ПочтаИпотека на покупку недвижимости: просто о сложном
Одним из безусловных трендов в банковском деле последнего десятилетия являются ипотечные кредиты. Благодаря им можно не только расширить жилплощадь за счёт покупки новой квартиры, но и оплатить постройку частного жилого дома с нуля, а также долю владения любого недвижимого имущества, включая гараж или баню.
Общая информация
Если говорить совсем простым языком, то под ипотекой принято понимать кредит, по условиям которого приобретаемое жильё само по себе выступает в роли обеспечения займа. Ключевым документом, который целиком и полностью определяет права и обязанности каждой из сторон, является ипотечный договор.
Стоит отметить, что в роли заёмщика может выступать не только физическое, но и юридическое лицо. Каждый банк имеет право самостоятельно регулировать ряд условий по кредиту, в числе которых стоит отметить:
- перечень критериев, которым должен соответствовать заёмщик;
- ставка по кредиту;
- порядок и условия гашения основного тела кредита и начисляемых процентов по нему;
- размер штрафов и пеней, а также условия, при наступлении которых банк имеет право прибегнуть к санкциям;
- условия досрочного погашения кредита, а также расторжения договора ипотечного займа.
В некоторых странах займ на покупку жилья могут дать даже человеку, трудоустроенному неофициально. К примеру, в Азербайджане, согласно данным банка Kapital Bank, таким гражданам доступна sosial ipoteka (социальная ипотека), просто первый взнос по кредиту будет составлять не менее 40%.
Преимущества ипотечного кредитования
При всех существующих минусах ипотечное кредитование остаётся одной из самых востребованных банковских услуг. Среди главных преимуществ займа на покупку недвижимого имущества стоит выделить следующие:
- цены на недвижимость продолжают неуклонно расти, что делает ипотечный кредит одним из наиболее доходных способов инвестиций;
- как и в случае с другими видами займов, ипотека предоставляет возможность стать владельцем квартиры, не дожидаясь накопления всей суммы;
- во многих странах существует ряд программ государственной поддержки, которые интегрированы с банковскими продуктами. Особенно это касается улучшения жилищных условий.
Порядок оформления ипотеки может иметь в каждом банке свои особенности, но в целом он один и тот же. Необходимо будет подготовить подтверждение доходов за последний год, паспорт, документы на детей (если они есть), а также СНИЛС и ИНН. Далее стоит обратиться к специалисту банка (можно дистанционно), который даст наиболее полную и исчерпывающую информацию по каждому ипотечному предложению.
