Можно ли взять ипотеку после банкротства?

Банкротство – признание гражданина финансово несостоятельным в судебном порядке. Плюс процедуры – списание практически всех долгов. Минус – закон накладывает определенные ограничения на банкрота. Одно из них касается возможности оформлять новые займы.

Расскажем, каким образом будет происходить взаимодействие с банками, возможна ли ипотека после банкротства, и как увеличить шансы на одобрение ипотечного кредита.

Законодательное регулирование

Нормативные акты не содержат прямого запрета на оформление ипотечного кредита после признания банкротом. Тем не менее, информация о проведенной процедуре будет храниться в реестре 5 лет. В течение этого времени у кредиторов будет доступ к такой информации, а значит, при подаче заявки на ипотеку, банк сразу же узнает о вашем банкротстве.

Также ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает для гражданина обязанность предупреждать банки о своем статусе в течение пяти лет. Скрыть эту информацию не получится.

Каковы шансы у банкрота на одобрение ипотеки?

Все зависит от позиции банка. С одной стороны, банкротство – явный знак того, что у человека есть проблемы с выполнением своих финансовых обязательств. С другой стороны, ипотека относится к залоговым кредитам со строгими требованиями. После заключения договора банк получает в залог вашу квартиру (дом), которую вы купили на ипотечные деньги. При просрочке ежемесячных платежей у кредитора будет средство обеспечения – квартира продается для погашения задолженности.

Немаловажный фактор, на который смотрят банки – уровень вашего дохода. Стабильный официальный доход, достаточный для регулярных платежей, увеличит ваши шансы на одобрение ипотеки.

Наконец, кредиторы смотрят на дату признания банкротом. Если вы стали им неделю назад, получить займ сложно, а вот спустя четыре года вероятность увеличивается.

На одобрение ипотеки влияют и «мелочи». Практика показывает, что наличие супруга повышает платежеспособность заемщика в глазах кредитора.

Таким образом, статус банкрота уменьшает шансы на получение ипотеки, однако это не значит, что отказ гарантирован. Подавайте заявки сразу в несколько банков, подтверждайте доход справками и соберите достаточную сумму на первоначальный взнос. Возможно, данные действия помогут достичь успеха в этом непростом вопросе.