ПочтаОтказать нельзя одобрить: какую роль играет банкротство в вопросе выдачи ипотеки
Банкротство иногда становится единственным способом избавления от долгов. Но как быть, если банкроту требуется покупка жилья в ипотеку, а кредитная история уже испорчена этим фактом? На самом деле, по новым законам банки могут одобрить заявку на ипотеку даже после банкротства физлица. Однако заявитель должен приложить усилия: исправить свою кредитную историю, избежать новых просрочек по платежам и поработать над поиском официального дохода.
Влияние факта банкротства на ипотечное кредитование
Важно учитывать, что заявитель при подаче заявки на кредит обязан уведомить банк о своём банкротстве, пока не пройдёт пять лет с момента официального объявления этого статуса. Федеральный закон №127 от 26 октября 2002 года "О несостоятельности" не запрещает банкам оформлять ипотеку для клиентов, прошедших процедуру банкротства. Однако, если заявитель скрыл факт банкротства, то банк вправе расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке. Чаще всего такое нарушение выявляется, если заёмщик просрочит очередной платёж по ипотеке.
Также нужно учитывать, что статус банкрота отражается на кредитной истории клиента банка, так как Бюро кредитных историй передаёт в финансовые учреждения всю информацию о клиенте:
- все нюансы и обстоятельства банкротства;
- факты преднамеренного доведения себя до положения банкрота;
- данные, зафиксированные в Едином федеральном реестре;
Кредитное бюро обязано передавать эти сведения в банк согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 30 декабря 2004 года. Если Кредитное бюро вовремя не передаст эту информацию в банк, клиент не несёт за это ответственности и никаким санкциям подвержен не будет.
Дают ли ипотеку после банкротства
Если клиент признан финансово несостоятельным, это определённо вызовет сомнения у банков в выдаче ему ипотечного кредита. Однако, если клиент не будет скрывать факта банкротства и открыто будет сотрудничать с банком, вероятность одобрения заявки на ипотечный кредит повышается.
Вместе с тем, клиент обязан доказать свою финансовую состоятельность на момент подачи заявки и доказать, что сможет выплатить долг банку в указанные сроки. Если банкрот подаст заявку на ипотеку сразу после объявления этого статуса, вероятнее всего, банк откажет ему в выдаче средств, заподозрив в финансовой несостоятельности либо в фиктивном банкротстве. Оптимальный срок для подачи заявки на ипотеку после банкротства - пять лет, при этом клиент уже не будет обязан уведомлять кредиторов о факте банкротства.
Таким образом, получить кредит по ипотеке при наличии статуса банкрота вполне реально, если соблюсти временные рамки и не скрывать этот факт от банка.
