oksana_t

VI. Принципы, формы и условия предоставления корпоративной поддержки работникам ОАО "РЖД", приобретающим (строящим) жилые помещения в собственность

Предоставлением корпоративной поддержки обеспечивается эффективное позиционирование ОАО «РЖД» на рынке труда и закрепление квалифицированных кадров на длительный срок работы в ОАО «РЖД».
Корпоративная поддержка работников ОАО «РЖД», приобретающих (строящих) жилые помещения в собственность, предоставляется в различных формах посредством правовых, финансовых и организационных механизмов. Работники ОАО «РЖД», проживающие в ЖФК, при наличии у них оснований, предусмотренных Концепцией, вправе пользоваться корпоративной поддержкой в случае приобретения (строительства) ими жилого помещения в собственность.
Основными принципами предоставления корпоративной поддержки работникам ОАО «РЖД», приобретающим (строящим) жилые помещения в собственность, являются:
доступность для работников ОАО «РЖД» приобретения (строительства) жилого помещения в собственность при их собственной социальной и экономической активности;
оказание поддержки в размере и на условиях, позволяющих охватить максимальное число работников ОАО «РЖД», приобретающих (строящих) жилые помещения в собственность;
дифференциация корпоративной поддержки для различных категорий работников ОАО «РЖД»;
использование финансовых средств ОАО «РЖД» и собственных средств работников ОАО «РЖД», приобретающих (строящих) жилые помещения в собственность;
социальная справедливость;
коллективное финансирование приобретения (строительства) жилого помещения, реализуемое в рамках потребительского кооператива путем построения и использования целевых накопительных схем и предоставления жилищных займов;
мотивация работников ОАО «РЖД» к длительному сроку работы в
ОАО «РЖД».
(Абзац введен Распоряжением ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р)
Основные принципы предоставления корпоративной поддержки работникам ОАО «РЖД», приобретающим (строящим) жилые помещения в собственность, реализуются путем:
ведения учета работников ОАО «РЖД» для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения в собственность с учетом перечня дефицитных и востребованных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», который формируется Департаментом управления персоналом по согласованию с Департаментом социального развития;
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р)
разового предоставления одной из форм корпоративной поддержки;
сочетания предоставления корпоративной поддержки с ведением инвестиционно-строительной деятельности в ОАО «РЖД» и с мерами, предпринимаемыми в жилищной сфере ОАО «РЖД» в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях;
адаптации корпоративной поддержки к условиям предоставления кредитов (займов) банками и иными участниками рынка финансовых услуг и особенностям региональных рынков жилья;
сочетания корпоративной поддержки с другими методами финансирования приобретения (строительства) жилых помещений, используемыми работниками ОАО «РЖД»;
унификации процедур предоставления корпоративной поддержки с тем, чтобы они были простыми и понятными для работников ОАО «РЖД»;
взаимодействия ОАО «РЖД» с органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по вопросам улучшения жилищных условий работников ОАО «РЖД», принятых на учет по месту жительства, в том числе по вовлечению работников
ОАО «РЖД» в качестве участников в реализацию региональных и муниципальных программ по предоставлению жилого помещения в собственность;
предоставления работникам ОАО «РЖД» в первоочередном порядке корпоративной поддержки в регионах с дефицитом трудовых ресурсов и на отдаленных линейных станциях, а также укомплектования наиболее важных профессий и должностей;
(Абзац введен Распоряжением ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р)
содействия некоммерческим объединениям работников ОАО «РЖД» в решении вопросов улучшения их жилищных и социально-бытовых условий;
взаимодействия с органом территориального управления для решения вопросов в жилищной сфере ОАО «РЖД».
Формы предоставления корпоративной поддержки работникам
ОАО «РЖД», приобретающим (строящим) жилые помещения в собственность, включают:
субсидирование работникам ОАО «РЖД» части затрат на уплату начисленных процентов по кредитам (займам), полученным для приобретения (строительства) жилых помещений в собственность, а также при покупке работниками ОАО «РЖД» жилых помещений в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой);
предоставление безвозмездных субсидий на часть стоимости жилого помещения, приобретаемого (строящегося) на условиях ипотеки;
предоставление целевых займов на уплату части стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
продажа жилых помещений ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека» работникам ОАО «РЖД» в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой), а также предоставление им целевых займов на приобретение (строительство) жилых помещений в собственность в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД»;
предоставление работникам ОАО «РЖД» возможности участвовать в долевом финансировании (инвестировании) строительства многоквартирных жилых домов, инвесторами-застройщиками которых являются ОАО «РЖД», ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека», иные юридические лица, привлекающиеся к реализации конкретного инвестиционного проекта в качестве соинвесторов, финансирующих инвестиционный проект в объеме, пропорциональном той части площади жилых помещений, которую соинвестор хотел бы получить в собственность;
формирование системы накопления на персональных счетах работников ОАО «РЖД» финансовых средств ОАО «РЖД» для приобретения (строительства) ими жилого помещения в собственность.

VII. Учет работников ОАО «РЖД» для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения в собственность

Работники ОАО «РЖД», имеющие общую площадь жилого помещения менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления, могут встать по месту работы на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения в собственность.
Порядок учета работников ОАО «РЖД» для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения в собственность, и порядок ее оказания в соответствующей форме устанавливаются нормативными документами ОАО «РЖД» в соответствии с Концепцией.

VIII. Ресурсное обеспечение реализации Концепции

Реализация Концепции осуществляется за счет:
собственных средств ОАО «РЖД»;
привлеченных средств ОАО «РЖД» (займов, кредитов);
вовлечения объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД» в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности, целью которой является строительство жилых помещений, осуществляемое в порядке, установленном нормативными документами ОАО «РЖД».
Объем собственных средств, выделяемых на развитие ЖФК, определяется исходя из потребностей обеспечения производственно-технологического процесса перевозок и ротации кадров.
Корпоративная поддержка работников ОАО «РЖД», приобретающих (строящих) жилые помещения в собственность, оказывается из прибыли ОАО «РЖД» в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели в бюджете ОАО «РЖД» на соответствующий финансовый год, с указанием размера выделяемых финансовых средств по каждому направлению корпоративной поддержки.
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р)
Выделение финансовых средств на субсидирование работникам
ОАО «РЖД» части затрат начисленных процентов по кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилого помещения и для продажи жилого помещения в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой) осуществляется ОАО «РЖД» посредством целевого финансирования работников ОАО «РЖД» ЗАО «Желдорипотека» и
НО «Фонд Жилсоципотека» в размерах, ежегодно утверждаемых
ОАО «РЖД».
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р)
Выделение финансовых средств (в пределах соответствующих статей бюджета ОАО «РЖД») осуществляется на следующие цели:
1) развитие ЖФК, а именно:
финансирование нового строительства жилых помещений для формирования ЖФК в соответствии с территориально-пространственной комплексной схемой развития ЖФК;
финансирование приобретения жилых помещений для включения их в состав ЖФК;
финансирование капитального ремонта и реконструкции жилых помещений ЖФК;
финансирование аренды жилых помещений для последующего предоставления их работникам ОАО «РЖД» основных профессий и должностей, приглашенным (перемещенным) руководителям и специалистам ОАО «РЖД»;
2) содержание, ремонт жилых помещений и оплата коммунальных услуг в части, не обеспеченной сборами с нанимателей, проживающих в ЖФК;
3) оказание адресной поддержки работникам ОАО «РЖД» при приобретении (строительстве) жилого помещения в собственность в форме предоставления безвозмездных субсидий на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставления целевых займов на приобретение (строительство) жилого помещения на условиях ипотеки и других формах корпоративной поддержки в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД»;
4) предоставление корпоративной поддержки работникам ОАО «РЖД» в форме субсидирования им части затрат на уплату начисленных процентов по кредитам (займам), полученным для приобретения (строительства) жилых помещений в собственность, а также при покупке работниками ОАО «РЖД» жилых помещений в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотека);
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 03.12.2010 № 2495р)
5) строительство жилых помещений ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека» и продажа их работникам ОАО «РЖД» в кредит с рассрочкой платежа и залогом недвижимости (ипотекой), а также предоставление ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека» целевых займов работникам ОАО «РЖД» на приобретение (строительство) жилых помещений в собственность.
В реализации Концепции ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека» участвуют имеющимися в их распоряжении финансовыми средствами. Финансовые средства, направляемые ОАО «РЖД» этим организациям, используются ими в отношении работников ОАО «РЖД», состоящих на учете для предоставления корпоративной поддержки на условиях, определяемых ОАО «РЖД».
ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека» ведется масштабная работа по привлечению и заимствованию из внекорпоративных источников дополнительных инвестиций на ведение инвестиционно-строительной деятельности, в том числе привлечение сбережений работников ОАО «РЖД» путем инициирования в различных формах накопления финансовых средств на приобретение (строительство) жилых помещений в собственность.
Деятельность ОАО «РЖД» направлена на уменьшение использования собственных финансовых средств для улучшения жилищных условий работников ОАО «РЖД», вовлечение финансовых средств
ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд «Жилсоципотека», средств внешних источников, в том числе инвесторов, отобранных на конкурсной основе, средств работников ОАО «РЖД», а также вовлечение объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД» в качестве вклада при осуществлении инвестиционной деятельности, целью которой является строительство жилых помещений. В рамках этой деятельности функции застройщика или заказчика-застройщика выполняются ЗАО «Желдорипотека» и НО «Фонд Жилсоципотека» или внешними инвесторами, отобранными на конкурсной основе, ведется формирование строительной программы на среднесрочную перспективу (3-4 года), увеличивается финансовый оборот, направляется часть прибыли на реализацию жилищной ипотечной программы
ОАО «РЖД».

Вложения

Концепция-жилищной-политики-ОАО-РЖД.rtf (14.46 Мб, 88 просмотров)