Кредит под залог квартиры

Кредит под залог недвижимости – это деньги под залог любых нежилых или жилых объектов. Если заемщик не сможет погасить долг перед банком, имущество будет изъято, выставлено на торги и реализовано. Деньги от продажи будут направлены на погашение долга.  

Под залог подходят следующие виды недвижимости: квартира, офис, склад, гараж, земель ные участки. Особенно охотно банки выдают заем с обеспечением в виде жилого помещения. Чтобы оформить кредит под залог квартиры, нужно чтобы жилье соответствовало некоторым критериям. Объект должен быть:

• ликвидным;


• без обременений.

Процесс оформления кредита

После одобрения квартиры в качестве залога требуется собрать внушительный пакет документов. В него входят:

• паспорт;


• справка 2-НДФЛ;


• копия трудовой книжки;


• документ о праве собственности на объект;


• кадастровый паспорт;


• справки, подтверждающие отсутствие ареста и обременения;


• справка о количестве прописанных;


• согласие от прописанных на передачу жилья в залог.

Банки выдают сумму меньше, чем рыночная стоимость квартиры. В качестве залога не рассматривается жилье из аварийного или ветхого фонда. Условия по такому кредиту выгоднее, чем при оформлении потребительского займа:  

• выдается на 10 – 15 лет (потребительский – максимально 5 лет);


• комфортная процентная ставка;


• большая сумма;


• высокая вероятность одобрения.

Кредит под залог квартиры выгодно брать в случае, когда требуется крупная сумма денег (на развитие бизнеса, стартап). Заемщику не нужно предоставлять бизнес-план, подтверждать цель получения денег. Залог оформляется в Росреестре, недвижимость получает обременение. Срок регистрации – от 3 до 10 дней.

Особенности кредита под залог квартиры 

При оформлении займа следует учесть некоторые моменты:

1. Сбор нужных документов может затянуться, следует рассчитать время.


2. Банк рассматривает заявку в течение стандартного срока. После нужно пройти регистрацию в Росреестре, это тоже может занять время.


3. Квартира в залоге не может быть продана или переоформлена без решения банка. Обременение снимается через Росреестр после полного погашения долга.


4. В заложенной квартире можно проживать весь срок, пока производится погашение долга. 


5. Сдавать в аренду объект можно с разрешения банка.

Кредит под залог квартиры – оптимальное решение, когда требуется крупная сумма денег. Даже если кредитная история не очень чистая, имущество в виде залога – надежная гарантия возврата долга. При задержке платежа или других непредвиденных ситуациях банк всегда идет навстречу, предоставляет кредитные каникулы или отсрочку. В самом крайнем случае дело передается в суд. При оформлении такого займа главное – правильно рассчитать свои финансовые возможности.