[Бизнес: успех или провал] ИНФОЦЫГАНЕ в девелопменте РЕАЛИИ инвестиций в недвижимость за границей

[Admin]

ИНФОЦЫГАНЕ в девелопменте РЕАЛИИ инвестиций в недвижимость за границей

То есть, ну ты же инвестор, ты же профессионал, ты должен быть профессионалом в своих инвестициях, ты должен знать все об объекте инвестирования. Но если ты, как называется, инвестируешь, ничего в этом не понимая, ты не инвестор, ты как бы лох, по-другому сказать. И собственно говоря, здесь одни лохи разводят других лохов.

Но надо не забывать, что есть воры, мошенники на доверие. Деньги – это энергия. Они просто-напросто вчера торговали сникерсами, а сегодня они строители.

При инвестировании нужно иметь представление о структуре строительства, потому что ты, когда отдаешь свои деньги, ты теряешь практически контроль над своими деньгами на достаточно длительный период времени. И что ты получишь, неизвестно. Ну тебе единственный ориентир, тебе говорят, здесь купила недвижимость Ксения Собчак.

Ты такой, да, хочу очки, как у Собчак. Подписывайся на канал, если вам интересна тема инвестиций в недвижимость, так как мы здесь показываем правду и реальные риски инвестора, так как сами инвестируем в недвижимость и ищем объекты для инвестиций. К инвестору предъявляются очень высокие требования.

То есть если ты занимаешься инвестированием во все это, ты должен в этом разбираться. Людей разводят простым образом. Им говорят, мы команда специалистов, улыбаются, имеют люксовые гаджеты, показывают свою состоятельность, свою вовлеченность, рассказывают, что скоро здесь вырастет город-сад, ваша недвижимость взлетит как шаттл в небеса.

Главное, чтобы не взорвался в этот момент. Ты смотришь в эти прекрасные открытые голубые глаза, голливудскую улыбку, ты хочешь этому всему верить, ты понимаешь, что тебя не может обманывать этот прекрасный человек. Но надо не забывать, что есть воры, мошенники на доверие.

Это их самая главная специализация. То есть их принцип, клиент должен отдать деньги сам. Ну и улыбаться при этом, быть в прекрасном настроении.

Совет для вас, дорогие зрители. Не верьте никогда про опыт застройщика 8, 10, 20 лет и про огромное количество объектов, реализованных на Бали. 90% случаев, как показывает практика, это неправда.

Соответственно, это не имеет никакого отношения с удачным завершением строительства вашего объекта. Огромное количество девелоперов на Бали очень хорошо начинали. У нас было раньше больше выпусков позитивных состроительных площадок застройщиков.

Но когда мы приезжали через 3, 4, 5 месяцев на строительную площадку, перед тем, как уже инвестировать, мы просто были в шоке от того, что конструктив на многих объектах, он просто разваливался. У нас есть видео на канале касательно того, какие проблемы с бетоном на Бали. И 8 из 10 застройщиков после того, как мы приезжали и обнаруживали эти ошибки, они с ними соглашались.

Но больше на строительные площадки нас никто не пускал, чтобы понимали просто, к кому вы относите деньги. И это были крупные компании с международным опытом в строительстве, как они все любят говорить, подвесят 20 лет. Но мы сейчас знаем десятки крупных проектов на острове, которые у всех на слуху, но в которые инвестировать нельзя ни в коем случае.

Значит, у некоторых девелоперов уже подгорает пердак. Вот понимаешь, вот читайте их говнописьма, да? Типа, мы вас засудим, да вы сядете в тюрьму сейчас, и фамилии будете менять, и в Мексику все подадитесь. Проекты, которые начинаются оптимистично, могут закончиться похоронными.

И таким образом вы как бы купили новое аварийное здание. Застройщики, которые приехали с России, с Украины сюда, у них там есть огромный опыт, они знают, как правильно качественно строить, и они здесь начинают развивать свои... Но ты так думаешь, что такие есть. Давай приблизительно по статистике.

То есть это не только моя статистика, это статистика людей, разбирающихся в этом, живущих на этом острове достаточно долго, которые, скажем, с этим соприкасаются, имеют опыт строительства, и они говорят следующее. То есть абсолютно то же самое, что говорю я, и они полностью со мной согласны. Порядка 3-5% из 100 могут построить качественно.

Представь, у тебя 3 строителя из 100 могут построить качественный объект. А тебе предлагают, как ты можешь найти 3 строителя из 100. Каким образом? Ни одного за год я не встретил.

А ты на многих стройках был? Я прям ездил, да. Мало того, мы искали таких людей. Ты хотел себе построить что-то или купить? Я когда куда-то чем-то хочу заняться, я никогда этим не начинаю заниматься сразу, то, о чем я пытаюсь сказать.

Никогда. То есть я всегда эти вопросы изучаю. Ты же инвестор, ты же профессионал.

Ты должен быть профессионалом в своих инвестициях. Ты должен знать все об объекте инвестирования. Но если ты инвестируешь, ничего в этом не понимая, ты не инвестор.

Ты лох, по-другому сказать. И, собственно говоря, здесь одни лохи разводят других лохов. И они оба должны страдать.

Они должны нажраться говна, получить отрицательный опыт, лишиться всего. Прямо они должны страдать из-за этого. Испытать всю горечь потерь.

И только на основе этого, возможно, у некоторых из них произойдет, как это называется, зажгется лампочка в голове. И в следующий раз они не будут допускать этих ошибок. Это коротко об инвестициях.

Да, да. То есть ты отдал эти деньги, и все, в момент, когда ты расстался с ними, ты прыгнул в пропасть. И вот проходит год-полтора, и ты встречаешься с реальностью.

Это плесень, это намыкание стен, это протечка кробли, это трещины по стенам, по внутренней, по внешней отделке. Это отпадает плитка с бассейна, бассейны зеленеют. Все то, что происходит в некачественных объектах, которые строятся на Бали.

А как так выбрать, как вот обычный инвестор, который хочет зарабатывать на инвестициях в недвижимость, как ему выбрать нормального застройщика? Есть же какие-то критерии? Да. Я могу сказать, что он должен стать специалистом. Инвестор.

А другие есть? 100% попадание на деньги. А если нет у него времени? Не заниматься этим, не заниматься. То есть не инвестировать в недвижимость вообще? Я могу сказать одно, что если он потратит, инвестирует эти деньги, и потеряет их все.

-

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Никаким образом обратно он компенсировать это не сможет. Окей, но есть же на Бали застройщики, которые строят нормально? Практически нулевой шанс их встретить. Не, ну такие же можно встретить.

Еще раз говорю, нулевой шанс. Почему нулевой? То есть для того, чтобы их встретить, ты должен разбираться в этом вопросе и стать профессионалом. Буквально на днях люди совершили лучшую инвестицию в своей жизни.

Они купили виллу за 170 тысяч евро и буквально через неделю выставили ее на продажу на 50 тысяч евро меньше. Они просто осознали, что если они будут медлить, они не смогут продать этот объект вообще никогда. Почему? Где это? На Бали? Да, на Бали.

Потому что он разваливается. Просто разваливается. Но им казалось, что все хорошо.

То есть как ты в этом будешь разбираться? Ну тебе единственный ориентир, тебе говорят, здесь купила недвижимость Ксения Собчак. Понимаешь? И ты такой, да, хочу очки, как у Собчак. Это не может быть критерием.

Мы вообще не знаем, на каких условиях она это все покупала. Но она приехала, ей за интервью эту виллу, возможно, за интервью эту виллу отдали. Ну ты смотришь на человека, который сидит рядом с ней, у него нет лица.

То есть только что замечательная женщина отжала у тебя просто домик, понимаешь, на Бали. И ты не понимаешь, за что ты ей это все отдал. Что ты с этого получишь? Вот люди ориентируются на эти признаки.

Ну что, инвесторы, как у вас дела? Те, кто покупал по рекомендациям блогеров. Варламов, Собчак, Дудь, все они рекламировали проекты на Бали, проекты в Таиланде, которые уже соскамились. Вы просто должны осознать, что эти люди рекламируют застройщиков за огромные гонорары.

То есть кто-то за квадратные метры, за целые виллы. Они получают по 50-100 тысяч долларов только за одну рекламную интеграцию. Вы должны понимать, что за вас, за вашу прибыль, за ваши риски вообще никто не думает в этом случае.

Все они выходят в кэш, и это просто их заработок. Поэтому включайте свою голову и пользуйтесь платными советами экспертов, специалистов в сфере строительства, в сфере оформления документов и в сфере получения доходности. Обязательно поставьте лайк, если вам понравилось видео.

Подпишитесь, чтобы не пропустить следующую часть видео, которая выйдет через неделю. Этот бум, он начался только по одной причине. Потому что все рынки строительные в Дубае, в Таиланде, еще что-то, они стали перегретыми.

И люди, инвесторы средней руки, у них нет денег, чтобы инвестировать туда. И они, соответственно, стали искать другие места. Соответственно, локация получилась Бали.

Здесь всплеск инвестиций возник не из-за того, что здесь замечательно и классно, а именно из-за того, что другие рынки перегреты. Это практически единственное место, куда можно вложить. И все люди, кто чем только не занимался.

Человек, не знаю, у него был серфинг-клуб, они катались на серфах, грелись на солнце, курили марихуану. Больше у него жизненного опыта нет. Кто-то занимался преподаванием дайвинга, кто-то играл в хоккей, кто-то красивые картинки рисовал.

И тут, понимаешь, мана небесная. Бали просто, как говорят, занял первое место по желающим инвестировать в этот остров. И, соответственно, хоккеисты захотели строить.

Хоккеисты, дайверы, серферы, они все начали строить. Нужно понимать, какова квалификация этих персонажей. На самом деле, это очень печально, потому что у людей нет даже обычных базовых знаний.

Школьные программы существуют, но нет определенной методики, о которой знают вообще единицы. Об этом знают люди, которые руководили крупным бизнесом. Невозможно руководить 100, 200, 300 человек.

Это будет максимально неэффективно. Эффективность будет 40% от возможного. Если применять определенные технологии управления, это 80%.

Вот эти люди, хоккеисты и виндсерферы, они просто-напросто... Вчера торговали сникерсами, а сегодня они строители. И крупные застройщики, которые сейчас сочиняют сказки, что они работали здесь 5-7-10 лет. Все они приехали в 2022 году.

Некоторые раньше, некоторые здесь чем-то занимались, продавали пельмени, катались на серфе. Проектов никто не делал от слова совсем. Просто-напросто рисовали картинки, брали землю неполностью оплаченную и там просто, возможно, под залог.

И приступали к строительству на привлеченные средства. Это все делалось по серым схемам, по договоренностям, по донейшену, как здесь говорится. И почему они хорошие? Потому что они друг друга хвалят.

Как это называется у нас? Инфо-цыгане. То есть инфо-цыгане собираются, рассказывают, какие они классные архитекторы. Какие у них классные качества.

Свой бетонный завод, свой электричный. Все. Знаете, в чем успех Эндрю, мой успех? В том, что мы даем самый крутой продукт по самой низкой цене.

И вы за свои деньги получаете значительно больше. А мы получаем деньги с больших объемов, которые заряжены положительной энергией. Деньги – это энергия.

Но при этом они остаются инфо-цыганами. Я могу так сказать, что иллюзия того, что у тебя будет успешная инвестиция, они могут быть настолько обширными, что оценить, насколько это действительно так, очень сложно. Я в конце скажу несколько моментов, как можно определить, не будучи специалистом, 60-80% сразу же отсеять и просто даже не ездить на эти объекты.

Это достаточно просто сделать. Они смотрели прямо в глаза и убеждали, что этот объект замечательный. Просто до конца.

Пока им не положили отчет на стол. После этого у них взорвался пукан. Там полное разрушение происходит внутри несущих колонн.

Я не советую никогда покупать готовые проекты. Никогда. Это должно быть от начала до конца.

И когда крупнейший девелопер Бали привлекает подрядчика крупнейшего застройщика Бали, единственным условием звучит одно. На этой стройке не должно быть технодзора. Во-первых, это фирма-однодневки.

Мы уже обсуждали. Ты ничего не возьмешь. Но самое главное.

Ты не знаешь самого главного. Он не собирается тебе строить виллу. Потому что это скам.

Это все мошенничество.

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.