Admin

Крупнейший застройщик просит помощи — рынок недвижимости на грани?

Крупнейший застройщик России запросил помощь у государства. Станет ли это началом конца российского рынка недвижимости? Крупнейшие девелоперы не просят открыто помощь просто так. Раз это произошло, значит, этот девелопер стоит на пороге кризиса.

Будет ли помогать правительство России этому застройщику, вот в чем вопрос. Ведь похоже, что правительство знало о проблемах этого застройщика уже очень давно. Письмо, о котором все узнали только в феврале, скорее всего, было написано уже в январе.

Это можно проследить по выражению лица самого Хуснулина, который, давая интервью телевидению России, выглядел не очень-то веселым. Похоже, что письмо генерального директора застройщика Соломет Мишустину является просто сливом. И тут есть две версии, почему слили это письмо.

Ведь этот слив фактически публично указал на реальные огромные проблемы застройщика самолет. Но тут одно из двух. Либо не договорились, и в итоге слили информацию, чтобы потопить этого застройщика, либо находятся на грани переговоров, когда необходимо на этого застройщика надавить по максимуму, чтобы отжать у него максимально весь его бизнес.

А кому нужен этот бизнес этого застройщика с самолет, у которого огромное количество проблем? Генеральный директор застройщика пишет премьер-министру письмо, указывая, что если самолет не спасут, то будет проблема не только для самого застройщика, но и для всего рынка недвижимости. Из сути письма следует, что акционеры Соломета находятся в космосе. Они предлагают государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа.

На самом деле акционерам самолета нужно вообще-то продать все свое имущество и гасить этим имуществом свои долги. Почему государство из нашего с вами кармана должно им помогать? Запомните простую вещь, кризис на рынке недвижимости не начинается с паники, паника это уже последствия кризиса. Кризис начинается с сигналов, о которых я говорил все последние два года конкретно про этого застройщика, и в целом про рынок недостроя.

Сильный сигнал о проблемах застройщика поступил еще в 2024 году, когда один из акционеров в Киевская площадь достаточно громко вышел из состава учредителей, заявив буквально следующее «закупились на хаях, прокатились, в этот же год поменяли генерального директора, а в августе 2025 года умер один из крупнейших акционеров застройщика». А мы с вами понимаем, что крупнейшие акционеры просто так не умирают. Также очень важными сигналами были задержки у застройщика в сдаче домов.

Самолет является лидером среди всех российских девелоперов по задержке сдачи домов. Вот сейчас на вашем экране вы видите тройку лидеров застройщиков, которые не сдают дома в срок. По данным МСФО за первый полугодие 2025 года скорректированный чистый долг самолета со год составил 350 миллиардов рублей.

Это при продажах в 272 миллиарда. Такая мощная экспансия на рынок не может не сопровождаться проблемами. Нельзя строить свой бизнес на росте долгов и на льготных программах.

В итоге за 2024-2025 годы у застройщика расходы увеличились до 160 миллиардов рублей. Застройщик в своих бедах обвиняет дольщиков, он их называет потребительскими террористами, потому что они истребовали у него 43 миллиарда рублей в качестве штрафов. И здесь не надо быть пророком, мы просто лезем в интернет и видим, какое количество людей указывает на качество застройки этого застройщика.

Извините за фтофтологию, но вот к примеру одно из видео давайте посмотрим. Суть в том, что они проложили трубы через неотапливаемый вентиляционный короб, по сути через улицу, поэтому если на улице температура 0 градусов, то замерзает холодная вода, если ниже минус 7, то замерзает и горячая. Не, ну это уму непостижимо, правда? В многоквартирном доме у человека зимой замерзает вода в кране.

Кстати, дольщики очень часто обращались ко мне с вопросом показать, с просьбой показать их проблемы. И вот смотрите, к примеру, вот такое видео. Вот что люди, это и есть те самые потребительские террористы.

Вы посмотрите, здесь идет залив подвалов, грибок, лифты падают. Кстати, вы можете посмотреть эти видео на моем канале. Вот картинка и вот картинка, где сами дольщики рассказывают о своих проблемах.

Кстати, самолет это не единственный застройщик, у которого дольщики предъявляют претензии. Ну вот, к примеру, пожалуйста, вам видео от дольщика, который, кстати, переехал из хрущевки по реновации в Москве. Видео со своими претензиями к другому застройщику.

Говорят, москвичам дают халявные квартиры. Да, я о реновации, когда вместо квартиры в старом доме тебе дают квартиру в новом доме. А сейчас я расскажу, почему мы уже месяц не можем переехать в наш новый дом.

Наш дом построила компания ПИК. Рядом с нами коммерческий ЖК, который тоже строила компания ПИК. У нас 16 этажей, 3 лифта, 2 из них грузовых и один пассажирский.

На минус первом этаже у нас есть паркинг, который затопило. Застройщик не сделал гидроизоляцию лифтов. И 2 грузовых лифта, их шахты затоплены, из-за этого они стоят.

Застройщик никаких действий не принимает. Управляющая компания, жилищник Алтайского района не просушивает шахты лифтов. А обслуживающая лифт и компания «Практика» не может запустить оборудование в таких условиях.

Это видео я снимаю, чтобы предать огласку ситуацию. Поставьте лайк, напишите комментарий, сделайте репост, чтобы как можно больше людей увидели, какие проблемы творятся в доме по реновации на Алтайском шоссе 53. А вот видео о еще одном гениальном застройщике, который продает вот такого качества жилье.

Это вот такие у нас мешкомы на перегарах. Сделан не по технологии, явно нарушение. Это все надо сносить.

Гуляют не только стены. Это стяжки, то есть здесь она очень тонкая, либо плохой состав выбран, который не соответствует. Ржавые двери, щели в оконных конструкциях.

Вот этот дозор, он свыше 0,5 миллиметра. Это брак, да. Он является основанием для замены оконной конструкции полностью.

Дом сдали меньше года назад, но стены уже покрываются трещинами. Во многих квартирах плесень – последствия прорыва в систему отопления. Здесь есть уже грибы, розовенькие, такие милые, симпатичные, смотрят на нас.

Здесь уже есть потемнее, зеленая плесень пошла по профилю. Так выглядят элитные «вайтбоксы» – апартаменты с предчастовой отделкой в жилом комплексе премиум-класса «МОД», стоимостью от 500 тысяч рублей за квадратный метр. Как нам объясняли в офисе продаж, что нам достаточно использовать покрытие, натяжной потолок, и все, и можно в этом жить.

Я не понимаю, как в этом жить, честно говоря. При этом застройщик компании «Мэргрупп» вынуждает собственников принимать квартиры в таком виде, причем акты предлагают подписывать задним числом. Мы предлагали вам подписать задний чисел, а если вы не хотите подписать, ваше право на выбор не будет.

Вы сегодня дожидаетесь второго месяца. Дольщики подозревают, что таким образом компания пытается уберечь себя от уплаты неустойки компенсации, ведь до 1 января для застройщиков действовал мораторий на штрафы. Перед судом лежит документ, что он принял квартиру именно в период моратория, когда ответственности нет.

То есть он лишается выплаты. Многие покупали места и в подземном паркинге, а это еще от 6 до 8 миллионов рублей. Да и вот так парковочные карманы выглядят в роликах застройщика.

А вот так в реальности. И мы вам обязательно ответим и поможем. в новостройке.

-

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

В хорошем ЖК, со всеми площадками, торговым центром рядом. Вроде удобно, классно, но дети с этого момента не спят, потому что вокруг идут сплошные ремонты. Живем здесь 2 года и по-прежнему эти ремонты продолжаются.

Сейчас даже двух квартир отсюда. Неадекватные соседи, половина квартир сдается, не пойми кому. Слышишь все их пьянки, гулянки.

Мало того, что ты слушаешь все разговоры соседей, так ты даже слышишь, как включается свет в их комнате. Ну и про отключение воды и света я даже промолчу. Например, я могу проснуться утром и извинить и не помыть моему ребенку задницу, потому что нет воды.

Все те, кто рассказывают про шикарную жизнь в новостройках, она шикарная. Если не заходить в квартиру и не жить в ней. Но это была самая большая ошибка в нашей жизни.

Знаете, застройщики и менеджеры отдела продаж очень любят разводить своих покупателей. Они говорят, бери сегодня, потому что завтра будет дороже. Ничего страшного.

Давай мы тебе продадим рассрочку. Вот еще одно видео такого вот горедольщика, который, к сожалению, не смотрит видео на моих каналах, а потом набивает шишки на своих собственных гроблях. Пожалуйста.

В марте этого года я купил квартиру в Москве за 22,5 миллиона рублей. Почему я на это решился? Потому что застройщик давал рассрочку до конца года. Платеж по рассрочке был немаленький, 450 тысяч рублей, но все деньги шли в погашение основного долга.

Начиная с января следующего года мне нужно брать ипотеку на остаток долга по квартире. На что я надеялся? Я думал, что я возьму донорскую семейную ипотеку, так как у меня своих детей нет, и у меня процент по ипотеке должен был быть 6. Конечно же, я не знал о том, что когда тебе застройщик дает рассрочку, твоя квартира находится у него в залоге, а на квартиру, которая находится в залоге у застройщика нельзя взять донорскую семейную ипотеку. Что это значит? Это значит, что с января мне нужно будет брать ипотеку под 21% на остаток долга.

Остаток долга за квартиру составляет 15 миллионов 800 тысяч. Ежемесячный платеж составляет 280 тысяч, из них, что самое интересное, 276 тысяч это проценты, то есть я просто их выкидываю в окно, а 4 тысячи это погашение основного долга. Что это значит? Это значит то, что если я буду платить без досрочного погашения все 20 лет, я переплачу только процентов 50 миллионов и того моя квартира выйдет больше, чем 70 миллионов рублей.

А если я буду платить в месяц хотя бы 500 тысяч, то есть на 220 тысяч больше, чем ежемесячный платеж, то ипотеку я закрою за 4 года и переплата по ипотеке у меня будет 7 миллионов рублей, что тоже не особо успокаивает. Буквально позавчера, когда стало известно о письме застройщика Соломет в правительство, я был на круглом столе, организованном издательским домом недвижимости строительства Петербурга, который проходил в объединение строителей. Там было очень много застройщиков, они все рассказывали, что благодаря истерике, о которой я писал вот в этом видео, которая произошла в ноябре-декабре 2025 года, они смогли выполнить свои планы продаж.

Остается только вопрос, есть ли есть те, кто выполнил план продаж, то наверняка есть те, у которых все плохо, потому что вот перед вами график, на нем динамично показано, как количество продаж у застройщиков падает, и в 2025 году количество продаж упало еще больше по отношению к 2024 году. Так вот, застройщики раскрылись, что действительно у них огромное количество продаж по рассрочкам, вот он этот рассрочник, я вам показывал буквально несколько минут назад. Также застройщики признались, что цены они подняли в декабре и в январе, потому что увеличился спрос, да-да, вы не ослышались именно так застройщики и говорили, спрос вырос, мы подняли цены, они ни разу не сказали о том, что мы подняли цены, потому что изменилась ситуация по цене стройматериалов, к примеру, или рабочей силы, нет, запомните, увеличился спрос, мы подняли цены, при этом застройщики все как один говорят, что в первом квартале 26 года они скорее всего будут чувствовать себя вполне себе вольготно, а вот что будет дальше им неизвестно, но все сошлись во мнении, что количество продаж должно просесть процентов на 30, посмотрите на график еще раз.

В 2025 году было совершено около 46 тысяч продаж в новостройках, минус 30 процентов это сколько получается? Пишите в комментариях. Рынок акций быстрее всего и мгновенно реагирует на ситуацию на рынке, мы видим с вами, что акции застройщика самолет продолжают лететь в пике, кстати, и акции застройщика пик тоже находятся примерно в том же состоянии, как же отреагирует рынок недвижимости, будет ли наконец-то обвал застройщиков, который мы с вами ждали еще весной 2025 года, пишите в комментариях, напишите тройку лидеров застройщиков, от которых вы ожидаете предбанкротного и банкротного состояния. Соломет сам подпилил суп, на котором сидит.

Если до письма мы все знали, что у него плохо, но только могли предполагать насколько плохо, то после опубликования письма Акиньшины и Мишустину, мы с вами поняли, что там полная задница. И я думаю, что это должны понять и дольщики. После того, как информация была опубликована, наверняка продажи у Соломета упадут, а скорее всего они будут падать и у других застройщиков, а почему дольщики должны доверять всем, ведь если Соломет уйдет в пике, то весь рынок недвижимости должен просыпаться.

Но и те дольщики, которые имели глупость ввязаться с этим застройщиком в свои дела, то есть приобрести у него долевку, наверняка сейчас побегут к нему ровным строем для того, чтобы расторгать эти договоры, и это еще больше усугубит ситуацию самого застройщика и в целом рынка недвижимости. Самая опасная, самая главная ошибка, которую может допустить потенциальный приобретатель недостроя сегодня, это то, что рынок недвижимости всегда стабилен. Многие тут пишут, я не помню, когда цены на рынке недвижимости падали, и я всегда задаю вопрос, друг мой, ты ребенок? Тебе сколько лет то? Я уж показывал на своих графиках 3 года, 98, 2008, 2014, когда рынок недвижимости падал, а ты не помнишь? Ну вот сейчас на твоих глазах будет происходить очередное обрушение рынка недвижимости, запиши это себе, пожалуйста, чтобы в будущем, лет через 10, ты не писал опять, что ты не помнишь проблем на рынке недвижимости.

Запомни, Госдума помогать самолету не будет. Более того, депутаты не исключили, что самолет сам виноват в финансовых трудностях. А кредитор застройщика Альфа-Банк сказал, что никакого льготного кредита ему не выдаст.

Поэтому в Госдуме высказались об угрозе для дольщиков после обрушения акций самолета. Делайте выводы, смотрите в корень зла. Уж если вам очень хочется влезть в долевку, то вы должны понимать, что сегодня вы должны выбирать уже, к сожалению, не квартиру, а застройщика.

То есть самого стабильного застройщика. Остается только вопрос, а кто из сегодняшних застройщиков стабилен. Похоже, что 2026 год станет действительной проверкой на прочность не только застройщиков и рынка недостроя, но и рынка вторичного жилья.

В этом видео и в этом видео я показывал, насколько ситуация не очень хороша в регионах РФ. Вы пишите в комментариях, как в вашем регионе чувствует себя рынок недостроя. Ну и пока! Всем пока! Б-б-без сиропа.

СЦБот

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.