Admin

Недвижимость ОПАСНАЯ для жизни. Качество это важно

Здание не имеет отмостки, как уже было заявлено раньше, поэтому постоянное подмывание дает ему кривизну и неравномерное распределение нагрузок и осадку здания. Трещины по всем конструкциям, и вертикальные, и горизонтальные, и диагональные, и на колоннах. Строительством занимались люди, которые на этом не специализируются.

Наглядный пример, как звучит плитка, которая хорошо приклеена. И вот так вот она не должна звучать. Потолок имеет кривизну, потому что невлагостойкий гипсокартон установлен, тут влажность повышенная.

Но самая крышка, которую я видел, это электрошоковая терапия. И вот оно на картинку похоже, покупатель приобрел, инвестор приобрел, и это все через полгода приходит в негодность. И вот вопрос, что делать? Возможно, вы сомневались, и некоторые думали, что качество это не самое важное, не самое главное.

Почему мы докапываемся до конструктива, до качества? Вот, собственно, люди получили свою виллу. Если даже здесь каким-то образом нормально все с конструктивом, мы сейчас покажем, какие еще проблемы ждут инвестора, который инвестирует в тех застройщиков, которые не специалисты в строительстве, ну и которые решили построить на Бали. Поэтому покупайте недвижимость у блогеров, коучей, серферов, и вас будет ждать такой результат.

Ну а сейчас погнали. Будет много развлечений в вашей жизни, новых, которыми вы не собирались заниматься. Погнали, посмотрим, что здесь происходит.

Сегодня у нас необычный выпуск. Нам написал инвестор, который купил для себя несколько объектов недвижимости у довольно-таки известного застройщика, который строит уже на сегодняшний день, сегодня свой, наверное, седьмой, восьмой или девятый комплекс. Точно не подскажу.

И нам написал инвестор по поводу того, что, мягко говоря, у него возникли проблемы с той виллой, которую он приобрел. Затапливала с третьего по первый этаж его виллу. Проблемы с гидроизоляцией и с кровлей.

На третьем этаже она была эксплуатируемая, но, к сожалению, там нет никаких разуклонов. И вся вода по ступенькам текла. Там не только по ступенькам.

Ну не только, да. Там протекало сквозь перекрытие, текло всё по стенам, протекало в потолок. Да, там подмокает гипсокартон, отваливается, пузырится.

У нас есть видео. Капает. Это жесть.

Всё течёт. К сожалению, хорошим путём на данный момент у него не получилось решить вопрос с застройщиком, который реализовал ему этот проект. Он уже достроен как полгода, но никаких разрешительных документов до сих пор владелец на руки не получил.

То есть на строительство разрешений нету до сих пор. Ну и, собственно, мы сегодня приехали, чтобы посмотреть эту виллу и покажем вам. Так что те инвестора, которые ориентируются на слова брокеров или застройщиков, что у них всё классно, круто.

И эта вилла может быть в течение первого месяца-двух выглядеть очень красиво. Ну действительно, заходя в виллу, как бы всё симпатично. Вилле всего где-то полгода.

Как она была сдана на вид. Мы видели объект, который эксплуатируется 2, 3, 4, 5 лет. То есть она на вид, как будто она уже в эксплуатации находится 2-3 года.

То есть там идут трещины, сколы. Деревянные детали, двери набухли. Двери перестают открываться, закрываться.

Получается, что если нет разрешения на строительство, и они не смогут это получить, то они могут получить предписание, как уже некоторые застройщики получили, о демонтаже и возврате в былое состояние этого участка. Вот такие риски. Можно вложить большие деньги, получить вроде как конечный продукт, хоть какой-то.

Не будем говорить сейчас о качестве. И даже это не является гарантией. В итоге, когда нет документов, там может обернуться чем угодно.

Вот как это? Конденсат, грибы, плесень, ещё что-то. И этим всем люди дышат. Асматики, они, собственно говоря, сразу получат это всё.

То есть я, конечно... Причина как раз нету отведения конденсата. Капельник трубы, он либо забит, либо по аболийским нормам его просто не устанавливают. В воде некуда выходить.

И она через внутренний блок поступает... Но ты же видишь, вот смотри, видишь сверху конденсат, видишь на холодном? Да. То есть это же от тёплого воздуха. Да, потому что сейчас выполнена неправильная циркуляция воздуха.

Мы можем посмотреть внутри, там целая микрофлора и фауна в этом кондиционере. Всё потому что у него неправильная происходит циркуляция. Внутри своей системы.

Если мы её сейчас откроем, мы оттуда пару литров воды сможем достать. Вода сейчас просто уже через него начинает переливаться. Если простыми словами говорить.

Это самая маленькая проблема. А вот, смотри, вот вода. Вот она стекает и вот вода.

Если мы сейчас сделаем мощность чуть-чуть больше, то тут уже будет маленькая структура постоянная стекать вниз. И это довольно-таки частая проблема. Что ещё? Трещины идут? Трещины по всем конструкциям.

И вертикальные, и горизонтальные, и диагональные. И на колоннах, и на обычных стенах тоже есть. Здание не имеет отмостки, как уже было заявлено раньше.

Поэтому постоянное подмывание и даёт ему кривизну. И неравномерное распределение нагрузок и осадку здания. С одной стороны плюс то, что трубы выведены и их можно обслуживать.

С другой стороны минус то, что вся вода, она прям сюда сливается и никуда не уходит. Вернее, она уходит под фундамент. Там идёт размытие.

И, соответственно, от года к году, в течение достаточно короткого времени, она туда просочится. И на что это будет влиять? Это будет влиять на бетон, который там находится. Если он будет недостаточного качества, то там будет начинать ржаветь арматура.

И в конечном итоге в увеличившихся размерах она разорвёт сам фундамент. И будет неравномерная усадка ещё больше дома. И это всё скажется на отделке и так далее.

На Бали очень часто происходит имитация каких-то процессов. Когда ты приезжаешь, ты с этим сталкиваешься и видишь. Вроде как везде, но это имитация.

И в строительстве то же самое. Если что-то делают, это просто имитация деятельности. И вот оно на картинку похоже.

Покупатель приобрёл, инвестор приобрёл. И это всё через полгода приходит в негодность. Точно именно как мы и рассказывали об этом в наших роликах.

Что так будет. И инвестор сейчас на самом деле не понимает дальнейших шагов, что ему делать. Потому что у него несколько объектов.

Вопрос заниматься реновацией каждый месяц. Ему это не очень нравится процесс. Потом он понимает, что от этого здание не будет прочнее.

И что пройдёт 2, 3, 4 года. А он это явно сейчас ощущает. И уже будут такие проблемы со зданием, что что-либо сделать будет уже нерентабельно.

Не будет иметь смысла. И вот вопрос, что делать. Первый признак того, что делали укладку плитки те люди, которые ни дня не проработали с плиткой, это то, что мы видим нету ровных линий между плитки.

Мы видим, что она в разных уровнях. Не использовались ни клини, ни СВПшки. Плитка много имеет сколов.

Потому что они используют щепки от дерева при установке плитки. Поэтому не надо быть строителем, чтобы зайти и сразу визуально оценить, что строительством занимались люди, которые на этом не специализируются. А про пустоту ты можешь сказать? Да, также не использован специальный инструмент в виде гребёнки.

Поэтому просто на ляпке установлена плитка. Она имеет большое количество пустот и звон. При случае, если упадёт стакан на плитку, именно в этом месте, где имеется пустота, она лопнет и разлетится по кускам.

Поэтому это ещё один тот звоночек, который можно лёгким движением руки понять, что плитка уложена некорректно. То есть поясню. Клей должен быть равномерно на всю поверхность плитки.

И всё дело должно быть приклеено по всей площади. Так как этими технологиями большинство местных подрядчиков не обладают, они просто, как всегда, тут-тут плюхают раствор и сажают плитку. И, соответственно, там пустота внутри.

-

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Да, обычно на 4, иногда самое щедрое на 5. И этим инструментом можно по звуку определить, где есть, где она приклеена, где не приклеена. Наглядный пример, как звучит плитка, которая хорошо приклеена. И вот так вот она не должна звучать.

Это означает, что там просто не находится под ней клей. Первое, что произойдёт, это подмытие. Её подмоют водой, она отклеится.

В случае, если что-то упадёт тяжёлое или пяткой стукнуть, она взлопнет. Но больше опасность вещёт за собой настенная плитка, которая имеет пустоту. Опа! Это значит, что нет там клея, да? Да, нет клея.

Вот. О, да-да-да. Ты берёшь такую палку, и плитка пополам разлетается.

Ну, а так она отпасть может вообще? Может. Со временем влага начнёт клеить, съедать, и она просто отклеится. Потолок имеет кривизну, потому что невлагостойкий гипсокартон установлен, тут влажность повышенная.

И так набали влажность, из-за того, что принимается душ. Станислав, ответь на вопрос, пожалуйста. Сейчас после нашего ролика у всех возникнет вопрос, где купить такую палочку.

Палочку? Это специальная палочка. Будет повышенный спрос, и просто их сейчас есть не тут. Да.

Пишите в личку Дмитрию, он знает, где по хорошей цене специальная палочка. Так тут трещин столько, что... Ну, трещин много, да. То есть трещин, в общем, по всем... Причём там видно, что вот трещина, вот трещина.

То есть везде подделки, везде, они везде. Есть навес, который должен защищать стены от попадания влаги. Ну вот мы видим ярко выраженные потёки.

Мы видим уже отслоение краски. Этот верхний слой полностью уже пропитан водой. Мы видим сдутие очень много характерных мест.

И это означает, что данный навес не справляется со своей задачей и не предотвращает попадание воды. Давай, смотри, у меня два вопроса на самом деле. То есть это не герметичное соединение? То есть оттуда идёт, да, из-под штукатурки? Или такая плохая штукатурка, что она просто напитала воды, влажность и так далее, тёплого воздуха? Нет, мы вот благодаря вот этим потёкам как раз видим, что лава во время дождя, она вся бежит по стенам.

Ну то есть там скапливается вода на крыше, и она идёт по стене и затекает и разрушает штукатурку. То есть там не сделана гидроизоляция вот той стены, которая примыкает. То есть нет, как сказать, узел примыкания выполнен неправильно.

Ну вот смотри, какого замечательного качества дождь. Смотри, они просто всё, просто чаши в ухо сходятся. Они приобретают такой, как сказать, старый, старый такой вид, старинный.

То есть дом сразу же видно, что он, как они говорят, растёт в цене. Растёт в цене, старое дерево, понимаешь, это вот предков, где его предков. Вот, когда тут вся новизна, вот она будет идута, цена вырастет.

Вот мы видим, кстати, здесь, что это не была стойкий гипсокартон. Мы видим, как раз вырезали вздутый кусок. Мы видим потемнение вокруг лампы.

Это место скопления как раз варьи. И мы видим уже бежевые пятна вокруг неё. Это первый признак того, что неправильно использован гипсокартон.

А вопрос, это всё текло здесь, это здесь был потолк? Вот это вот, который вот у нас отовсюду иссяк в дыры, со всех щелей всё лилось. Скорее всего, вот да, мы видим вздутие, расслоение краски. Вот это как раз именно... Ну и нужно понимать, что если начинают это вот топить, там возможно нам разрешат ставить видео с потопом.

То есть это всё, опять же, приводит к выводу из строя электрики, то есть там коммуникаций внутренних и так далее, которые как-то их починить без вскрытия отделки будет чрезвычайно сложно. Вот невозможно, невозможно. Но я как бы хотел гладить это.

А вот тут мы тоже видим расслоение полностью слоёв. О, да-да-да. Здесь тоже.

Вот мы видим. Неправильная установка. Ну там простотое.

Да-да-да. Пишите в комментариях, какую сумму вилла должна приносить, какую прибыль она должна приносить, чтобы окупать затраты на ежемесячную реновацию. У кого какие предположения? Ну тут как всегда, да, видим крещины, вздутие какие-то определенные.

О, да вот не то, что вздутие. Здесь прям хорошо всё. Да, это уже сырость проявы полностью.

Красота. Полгода уже вилла как достроена, и вот такие вот здесь работы происходят постоянно. Шикарная джакузи.

Какая красота. Новенькая вилла. Красивая такая на вид.

На первый взгляд. Какая красота. Плентербокс так называемый, который проходит через него электрика, и во время дождя через эти трубы, в розетках, в жилых помещениях, текла вода.

Нарушение техники безопасности. Габарит ещё то, что здесь земля была и росли цветы. Да, земля росла и цветы.

Вот как на соседней. Да, было выполнено неправильно, тут должны стоять дренажные трубы, закрытые текстилем, просыпанные специальным ущебнем. Вот всё гидрозалировано здесь тщательно.

Все соединения должны быть гидрозалированы. Стен быть, этого всего отсутствовало, поэтому имели результат. Точнее имеем теперь результат, потому что пришлось выполнить полный демонтаж, и по технологии теперь выполнена гидроизоляция.

Но ты не знаешь по технологии. Сейчас время не работает. Но самая фишка, как вы уже видели, это электрошоковая терапия.

Потому что здесь нет узла и диф-автоматов, которые, собственно говоря, отвечали бы электричеству, если будет топ-утечка. К сожалению, во многих местах, а об этом вообще нет нигде даже как опции, топовые застройщики, если вы посмотрите наши выпуски, у них весь электросчеток, огромное количество нужных элементов всегда присутствует. На данной вилле эти элементы отсутствуют.

Соответственно, если будет топ-утечка, человек, принимающий водную процедуру, может убить. То есть при покупке виллы обязательно уделяйте электрике нужное количество времени для анализа, как она выполнена, правильно, неправильно. То есть там должна быть электрическая защита, потому что здесь насосы стоят, здесь проводится электричество и так далее.

Гидрозец, трубозец, колесо. Да, там тоже. Электрики много, это все обязательно должно автоматически отключаться, если будет топ-утечка.

Иначе это опасно для жизни, и поездка на Бали может оказаться у вас последней. Новые технологии он изобрел, и они были внедрены здесь везде. Это, видимо, дает очень большую прочность, но, по крайней мере, это эпично выглядит.

Там пустота, как будто. Как будто да. Ну, это все выгнуто.

Для каких целей? Ну, то есть, они знаешь, что делают? Они сбивают верхний слой бетона. Вот, ребятки, даже с таким качеством, вот хаммер-тест, вообще не реагирует на бетон в этом месте. То есть фундамент залит такой прочности.

О, ну, вон выбило 50. 50.

СЦБот

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.