[Недвижимость за рубежом] На Бали теряют миллионы! Банкротство застройщиков и реальные истории потерь.

[Admin]

На Бали теряют миллионы! Банкротство застройщиков и реальные истории потерь.

Да, кто больше доходность пообещает, ROI, ну тому деньги и занесут. 90% застройщиков, это все строили первый проект. Сейчас там у них стройки у всех практически заморожены.

Кого два с половиной года прошло, она даже не началась. Сносят объекты и так дальше. Этого всего еще не было.

А чтобы вам вернуть деньги, нам нужно будет продать. Агенты то же самое говорят сейчас. Рекомендуют инвесторам заходить в такие же проекты с такими рисками, которые могут просто остановить, заморозить.

И при этом не говорят, что все нормально, мы все проверили, все безопасно, все хорошо. Привет, дорогие друзья! Сегодня мы с вами не будем говорить о красивых сказках, которые говорят риэлторы про 30% доходности. Сегодня у нас в гостях Дмитрий.

Привет, Дима! Всем привет! Который сам вкладывал деньги на Бали и сегодня расскажет реальные кейсы, которые был у него и у его знакомых. И это не рекламное видео, это мы встречаемся для того, чтобы действительно просто рассказать вам непосредственно опыт людей, которые это дело уже проходили. Так что кому интересно, подписывайтесь на канал и смотрите это видео до конца.

Будет много всего интересного. Дмитрий, расскажи, пожалуйста, ты вкладывал деньги, то есть расскажи немножечко о том, как ты вошел на этот рынок Бали, когда это было и про свои вообще ожидания. На тот момент это был 2021-2022 год.

Я, в принципе, искал рынки, куда можно вложиться. То есть я сравнил и Таиланд, и Бали, и Европу, но на тот момент громче всего все кричали про Бали, про вот эту шикарную доходность, которую там дает недвижимость аренды, там про какие-то 20-25 процентов. Ну, я уже представил себя на Бали, на этом океане, как я там занимаюсь серфингом, получаю эти 20 процентов на свои 100 тысяч.

Это 2000 долларов, ну и как бы ни в чем себе не отказываю. Но я потом все-таки включил немножко критическое мышление и начал присматриваться к рынку и понял, что все-таки на рынке есть риски и то, что я буду покупать только после того, как приеду на Бали. То есть я, в принципе, просто смотрел видео, общался с разными агентами по поводу этого рынка.

Ну, мне тогда казалось, что это идеальное место, чтобы какой-то период времени жить и идеальное место для инвестиций, потому что, ну, тогда только там Бали, про Бали только начали тогда рассказывать и блогеры разные, и агенты. То есть рынок был новым относительно, если мы берем сферу недвижимости. Ну, было как бы интересно попробовать вложиться, чтобы там жить на пассивный доход и наслаждаться.

В результате ты купил там вначале одну квартиру, одни апартаменты на новостройке, да? Да, да. То есть как это было вообще? Получается в 2023 году я приехал на Бали в мае месяце и начал ездить, выбирать объект для инвестиций. Ну, то есть я однозначно понимал, что пока я не приеду на Бали, не посмотрю этот остров, не посмотрю застройщиков вживую, как бы покупать картинки, вот эти все презентации.

Ну, для меня это были какие-то сумасшедшие риски. Я не понимал, как люди, в принципе, инвестируют, просто покупая вот на удаленке. Ну, то есть для меня это непонятно.

Ты не знаешь ни локацию, ну, то есть ты опираешься на мнение агентов, брокеров, которые каждый тебе рассказывают что-то другое, переманивают на свой проект, чтобы ты купил там через него у этого застройщика и так дальше. Ну, в общем, приехал я на Бали и начал самый поиск объектов. Он продолжался где-то 3 месяца.

Я практически там через день бывало там по 3 раза в день к разным застройщикам ездил, вообще присматривался локации, смотрел как они строят, что они строят, кто там будет управлять. Задавал все эти вопросы, но по итогу я подумал, что я в принципе, наверное, не буду сюда инвестировать, потому что на тот бюджет, на 100 тысяч долларов, там какие-то были очень сомнительные инвестиции, сомнительные проекты, сомнительные застройщики. Даже я там не имея большого опыта в строительстве, но я понимал, что так не должно быть.

И как бы многие стройки вызывали вопросы. Плюс, самый большой минус было то, что 90% застройщиков это все строили первые проекты. То есть ты приходишь, говоришь, окей, а покажите мне что-то готовое.

Ну, то есть я хочу увидеть, как это будет выглядеть. Это круто сейчас в Таиланде делают, поэтому они больше продают, потому что у них шоу-румы хотя бы есть, можно прийти посмотреть. То, что эти шоу-румы не соответствуют потом в действительности, это другой вопрос, но там хотя бы можно что-то посмотреть.

А здесь в принципе нельзя было ничего оценить. То есть выбирали как инвесторы, у кого презентации красивее, у кого картинки красивее. Кто говорит красивее.

Да, кто больше доходность пообещает ROI, ну тому деньги и занесут. В общем, я пообщался, я был у самых крупных застройщиков, самых популярных там на YouTube. Они очень много про себя снимали видео, какие они крутые, классные.

Ну, по итогу я посмотрел. В результате ты все-таки решил покупать. Да, в результате.

Вот прошло 3 месяца. Я думаю, что-то они слишком дорого как-то за вот эти непонятные их апартаменты, виллы. Думаю, а что я сам не могу построить себе виллу.

То есть найти какого-то местного подрядчика, заплатить ему денег и себе бомбануть виллу в 2 раза больше, чем мне предлагает за эту сумму застройщик. Но, слава богу, у меня потом эта идея отвалилась. Это я сейчас уже понимаю, что слава богу, потому что много кейсов я сейчас знаю людей, которые все-таки в это пошли.

И очень многие из них потеряли свои деньги. Подрядчики, как всегда, там начали увеличивать сметы в 2 раза и так дальше. Кто-то получил дом, но там они аварийные эти сооружения.

Вот у меня на YouTube канале я несколько таких объектов снимал. Там, где просто сгнили эти комплексы, эти виллы. То просто дом там трещит по швам, разваливается.

В общем, я все-таки отказался от идеи строить. И попалась мне реклама от одного из крупных застройщиков на острове. Что на мою сумму, в принципе, есть неплохие апартаменты в достаточно большом комплексе, в интересной локации.

Я решил, что не буду я рисковать всеми своими деньгами и строить самостоятельно. Потому что я уже общался со строителями, с теми, кто строил. Знаю, какие там есть подводные камни.

Но мне казалось, не хочу на все деньги играть. Это слишком опасно было для меня. Думаю, лучше вложусь в какой-то проект от надежного застройщика.

Как я считал, у меня такое было мнение, как у многих людей сейчас может быть, что чем больше застройщик, чем он крупнее, если у него есть реализованные проекты, значит он надежный, ему можно доверять, он достроит. Но, как оказалось, на практике на Бали ситуация полностью наоборот. Самые крупные застройщики сейчас там у них стройки у всех практически заморожены.

В общем, я все-таки вложил деньги, как я сказал, в этот проект. Ну, вложил деньги и забыл, в принципе. Я еще познакомился с Денисом, с которым мы снимаем много видео на наш YouTube-канал.

У него был опыт уже инвестиций в недвижимость за границу. И мы там первое видео на наш канал сделали как раз про его опыт и про те риски, которые он видит вообще в этих всех так называемых инвестициях. Ты же инвестор, ты же профессионал.

Ты должен быть профессионалом в своих инвестициях. Ты должен знать все об объекте инвестирования. Но если ты, как называется, инвестируешь, ничего в этом не понимая, ты не инвестор.

Ты как бы лох, по-другому сказать. И, собственно говоря, здесь одни лохи разводят других лохов. Но надо не забывать, что есть воры, мошенники на доверие.

Деньги – это энергия. Они просто-напросто вчера торговали сникерсами, а сегодня они строители. Я тогда воспринимал как-то не очень серьезно все то, что он разговаривает.

Думаю, ну, возможно, но это со мной не случится. Я нормально вложился. Всегда нам кажется, что это с нами не случится.

У меня будет все хорошо, и доходность будет, и застройщик классный, и все нормально. Но потом, когда он меня начал более детально погружать в эти вопросы, мы начали ездить по стройкам, смотреть, как застройщики строят. Он мне начал объяснять, к чему это приведет в будущем при эксплуатации этих объектов.

Я начал немножко ососторожностью смотреть на этот рынок. Действительно, на инвесторов, которые получат эти объекты в непонятном состоянии, с непонятным качеством. Думаю, как действительно получать хорошую доходность, как этим всем управлять.

Если будут проблемы, будут серьезные проблемы и с плесенью, и с влагой, и с трещинами, и в принципе, что там развалится, может, недвижимость. Потому что все-таки Бали это сейчас опасная зона. И если там тряханет, много чего двухэтажного там, наверное, не выстоит.

И мы поехали в тот проект, где я вложился. После того, как мы обошли всю эту стройку, я понял, какие риски все-таки здесь есть со стороны даже просто качества строительства. Тогда еще не было этих проблем на Бали с разрешительной документацией, которая сейчас.

То есть, что сейчас там стройки вообще закрывают, сносят объекты и так дальше. Этого всего еще не было. Просто на основании качества.

То есть, качество строительства это был главный критерий, для того, чтобы понять вообще застройщик. Умеет строить, знает, как строить, собирается он эксплуатировать потом эти здания и действительно получать доход с аренды. Или же его главная задача подешевле построить, продать, заработать деньги.

И все остальное его не волнует. Я понял, что надо продавать. Я понял, что надо продавать свой этот апартамент.

-

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Я где-то год, наверное, пытался его перепродать. Но опять-таки через застройщика, которого я покупал, через разные агентства. Делал рассылку всем, давал повышенную комиссию больше, чем застройщик давал.

У меня мой юнит был самый дешевый у этого застройщика. То есть, я знал, почем продаются остальные. Я поставил цену самую дешевую, самую большую комиссию давал.

Все равно я не продал. То есть, я не продал, хотя мне обещали. Как у нас было один в один.

То же самое мы давали. Хотя мне обещали, мне писали агенты, что вот, да, уже там будут просмотры. Уже вот сейчас бронь, вот человек должен уже приехать.

Вот-вот-вот, вот сейчас уже почти сделка совершилась. Куда вам деньги переводить? Только уже скидывайте, уже сейчас вот все продадим. Но нет, так ничего не продалось.

Так ничего не продалось в этом объекте. Так ты и не продал эту квартиру. Нет, я так ее и не продал.

Хотя прошло уже, получается, два с половиной года. Но это еще не самое худшее, что случилось в этой ситуации. Ладно бы я ее не продал, она построилась.

Бог с ним, я бы сдавал ее в аренду, даже если была какая-то минимальная доходность. Какая разница, я хотя бы получил бы свой объект. Но на том объекте, где я инвестировал, стройка, вот два с половиной года прошло, она даже не началась.

То есть, объект, его просто нет. И я даже не знаю, там земля в той зоне, на которой можно строить или нет. Потому что в этом проекте было много земель разных, и не на всех можно было строить то, что там собирались строить.

То есть, резюмируя, если ты узнавал рынок, ты узнавал про всех здесь застройщиков, ты смотрел конкретно вот эти все документы и так далее, и в результате ты вложил и до сих пор эти деньги там. То есть, два с половиной года ты не смог продать. Ну, договоре, соответственно, было прописано, а так было прописано у всех застройщиков тогда, потому что 90% строили без разрешений, но они прописывали, что они обязуются получить все разрешения до окончания строительства.

Что они там обязуются перевезти земли, что все будет в порядке. Но тогда не было у меня понимания конкретного, насколько это рискованно. Потому что, в принципе, не было прецедента, чтобы хоть к одному застройщику пришли, закрыли стройку, проверили документы.

Ну, как будто тогда рынок вообще никто не контролировал. Кто что хотел, строил, продавал, но это все перепродавалось. Большинство застройщиков строили свои первые проекты.

То есть, это нужно понимать, что на остров приехало очень много блогеров и таких начинающих строителей, которые на этой волне хайпа хотели просто зарабатывать деньги. То есть, люди, у которых полностью отсутствует опыт построения какого-то бизнеса, тем более строительного бизнеса, опыт строительства, они начали строить, заниматься стройкой, продавать свои проекты, называть себя там девелоперами-застройщиками. При этом их стратегия, обращаемся к местному подрядчику, который там халабуды какие-то строил, сарай в лучшем случае.

В худшем он вообще ничего не строил, но он сказал, что он строил, ему поверили. И они рисуют картинки, и по картинкам этот подрядчик строит. То есть, это я к чему говорю? К тому, что очень много проектов не достроилось, очень много проектов просто ужасного качества.

И там спустя несколько лет эксплуатации оттуда уходят и управляющие компании, инвесторы не знают, как вообще это продать, потому что там все цветет, гниет. И это полностью потерянные деньги, можно сказать. Из-за того, что, собственно, застройщики без понимания, без опыта, в принципе, в стройки приехали и начали строить.

Самое страшное, что сейчас, когда все это уже началось, все эти проверки, остановки строек, агенты тоже самое говорят сейчас. И они рекомендуют инвесторам заходить в такие же проекты с такими рисками, которые могут просто остановить, заморозить, и при этом не говорят, что все нормально, мы все проверили, все безопасно, все хорошо. Самое смешное смотреть, когда они продавали тех застройщиков, два года назад которых сейчас закрыли, заморозили.

И когда у них спрашивают, какие объекты вы там набрали под пушечными выстрелами, или как не продавали бы, они называют этих застройщиков, которых они тогда продавали больше всего. То есть они переобуваются, делают вид, что мы не такие, мы вообще классные ребята, мы все проверяем, мы никогда их не продавали. Ставят им там, если они делают рейтинг, они ставят им там низкие оценки в этом рейтинге.

Хотя год назад они не ставили в топ-3 застройщика их. Ну, то есть это когда смотришь. Но это, конечно, смешно смотреть, потому что ты знаешь ситуацию.

Но большинство людей, которые приходят на рынок, они не знают. И они как раз верят вот этим всем. Они смотрят там два, пять, десять последних видео этих агентов.

И они им доверяют, думают, ну вот они эксперты, правильно вроде рассказывают. Они перебываются и говорят, что вот, ну как бы они правильно говорят, но при этом предлагают то же самое, что и раньше. Только по другим соусам, можно так сказать.

И, к сожалению, как и в Таиланде опыта, так и на Бали опыт, что риелторы имеют от застройщиков гораздо больше комиссию, чем от людей. То есть им выгоднее продавать от застройщиков недвижимость, чем вот эту вторичку. По поводу комиссий хочу сказать.

На Бали не такие комиссии, как в Таиланде. На Бали обычные комиссии это 5-6 процентов. В Таиланде не в два раза больше.

Это прям вообще, я когда услышал, я удивился, что такие огромные комиссии просто. Не в два раза больше, а больше. Даже больше, чем у нас.

Ну, то есть, когда человек покупает, я как инвестор покупаю. Я бы знал, что мой первый платеж практически весь уходит агентам. Но это как бы такие сомнительные инвестиции.

Очень сложно назвать инвестиции. И потом, чтобы мне выйти, мне надо заплатить. Ну, не столько же в два раза меньше.

Я бы сказал, чтобы легко выйти, относительно легко, мне надо предложить хотя бы то же самое агенту, что дает застройщик. Ну, это логично. А то он не продает то же самое, что у нас было.

Иначе зачем ему предлагать мою, когда это все-таки одна квартира. Она уже выбрана. У нее определенные видовые характеристики.

И так дальше, и так дальше. Определенный этаж. Когда можно продать от застройщика, у которого еще много квартир.

Можно новому инвестору посоветовать, какой вы этаж хотите. То-то-то. То есть, не надо конкретно эту продавать.

Можно, есть выбор. А когда ему надо продать именно мою, ну, как бы, я не знаю. Еще и комиссию, если дают в два раза меньше.

Я не знаю, как его заинтересовать. Это, конечно, большой вопрос. Ну, на баре, говорю, комиссии плюс-минус.

У застройщиков такие же, как потом инвесторы платят агентам. То есть, они не сумасшедшие. Дмитрий, то, что касается твоего опыта.

Мы поняли, что это не самый был позитивный такой. А скажи, пожалуйста, есть ли у тебя там знакомые. И ты уже там несколько лет жил и со многими общался.

Тем более, если ты там работал. Есть у тебя позитивные кейсы, которые действительно зарабатывали и которые зарабатывают сейчас? И давай так, и позитивные, и негативные, чтобы было бы… Есть ли позитивные кейсы? Есть. Особенно у тех, кто заходил там в самом начале, в 21-22 году.

Опять-таки, как вы говорите, есть люди, которые успели перепродать до негативной волны, которая началась на рынке. Если кто-то один из первых пришел и купил у застройщика там в первом-втором комплексе. Дай бог, этот застройщик достроил.

Да, люди хорошо заработали на перепродаже. Да, в тот момент, наверное, какие-то, возможно, процентов 15 с аренды можно было там зарабатывать. Действительно, потому что не было просто на рынке так много недвижимости.

В принципе, там не было качественной недвижимости. А желающих было очень много. Туристов было много.

Туристов действительно было много. Там был какой-то туристический хайп. Не знаю, самые популярные блогеры, они ехали на Бали.

Все рекламировали этот Бали. То есть, Бали был на слуху. Но недвижимости действительно там было мало качественное, хорошее, где можно остановиться, пожить.

То есть, были такие местные какие-то гестхаусы, виллы местного качества и пятерки отелей. Появилась регуляция, опять-таки, со стороны правительства. И многие объекты не смогут легально сдаваться в аренду на Бали.

Те все-таки, кто покупали у застройщиков с разрешениями, с лицензиями, с отелями, они все-таки будут получать, я думаю, нормальную доходность аренды. Но большинство или вообще не смогут никак получать законно. Ну и дай бог, чтобы у них, в принципе, просто их объекты достроились.

Потому что, опять-таки, самые большие застройщики сейчас, у них объекты остановлены. То есть, там тысячи просто людей, но они не знают, что делать. И почему так мало негативной информации, опять-таки, в интернете, на YouTube и так дальше? Почему люди, в принципе, молчат? У меня тоже такое было, такой вопрос в голове.

Почему никто об этом не рассказывает? Ну, первый момент то, что многие люди не хотят идти на конфликт с застройщиком. Потому что застройщики могут угрожать как в юридическом, в юридическом плане, так и не в юридическом плане. Потом люди верят в то, что все наладится, застройщик все решит.

Потому что они же не говорят, что мы не будем достраивать. Все, у нас нет денег. Они постоянно оттягивают резину.

Мы достроим, мы решаем, мы получаем разрешение, у нас все будет хорошо. Сейчас мы нашли инвестора. Вот-вот-вот, сейчас мы продадим участок и деньги вам вернем.

То есть, они постоянно тянут, тянут, тянут резину. Я не знаю, сколько они будут еще и тянуть. Когда люди уже поймут, ну, в принципе, многие люди уже начинают понимать, что происходит.

Идут, обращаются в суды и так дальше. И третий факт, почему они не говорят. Потому что, ну, их убеждают, что это навредит репутации застройщика.

Если вы навредите репутации, мы не сможем продать. А чтобы вам вернуть деньги, нам нужно будет продать. Ну, и люди понимают, зачем самому себе стрелять в ногу.

Потому что, ну, все, я тогда точно не продам. Я лучше буду сидеть, тихонько надеяться и ждать, пока кто-то решит эту ситуацию, этот вопрос. Потому что я хочу вернуть свои деньги, не хочу потерять.

То есть, я не хочу признать то, что все потеряно. Ну, как бы это, смириться с этим очень сложно. Это действительно основная причина, почему, в принципе, и в Таиланде то же самое.

Я сколько раз тоже говорила своим людям, с которыми мы жили, что почему мы молчим. И люди говорили одно, один в один то же самое. Что мы потом сами будем продавать и не сможем продать.

Ну да, да, да. То есть, многие, кто уже влез в это. Основная причина, почему молчат.

Потому что нам же надо кому-то все-таки это отдать, передать эстафету. Как в анекдоте. Так ты слона не продашь, если ты будешь про него плохо говорить.

Так и здесь, да. Поэтому, ну, вот удачные кейсы. Вы еще спросили.

Вот те, кто раньше покупали, перепродали. Те, кто покупали и застройщик достроил. Ну, они действительно получают неплохую доходность.

Даже у меня, в принципе, есть позитивные кейсы. Потому что у меня был опыт. Также вложил в застройщика на раннем этапе и перепродал там на более поздних, когда уже там конструктив есть или отделка началась.

Но опять-таки это случилось, потому что я живу на Бали. Я знаю все локации, я знаю всех застройщиков. Я их всех объездил.

Я точно знаю, где кто как строит, получает документы или нет. Я знаю, где правда, а где нет. Потому что, ну, когда ты общаешься с брокером там или с агентом, очень сложно отделить, ну, и ты не знаешь, какие дополнительные вопросы задать или как проверить документацию.

Тебе говорят, разрешение есть, с землей все в порядке. И ты веришь. Управляющая компания классная.

У них там вот такую доходность они дают. Все же скидывают какие-то таблицы доходности. Просто в Excel сделанные.

Ну, я сам за две минуты такую сделаю. Ну, все, человек опирается на то, что ему предоставят с той стороны, а с той стороны тебе продать хотят. То есть тебе все расскажут и покажут только в плюсе.

Когда я знаю, сам там езжу, общаюсь с агентами, застройщиками. Самое главное, с подрядчиками, строителями, которые все это строят. И то, что они рассказывают.

И с управляющими компаниями общаюсь. Ну, те, которые сдают и получают доход с аренды. То есть они знают реальные цифры.

Не то, что придумали эти все агенты и застройщики. Тогда ты действительно имеешь какое-то адекватное представление. Ну, и ты можешь там выгодно вложить ниже рынка.

Как вы тоже говорили в нашем видео. И ты знаешь, что там это по рыночной цене 100% продастся. Потому что у застройщика там есть доверие со стороны агентов.

Что рыночная цена выше. Там еще плюс, что на Бали проекты по 30, 50, 100 максимум юнитов. Ну, не максимум, конечно.

В среднем по 100, если это апартаменты. То есть проще значительно перепродать все-таки. Чем как здесь в Таиланде, когда по 600, 800, тысяч.

2,5 тысячи в одном доме. Какой флиппинг. О чем вы говорите? Эти кондоминиумы через дорогу просто друг к другу строятся.

Какая перепродажа? О чем вы вообще говорите? То есть на Бали все-таки с этим попроще. Ну вот у меня получается по такой стратегии. Опять-таки потому что я знаю.

Сам там живу и все знаю. То есть поэтому мне проще этим заниматься. И ты все-таки получал там прибыли? Да, да, да.

То есть я и у себя видео выкладывал. Что заходил на ранних этапах. Платил там первый, второй платеж.

И перепродавал через агентство. Я также платил им 5%, 6% за перепродажу. Но несмотря на эти все расходы.

Все равно получалось на вложенные деньги. Когда знаешь, где покупать, заработать. Дим, если резюмировать весь твой опыт на Бали.

Скажи, пожалуйста, 3 вывода, которые ты сделал для себя. Что бы ты сейчас сделал бы по-другому? И что бы ты не делал бы? Ну, первое это я бы обязательно приехал на остров. И лично ездил по объектам.

Смотрел локации. Я бы скорее всего не пожалел денег. Взял с собой специалиста по строительству.

Если я не разбираюсь. Потому что очень много нюансов. Даже на этапе строительства фундамента и конструктива.

Специалист может сделать выводы. Это полное или это нормальный проект. То есть обязательно поездить, посмотреть.

Если есть такое желание инвестировать. Проекты на этапе стройки. Готовые проекты со специалистом.

Потом обязательно делать свою юридическую проверку. То есть по каким-то рекомендациям от инвесторов. Которые уже вкладывались.

Брать юридическое сопровождение. И полностью самостоятельно проверять и компанию застройщика. И земельный участок, на котором будет производиться строительство.

Соответственно всю разрешительную документацию. И правильно составлять договора. Которые вы подписываете.

Чтобы максимально в договоре себя защитить. Тоже как инвестора. Чтобы можно было потом вернуть эти деньги.

Не платить платежи. Если стройка остановится. Потому что у многих они просто не подвязаны к этапам стройки.

Плати себе. А стройка может стоять. А тебе придется платить.

Если не платишь еще штрафы штрафуют тебя. Там договора тоже интересные. Я бы тоже рассматривал.

Кто будет управлять этим проектом. Я считаю это тоже ключевой момент. Потому что когда они продают недвижимость.

И говорят, что это инвестиция. Вы будете получать пассивный доход. Кто будет мне генерировать этот доход.

Кто будет заниматься сдачей в аренду. Что включает в это понятие. Будет ли отельная лицензия.

Кто будет управлять. И на каком основании. Это будет законно полностью.

Или это будет по серым каким-то схемам. Которые сейчас прикрывают на Бали. И в марте этого года.

2026. Уже вышел законопроект. Который будет запрещать сдачу на RNBNB и Booking.

Все объекты у которых нет разрешения и лицензии. Это больше половины сейчас на Бали. Процентов 60 или 70.

Они сдаются без лицензии. Сейчас им просто будут деактивировать странички. На этих платформах.

Я не знаю как будут люди получать доход. Или те управляющие. Которые сдают без этих лицензий.

Наверное три главные вещи. Это качество проверять. Юридическая проверка.

И все таки управляющая компания. Все что с ней связано. Три главных момента.

На которые я бы обращал внимание. Мы специально делали это видео. Без глянца.

Без какой-либо красивой рекламы. Без каких-либо красивых историй. Это реальный кейс Дмитрия.

Который вложил свои деньги на Бали. Он потерял на квартире. На апартаментах.

И он выиграл какие-то деньги. На перепродажи домов. Результат один.

Да, выиграть можно. Если ты действительно очень хорошо рынок знаешь. И если ты вкладываешь в правильные проекты.

Но сколько людей на сегодняшний день. Все это потеряли. Конечно же выбор каждого из вас есть.

И конечно же нам всегда кажется. Что с нами это не произойдет. Нам всем кажется.

Что у него так. А я то умнее. Со мной это не произойдет.

И я так думала. И Дим. Но к сожалению с нами это происходило.

Я желаю вам. Чтобы с вами это не произошло. И у вас был бы великолепный опыт.

Спасибо вам за внимание. Подписывайтесь на канал. И здесь будет много всего интересного.

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.