Выбор земельного участка в Подмосковье

В социальных сетях и наружной рекламе множество предложений о продаже участков в Московской области. Но как выбрать именно тот надел, который будет выгоден и по стоимости, и по направлению, и по инвестированию?

Земля относится к нестандартным товарам, поскольку у каждого рассматриваемого участка свои характеристики и особенности. Поэтому важно прибегать к помощи компетентных специалистов и изучению литературы.

Назначение участка

Перед тем, как купить земельный участок в Московской области, нужно изучить категорию наделов и права на разрешенное пользование. Земли подразделяются на несколько категорий:

• населенные пункты (ЗНП);

  
  



• участки промышленного назначения;

  
  



• сельхозназначения;

  
  



• лесной и водный фонд;

  
  



• заповедники;

  
  



• резервный фонд.

  
  

Под строительство жилого дома подойдут две категории: ЗНП и земли сельхозназначения. Однако на некоторых участках последней группы возможны ограничения по оформлению дома и прописке.

Если выбор сделан в пользу сельскохозяйственных угодий, тогда помимо строительства дома нужно заняться садоводством или огородничеством, выращиванием сельхозпродукции или ведением личного подсобного хозяйства, купить землю под ИЖС.

Наилучший вариант – покупка участков под ИЖС или дачное строительство, остальные группы не подойдут обычным гражданам, если они не хотят заниматься сельским хозяйством.

Размер и геометрия надела

Площадь участка зависит от размеров будущего дома. Считается, что капитальное жилое строение должно занимать не больше 10%-15% от общих размеров угодий. Если дом будет 100 кв.м. (одноэтажный), 200 кв.м. – двухэтажный, то площадь надела должна быть не меньше 10 соток (1000 кв.м.).

Если в планах строительство небольшой дачи без сада и огорода, тогда покупать большой надел невыгодно и бессмысленно.

Геометрия участка может быть квадратной, прямоугольной, Г-образной. Оптимальный вариант – квадрат, его легче благоустраивать. Однако форма не настолько важна, как топография и качество почвы.

Топография

Различают несколько видов рельефа:

• равнина;

  
  



• низина;

  
  



• прилесные участки;

  
  



• холмы;

  
  



• у водоема.

  
  

На равнине удобно вести строительство, обустроить сад и огород, не будет сложностей с поливом и планировкой дома. Однако требуется защита от ветра в виде высокого забора, от солнца – в виде навесов. Для улучшения экологической составляющей нужно высадить несколько деревьев.

В низине удобно бурить скважину и прокладывать коммуникации. Ветра не будут продувать территорию и ухудшать эрозию, высокая влажность в почве благоприятная для садовых и огородных культур. Но в случае близкого расположения грунтовых вод возникает угроза подтопления фундамента. Из-за высокой влажности всегда много насекомых.

На прилесных участках свежий воздух и обилие растительности, старые деревья служат топливом для печного отопления, высокие деревья защищают от ветров и обильных осадков. Однако насекомые и грызуны – постоянные спутники данной территории, что наносит вред культурным растениям. Почва всегда сырая, солнца не хватает, поэтому надеяться на большой урожай не стоит.

На холме живописные пейзажи, солнце быстрее прогревает почву весной и летом, можно высадить необычные клумбы и цветники. Однако из-за нахождения на склоне нужен постоянный полив. Да и обустройство фундамента и дома в целом требует больших вложений.

У водоемов возможен неограниченный отдых в теплое время года, а в случае аварии на водопроводной ветке можно пользоваться водой из реки/озера. Чтобы не пожалеть о покупке у водной глади важно продумать дренажную систему из-за высокого риска оползней. Да и тучи комаров и мошек не привлекают.

Качество дорог и наличие коммуникаций

Важный фактор комфортного проживания за городом – качественные дороги. Также нужно проанализировать уровень шума и удалённость от главной дорожной артерии.

Покрытие должно быть асфальтированным, поскольку грунтовые или щебневые дороги приносят массу проблем во время обильных осадков. Анализировать нужно ширину дорожного полотна, количество переездов и светофоров, общую загруженность.

В плане проведенных коммуникаций оптимальный вариант – это их наличие на участке: вода, свет, газ, центральная канализация, телефонная связь и интернет. Но чаще всего подводят только первые 3 системы, а канализацию нужно обустраивать на участке.