Срок службы здания

Срок службы здания

Все эксплуатационные показатели при эксплуатации зданий и сооружений являются функцией времени. Время определяет и основные показатели долговечности, а именно: срок службы, ресурсы конструктивных элементов и здания в целом до ремонтов и списания.

Количественно долговечность оценивается техническим ресурсом, достаточным для достижения предельного состояния. Ее удобно оценивать календарной продолжительностью в годах. Причем предельное состояние может оцениваться не только по условию безопасности, но и по техническим, экономическим и другим условиям. Таким образом, срок службы здания, сооружения или отдельного элемента

это календарная продолжительность эксплуатации до достижения предельного состояния (до реконструкции или списания).

Для оценки сроков службы конструкций и зданий в целом проведены теоретические исследования, основанные на статистических сведениях по нарушению целостности конструкций (отказах), с последующей обработкой их методами теории вероятностей [36]. Разработаны практические методики определения долговечности. Учитывая то, что при эксплуатации не допускают полного износа сооружения с исчерпанием ресурса надежности, межремонтные сроки службы устанавливают в пределах 40...60 % от долговечности. Причем решение задачи определения долговечности проводится не только на базе накопления отказов, но и с учетом периодичности обновления оборудования, возможности проведения ремонтов и ряда других факторов. Учитывая, что процесс накопления сведений о фактических отказах за длительный промежуток времени очень сложен, в практике эксплуатации зданий используют нормативные методики определения долговечности и межремонтных сроков.

В России определение сроков службы производится по условию безопасности в зависимости от назначения зданий и их капитальности. В частности, жилые здания делятся на 6 групп капитальности (табл. 2.14) с соответствующими нормативными сроками службы конструкций [39, с. 3].

Наряду со сроками службы в перечень показателей долговечности согласно ГОСТ 24004-85 [п] включены также сроки до ремонта (межремонтные сроки службы). Эти сроки устанавливаются по экономическим показателям, в частности, по условию минимума затрат на эксплуатацию либо по минимуму суммарных затрат на возведение и эксплуатацию.

В нормальных условиях в большинстве конструкций за нормативный срок службы не исчерпываются физико-механические свойства материалов, и поэтому нормативный срок службы неполностью характеризуют долговечность конструкции. Технический срок службы почти всегда больше нормативного. Многочисленными исследованиями установлено, что фактические сроки службы несущих конструкций, работающих в нормальных условиях, изменяются по закону нормальных распределений, а защитных и ограждающих — по экспоненциальному закону.

В Строительных нормах и правилах не регламентируются предельные сроки эксплуатации конструкций и зданий в целом, все зависит от их фактического состояния, по которому можно судить о дальнейшей возможности их использования. Во многих же областях техники такие четкие сроки устанавливают например, в виде моторесурса, срока использования. После достижения этих сроков конструкции или механизмы следует снимать с эксплуатации и заменять новыми.

Для жилых зданий в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» (1964 г.) были установлены усредненные сроки службы зданий, конструктивных элементов, отделочных покрытий и инженерного оборудования, что стало основой для определения амортизационных отчислений. В табл. 2 15 приведены сведения о сроках эксплуатации основных конструктивных элементов зданий [48].

Таблица 2.15
Нормативные усредненные сроки службы домов и основных конструктивных элементов жилых зданий

Вопросы определения сроков службы производственных зданий еще недостаточно изучены. Нормы [24] для производственных зданий устанавливают периодичность капитальных ремонтов, но не определяют сроков службы основных конструкций.

Опыт ремонтных работ показывает, что часто при замене изношенной конструкции приходится убирать смежную неизношенную конструкцию. так как при проектировании не была предусмотрена замена конструкций независимо от смежных.

Излишняя долговечность строительных элементов приводит к удорожанию как при новом строительстве, так и при ремонтах. Недостаточная же долговечность удорожает эксплуатацию. Следовательно, при проектировании необходимо уделять больше внимания не только вопросам долговечности, но и ремонтопригодности, и заменяемости.

Фактический срок службы производственных зданий логично определять по степени суммарного физического износа конструкций здания (см. п. 2.3.1). В соответствии с табл. 2.6 при суммарном износе более 75 % здание считается аварийным. При этом состоянии конструкций должен решаться вопрос о реконструкции или сносе здания с учетом морального износа и экономической эффективности.

Для промышленных зданий в связи с техническим прогресс-сом сроки обновления технологического оборудования (10—12 лет) не соответствуют межремонтным и расчетным срокам службы зданий. При расчетном сроке службы промышленных зданий в 60—-80 лет приходится 3—4 раза реконструировать здания в связи со сменой оборудования, которое часто требует увеличения габаритов помещения, прочности конструкций и других решений. В связи с этим для такого типа зданий актуальным становится вопрос об увязке сроков эксплуатации оборудования и зданий в целом.

Аналогичное явление наблюдается и в жилищном строительстве, когда планировочные решения и набор помещений перестают удовлетворять запросам современного общества (например, так называемые «хрущевки» — жилые дома постройки конца 1950-х гг.

Admin добавил 18.09.2012 в 13:21
Вы можете дополнить или изменить данную статью, нажав кнопку Редактор