Виды жилой недвижимости

Отличие нашей страны от стран запада с точки зрения жилого фонда состоит в том, что в России велико число собственников жилья. В то время как на Западе более популярно арендное жилье. Объясняется это тем, в что во времена СССР огромное количество квартир было передано гражданам по договора социального найма, а с 1992 года массово осуществляется приватизация квартир, которая правда не завершена до сих пор и постоянно продляется.

Таким образом, сложился огромный класс собственников. В то же время в России при Путине массово строилось новое жилье и приобреталось гражданами также в собственность. В итоге у многих людей образовался излишек квартир, которые были выведены на арендный рынок.

Рассмотрим несколько типов недвижимости, предназначенных для проживания.

В-первых, это обычные квартиры. Квартиры строятся как правило одновременно с социальной инфраструктурой – школами, детскими садами, медучреждениями, чтобы после заселения человек нге очутился в пустыне – чтоб и школа и садик и поликлиника были в шаговой доступности, чтобы рядом были магазины. Конечно, ввиду этого застройщику приходится вкладывать дополнительные финансы в социальную застройку, ведь строится она не государством.

Во-вторых, строятся также апартаменты. Апартаменты - это вид жилых помещение, что-то среднее между квартирами и гостиничными номерами. В апартаментах нельзя прописаться, они не обременяются строительством соцобъектов. Плюс ко всему как правило апартаменты по площади меньше классических квартир, поскольку предназначены в основном по сдачу в аренду, в основном под краткосрочную (посуточную). Площадь апартаментов может начинаться от 15 квадратных метров. Плюсом апартаментов является их более низкая стоимость и наличие дополнительных сервисных услуг от управляющих компаний – ресепшн, уборка и т.д., что упрощает их использование в посуточной аренде.

И, наконец, третий тип жилья, это гостиницы. Фактически гостиницы это и есть апарт-отели с апартаментами, но к ним предъявляются еще более жёсткие требования – необходимость получения класса (звезды), повышенные налоговые ставки и др.

Наиболее популярные у наших граждан виды недвижимости – классические квартиры и апартаменты. Квартиры – потому что у них практически нет ограничений по применению – хочешь сдавай, хочешь живи сам. Апартаменты – из-за их относительной дешевизны по отношению к квартирам. Ипотечное кредитование доступно как при покупке квартир, так и при покупке квартир. Дополнительным плюсом апартаментов является возможность заключения договора с управляющей компанией и сдача по этому договору апартамента в посуточную аренду. Без заморочек, ничего не делая, можно получать стабильный доход.