Глава 2 ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ТРАНСПОРТА 2.1.  ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ СВОЙСТВАМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Основные требования к эксплуатационным свойствам зданий и сооружений делятся на общие и специальные. Общие требова­ния предъявляются ко всем зданиям, специальные — к опреде­ленной группе зданий, отличающихся спецификой назначения (про­изводственные, жилые, общественные и т.д.) или технологией произ­водства.

К производственным зданиям и сооружениям предъявляются тре­бования, связанные с технологическим процессом, то есть функ­циональные требования, заключающиеся в основном в объем­но-планировочных решениях, которые наилучшим образом должны соответствовать назначению здания. Организация внутреннего про­странства для производственно-технологических и административ­ных целей — важнейшая задача службы эксплуатации предприятий.

Специфика производственных процессов железнодорожных зда­ний, в отличие от других отраслей промышленности, достаточно кон­сервативна, что связано, по-видимому, с постоянством габари­тов обращающегося подвижного состава. Достаточно большой парк производственных зданий построен в конце 19—начале 20 ве­ка, поэтому имеются здания, не полностью соответствующие тех­нологическим требованиям. Длительный срок эксплуатации этих

зданий и сооружений позволяет предположить, что в ближайшем бу­дущем предстоит достаточно большой объем их реконструкции.

Следующий блок требований к производственным зданиям и со­оружениям— это конструктивные требования, в соответствии с которыми строительные материалы и конструкции должны в наи­большей степени обеспечивать надежность (работоспособность, дол­говечность) зданий и сооружений под действием постоянных и вре­менных (полезных) нагрузок, внешних воздействий и воздействий аг­рессивной окружающей среды. Работоспособность несущих и ограж­дающих конструкций определяется качеством проектных решений, качеством строительства и состоянием оснований, фундаментог, над­земных конструкций, а также техническим состоянием ограждающих элементов здания.

Важное потребительское свойство зданий — их пожар о- и взрывобезопасность. Опыт технической эксплуатации про­изводственных, гражданских зданий и сооружений убедительно до­казывает важность обеспечения взрыво-пожарной безопасности. Обеспечение пожарной и иной безопасности, степень оснащения ин­женерным оборудованием относятся к первоочередным требованиям качества гражданских зданий.

Эксплуатация железнодорожных зданий в значительной мере оп­ределяется экологическими и санитарно-гигиеническими требованиями, которые включают в себя влияние объекта на ок­ружающую среду, уровень защиты внутренней среды от шума и зага­зованности.

Определенные требования к производственным зданиям предъяв­ляются с архитектурно-эстетических позиций. Важная роль с архитектурной точки зрения отводится качеству фасадов. Их роль особенно возрастает в связи с тем, что железная дорога перевозит большое количество туристов, в том числе и зарубежных.

Для гражданских (жилых и общественных) зданий система кри­териев несколько отлична от системы критериев производственных зданий. Так, для общественных зданий наиболее важными являются эстетические, функциональные и объемно-планировочные тре­бования, степень соответствия зданий функциональному назначению. Примером могут служить здания железнодорожных вокзалов.

Значимость архитектурно-эстетических требований к обществен­ным зданиям железнодорожного транспорта возрастает в связи с тем, что зачастую вокзальные комплексы являются градообразую-

39

щими элементами, причем не только в малых населенных пунктах, но и в крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург.

Конструктивные требования к общественным зданиям аналогичны требованиям к производственным зданиям и сооружениям. Уровень работоспособности оснований, фундаментов и надземных частей должен обеспечивать безопасную эксплуатацию в течение норматив­ного срока функционирования. Экологические, санитарно- гигиенические, включая шумозащитные, качества здания также должны быть гарантированы в течение всего срока эксплуатации.

К жилым зданиям предъявляются требования, несколько отли­чающиеся от требований к общественным зданиям в вопросах объем­но-планировочных решений, уровня естественной освещенности, ин­соляции помещений, тепло- и шумозащиты и т.п. Основные свойства жилых зданий определяются проектным решением качеством строи­тельства и должны поддерживаться на надлежащем уровне в процес­се технической эксплуатации.

2.2.   МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС

Моральный износ, или старение здания может проявляться в двух формах [1].

Первая форма морального износа — это снижение стоимости зда­ния в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, то есть разница стоимости в период возведения зданий и на текущий момент. Снижение стоимости зданий объясняется уменьшением затрат общественно необходимого труда на соору­жение таких же зданий в современных условиях в связи с ростом производительности труда в строительстве и совершенствованием методов проектирования.

Вторая форма морального износа — технологическое старение — обусловлена несоответствием эксплуатационного срока службы про­мышленного здания и срока (более короткого) службы техноло­гического оборудования. Высокие темпы технического прогресса оп­ределяют необходимость периодического совершенствования техно­логических процессов и связанной с этим модернизацией зданий, так как новое оборудование имеет другие габариты, массу и т.п.

Под модернизацией понимается полное переустройство здания с учетом требований нового технологического оборудования. Пе­реоборудование зданий с улучшением их благоустройства может осуществляться и во время капитального ремонта.

Имеется ряд методик определения морального износа в стоимо­стном выражении, которые могут служить обоснованием проведения капитального ремонта, реконструкции или принятия решения о сносе здания с учетом его физического состояния.

Моральный износ гражданских (жилых и общественных) зданий

—      показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям. К отклонениям от норм, которые могут рассматриваться как признаки морального износа, относятся:

недостатки планировки;

-      несоответствие конструкции действующим нормативам по по­жарной опасности, теплозащите, звукоизоляции, гидроизоляции и т.п.;

-   отсутствие некоторых видов инженерного благоустройства.

Количественная оценка морального износа гражданских зданий

необходима для обоснования капитального ремонта или реконст­рукции здания. Моральный износ здания может оцениваться соот­ношением размеров затрат на устранение морального износа к вос­становительной стоимости здания в процентах. Показатели мораль­ного износа приведены в табл. 2.1. Классификация (группировка) жи­лых зданий по моральному износу приведена в табл. 2.2.

 

 

 

 

2.3.    ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС

2.3.1.    Физический износ здания (элемента)

С течением времени происходит снижение прочностных и дефор- мативных свойств материалов, ухудшаются тепло- и звуко­изоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества огражда­ющих конструкций. Под физическим износом конструкции, эле­мента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных тех- нико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности) в результате воздействия природно-климатических

факторов, а также технологических процессов, связанных с ис­пользованием здания.

Характер развития физического износа зависит от большого числа факторов:

—качества инженерно-геологических изысканий;

—качества проектной документации;

—качества строительства;

—объема и характера выполняемых ремонтных работ.

Физический износ может оцениваться соотношением стоимости

необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, к их восстано­вительной стоимости в процентах.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков гражданских зданий оценивается путем сравнения при­знаков физического износа, выявленных в результате физического и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в ВСН 53-86 (р) [8]. Признаками физического износа являются возни­кающие неисправности элементов здания.

Физический износ всего здания определяется как среднее ариф­метическое значение износа отдельных конструктивных элементов или систем, взвешенных по их удельным весам, в общей восстано­вительной стоимости объекта:

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкции, эле­ментов и систем в общей восстановительной стоимости здания следу­ет принимать по укрупненным показателям восстановительной стои­мости зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конст­рукций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей,

—     по их сметной стоимости.

Величина физического износа дает представление о техническом состоянии конструктивных элементов и всего здания в целом.

Классификация гражданских зданий по физическому износу при­ведена в табл. 2.3 [6].

Для гражданских зданий оценка технического состояния конст­рукций или всего здания в целом в зависимости от их физического износа приведена в табл. 2.4.

Классификация гражданских зданий по совокупности признаков физического и морального износа приведена в табл. 2.5.

Таблица 2.3

 

 

 

 

Для производственных зданий и сооружений техническое состо­яние конструкций согласно РД-22-01-97 оценивается следующим об­разом:

-     исправное - техническое состояние конструкций, при котором выполняются все требования проекта и действующих на момент об­следования норм и государственных стандартов;

-работоспособное — техническое состояние конструкции, при котором она удовлетворяет требованиям обеспечения производ­ственного процесса и правилам техники безопасности, хотя и может не соответствовать некоторым требованиям действующих норм или проектной документации;

-ограниченно работоспособное — техническое состояние кон­струкции, имеющей дефекты и повреждения, при которых функци­онирование возможно лишь при соблюдении специальных мер по контролю за состоянием конструкций и параметрами производ­ственного процесса (интенсивность, грузоподъемность и т.п.), а также за нагрузками и воздействиями;

—                 неработоспособное (аварийное) состояние — техническое со­стояние конструкции, имеющей дефекты и повреждения, свидетель­ствующие о потере несущей способности, ведущей к прекращению производственного процесса и/или нарушению правил техники бе­зопасности, а при неприятии мер - к обрушению.

Оценка степени общего износа конструкций здания (сооружения) выполняется, как правило, для принятия экономических (переоценка, условия страхования и т.п.) или управленческих (планирование ре­монтов, выбор системы обслуживания и т.п.) решений. Степень об­щего физического износа конструкций здания (сооружения) в целом определяется как средневзвешенное значение величины износа его основных элементов по формуле