Николай Николаевич

Так топикстартер земельный участок покупать не собирается, он уже имеется, и, похоже, в собственности достаточно давно.

NikoS

1. Все, кто собрался покупать з/у, в курсе о том, что в свидетельстве о собственности у хозяина должны фигурировать категория земель "Земли населенных пунктов" и разрешенное использование "ИЖС", ну кроме уж совсем буратин. Не думаю, что родители ТС, столько лет прожив на свете, не знают элементарного. Обременение, кстати, если оно есть, так же указывается в свидетельстве о собственности. (Хотя действительно есть ньюанс с правом наследования. Нужно иметь в виду, что срок давности по нему 3 года. И если участок именно унаследован предыдущим хозяином, причем, менее 3 лет назад, то желательно страховать потерю права собственности. А лучше просто выбрать другой участок).

2. Есть такая штука в наше прогрессивное время, как Публичная кадастровая карта, там можно узнать эту информацию за 15 секунд, совершенно бесплатно, даже при нежелании предоставлять ее продавцом (??), просто с помощью поиска места расположения з/у на спутниковой съемке.

3. Для того, чтобы получить разрешение на строительство желательно уже иметь проект дома, потому что в разрешении фигурируют такие конкретные параметры, как: размеры постройки по наружному контуру, материал стен, этажность, высота в коньке, место расположения на участке, привязки планировки з/у. Без указания этих сведений не подать заявление (что логично), поэтому ТС сейчас находится на закономерном этапе - принятие решения по конструкции и планировке.
И это, кстати, очень непростой вопрос, как уже и сказал НН. И очень важный. Планировки, архитектура, конструктивы, инсоляция, инженерные сети. Нужно будет как минимум ознакомиться с основами архитектуры, чтобы принять решение. Могу только посоветовать форум самостройщиков, где эти все эти вопросы обжеваны досконально и даже больше, но нужно будет научиться пользоваться поиском.

4. Коммуникации - это далеко не камень преткновения. Электричество - 0,5к, скважина 50-200к, ЛОС ~150к, отопление ~200-300р. Скажем так, не определяющие цифры в стоимости дома. Самое дорогое обычно, как ни странно - чистовая отделка и меблировка.

5. Все на ППК. Там же можно найти и свободные участки земли, чтобы взять их в аренду у гос-ва до 16 соток (зависит от места) под застройку с последующим выкупом. После получения свидетельства о собственности на дом, участок выкупается у государства за 10% стоимости.
"Покупать" у перекупов землю находящуюся в аренде - нарываться на кидок в 99% случаев. В договоре аренды у государства есть четкий запрет ее перепродажи или "переаренды" кому-либо еще.

6. Дофига есть интересного - можно оформить субсидию на N кубов леса бесплатно (не помню точно, что-то около 50) под строительство. В прошлом году у нас муниципалитет бесплатно предоставлял горельник для строительства дорог, причем с доставкой (надо было только грейдер нанять). Надо просто немного интересоваться происходящим вокруг. У всех муниципальных образований есть сайты, где они публикуют свои новости, например.

tyubik

ТС участок в июне сего года подарили родители, и бедолага на радостях готов чуть ли не небоскреб там возвести, к чему способствует навязчивая реклама грошевого строительства, но это лишь верхушка айсберга, при выводе из собственности участка земли с/х назначения с неузаконенными домовладениями, ну, например, при строительстве автомобильной дороги, собственнику будет компенсированы только кадастровая стоимость участка. Так что строительство - это очередность далеко не высшего приоритета.

tyubik добавил 03.08.2016 в 08:57
Во, оказывается, сколько нюансов помимо "живописный лес, река..." )))

tyubik добавил 03.08.2016 в 09:06
ТС похоже весьма молод (-а) и неопытен (-на), мысли о примитивной рекламе гоню прочь, веря в порядочность, так что верно будет с нашей стороны предостеречь ТС от непоследовательных поступков, чреватых ощутимыми финансовыми потерями. Ведь не просто так вопрос про частное строительство задан на профресурсе, деятельность участников которого наверняка ТС непонятна так же, как и безразлична )

tyubik добавил 03.08.2016 в 09:14
Коала, жующая листик, плохого не посоветует.

Николай Николаевич

Это в зависимости от того, с какого растения этот листочек и много ли этих листочков съедено...

Adagumer

Посмотрел ради интереса место где находится мой дом, он находиться на территории которую РЖД взяла в аренду на 49 лет. Взяли в аренду вместе с населением, а это порядка полутора десятков двухэтажных домов, получается как в давние времена, прикупили "деревеньку с холопами".
Из-за этой аренды наш дом кинули с капитальным ремонтом объяснив в городской администрации очень просто - мол дом находиться на территории не принадлежащей городу и финансы на ремонт выделяться не будут.
[IMG][/IMG]

Николай Николаевич

И я полюбопытствовал тоже...
Итог:
- категория земель - "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения";
- форма собственности - "частная собственность";
- разрешение использования - "под малоэтажное жилищное строительство".

tyubik

Вот видите, прежде нужно правовую базу прояснить, часть вопросов отпадет, а может и вовсе выяснится, что на этом участке ничего строить нельзя

Reilion

Кап.ремонт это пол беды.
не дай Бог там РЖД решит что то построить - выселят без компенсации.

Adagumer

Наш дом приватизирован задолго до того как РЖД взяло участок в аренду и по закону земля под домом и придомовая территория является собственностью жильцов. Как получилось что территорию взяли в аренду даже не оповестив об этом собственников это вопрос к юристам, но право собственности жильцов на землю под домом никто не отменял.
Самое прикольное в этом, что примерно через год после передачи участка в аренду жильцам домов находящихся на этой территории пришли бумажки от нашего ПЧ с предложением уплатить им земельный налог так-как участок в аренде, а мы живём на арендованном участке. Кто-то уплатил, я лично послал подальше чем на три буквы, больше ко мне предложений оплатить не поступало, как у других не знаю!

Иван Петров 20031

Так то нам строила дом строительная компания, правда перекрывали сами с помощью компании А-буд,используя их парапет для крыши и вот спустя 2 года никаких изменений - все как на второй день после кровли

Ler

Строили строили и наконец построили УРА!

402

А мы с отцом сегодня только окна установили на первом этаже. Ещё работы года на 1,5 -2 (

__________________
Бывало хуже - проснёшься в луже...

goringera

Штукатуры строят дом.
https://www.youtube.com/watch?v=vMm7xhzLBEM