуры представляется заключение органа, уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования объектов культурного наследия;
иные документы (при необходимости, по требованию комиссии).
2) по объектам нежилого назначения:
копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведена постройка;
копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (за исключением самовольных построек);
технический паспорт самовольной постройки (по состоянию на момент обращения);
топографо-геодезическую съемку земельного участка М 1:500 (по состоянию на момент обращения);
градостроительное заключение органа архитектуры и градостроительства о соответствии возведенного объекта градостроительным нормам и правилам;
заключение Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору о возможности эксплуатации объекта (при необходимости, по требованию комиссии);
заключение инспекции Госпожнадзора о возможности эксплуатации или продолжения строительства объекта (при необходимости, по требованию комиссии);
заключение лицензированной проектной организации о конструктивной безопасности здания, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения;
иные документы (при необходимости, по требованию комиссии).
4. На основании решения комиссии о возможности (невозможности) сохранения самовольно возведенного объекта органом архитектуры и градостроительства готовится один из следующих документов:
разрешение на строительство (на продолжение строительства);
проект нормативного акта главы муниципального образования о возможности сохранения объекта и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
заключение с обоснованием отказа в выдаче разрешения на ввод самовольно возведенного объекта в эксплуатацию, которое утверждается нормативным правовым актом главы муниципального образования, а лицу, осуществившему самовольное строительство, выдается Требование о сносе.
3. Заключительные положения
1. Решения главы муниципального образования о сносе самовольной постройки или об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта самовольного строительства в эксплуатацию может быть обжаловано гражданином в судебном порядке.
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ КОНТРОЛЯ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЧАСТИ ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ
И ПРЕСЕЧЕНИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДКЕ СНОСА
НЕЗАКОННО ВОЗВЕДЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
1. Порядок определения самовольной постройки
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки и несет ответственность за совершенные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее строительство лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
4. Установление лица, осуществившего самовольную постройку (при отсутствии документального подтверждения причастности лица к осуществлению самовольного строительства), производится сотрудниками Управления внутренних дел по письменному сообщению должностного лица, обнаружившего самовольную постройку.
2. Порядок сохранения самовольно возведенной постройки
1. В случае признания постройки самовольной решение о возможности сохранения самовольной постройки принимается комиссией муниципального образования, уполномоченной рассматривать данный вопрос, при условии, что сохраняемая самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
2. Комиссия вправе принять одно из следующих решений:
1) о возможности сохранения самовольно возведенной постройки при условии получения положительных заключений органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил, и организаций, указанных в подпункте 1 пункта 5.3 настоящего Положения;
2) о необходимости и целесообразности сноса самовольно возведенной постройки:
в случае возведения некапитального строения на земельном участке, возведения строения на не предоставленном в установленном порядке земельном участке, окончания срока краткосрочной аренды земельного участка - в административном порядке;
в остальных случаях - в судебном порядке;
3) о разрешении возникшего гражданско-правового спора в судебном порядке.
3. Для определения возможности сохранения самовольно возведенной постройки гражданин, осуществивший самовольное строительство, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования. К заявлению прикладываются документы, предусмотренные статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также:
1) по объектам жилого назначения:
копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (за исключением самовольных построек);
технический паспорт самовольной постройки, выполненный органом технической инвентаризации объектов недвижимости, по состоянию на момент обращения;
топографо-геодезическую съемку земельного участка М 1:500 по состоянию на момент обращения;
градостроительное заключение органа архитектуры и градостроительства о соответствии возведенного объекта градостроительным нормам и правилам;
заключение Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору о возможности эксплуатации объекта (при необходимости, по требованию комиссии);
заключение инспекции Госпожнадзора о возможности эксплуатации объекта (при необходимости, по требованию комиссии);
копию постановления о привлечении застройщика к административной ответственности за самовольное строительство и квитанцию об уплате штрафа;
заключение лицензированной проектной организации о конструктивной безопасности здания, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения;
в случае самовольной реконструкции памятников истории и культуры представляется заключение органа, уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования объектов культурного наследия;
иные документы (при необходимости, по требованию комиссии).
2) по объектам нежилого назначения:
копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведена постройка;
копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (за исключением самовольных построек);
технический паспорт самовольной постройки (по состоянию на момент обращения);
топографо-геодезическую съемку земельного участка М 1:500 (по состоянию на момент обращения);
градостроительное заключение органа архитектуры и градостроительства о соответствии возведенного объекта градостроительным нормам и правилам;
заключение Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору о возможности эксплуатации объекта (при необходимости, по требованию комиссии);
заключение инспекции Госпожнадзора о возможности эксплуатации или продолжения строительства объекта (при необходимости, по требованию комиссии);
заключение лицензированной проектной организации о конструктивной безопасности здания, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения;
иные документы (при необходимости, по требованию комиссии).
4. На основании решения комиссии о возможности (невозможности) сохранения самовольно возведенного объекта органом архитектуры и градостроительства готовится один из следующих документов:
разрешение на строительство (на продолжение строительства);
проект нормативного акта главы муниципального образования о возможности сохранения объекта и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
заключение с обоснованием отказа в выдаче разрешения на ввод самовольно возведенного объекта в эксплуатацию, которое утверждается нормативным правовым актом главы муниципального образования, а лицу, осуществившему самовольное строительство, выдается Требование о сносе.
3. Заключительные положения
1. Решения главы муниципального образования о сносе самовольной постройки или об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта самовольного строительства в эксплуатацию может быть обжаловано гражданином в судебном порядке.
Всего комментариев 0
