Как Взять ипотеку

Спрос на ипотечный кредит растет с каждым годом. Для граждан среднего класса ипотека является единственным способом приобрести собственное жилье. Простым рабочим тяжело накопить на квартиру, особенно, когда цены на недвижимость растут в быстром темпе. Ипотека имеет свои положительные и отрицательные стороны. Один из минусов - стать заложником кредита на несколько десятков лет. Потому, перед окончательным решением об оформлении ипотеки, стоит тщательно проанализировать собственные возможности.

Подача заявления кредитору

После того, как выбран банк и его условия, необходимо подать заявку на рассмотрение. Банки разработали целую систему полной проверки кандидатов. К заявителям выдвигаются огромные списки требований.

Важно! Когда в рекламе рассказывают об упрощении условий и что ипотеку можно оформить при наличии 2-х документов, то это ложь! В действительности все не так, а информация является всего лишь пиар ходом для привлечения клиентов.

Когда кандидат выбирает кредитора, то необходимо сравнить условия сразу в нескольких организациях. Крупные отделения предоставляют онлайн сервисы просчета ипотечных взносов.

Требования к кандидатам

Что бы ипотечный кредит удовлетворили, заемщик должен соответствовать следующим основным критериям:

1. Возрастные ограничения. Одобрение на займ можно получить только по достижению 21 года.


2. Официальное место работы. Банкиры требуют копию трудовой книжки, где должно подтверждаться трудоустройство, к тому же со стажем не менее 12 месяцев.


3. Уровень заработной платы. Клиент должен иметь стабильный доход с зарплатой выше в 1,5 - 2 раза ежемесячных фиксированных платежей.


4. Наличие российской прописки. Заемщиком может стать только гражданин Российской Федерации. Прописка должна соответствовать территориальному расположению кредитуемого имущества.


5. Мгновенный отказ произойдет в случае, если кандидат имеет плохую кредитную историю.

Менеджеры также могут выставить дополнительные требования в виде залога или поручителя. Каждый случай индивидуален, потому сказать точно, какие ограничения существуют в банках невозможно. Также существует возможность получить повторную ипотеку, при условии, что заемщик выполнял добросовестно условия по предыдущему договору.

Каким способом можно увеличить шанс получить ипотеку?

Даже если заявитель полностью соответствует всем критериям, то это не является гарантом одобрения заявки. Что бы подстраховать себя, можно подавать анкету в разные учреждения, так возрастает шанс получить одобрение.

Также не стоит начинать заключать сделку с риэлтором до момента предварительного удовлетворения заявки.

Способы, способные увеличить вероятность согласия на кредитование:

1. Предоставить куратору максимальный перечень документации в годном виде, что также позволит уменьшить процентную ставку.


2. Погасить все текущие задолженности и исправить плохую кредитную историю.


3. Иметь официальное трудоустройство в крупной известной фирме с хорошей репутацией. В таком случае представитель кредитной фирмы будут лояльнее относиться к заявителю.


4. Возможность заложить другое дорогостоящее имущество.


5. Увеличивается вероятность в случае предоставление поручителя.


6. Большая сумма первоначального взноса.

Кредиторы всегда действуют в собственных интересах. Если предоставить надежного поручителя или залог, превышающий стоимость будущего жилья, тогда минимизируются риски для банка, что увеличивает шансы получить одобрение в краткий период.

Решить вопрос ипотеки на всех этапах и в быстрые сроки поможет брокер. Этот человек подберет самые выгодные условия для клиента, а также поможет правильно собрать необходимую документацию.

Как получить ипотечный кредит?

Существует всего два вида займа: простой и социальный. Президент относительно недавно издал указ, где основной слоган: Доступная ипотека каждому отечественному семейству. Потому разработаны социальные программы, где часть долга оплачивает государство. Льготы бывают:

• программа Молодая семья;


• жилплощадь для бюджетных работников;


• помощь военным;


• поощрение молодых специалистов.

Такие льготы подразумевают оплату первого платежа за счет госбюджета или материнского капитала. В других случаях первый взнос должен быть 10-30% от общей себестоимости недвижимости. Что бы добиться льготной ипотеки необходимо собрать комплект соответствующих бумаг, подтверждающие статус нуждающейся молодой семьи. Для этого родители встают на учет в местных социальных управлениях, после чего семью ставят на очередь в администрации.

Стоит помнить! Не все банки работают с льготными программами. Получить кредит можно, предоставив жилищную справку от администрации.

Для получения ипотеки необходимо определиться с банком, только потом подать заявление. После выбора объекта необходимо преступить к сбору документов. После согласия кредитора вносится первый взнос, а затем подписывается договор с кредитором. На последнем этапе продавец получает свои деньги, а покупатель оформляет страховку.

Источник: https://oipoteki.ru