[Недвижимость РФ] Купил студию в 2022 — заработал 100 000 ₽ за 4 года. Вот и вся «инвестиция»

[Admin]

Купил студию в 2022 — заработал 100 000 ₽ за 4 года. Вот и вся «инвестиция»

Что творится на рынке недвижимости? Сейчас я вам расскажу на примере одной конкретной сделки. Позавчера со своим покупателем внесли задаток за квартиру-студию 24 квадратных метра в жилом комплексе Янила Кантри – местные жители считают его одним из лучших – в Янино. Янино – это пригород Петербурга.

Почему Янино? Да потому что Мурино не понравилось. Мой покупатель специально ездил вечером в час пик посмотреть, что такое транспортная доступность в Мурино и пришел к выводу, что этот трэш не для нее. Ну и плюс ко всему Янино находится всего в 10 километрах от станции метро Проспект Большевиков в Невском районе, где у моего покупателя проживают родственники.

Эта студия в Янино с ремонтом, мебелью и техникой обойдется моему покупателю в 4 миллиона 150 тысяч рублей. Многие говорят, что вложение в недвижимость – это лучшая инвестиция. Так вот, эта квартира в Янино полностью развенчивает этот миф.

Человек, который продает сегодня эту квартиру-студию, приобрел ее, внимание, в конце марта 2022 года за 3 миллиона 900 тысяч рублей. В результате сделки, которую он совершит с моим покупателем, продавец на руки получит 4 миллиона 150 тысяч рублей, он заплатит своему агенту в виде комиссионных. Зачем они тогда покупали эту квартиру-студию, я не знаю.

Знаю, что никогда в ней не жили и время от времени сдавали. А сейчас продают, чтобы купить квартиру в Казани. Итого получается, что эта квартира за 4 года выросла в цене всего на 100 тысяч рублей.

Для тех, кто любит заниматься казуистикой, скажу, что если сдавать эту студию сегодня в Янино, то сдать ее можно, судя по тем объявлениям, которые имеются в интернете, по цене от 21 до 27 тысяч рублей. Это, как говорят, в зависимости от фантазий наймодателя. А тогда, в марте 2022 года, такие студии сдавались от 16 до 22 тысяч рублей.

Ну вот и считайте, где здесь и какая выгода. А еще Янино является отличным местом для того, чтобы показать, насколько цены в новостройках оторвались от жизни, если мы будем смотреть, сколько стоят квартиры на вторичном рынке. И Янино является тем самым местом, про которое хейтеры не скажут.

А когда вы говорите о ценах на вторичке, вы ж туда и хрущевки включаете. Так вот, хрущевок в Янино нет. Янино – это бывший поселок, такой, как Мурино, Бугры, Кудрово, Новоселье, Новосаратовка, где 95% жилых домов – это дома новостройки.

Янино начали застраивать в 2010 году, первый дом был сдан в 2013. Все дома, которые сегодня имеются в Янино и квартиры, которые в них продаются, считайте, новые дома. Так вот, застройщики сегодня студии в Янино продают по цене от 5 миллионов 100 тысяч рублей, и цены доходят до 6,5 миллионов рублей.

В то время как на вторичке такую же студию в уже построенном доме с ремонтом, с техникой и мебелью можно купить за 4 миллиона 100 тысяч рублей. А если вы хотите сэкономить, то там есть квартиры без ремонта в бетоне, которые продают по 3 миллиона 600 тысяч рублей. Кстати, в марте 2022 года застройщики продавали здесь студии по цене от 3,5 миллионов рублей, и некоторые покупатели скажут, смотрите, как я наварился, тогда студия у застройщика стоила 3,5, а сегодня 5,100, а я же всем говорю, а ты попробуй, продай ее на вторичке, а на вторичке цена начинается, если ты ее покупал без ремонта, от тех же самых 3,5 миллионов рублей.

Ух, нифига себе, какая инвестиция. И куда смотрят те люди, которые продолжают покупать новостройки у застройщика? Ну сами посчитайте, разница в цене между квартирой в новостройке и квартирой на новой вторичке более 25%. Цены на студии Вьянина начинаются от 5 миллионов рублей.

На самом деле это не так, и можно найти студии дешевле даже за 4 миллиона рублей. Но вот как происходит этот схематоз. Смотрите, вот реальная студия, которая продается, ее можно забронировать, студия 24 квадратных метра.

Она без отделки, вернее, отделка Whitebox. И здесь есть несколько графов. Первое.

Базовая цена. Базовая цена 5 миллионов 703 тысячи рублей с копейками. Но если вдруг у вас завалялся кэш, и вы готовы в кассу застройщика его принести, вернее, да, конечно, на эскро счет, это образное выражение, в кассу застройщика, то вы получите огромную скидку, и вам эту квартиру оформят по цене чуть более 4 миллионов рублей.

Также, если вы вдруг возьмете ипотеку, любую ипотеку, то также сможете рассчитывать на такую стоимость. Но, надо понимать, это акционные предложения, цены на эти студии действуют до конца января 2026 года. И если вы хотите отдать кэш или взять ипотеку под квартиру, срок сдачи которой по плану 4 квартал 26 года, а выдача ключей второй квартал 27 года, а мы с вами знаем, что застройщики что-то не торопятся выдавать эти квартиры вовремя, ну, значит, тогда вам повезло, и вы купили студию за 4 миллиона рублей.

Правда, там потом надо будет ремонт сделать, мебель, технику завести, ну, эдак полтора миллиона рублей, да и потратите того, вот они, 5 с половиной миллионов. А на вторичке, как я сказал, точно такую же можно купить за 4 200 и не ждать полтора года. году, потому как переехал из Донецка в результате всем известных событий, которые тогда происходили на тех территориях.

Занимался бизнесом в Турции, тем же, что и занимался тогда в Донецке, продажей текстиля, но со временем жизнь стала ухудшаться, бизнес стал идти все хуже, ситуация в Турции, как мы знаем, тоже не айс, и мой покупатель принял решение продать квартиру в Турции и переехать жить в Петербург. На вырученные деньги от продажи квартиры в Турции в начале лета 2025 года для детей она купила однокомнатную квартиру, большую однокомнатную квартиру, где комната 19 метров, кухня 9 с половиной, в жилом комплексе «Аврора», он достаточно известен в Петербурге, находится в 10 минутах пешком от станции метро «Проспект Большевиков». Дом этот 2015 года постройки.

На оставшиеся 60 тысяч долларов была идея осенью 2025 года купить квартиру-студию тоже в новой вторичке, которых достаточное количество находится в районе метро «Большевиков», чуть дальше, кто знает, Дальневосточный проспект, Калантай, ну и так далее. Однако мой покупатель столкнулся с ухмылками рыночной экономики. Тогда, летом 2025 года, все еще была надежда, что осенью 2025 года рубль начнет слабнуть.

-

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Но рубль, как мы видим с вами, как назло всем держателям валюты, продолжает стоять на месте и даже укрепляться. Поэтому у моего покупателя нужда в жилье перевысила ожидания ослабления рубля. И уже в ноябре 2025 года приступили к просмотрам потенциальных квартир выбрали Янина.

Почему Янина, я рассказывал в самом начале моего повествования. И кстати, та квартира, которую мы в итоге будем приобретать, была просмотрена еще тогда, в ноябре 2025 года, правда тогда за нее хотели 4 миллиона 250 тысяч рублей. И до этого она полгода стояла в рекламе и никак не могла найти своего покупателя.

А чего тут удивляться-то? Предложений квартир студий огромное количество. Почему покупатель мой выбрал именно эту квартиру? Ну потому что она показалась ему самой интересной по ремонту, технике, мебели и качеству этого самого жилого комплекса, о котором я сказал Янила Кантри. Сколько еще таких покупателей, которые сидят в валюте и ждут ослабления рубля, чтобы выгодно выйти на рынок недвижимости? Я думаю, что их достаточное количество.

Только в моем окружении таких людей много, но большинство из них, 80% продолжают надеяться, что рубль вот-вот, в каком-то промежутке времени начнет ослабевать. Те, кто не может уже обойтись без жилья, те выходят на рынок и приобретают. В чем же ухмылка псевдорыночности нашей экономики? Ну вот возьмем, к примеру, ту самую однокомнатную квартиру в Стамбуле, которую в конце 2024 года продал мой покупатель.

Сейчас, по истечении года, эта квартира стоит на 20% дешевле, чем тогда продал ее мой покупатель. Представляете, квартиры в Турции в долларах подешевели на 20%, а в лирах там вообще квартиры никто не считает. Потому что кому они нужны, эти лиры в Турции? У нас же чиновники крепко держат руку на пульсе экономики.

И рубль пока еще достаточно крепок. Хотя многие из нас понимают, что это когда-нибудь должно закончиться. Но об этом мы поговорим в другом видео.

Кстати, если вы все еще хотите купить-продать недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также других регионах Российской Федерации, обращайтесь, и мы поможем вам осуществить сделку вашей мечты. Телефон вы видите на экране, к нему привязаны ватсап и телеграмм. Сюда можно писать свои заявки, и не хотите писать, звоните напрямую, и мы вам обязательно ответим.

Я вам рекомендую посмотреть вот это, и вот это мое видео, они очень интересные. Ну и пока. Всем пока!

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.