Как купить квартиру в ипотеку в Москве?

Покупка квартиры в ипотеку — один из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости в Москве. Ипотечный кредит позволяет многим семьям реализовать мечту о собственном жилье, даже если на руках нет полной суммы для покупки. Обязательно потребуется отчет об оценке, заказать оценку в Москве. В этой статье мы рассмотрим, как правильно оформить ипотечный заем, какие документы для этого необходимы и как повысить шансы на одобрение ипотеки.

Документы необходимые для оформления ипотечного займа

Для получения ипотечного кредита необходимо собрать определенный пакет документов. Правильная подготовка всех необходимых бумаг поможет ускорить процесс рассмотрения заявки и получения займа. Рассмотрим основные документы, которые вам понадобятся:

1. Паспорт гражданина РФ. Основной документ, удостоверяющий личность заемщика.


2. Заявление на получение ипотеки. В заявлении указываются все необходимые данные о заемщике, его доходах, трудовой деятельности и других важных аспектах.


3. СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета). Документ, подтверждающий регистрацию в системе обязательного пенсионного страхования.


4. ИНН (идентификационный номер налогоплательщика). Номер, присваиваемый физическим лицам в налоговой системе.


5. Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка. Документ, подтверждающий доходы заемщика за последние 6–12 месяцев.


6. Трудовая книжка или трудовой договор. Документы, подтверждающие стаж и место работы заемщика.


7. Выписка из банка о движении средств по счету. Документ, подтверждающий наличие денежных средств на счете заемщика.


8. Свидетельство о браке (если есть). Если заемщик состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке.


9. Документы на имущество, находящееся в собственности. Если у заемщика есть другая недвижимость или ценные активы, это может повысить шансы на одобрение ипотеки.


10. Документы на приобретаемую недвижимость. После выбора квартиры потребуется предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.).

Как добиться одобрения ипотеки?

Получение одобрения на ипотечный кредит — важный шаг на пути к приобретению квартиры. Банки тщательно проверяют заемщиков, чтобы минимизировать риски невозврата кредита. Рассмотрим несколько рекомендаций, которые помогут повысить шансы на одобрение ипотеки:

Повышение кредитного рейтинга

Кредитная история — один из ключевых факторов, на который обращают внимание банки. Чтобы повысить кредитный рейтинг, следуйте следующим рекомендациям:

• Своевременно погашайте все кредиты и займы.


• Избегайте просрочек по платежам.


• Не допускайте долгов по коммунальным услугам и другим обязательным платежам.


• Регулярно проверяйте свою кредитную историю и устраняйте возможные ошибки.

Увеличение уровня дохода

Чем выше уровень дохода заемщика, тем больше шансов на одобрение ипотеки. Для увеличения дохода можно:

• Найти дополнительный источник дохода (например, подработка).


• Попросить повышение заработной платы на основном месте работы.


• Предоставить банку справки о дополнительных доходах (например, сдача квартиры в аренду).

Снижение долговой нагрузки

Банки учитывают общую долговую нагрузку заемщика. Поэтому, перед ипотекой, стоит сначала закрыть свои ранние долги.

В целом, одобрение кредита зависит от отчета об оценке и первоначального взноса, чем выше его процент, тем больше шансов на одобрение.