Преимущества и недостатки финансового лизинга

Преимущества и недостатки финансового лизинга

Лизинг в том современном понимании, в котором используется сейчас, сформировался в начале прошлого века в США. В Россию же пришел в рамках программы leand – lease, когда во время второй мировой войны американцы снабжали нас своей техникой.

Лизинг бывает финансовый (долгосрочный) и оперативный. Последний, по сути, приравнивается к обычной аренде и не получил пока такого широкого применения в нашей стране, как финансовый.
Интересен тот факт, что понятия «финансовый лизинг» и «финансовая аренда» обычно используют в качестве синонимов. Однако финансисты считают это не совсем верным, обращая внимание, что лизинг – это вид сделки (операция), а финансовая аренда, скорее, термин для бухгалтерского учета.
Преимущества финансового лизинга очевидны.
Лизинг может помочь молодым развивающимся компаниям расширить производство, даже если собственных денежных средств недостаточно. Зачастую это проще и удобнее, чем обращаться за кредитом в банк.
Для крупного производственного предприятия лизинг дает возможность сохранить в обороте существенную сумму, обновить производство, не ухудшая структуру баланса новыми обязательствами, как в случае с кредитом.
Для топ-менеджеров и владельцев компаний лизинг легкового автомобиля может стать инструментом отличной мотивации для ключевых и ценных кадров. Компания приобретает в лизинг автомобили и передает их в пользование сотрудникам с правом последующего выкупа. При этом получает лояльных, мотивированных работников, которые будут заинтересованы работать в компании и повышать личную эффективность.
На практике встречаются ситуации, когда арендатор, используя лизинг, приобретает недвижимость и сам становится арендодателем. Теперь уже не он оплачивает аренду, а ему платят арендаторы, и эти средства могут быть использованы для выполнения обязательств по лизинговому договору. А поскольку по договору лизинга объект со временем переходит в собственность, быть лизингополучателем гораздо выгоднее, чем арендатором.
Риэлторы с помощью лизинга повышают ликвидность объекта недвижимости и сокращают срок его реализации на рынке.
Однако при всей очевидной привлекательности лизинга именно финансовая аренда недвижимости в России не так популярна, как в странах Запада. Отчасти потому, что рынок недвижимости не отличается прозрачность, а недостаточное изучение всех нюансов приводит к противоречиям в законодательстве.
Нельзя сказать, что лизинг – это панацея. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода. При этом объективным является то, что в целом рынок лизинга растет, а значит, этот бизнес является выгодным всем сторонам сделки.