Бараки нового поколения
Компаниям предложили в кредит строить доходные дома для работников
Новая программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) называется «Ипотека найма». Предприятиям предлагают брать кредиты на жильё для своих работников.
Предполагается, что служебные квартиры будут предоставляться людям не бесплатно, а в аренду, то есть компании построят для них своего рода доходные дома. Предприятие должно будет оплатить не менее 30% стоимости дома. Кредит ей будет выдан на 20 лет под невысокий процент (точные цифры не называются).
После того как жильё будет введено в эксплуатацию, АИЖК выкупит кредит предприятия, обеспеченный залогом квартир. Погашать ипотеку управляющая компания будет за счёт поступающих арендных платежей. Стоимость рефинансирования будет зависеть от степени поддержки, которую предоставят застройщику региональные власти в части инфраструктуры и обеспечат субсидирование арендных ставок для нанимателей, говорят в АИЖК.
В агентстве отметили, что в четырёх регионах - в Самаре, Краснодаре, Новосибирске и Калужской области - уже реализуются пилотные проекты по программе «Ипотека найма». В Новосибирской области, в частности, будет построен стоквартирный дом. Это социальный проект местных властей. А в Калужской области программой заинтересовались автопредприятия, с которыми в ближайшее время будет подписано соглашение. Стоимость аренды квартиры-студии площадью 35 кв. м в доходном доме в Калужской области может составить 11 тыс. руб.
Чиновники из Минрегиона уже строят оптимистичные прогнозы по поводу развития доходных домов. Предполагается, что к 2020 году их будет 20% от всего возводимого в России жилья.
Руководитель отдела социологических исследований Аналитического консалтингового центра «Миэль» Никита Чулочников считает, что предприятия, прежде чем соглашаться на такую сделку, должны проанализировать её преимущества и недостатки. «Это затраты, на которые может пойти лишь компания, у которой есть собственные строительные мощности или партнёрские отношения со строительными организациями», - пояснил он «Гудку».
В противном случае предприятиям дешевле будет снимать для своих сотрудников квартиры у физических или юридических лиц в имеющемся жилом фонде, чем тратить гигантские деньги на строительство новых домов.
По словам эксперта, «Ипотека найма» может быть интересна крупным корпорациям и госкомпаниям, которые нуждаются в новых специалистах и хотят притянуть к себе иногородние кадры. Именно поэтому программой АИЖК заинтересовались заводы Volkswagen в Калужской области и Peugeot Citroen и Mitsubishi Motors Corporation. «С учётом острого жилищного вопроса предприятия рано или поздно должны были вернуться к системе общежитий, существовавшей в советские времена, - полагает Никита Чулочников. - Но это должны быть общежития другого типа, намного более комфортные».
Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев рассказал «Гудку», что «Ипотека найма», предлагаемая АИЖК, - это не рыночный проект, дохода от аренды предприятия не получат. «Они должны установить такую цену, чтобы она не превышала 30% от зарплаты работника. Это должно быть частью социального пакета», - отметил эксперт. Поэтому строительство квартир для работников заинтересует немногие компании, полагает он.
Эксперт добавил, что доходные дома смогут быть интересны для инвесторов, если цены на недвижимость упадут на 30-40%. Именно настолько они сегодня и завышены.
Маргарита Верховская
