Квартирный вопрос
Вениамин Полянцев, СТАРШИЙ ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ, ДИРЕКТОР Дирекции розничного БИЗНЕСА ТрансКредитБанка
- Чем характерна новая ипотечная программа, которую ТКБ предлагает своим клиентам?
- Главное - это существенно сниженная процентная ставка - на 3% годовых. Теперь минимальная ставка по ипотеке составляет 9,5%, максимальная - 13,05%, что существенно ниже предыдущих уровней - 12,5% и 13,5% соответственно. Причём это предложение нельзя назвать полностью новым, это радикально изменённая существующая ипотечная программа банка.
- В чём причина таких изменений?
- Интеграция в группу ВТБ позволила нам пересмотреть наши программы коммерческого ипотечного кредитования, поскольку мы получили доступ к ресурсам одного из крупнейших банков страны. Это открыло для нас и наших клиентов совершенно новые возможности.
- От чего зависит процентная ставка по кредиту, и кто может рассчитывать на минимальную ставку?
- Процентная ставка теперь зависит от срока кредита и размера первоначального взноса. Если учесть, что сегодня средняя сумма ипотечного кредита составляет 1,5 млн руб., то для получения минимальной ставки клиенту надо взять кредит на срок до семи лет с первоначальным взносом 60%, что составит 900 тыс. руб. Говоря о приобретении первой квартиры - да, не у всех есть такая сумма. Но есть клиенты, которые давно начали копить на собственную крышу над головой. Новая программа ТрансКредитБанка даёт таким клиентам возможность сделать последний шаг и купить квартиру на выгодных условиях.
Это предложение доступно и для тех, кто хочет расширить свою жилплощадь. Наиболее распространённым решением является «альтернативная» сделка, когда одновременно продаётся старая квартира и покупается новая большей площади. В этом случае вполне реально получить самую низкую ставку по кредиту на новую квартиру.
- Какие объекты недвижимости можно приобретать с помощью этой программы?
- Железнодорожники могут купить как готовую квартиру, так и квартиру в любой новостройке, если застройщик действует в рамках Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилья и иных объектов недвижимости». При этом у банка есть процедура аккредитации новостроек, она позволяет клиенту быть уверенным, что дом будет достроен.
- Клиент банка сможет приобрести кредит на квартиру в любом регионе?
- Программа кредитования действует по всей стране - везде, где присутствует филиал ТрансКредитБанка, а у нас очень широкая филиальная сеть.
- Что вы можете посоветовать тем, кто решает взять ипотечный кредит, чем надо руководствоваться при принятии решения?
- Надо помнить, что приемлемый уровень первоначального взноса - не менее 20% от стоимости квартиры. Если вы не обладаете этой суммой, то имеет смысл подождать и сделать накопления. Если у вас уже есть первоначальный взнос или у вас уже есть квартира, но она недостаточной площади, то не стоит затягивать с решением «квартирного вопроса». Кроме того, сбережения подвержены инфляции и валютным рискам, поэтому приобретение собственного жилья - это ещё и возможность защитить свои накопления.
Беседовала Оксана Юсова
