ПочтаЭскроу-счета — безопасность для покупателей жилья
Приобретение жилья всегда было и будет актуальной проблемой. Кто-то хочет расширить жилплощадь, молодая семья желает приобрести отдельную квартиру и так далее. При этом не так давно стало популярным приобретение заветных квадратных метров в строящихся зданиях, еще не сданных в эксплуатацию.
Определение
Покупка жилья у застройщиков до сдачи объекта — это реальная возможность обзавестись новой квартирой по приятной цене, на порядок ниже рыночной. При этом всегда оставался серьезный риск остаться без квадратных метров и вложенных денег. Для безопасности таких операций было предложено на рассмотрение эскроу ИЖС на законодательном уровне, подробнее ознакомиться с информацией можно у экспертов по указанной выше ссылке.
Эскроу-счета — это основа проектного финансирования при строительстве. Именно на таких депозитах в банке хранятся средства от покупателей, которые не может снять застройщик пока не выполнит определенные обязательства. Например, воспользоваться денежными средствами продавец может только после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
В сделках с эскроу-счетами всегда принимают участие несколько заинтересованных лиц:
- Покупатель, который является депонентом.
- Продавец, являющийся бенефициаром.
- Банк, выступающий в роли гаранта и посредника всех операций между сторонами.
Преимущества нового закона
Такая модель взаимодействия обеспечивает безопасность средств покупателя и заставляет застройщиков выполнять свои обязательства. В данной ситуации приобретатель жилья имеет все шансы получить свою недвижимость по оговоренным условиям и в том виде, на который претендовал изначально. Эти деньги, размещенные на эскроу-счетах, являются гарантом кредитного финансирования от банка, на которые и совершается строительство жилых комплексов.
Согласно новому законопроекту, привлекать средства физических лиц могут только аккредитованные застройщики. При этом все расчеты производятся с банком и у продавца нет доступа к этим деньгам. В случае срыва строительства заемщики получат назад свои вложения, а уже с нерадивым исполнителем будет разбираться финансовая организация.
Пока законопроект об эскроу-счетах находится на рассмотрении властей, принимать участие в долевом строительстве нужно максимально осторожно. Внимательно изучать документы и предложения застройщика и выбирать только реально проверенные фирмы. А после подписания закона можно уже не бояться покупать квартиры в строящихся жилых комплексах.
