[Недвижимость за рубежом] Как выбрать объект для ИНВЕСТИЦИЙ. Недвижимость 2025

[Admin]

Как выбрать объект для ИНВЕСТИЦИЙ. Недвижимость 2025

Большое количество объектов самого низкого качества, которые в общем-то брать нельзя. То есть это вы прямо берете и покупаете большие проблемы себе, от которых избавиться будет очень-очень сложно. Всё, это голимый кал.

Почему? Сейчас уже коучи, которые ученики коучей преподают, понимаешь? Я не советую никогда покупать готовые проекты. Никогда. То есть это должно быть от начала до конца.

Вы на канале Путь Инвестора на Бали и если вы думаете, что вы обезопасите себя покупая готовые объекты, я вас разочарую, потому что готовые объекты от застройщика, когда они уже закончены, практически невозможно определить хорошего или плохого качества эти объекты. Плюс мы знаем, что перед продажей всегда делается косметический ремонт, замазываются все трещины, чтобы объект выглядел презентабельно. Поэтому вы практически никогда не узнаете, если покупаете готовую виллу, как она строилась, какого качества.

Вы это узнаете только через 2-3 месяца, полгода, когда уже начнут происходить различные разрушения. У вас только остается один вариант, ехать по его строящимся объектам на данный момент со специалистом. И специалист должен смотреть и дать вам обратную связь, какого качества строятся эти объекты.

Большое количество объектов самого низкого качества, которое, в общем-то, брать нельзя. То есть это вы прямо берете и, как сказать, покупаете большие проблемы себе, от которых избавиться будет очень-очень сложно. Неверно принятое решение приведет к большим потерям.

А почему они так делают, почему они так строят? В массе свои тупые. То есть ты пойми, что, ну там, допустим, в 90-х годах было честнее. Они могли сказать, что мы гарантируем инвесторам 360% годовых, несите нам деньги, и через год вы получите деньги обратно.

Им приносили эти деньги, они просто их складывали в коробочку и уезжали к бабам. Понимаешь, у них было уважение к деньгам. То есть они понимали, что они ничего построить не могут, никуда инвестировать не могут.

Они их просто собрали и поехали их тратить. Здесь же можно было, в принципе, сделать ту же самую схему. Но если ты понимаешь, что ты, ну, конченый идиот.

Конченый. То есть там у тебя прям совсем плохо. Но, видимо, они настолько глупы, что даже этого не могут осознать.

И начинают строить. Они начинают тратить. Переводить.

Да, переводить продукт. То есть вместо того, чтобы просто собрать, как делалось это всегда, с инвесторов денег. И как бы купить другой паспорт и поехать прожигать.

Значит, они зачем-то... Начинают действительно строить поснос. Начинают действительно строить поснос. Вот.

Они залезают в долги. Они не могут уже уехать. Не могут оставить в покое инвесторов.

Потому что у них нет денег. Им надо что-то делать. Они не могут отсюда уехать.

У них не на что уехать. Понимаешь? Они уже привязаны к этому острову. И, соответственно, все происходит из-за этого.

Ну, потому что я хочу сказать, что... Можно ли построить за эти деньги? Можно. Ну, вот Максим строит, строит. Могу ли я построить? Могу.

Любой строитель за такую боржу, которая там есть, может это построить. Не делая ошибок. Я не советую никогда покупать готовые проекты.

Никогда. То есть это должно быть от начала до конца. Либо у тебя должна быть полностью... Со всеми экспертизами и так далее, и так далее.

Ну, все расписано. Ну, я если строил свой объект... У меня, например, видео по каждому дню на протяжении всей стройки. Там отлитые кубы, экспертизы, еще что-то.

Это можно все проверить. Я это делаю просто сам, потому что я по-другому делать не могу. Инженер, который здесь, которого я нашел местного, он тоже давит кубы, он тоже проводит.

Потому что, ну, как сказать, человек строитель, он не может по-другому. Он сделал, он должен понять, что он сделал. Вот.

И, соответственно, здесь отчетов, естественно, никаких не показывают. Ну, потому что если их покажешь, инвестор развернется и уйдет сразу. И технодзор сразу скажет, что все, пока, пока, до свидания.

На одном объекте, когда люди поняли, что они не попали, то есть у них не было правильной сметы, они попали на деньги, один из подрядчиков, очень известного, уважаемого застройщика, зашел на этот объект, и там была самая настоящая черная стройка. Прям чернее не бывает. То есть два с половиной года это, ну, черная стройка, ну как, то есть не соблюдение ни одного норматива, вообще ничего.

То есть это просто делается под продажу, отделку и потом все. То есть через два с половиной, ну, это мало того, это убуд. Наш любимый убуд, где несущих грунтов нет, где должны быть сваи шесть метров, двенадцать метров.

Это все строится без свай, двухэтажное здание, низким качеством, без соблюдения каких-либо нормативов. И когда крупнейший девелопер Бали привлекает застройщика, подрядчика крупнейшего застройщика Бали, единственным условием звучит одно. На этой стройке не должно быть технодзора.

Ни одного человека, понимающего строительство, быть не должно. Только при этом условии стройка будет продолжена. Как только появляется хоть один специалист со стороны девелопера, который платит деньги, инвесторов, стройка на этом тут же прекращается.

То есть, ну, как бы об этом надо знать. Сто процентное попадалово для людей, которые не разбираются, не являются специалистами. Я надеюсь, у вас сложилось понимание о том, какие есть риски у инвестора при покупке доходной недвижимости.

Если вам понравилось это видео, обязательно поставьте лайк. Это сильно поможет продвижению этого видео для того, чтобы другие инвесторы, которые в поиске инвестиционной недвижимости, могли его посмотреть и узнать, с чем они имеют дело. А сейчас мы дадим базовый план действий для инвестора, чтобы минимизировать риски потери всех своих средств.

Например, объехать там 100 объектов, понять, что вот это не надо, не надо, не надо, не надо, а оставить список избранного и пригласить туда. Это прям такая работа на пару месяцев. Слушай, ты хочешь остаться без всего? Не, не, не хочу.

Но все, желательно врываться на стройку. Обязательно, даже мало того. Если вам предлагают объект, прям говоришь, покажите мне строящиеся объекты.

Если вам говорят, у нас строящихся объектов нет, что не может быть, они продают фотографии какие-то. Строящийся объект, приезжаете на строящийся объект, начинаете это все прям вот так вот снимать, все эти узлы. Спрашиваем проект, правильно? Проект.

Проект просим. Фото, видеоотчет уже тех работ, которые там сделаны. Стройные, да, обязательно.

То есть на этом все можно, даже если вы не разбираетесь, вы можете приехать, послать специалисту домой, знакомому, кто в этом разбирается, только не соседу и не тещу. То есть именно профессиональному строителю. Смотри, мы еще не работаем, инвестору не стоит инвестировать в застройщика, который без опыта в строительстве.

Как минимум должны быть какие-то кейсы. Ему будет почти невозможно это определить. Давай мы просто... То есть он без специалиста 100% не разберется.

То есть застройщик, по идее, может врать, что у него там 20-летний опыт, а на самом деле... Вот этот говорил, что у него 20-летний опыт. Мы с подрядчиком смеялись. Тут 20 лет назад ничего не было.

То есть проект, фото, видеоотчет, едешь сам на строящиеся объекты, все сам смотришь, фотографируешь. Смотри, я рассказываю, как стать инвестором в недвижимость. То есть я не говорю, что ты купишь что-то.

Я говорю, как... Разберешься. Ты в этом разберешься, да. И по крайней мере уменьшишь риски по подалову.

То есть мало того, когда ты ограничиваешь количество объектов, которые тебе надо посмотреть с профессионалом, ты можешь просто взять его, нанять на какое-то время. Например, на неделю, не знаю, на несколько дней, еще что-то. Проехать по этим объектам, показать.

Даже проще. Показываешь этому человеку это все. Он говорит, нет, нет, нет.

Вот это сюда можно поехать. Все. И у тебя там остается 2-3 проекта из 100.

Ты туда приезжаешь, смотришь. Значит, это один момент. Второй момент.

Когда более-менее разбираешься. Берешь, покупаешь хаймер-тест. Надо научиться им пользоваться.

Можно какую-то картинку показать, как это делается. Обязательно надо понять, как им проводить измерения. Неправильные измерения вносят большой разброс.

Но более-менее он может показывать нормально. То есть это как дополнительный тест. Это чисто такой бытовой прибор.

Таскаешь его с собой. И такой говоришь, я хочу посмотреть вашу стройку. Подходишь, колонну видишь.

Я отобью. Отбил. Смотришь, плита.

Отбил. Все бетонные смотришь, отбиваешь, отбиваешь, отбиваешь. Данные записываешь, записываешь видео.

Дома переводишь это, соответственно, в класс бетона. По этим моментам можно сразу же определять, кто перед тобой. Если у тебя проект сделан белыми профессионалами, ты можешь понимать, что люди не сэкономили на этом.

То есть они ответственно подошли хотя бы к этому. Если боли, значит, они пытались сэкономить на всем. Они не разбираются, что этого делать нельзя.

И все остальное будет точно так же. Все точно так же. Значит, что еще? Если ты приходишь на строящийся объект, и ты видишь, что в земле вот такой футинг.

Я не знаю, как это показать. Футинг, и из него торчит мачта. Обычно она там минимум 4 метра.

Значит, у тебя просто торчит из земли. Нет фундамента. Но из земли торчат по периметру этого строения.

Все, это голимый кал. Почему? Это просто вот прям все. Дальше ты спрашиваешь, твое? Он такой, твое, все.

Дальше разворачиваешься и уходишь. Нет. То есть это означает, что эти люди, даже если у них есть проект, не могут следовать проекту.

Почему? У больших этих мачт огромный вес. Они там могут весить, не знаю, 150 килограмм, 200 килограмм. Представляешь, сколько там металла.

И тебе ее нужно выставить четко по осям проекта. Ты ее не можешь выставить. То есть у них там кривые ямы, не на уровне, еще чего-то.

И тебе нужно выставлять, чтобы колонны, у них не было никакого сдвига вообще. Они никогда ничего не мерят. У них отклонение по высоте на 3 метра может быть 12 сантиметров.

Понимаешь, нет таких норм, нормативов. Что мы говорили, заливка, перекрытие, оно вот под таким углом расположено. Оно все кривое.

То есть здесь никто уровень не выставляет. Недолитые колонны до перекрытия, до верха. Ну, так строить нельзя.

И, естественно, покупать такое тоже нельзя. Ни в коем случае. То есть просто все косое.

Вот это визуально видно. Как сказал Алексей, если просто бы разлить бетон, он бы ровнее растекся. Но здесь вмешались люди.

Я смотрел для себя объекты, хотел проконтролировать один из объектов, который я думал, что, возможно, я в него буду инвестировать. Я увидел эти мачты. Я им сразу говорю, вы не сможете их выставить.

Просто не сможете. Они месяц мучились. Я говорю, ну что, будете пилить? Они такие, будем пилить.

Понимаешь? Поэтому, еще раз, здесь успешные проекты могут быть только у строителей, которые приехали с кейсом и сами строят. Ну, почему я обязательно говорю, что он сам строит? Ну, потому что чем занимается генподрядчик? Он распоряжается средствами. Ну, ты вот инвестор.

Я тебе говорю, давай мне 200 тысяч долларов предоплаты. И вот я ими распоряжаюсь. Это мое дело, как организовывать процесс.

Я специалист, я знаю. Ты можешь назначить технообзор со своей стороны. Он может у меня там спать, мне нечего скрывать.

Я вот строю и показываю, как происходит этот процесс. Соответственно, за еду такой специалист, который получал знания на протяжении 20-30 лет, он должен был, помимо этого, отучиться в школе хорошо, быть рожденным с определенными, как называется, предрасположенностями, получить знания по строительству, получить опыт строительства, побыть генподрядчиком. И после этого... Это мы говорим сейчас про человека, который имеет право строить на бане.

Который, да, который может строить комплексы, который может строить для инвесторов. Кого ты сейчас-то хочешь? Сейчас уже ученики Коучи преподают, понимаешь? Ну, надо понимать, кому ты инвестируешь. То есть человек, он не готов... Многие находятся, девелоперы, в своей иллюзии... Они не работали никогда.

Они никогда ничего не производили. Они опускаются в бизнес не тот, который что-то производит. Они спускаются прямо в ад.

Они прямо в ад туда спускаются. То есть ты должен быть предводителем ада. Напоминаю, что этот ролик мы снимали еще полтора года назад.

Когда рынок недвижимости на Бали был еще на хайпе. У многих инвесторов была иллюзия успешных инвестиций. А теперь к нам обращаются люди, которые купили у застройщика Magnum, у застройщика ParkQ, у застройщика Vertical.

Те, кто отнесли деньги Домогацкому или Павлу Морозову. У некоторых стройки заморожены. Некоторых депортировали с острова.

Некоторые даже не начинали строительство. Вот с чем сталкиваются люди, отнеся деньги и не разбираясь в вопросе. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующее видео, где мы разберем компанию Vertical и Аарона Геллера и начнем сериал про нового крупного застройщика на острове и про самое крупное агентство недвижимости, которое продало больше всего объектов на Бали.

И вы как инвестор окончательно убедитесь, что в вопросе инвестиций доверять никому нельзя. Жду ваших лайков и комментариев, если вам понравилось это видео. Также, если у вас есть опыт инвестиций в зарубежную недвижимость, поделитесь в комментариях.

Очень интересно, как обстоят дела на других рынках. До встречи в следующих видео.

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.