Особенности геологических изысканий перед строительством дома в Ростове-на-Дону: почему нельзя строить «на глаз»?

Почему в Ростове-на-Дону нельзя строить дом без геологических изысканий: просадочные грунты, высокий УГВ, оползневые склоны. Разбор рисков и норм СП 47.13330.2016.

Особенности геологических изысканий перед строительством дома в Ростове-на-Дону: почему нельзя строить «на глаз»?

Ростов-на-Дону и Ростовская область — регион со сложным и неоднородным геологическим строением. На первый взгляд участок может выглядеть надёжным: сухая поверхность, ровный рельеф, отсутствие видимых трещин на соседних постройках. Однако визуальная оценка ничего не говорит о том, что происходит в толще грунта на глубине заложения фундамента — 1,5–5 метров и глубже. Именно там скрываются главные угрозы: просадочные лёссовые суглинки, высокий уровень грунтовых вод, слабые водонасыщенные прослои и, на отдельных территориях, оползневые процессы. Без инженерно-геологических изысканий застройщик фактически проектирует фундамент вслепую, полагаясь на общестроительные таблицы и «опыт соседей», что в местных условиях регулярно приводит к трещинам в стенах, перекосу цоколя и просадке углов здания уже в первые годы эксплуатации.

Проблема в том, что грунтовые условия в пределах одного микрорайона, а иногда и одного участка, могут кардинально различаться на расстоянии нескольких десятков метров. Поэтому единственный способ получить достоверные исходные данные для проектирования — заказать полноценные изыскания у профильной организации, а не ориентироваться на «типовой» проект соседнего дома. Специалисты, которые проводят геологические изыскания в Ростове-на-Дону, учитывают локальную специфику каждого района: от просадочных лёссовых толщ на Северном массиве и в Западном жилом массиве до подтопляемых территорий в пойме Дона и оползневых участков правого коренного берега в районе Богатяновского спуска, Кировского и Ворошиловского районов.

Лёссовые просадочные грунты — главная опасность региона

Ростовская область расположена в зоне распространения лёссовых и лёссовидных суглинков — грунтов эолового и делювиального происхождения с высокой пористостью и низкой природной влажностью. Их ключевая особенность — просадочность: при замачивании (утечка из водопровода, канализации, таяние снега, скопление осадков у отмостки) структура грунта разрушается, поры схлопываются, и происходит дополнительная деформация — просадка, которая не связана с нагрузкой от здания и потому не может быть предсказана обычным расчётом несущей способности.

Согласно СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», просадочные грунты подразделяются на два типа грунтовых условий:

• I тип — просадка происходит преимущественно от внешней нагрузки, собственный вес грунта существенной роли не играет, просадочная толща относительно небольшая;


• II тип — просадка возможна и от собственного веса грунта при замачивании, без дополнительной нагрузки от сооружения, просадочная толща значительная и деформации могут развиваться на большую глубину.

Определить тип грунтовых условий и мощность просадочной толщи можно только по результатам бурения скважин, отбора монолитов ненарушенной структуры и лабораторных испытаний на компрессионное сжатие с замачиванием. Без этих данных проектировщик не может рассчитать ни глубину заложения фундамента, ни необходимость водозащитных мероприятий, ни тип основания — естественное, с частичной прорезкой просадочной толщи или свайное с опиранием на непросадочные грунты.

Высокий уровень грунтовых вод и подтопляемые территории

Отдельная проблема — придонские и пойменные территории, а также застройка в низинных частях балок и бывших русел (Александровка, часть Левенцовки, участки вдоль Темерника и Кизитеринки). Здесь уровень грунтовых вод нередко залегает на глубине 1–2 метра от поверхности, а в периоды весеннего паводка и после обильных дождей поднимается ещё выше. Высокий УГВ приводит к:

1. снижению несущей способности грунтов основания за счёт их обводнения;


2. развитию гидростатического и гидродинамического давления на фундамент и подземные конструкции;


3. риску морозного пучения в зимний период для водонасыщенных пылеватых суглинков;


4. необходимости устройства дренажа, гидроизоляции и, в ряде случаев, откачки воды на этапе устройства котлована.

Эти факторы напрямую влияют на выбор конструктива фундамента — от плитного с обязательной гидроизоляцией до свайно-ростверкового решения, если несущий слой находится глубже уровня грунтовых вод.

Оползневые процессы правого берега Дона

Крутой правый берег Дона в границах города и в направлении Аксая исторически подвержен оползневым и эрозионным процессам. Причина — сочетание значительных перепадов рельефа, наличия водоупорных глинистых прослоев, по которым скользят вышележащие толщи при переувлажнении, и подрезки склонов при строительстве. Возведение здания на таком участке без изысканий и без специального раздела инженерно-геологических изысканий для опасных геологических процессов, предусмотренного СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения», может спровоцировать активизацию оползня — с последствиями не только для самого дома, но и для соседних участков.

Что входит в полноценные изыскания и почему это выгоднее, чем экономия «на глаз»

Комплекс инженерно-геологических изысканий, выполненный в соответствии с требованиями СП 47.13330.2016 и ГОСТ 12071 (отбор образцов грунта), ГОСТ 20522 (статистическая обработка результатов испытаний), ГОСТ 19912 (зондирование грунтов), включает:

• бурение разведочных скважин на глубину, превышающую сжимаемую толщу основания;


• отбор монолитов грунта ненарушенной структуры для лабораторных исследований;


• определение уровня и химического состава грунтовых вод, оценку их агрессивности к бетону и арматуре;


• лабораторные испытания на просадочность, пучинистость, коррозионную активность;


• составление геологического разреза и технического отчёта с рекомендациями по типу фундамента.

Стоимость таких изысканий составляет незначительную долю от общего бюджета строительства, тогда как исправление уже возникших деформаций — усиление фундамента, инъекционное закрепление грунтов, устройство буроинъекционных свай под существующим зданием — обходится в разы, а иногда и на порядок дороже. Именно поэтому грамотные застройщики и проектные организации в Ростове-на-Дону рассматривают инженерно-геологические изыскания не как формальность для получения разрешительной документации, а как обязательный этап, определяющий надёжность и долговечность будущего дома.