NikoS

1. Все, кто собрался покупать з/у, в курсе о том, что в свидетельстве о собственности у хозяина должны фигурировать категория земель "Земли населенных пунктов" и разрешенное использование "ИЖС", ну кроме уж совсем буратин. Не думаю, что родители ТС, столько лет прожив на свете, не знают элементарного. Обременение, кстати, если оно есть, так же указывается в свидетельстве о собственности. (Хотя действительно есть ньюанс с правом наследования. Нужно иметь в виду, что срок давности по нему 3 года. И если участок именно унаследован предыдущим хозяином, причем, менее 3 лет назад, то желательно страховать потерю права собственности. А лучше просто выбрать другой участок).

2. Есть такая штука в наше прогрессивное время, как Публичная кадастровая карта, там можно узнать эту информацию за 15 секунд, совершенно бесплатно, даже при нежелании предоставлять ее продавцом (??), просто с помощью поиска места расположения з/у на спутниковой съемке.

3. Для того, чтобы получить разрешение на строительство желательно уже иметь проект дома, потому что в разрешении фигурируют такие конкретные параметры, как: размеры постройки по наружному контуру, материал стен, этажность, высота в коньке, место расположения на участке, привязки планировки з/у. Без указания этих сведений не подать заявление (что логично), поэтому ТС сейчас находится на закономерном этапе - принятие решения по конструкции и планировке.
И это, кстати, очень непростой вопрос, как уже и сказал НН. И очень важный. Планировки, архитектура, конструктивы, инсоляция, инженерные сети. Нужно будет как минимум ознакомиться с основами архитектуры, чтобы принять решение. Могу только посоветовать форум самостройщиков, где эти все эти вопросы обжеваны досконально и даже больше, но нужно будет научиться пользоваться поиском.

4. Коммуникации - это далеко не камень преткновения. Электричество - 0,5к, скважина 50-200к, ЛОС ~150к, отопление ~200-300р. Скажем так, не определяющие цифры в стоимости дома. Самое дорогое обычно, как ни странно - чистовая отделка и меблировка.

5. Все на ППК. Там же можно найти и свободные участки земли, чтобы взять их в аренду у гос-ва до 16 соток (зависит от места) под застройку с последующим выкупом. После получения свидетельства о собственности на дом, участок выкупается у государства за 10% стоимости.
"Покупать" у перекупов землю находящуюся в аренде - нарываться на кидок в 99% случаев. В договоре аренды у государства есть четкий запрет ее перепродажи или "переаренды" кому-либо еще.

6. Дофига есть интересного - можно оформить субсидию на N кубов леса бесплатно (не помню точно, что-то около 50) под строительство. В прошлом году у нас муниципалитет бесплатно предоставлял горельник для строительства дорог, причем с доставкой (надо было только грейдер нанять). Надо просто немного интересоваться происходящим вокруг. У всех муниципальных образований есть сайты, где они публикуют свои новости, например.