Ипотека навыворот
Старикам предложат поменять жильё на прибавку к пенсии
Осенью в стране запустят пилотный проект так называемой обратной ипотеки: пожилые люди смогут получить кредит под залог своего жилья. После их смерти долг погасят наследники или квартира отойдёт кредитору.
По мнению генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК будет реализовывать проект) Александра Семеняка, новая услуга позволит пенсионерам не снижать привычного уровня жизни за счёт доходов от жилья. Кредит люди будут получать не весь сразу, а по частям - ежемесячно, как добавку к пенсии.
- Фактически это замена известной у нас в стране пожизненной ренты, когда пожилой человек оставляет в наследство или продаёт своё жильё посторонним, а те обязуются его пожизненно содержать, - говорит гендиректор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков.
Авторы проекта рассчитывают с помощью «обратной ипотеки» вытеснить мошенников, так как все процедуры будет контролировать государство. Такую схему используют во многих развитых странах.
Например, в США ею воспользовались 700 тыс. семей. Средний возраст заёмщика - 72,9 года, сумма кредита - $184 тыс.
Однако у нас в стране этот продукт не приживётся, считает старший эксперт Института экономики переходного периода Сергей Жаворонков: «Де-факто подобного рода услуги в стране предоставляются давно. Случались злоупотребления, которые сформировали негативное отношение к пожизненной ренте. Но сейчас этот бизнес вполне легален. Тем не менее спрос невелик и таким останется».
Как считает эксперт, услугой могут воспользоваться только одинокие пожилые люди, а таких мало. Как правило, ухаживают за стариками родственники, рассчитывающие на наследство.
Всего же, по данным Росстата, в стране проживают 30,7 млн пенсионеров.
Однако, по мнению руководителя Центра уровня жизни Академии труда и социальных отношений Сергея Уланова, спрос на «обратную ипотеку» может сформироваться под давлением обстоятельств. «Пенсионерам будет некуда деваться, когда государство введёт налог на недвижимость, - сказал он «Гудку». - Минэкономразвития уже заявило, что закон готов». Налог составит 0,01% от рыночной стоимости жилья, поэтому ударит он больше всего по тем, кто живёт в старом фонде, то есть пенсионерам, заселившимся туда с незапамятных времён.
Елена Кудрявцева
