[Недвижимость РФ] Банки начали наказывать ипотечников. Кто следующий?

[Admin]

Банки начали наказывать ипотечников. Кто следующий?

После увеличения коммунальных платежей, россияне все свои доходы стали тратить на еду. Вероятно, поэтому правительство РФ озаботилось снижением себестоимости строительства жилья, а банки лютуют и начинают драть с инвесторов в бетон, взявших семейные и другие льготные ипотеки, рыночные ставки по уже выданным кредитам. Паника и крики караул – это последствия кризиса.

Кризис у нас уже давно. Не успели стихнуть волнения среди народа после увеличения платежей за коммунальные услуги, когда пенсионер с пенсии 22 тысячи рублей должен платить за коммуналку 12 тысяч рублей, как пришли новые ошеломляющие сведения от Росстата. Кстати, а у вас коммуналка на сколько повысилась? Пишите в комментариях и не забывайте писать про какой город вы пишете.

Так вот, Росстат опубликовал данные, что в январе 2026 года россияне тратят на еду от своего дохода 40% и такая цифра была у россиян на затраты на еду, когда бы вы думали, в 2008 году. Вам напомнить, что было в 2008 году? Правильно, разразился мировой кризис. Что мы можем с вами сказать? Мы уже в кризисе.

После феноменального, фееричного, с ног сшибательного роста цен на новостройки, которые государство никак не контролировало, правительство на днях решило озаботиться вопросом снижения себестоимости строительства. Блин, а что, так можно было? А почему не раньше они озаботились этим вопросом? Ни для кого уже не секрет, что разлет цен между первичкой и вторичкой начался в момент выдачи массовых льготных ипотек. Вот перед вами график, который я не устаю показывать вам.

С 2005 по 2020 год мы видим, что цены на первичку и на вторичку идут в унисон и даже первичка дешевле вторички. Но опа, что же происходит в 2020 году? Вдруг первичка начинает расти в цене, при этом вторичка абсолютно никак на это не реагирует. И вот именно об этой разнице цен я говорю.

Не надо мне говорить и писать, что новое жилье лучше старого и в вашей статистике присутствуют бабушатники и другой старый фонд. Нифига подобного. Ответьте мне тогда, пожалуйста, отчего же с 2005 по 2020 год, когда в статистику попадали все те же бабушатники, стоимость на новостройки была практически такая, как на вторичку.

Ведь и тогда была инфляция, рост цен, некрепкий рубль и другие проблемы в Российской Федерации и у застройщиков в том числе. И вот сейчас, когда у застройщиков уже практически никто ничего не покупает даже по семейной льготной ипотеке, правительство озаботилось себестоимостью строительства. Мишустин поручил проработать вопрос.

А что тут прорабатывать? Надо было тогда, когда вы вводили льготные ипотеки, просто ограничить стоимость недвижимости, которую можно купить в льготную ипотеку. Правительству нужно просто взять сейчас и аудит провести, кто на сколько среди застройщиков цены задрал и взять и постричь их. Вот когда будет показательная порка, а у нас в России мы уже знаем, что есть такой кандидат от застройщиков, тогда остальные застройщики задумаются, а стоит ли так глобально повышать цены только потому, что растет спрос на семейную льготную ипотеку.

Все же мы помним эту истерику декабря 25 и января 26 году. У правительства есть простой путь. Нужно просто создать государственную строительную корпорацию, которая будет продавать недвижимость по себестоимости, а все остальные частные застройщики пойдут лесом.

Потому что никакие льготные ипотечные программы на их продукцию распространяться не будут. Государство пусть все льготные программы направляет на продукцию своей государственной строительной корпорации. Как вам такая идея? Пишите в комментариях.

Теперь выскажу свое личное авторское мнение по информации, которую вы наверняка слышали по поводу того, что банки начали поднимать ставки по ипотеке до рыночных высот тем гражданам, которые взяли недвижимость в новостройки в семейную и другие льготные ипотеки. А перед тем, как я это расскажу, напомню, что если вы все еще хотите купить продать недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также других регионах Российской Федерации, обращайтесь и мы поможем вам осуществить сделку вашей мечты. Телефон вы видите на экране, к нему привязаны ватсап и телеграмм, сюда можно писать свои заявки.

Не хотите писать, звоните напрямую и мы вам обязательно ответим и поможем. Итак, в середине февраля 2026 года появилась информация о том, что некий гражданин с помощью семейной ипотеки приобрел в Подмосковье квартиру и сразу, как завещали ему своим фэншуем всякие инфоцыгане от недостроя, сдал эту самую квартиру в аренду. Случилось это в 2024 году.

Сам покупатель, этот самый ипотечник, естественно, в квартире не жил, за нее коммуналку не платил, сдал в аренду за 40 тысяч рублей, плюс коммуналка, которую и оплачивал наниматель. Ну да, конечно, никакого официального договора не было. Ну, то есть, какой-то договор-то и был, типа какой-нибудь договор найма, но сам собственник, этот самый ипотечник с этого договора налоги не платил.

И всем было удобно. Нанимателю было по барабану, платит он налоги или нет, а ипотечнику хорошо, потому что большая часть платежей по ипотеке гасилась за счет этой самой арендной платы. Но тут у этого инвестора в недострой вдруг появилась повышенная жадность.

=

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Может быть он начитался в средств массовой информации о том, что цены на аренду только растут, может быть ему какие-то инфоцыгане посоветовали в своих блогах, уже неважно. Но он решил повысить арендную плату на 10 тысяч рублей. И, конечно же, нанимателя это не устроило.

Нанимательница оказалась очень скандальной женщиной. Она по факту разговора со своим наймодателем просто взяла и написала две кляузы. Одну в налоговую инспекцию о том, что смотрите, мол, этот чел сдает квартиру в наем, а налоги не платят.

А заодно второе письмо написала в банк. Присмотритесь к этой квартире, говорит она, там этот человек сдает квартиру, которую получил по семейной ипотеке в наем. Самое страшное для этого ипотечника оказалось даже не разборка с налоговой инспекцией.

Самым страшным оказалось письмо счастья, а может быть черная метка, как вам больше нравится, от банка-кредитора. Банк предложил своему ипотечнику два варианта развития дальнейших событий на выбор. Первое.

Либо он гасит всю ипотеку в течение 14 дней, либо ему поднимают ипотечную ставку с льготных 6% до 22%. Молва гласит, что этот ипотечник выбрал второй вариант, но вероятно, ему эта квартира очень нужна, но при этом для него ипотечный платеж вырос буквально в три раза и стал составлять 120 тысяч рублей, а переплата по этой самой квартире превысит 30 миллионов рублей. Вы скажете, как такое может быть? Что это за произвол? На самом деле ничего нового в действиях банка нет.

Я встречался с пунктами в договорах кредитования от банков, которые выдавали кредит на покупку недвижимости. Пункт о том, что нельзя сдавать квартиру в аренду или наем уже давно, еще в 2006-2008 годах. И вот у меня есть один такой кредитный договор, вы видите его сейчас на экране, и вот этот самый пункт, где черным по белому написано, заемщик не имеет права сдавать квартиру в аренду, а также прописывать туда кроме ближайших родственников других граждан.

Поэтому то, что сделал сейчас банк, ничего нового в этом нет. Встает вопрос, будет ли это массовым характером? Будут ли банки сейчас вышибать всех льготных ипотечников со своих льготных ставок до уровня рыночной ставки по ипотеке? Моё мнение, что скорее всего массового характера не будет. Хотя на самом деле следовало бы наказать инвесторов в бетон, понабравших себе более двух ипотек.

А почему более двух, более одной? Взял одну льготную программу, вот и живи по ней. А если ты взял уже вторую вдогонку, то всё, мужик или тетка, ты нифига не обычный потребитель, ты уже инвестор. Инвестор в бетон, раз ты инвестор, значит ты предприниматель, а раз ты предприниматель, значит ты берешь все риски на себя.

Ну да ладно, почему я считаю, что это не будет массовым характером? Это то, что банки начнут выявлять. Да потому что банку необходимо будет иметь целый штат сотрудников. В огромном количестве, я даже не могу представить сколько нужно людей, для того, чтобы они от имени банка обошли все квартиры, которые были куплены в льготную и семейную ипотеку, для того, чтобы выявить, что она сдаётся в наём.

Ну и второе, банкам не нужны ни плательщики. Это в этом случае, о котором я рассказал, заёмщик решил тянуть лямку до конца. А ведь большинство заёмщиков, как мы знаем, не имея вообще никакого дохода, одобрялись по этим всем льготным программам.

То есть они и эти-то 20-30 тысяч рублей платят с трудом, а если к ним сейчас прийти, выявить, что они все эти свои квартирки сдают и повысить им ставку по ипотеке до рыночной, пусть даже это будет не 22, а какие-нибудь 17-18, то такой заёмщик просто банку скажет, подняв лапки «Пардоньте, я не могу платить». А что они ещё скажут, у него было 20-30, а стало 90-100-120 в месяц. Где они возьмут эти деньги? В результате банк получит не плательщика, отсюда возникнет убыток, потом начнётся возня правового и судебного характера, когда этого гражданина придётся выселять, а там будут присутствовать всякие маткопиталы, дети и так далее.

И потом это имущество, которое они отнимут у заёмщика, ну потому что он не платит, да, эту же недвижимость надо продавать. Представляете себе, какой караул начнётся. Ох блин, вот это было бы шоу, да.

Мне бы хотелось посмотреть на рынок недвижимости, если банки действительно захотят выявить всех этих инвесторов в бетон с помощью льготных программ. Хотя в нашем государстве ничего нельзя до конца отрицать. Потому что банки, может быть, и не хотят выявлять таких заёмщиков, хотя вот этот вот банк взял да выявил.

Правительство может помочь банкам, если правительство начнёт зажимать больше краник по бюджету, банки начнут получать всё меньше дотации от своего правительства от государства, то тогда банки просто будут вынуждены пойти на то, чтобы выявлять этих заёмщиков, которые сдают квартиры и тогда начнётся домино. Кстати, очень интересные истории я рассказывал в этом видео и в этом, может быть, вы пропустили, посмотрите, очень интересно. Ну и пока.

Всем пока.

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.