Анализ рынка квартир в ЛНР в 2022 году.

Анализ рынка квартир в ЛНР в 2022 году.

ЛНР – Луганская Народная Республика, частично признанное государство в восточной части Украины. С 2014 года фактически не подчиняется правительству. За прошедшие 8 лет в стране сформированы институты государственной власти, предприятия и другие признаки самостоятельности. Однако, эта статья посвящена другому.

Недвижимость в Луганске во времена, когда он находился под юрисдикцией Украины не была дешёвой с точки зрения цен в соседней Ростовской области. По состоянию на 2013 год средний уровень цен на квартиры в пределах городской застройки был обозначен планкой 850-1500 долларов за квадратный метр стандартного жилья. В основном это дома постройки 1970-1990 годов. Соответственно и состояние достаточно разное.

Одна из особенностей квартирного фонда в Луганске – практически повсеместное отсутствие центрального горячего водоснабжения. Поэтому большинство квартир оборудованы средствами нагрева воды. Это газовые колонки, электрические нагреватели (бойлеры) или автономные системы, которые включают в себя котёл для обогрева и, соответственно, нагреватель воды. Поэтому есть ещё один фактор, существенно влияющий на конечную цену вторичного жилья в ЛНР, ведь согласование проекта и установка соответствующего оборудования тоже стоит денег. Безусловно, самые дорогие квартиры в ЛНР – это квартиры, оборудованные системой автономного отопления и обогрева воды.

Раз уж коснулись темы комфорта, то здесь стоит отметить и климатические условия, в которых находится Луганск и территория республики в целом. Начиная с апреля по октябрь в данных широтах отмечается достаточно высокий уровень температуры воздуха, поэтому кондиционер или сплит система – один из самых необходимых бытовых приборов в жаркое время года.

Мы проанализировали предложения продажи квартир в Луганске. Данные для анализа нам предоставил сервис бесплатных объявлений ЛНР VIVAT.SU. В выборку попали однокомнатные и двухкомнатные квартиры от собственников. Было рассмотрено более 100 предложений о продаже квартиры в Луганске и ЛНР.

Площадь, представленных предложений варьировалась от 25 до 54 квадратных метров, все квартиры в пределах города. Уровень жилплощади – от условно пригодного для жилья до евроремонта, произведённого не более 2 лет назад (2020 год и позже).

Итак, для большей наглядности сразу перейдём на показатель цены в рублях за квадратный метр жилья.

В центре города средняя цена за квадратный метр составила 39652 рубля в случае с однокомнатной квартирой, основной бытовой техникой (брались именно такие варианты) и скромным ремонтом возраст которого превышает 10 лет.

Те же параметры двухкомнатной квартиры с одним кондиционером дают результат 33225 рублей за квадратный метр.

Однокомнатная квартира с ремонтом не старше 5 лет обойдётся уже в 41333 рубля, но при этом гарантированно будет кондиционер и бойлер. В некоторых случаях газовая колонка. Предложений с автономной системой отопления на момент публикации в поиске не нашлось.

В то же время двухкомнатные квартиры такого качества обойдутся в 36105 рублей за метр, при этом есть вероятность купить квартиру в Луганске с кондиционером и автономной системой отопления.

Квартира с ремонтом, который выполнен в 2020-2021 годах, очевидно, обойдётся сильно дороже. 52650 рублей средняя цена. При этом и оснащение будет выше, да и мебели в таких вариантах предлагают гораздо больше. В цену квартиры вполне может войти современная бытовая техника и кухня.

Двухкомнатные варианты с хорошим ремонтом не отпустили, а даже обогнали предшествующую группу. 68600 рублей на основе 38 предложений. Вероятно, сказывается то, что данный вариант является оптимальным по соотношению цены и качества. Как говорится – спрос рождает предложения.

В итоге после всех расчётов, которые сложились из цен в центре города и районах, удалённых от него, средняя цена за квадратный метр составила 32125 рублей за квадратный метр, что на сегодняшний день составляет примерно 420 долларов США. Для сравнения: цена квартир в соседнем Ростове-на-Дону составляет 74248 рублей или примерно 970 долларов.

Источник: Доска бесплатных объявлений ЛНР.