ПочтаИпотека для иностранцев – особенности, условия, документы
В России проживает достаточно много иностранцев, которые планируют остаться здесь жить надолго. Соответственно, у многих из них возникает потребность в оформлении ипотечного кредита. Может ли лицо без гражданства РФ оформить ипотеку в России? Какие шансы на одобрение займа? Какие будут условия кредитования?
О чем речь
Закон не запрещает банкам выдавать ипотеку иностранцам. Однако на практике клиент без российского гражданства для кредитора априори несет опасность. Ведь иностранец может взять крупную сумму в кредит и просто уехать из страны.
Поэтому банки предъявляют жесткие требования к потенциальным заемщикам без гражданства РФ. Будет все тщательно анализироваться: изучение места работы, кредитная история, время пребывания в стране, платежеспособность, наличие текущих займов, семейные связи и т. д. Даже если все более или менее в порядке, то все равно условия кредитования для иностранца будут жестче, так как банк свои риски закладывает в повышенную процентную ставку, крупный первый взнос и страховку.
Важно: у граждан бывшего СССР заметно больше шансов на получение ипотеки в российских банках.
Ипотека с ВНЖ
Консультацию можно получить по телефону: 8 (495) 297-75–71
или на сайте: https://xn----8sbf5aiabq1a0c.xn--p1ai/
В России почти одинаковые права у граждан и иностранцев с видом на жительство. Это касается не только обязательства уплачивать налоги, но и льгот, получения займов и т. д. Проще говоря, если у иностранца есть ВНЖ, то ипотеку он оформляет в стандартном режиме.
Обычно люди с видом на жительство официально трудоустроены, получают «белую» зарплату, платят налоги и в целом являются платежеспособными клиентами. А это важно для банка. Условия кредитования в таком случае вполне лояльные.
Ипотека без ВНЖ
А вот если вида на жительства у нерезидента РФ нет, то необходимо соблюсти ряд условий:
• Постоянное проживание в стране, либо намерение переехать. Всего заемщик должен находиться в России не меньше 183 дней в год.
• Наличие постоянной работы в российского работодателя в течение 6 месяцев и более.
• Достаточная платежеспособность. Есть у кредиторов негласное правило, по которому они могут отказать в выдаче займа, если размер платежа по кредиту превышает 40% от ежемесячного дохода заявителя.
• Клиент исправно платит налоги.
• Обязательный крупный первый взнос.
• У нерезидента нет текущих задолженностей, в том числе и перед судебными приставами.
Важно: наличие чистой кредитной истории окажется большим плюсом при оформлении ипотеки. Если иностранец никогда не брал займы в России, то у него и нет кредитной истории. В таком случае получить ипотеку будет сложнее.
Ряд банков ужесточают условия. К вышеуказанным условиям прибавляются:
• Более длительный стаж работы – до 2-3 лет.
• Привлечение поручителей.
• Повышенная процентная ставка.
• Крупный первый взнос, превышающий половину цены жилья.
• Сравнительно небольшой срок погашения.
• Комплексное страхование.
Как оформить ипотеку
Консультацию по вопросу получения ВнЖ в РФ можно получить
по телефону: 8 (495) 297-75–71
или на сайте: https://xn----8sbf5aiabq1a0c.xn--p1ai/
Процесс оформления ипотеки для иностранцев ничем не отличается. Сначала изучаются предложения банков, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант. Важно соблюдать условия кредитора и соответствовать требованиям:
• Возраст заемщика – от 21 года. Самый большой возраст заемщика зависит от срока кредитования. На момент погашения займа не должно быть больше 65-70 лет.
• Наличие постоянной работы и достаточного дохода.
• Наличие чистой кредитной истории.
• Постоянное проживание в том городе, где расположен банк.
• Действующий номер мобильного телефона.
Важно: требования обособлены. Они могут отличаться в разных банках.
Если нерезидент подходит по условиям и требованиям, то необходимо собирать требуемые документы. Примерный пакет:
• Анкета-заявление.
• Сам паспорт иностранца и нотариально заверенный перевод документа.
• Вид на жительство, если имеется.
• Если ВНЖ нет, то потребуется разрешение на временное проживание, виза или миграционная карта.
• Справка от работодателя, подтверждающая занятость клиента на территории РФ. Плюс разрешение на работу.
Само собой, должны иметься и документы на покупаемое жилье: договор купли-продажи, отчет об оценке, кадастровый паспорт и др.
Дополнительно могут потребоваться: документ о полученном образовании, выписка из банка (если есть счета), свидетельство о временной регистрации.
Далее подается заявка. Срок ее рассмотрения для иностранцев достигает 3 недель. Если все в порядке, то подписывается договор ипотечного кредитования и делается первый взнос, который обычно составляет 20% от цены недвижимости.
Вместо вывода
Самые большие шансы на одобрение ипотеки для иностранцев у граждан стран СНГ с видом на жительство в РФ. В противном случае придется быть готовым к жестким требованиям и условиям кредитования.
Консультацию по вопросу получения Вида на Жительство РФ можно получить
по телефону: 8 (495) 297-75–71
или на сайте: https://xn----8sbf5aiabq1a0c.xn--p1ai/
