Строительство как бизнес

Строительство жилых, офисных, промышленных объектов – задача многогранная и достаточно сложная. Недостаточно иметь подрядчиков-строителей, важно еще досконально распланировать все этапы стройки – от проекта и получения разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию. Заниматься этим, не имея опыта, очень опасно – можно или сорвать сроки, или получить убыток вместо прибыли, или в конечном счете вообще ничего не построить.

Поэтому многие инвесторы, специализирующиеся на строительстве, заказывают услугу управления строительством под ключ у специализированных фирм.

Девелоперская компания zakdevelopment.com на профессиональном уровне предоставит услугу управления строительством вашего объекта, выступит в роли технического заказчика, обеспечит ввод объекта в эксплуатацию в заданные сроки.

Какие же этапы строительства существуют и какие подводные камни здесь можно ожидать?

1. Бизнес-план. Здесь вы должны прописать необходимый объём денежных средств, которые вы инвестируете, рассчитать сроки строительства и сроки окупаемости. Важно на данном этапе понять, что объем располагаемых средств – своих или заемных – достаточен для полного завершения строительства и предпродажной подготовки. Необходимо определить также срок, в течение которого объект будет продаваться. Ведь вы не сможете продать его мгновенно после окончания стройки. Этот срок можно узнать, изучив опыт конкурентов на рынке. Есть ли вообще спрос на такой объект, какие на него рыночные цены – чтобы потом не оказалось, что придется продавать по себестоимости.


2. Разработка проекта здания или комплекса сооружений. Опытному архитектурному бюро можно заказать проект здания под ваши требования. Перед выбором фирмы-проектировщика смотрите на его опыт, отзывы. В договоре четко пропишите стоимость и сроки проектирования.


3. Получение разрешения на строительство. Перед подачей заявки на разрешение необходимо проверить все ли необходимые документы у вас на руках. Если части из них не хватает – вам просто не разрешат строить.


4. Выбор строительной фирмы-подрядчика. Ищите опытного строителя, фиксируйте все моменты по стройке в договоры – включая неустойку за затягивания стройки.


5. Выбор поставщиков материалов. Ищите такого поставщика, который может поставлять вам все необходимые строительные материалы, во-первых, по низким ценам, и , во-вторых, с рассрочкой по оплате. Чем больше у вас объем закупаемых материалов – тем охотнее продавец пойдет вам навстречу по рассрочке.