Купил квартиру — потерял всё. Ошибка, которую совершают 90% покупателей

[Admin]

Купил квартиру — потерял всё. Ошибка, которую совершают 90% покупателей

Не покупай квартиру у наследника, ты можешь все потерять, ведь наследство может оказаться гнилым. Ты же не знаешь, что такое пресекательный срок, что наследство можно оспорить и через 7 лет, а еще на наследство может претендовать маньяк, который сидит на пожизненном заключении. Подписывайся на мой телеграм-канал «Щегельский о недвижимости без сиропа» и смотри видео до конца, я расскажу несколько очень интересных и ужасных историй про наследство.

Первое, самое главное, что вы должны понимать – наследство дело мутное, потому что существует 9 очередей наследников. Первые наследники – это близкие родственники, отец, мать, супруги, дети, а также внуки и их потомки, но правда по праву представления. Девятая очередь – это само государство, это когда у человека уже точно нет никаких наследников, а вот восьмая очередь – нетрудоспособные иждивенцы, они родственниками могут и не быть, хотя и седьмая очередь – здесь тоже некровные родственники, это ведь мачеха или отчим, падчерица или пасынок, ну прям как сказка какая-то, правда, про золушку.

Всем понятно, что наследники призываются к наследству согласно очередности, если нет первой очереди, будет вторая, если нет родственника второй очереди, то будет третья, ну и так до девятого колена, а девятым коленом, как я сказал, у нас является государство, так называемое вымороченное имущество. Как известно, родственники очень часто не любят друг друга, особенно когда речь касается наследства, есть люди, которые успевают вступить в право наследования согласно срока, отведенного законом, а есть те, которые пытаются вступить много позже, после того, как время для вступления закончилось. Согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник должен объявить о своем желании вступить наследства первые шесть месяцев с момента открытия наследства, а моментом открытия наследства считается дата смерти наследодателя.

В статье 1155 указано, что если наследник пропустил этот шестимесячный срок, то он может попытаться восстановить его, но уже по суду. При этом наследник должен доказать, что он не знал, что наследство открылось, а также, может быть, знал, но по уважительной причине не мог подать заявление на вступление в наследство. Специальный Пленум Верховного Суда № 9 от 29 мая 2012 года дал разъяснение, какие же граждане могут восстановить по суду пропущенный срок.

И это те наследники, которые в совокупности докажут следующие обстоятельства. Первое. Наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам.

Такими уважительными причинами, к примеру, могут быть тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, ну и тому подобное. Не считаются уважительными причинами краткосрочное расстройство здоровья, незнание закона, а также апелляция к тому, что я один и знал, что у человека, который умер, у моего наследодателя вообще было какое-то имущество. Не знал, ну и молодец, нужно интересоваться имуществом своих родственников.

Второе. Этот гражданин, который вдруг узнал, что наследство открылось, с того момента, как только узнал, должен в течение шести месяцев добежать до суда и подать иск на наследство, вернее, на восстановление срока на вступление в права наследования, и вот этот срок называется пресекательным. То есть, у гражданина, который не вступил в течение шести месяцев, которые отведены по закону в права наследования, есть еще шесть месяцев с того момента, как он вдруг узнал или у него появились обстоятельства, то есть возможности для того, чтобы прийти в суд и подать заявление на восстановление пропущенного срока, соответственно вступить в наследство.

Самое интересное, что на наследника в первой очереди этот пресекательный срок не распространяется. Наследники первой очереди должны вступить в права наследования первые шесть месяцев, которые отведены им по закону. Существует судебная практика, которая прям так и гласит, что вот таким вот наследникам первой очереди, которые вовремя не подали документы на вступление в права наследования, восстанавливать срок суды не очень-то и стремятся.

Для них есть простое и очень важное заявление. Гражданин-наследник, вот ты типа сын, а шо ж ты не знал, что у тебя отец умер? А сын такой, да как же я мог знать? Он нас бросил с матерью 40 лет назад, куда-то пропал. А суд говорит, ну и что? Ты как сын хотел бы восстановил отношения с отцом, и это не важно, что он был такой подонок.

Да, как говорится, суд Российской Федерации суров, мы знаем с вами это по делу Долиной, правда? Перед тем, как я вам расскажу страшные истории из судебной практики, как люди теряли право собственности через много лет, потому что они приобрели эту собственность у наследника, напомню, что если вы все еще хотите купить продать недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также других регионах Российской Федерации, обращайтесь, и мы поможем вам осуществить сделку вашей мечты. Телефон вы видите на экране, к нему привязаны ватсап и телеграм, сюда можно писать свои заявки, не хотите писать, звоните напрямую, и мы вам обязательно ответим. Первая история.

Один двоюродный брат, который давно не видел своего родственника, приехал в Петербург, семь лет они не виделись, и вот он приходит в его квартиру, звонит в дверь, а там открывают абсолютно непонятные и неизвестные люди, которые не сном, не духом о том, что здесь должен был проживать такой-то гражданин. И вот этот двоюродный брат не растерялся, он пошел заказал выписку из ЕГРН, а тогда еще можно было получить выписку из ЕГРН, где были полностью указаны фамилиями отчества собственника, и увидел, что на самом деле эта квартира все еще считается собственностью его умершего двоюродного брата. Как так получилось, и что это за люди жили в этой квартире, нам с вами неизвестно, и тогда этот двоюродный брат идет в суд, трясет там решением Пленума Верховного Суда номер 9, о котором я говорил выше, и ему восстанавливают срок наследства.

В итоге он становится полноправным собственником квартиры своего двоюродного брата, который умер семь лет назад. Вторая история. Умирает гражданин, у которого единственной наследницей остается племянница.

У самого усопшего не было никаких детей, да и не могло быть, потому что всем известно, что он получил травму, в результате которой детей у него быть не могло. И вот эта племянница, которая долгие годы ухаживала за больным лежащим своим дядей, естественно, подает документы на вступление в права наследования и оформляет право собственности на квартиру в Петербурге. Делает в этой квартире ремонт, продавать она ее не собирается и начинает жить в этой квартире сама.

Но тут вдруг, как гром среди ясного неба, для этой племянницы появляется сын умершего гражданина, то есть ее дяди. Какой сын? Откуда он может взяться? У дяди не было детей, это ей доподлинно известно. Однако, оказалось, и вы не поверите, что дядя долгое время, когда еще был молодой и здоровый, сожительствовал, не оформляя в ЗАГСе свидетельство о браке, сожительствовал женщиной, у которой был сын от первого брака.

И сын был малолетний, ему было 6-7 лет. И вот по просьбе этой самой сожительницы дядя усыновил этого самого мальчика. Рассказал он там оставшимся родственникам об этом или не рассказывал.

Науке, как говорится, это неизвестно, но племянница это точно не знала. Но это еще не все. Мальчик вырос и стал милиционером.

Служил себе, служил до тех пор, пока его не поймали. Как маньяка Невского лесопарка. Этот человек заманивал мальчиков в Невский лесопарк и там убивал их.

Вина его была доказана и он получил пожизненный срок. И какие-то добрые люди сообщили этому самому маньяку, сидящему на пожизненном заключении, что его вот этот вот отец умер и он воспользовался возможностью. А спорил этот маньяк, выданная племянницей своего отца свидетельство о наследстве и получил право собственности на эту квартиру.

Единственное, что смогла вернуть себе несчастная племянница умершего, это только необоснованное обогащение этим самым псевдосыном. Необоснованное обогащение согласно сделанного ремонта. Вот это ей удалось вернуть, но квартиру она потеряла.

Третий случай и он самый апофегозный. Ну, многие могут сказать, у мужика может быть какие-то дети на стороне, о которых никто не знает. У женщины точно такого может не быть.

А вот вы не правы. Я знаю один случай, в котором участвует женщина, у которой был тайный сын, о котором никто не знал. Женщина достаточно успешная.

У нее было много объектов недвижимости в собственности и целая компания, которая приносила хороший доход. Но никто не вечен под луной. Женщина умирает.

Женщина умирает и, естественно, в наследство пытаются вступить наследники первой очереди. Ну кто это? Супруг и дети. И вот тут для этих наследников первой очереди становится неприятной новостью то, что умершая, оказывается, будучи не в браке, очень-очень давно родила ребенка, отвезла его матери, родственникам в деревню и там он вырос.

Он рос там без матери почти 35 лет и об этом сыне вообще никто не знал из ближайшего окружения. Но об этом, как оказалось, знал сам сын, потому что мать с ним время от времени общалась. Вот такая вот Санта-Барбара.

И, естественно, когда мать умерла, этот сын решил получить свою долю в наследстве. И таких историй можно рассказывать бесконечное множество раз, но есть ли защита для добросовестного приобретателя недвижимости, перешедшей по наследству от таких тайных наследников? Да, такая защита есть. Закон, как говорится, суров, но он справедлив.

Правда, это не касается наследников первой очереди. Речь идет о тех наследниках, которые являются наследниками от второй по седьмую очередь. Ну, допустим, пример.

Какие-нибудь две двоюродные сестры после смерти своей родственницы вступают в права наследования. И вдруг через три года появляется третья двоюродная сестра, которая считает, что ее обделили, ей не сообщили, и она хотела бы получить свою долю в наследстве. Как мы с вами помним, согласно Пленуму Верховного Суда №9 от 2012 года она легко может восстановить свои права как наследника даже по истечении многих лет.

Да, она может восстановить свои права как наследника, но она не сможет расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости, которая была совершена несколько лет назад другими наследниками, которые успели вступить в права наследования до нее. И она может предъявить свои претензии только наследникам, которые продали, допустим, квартиру и получили деньги. Вот из этих денег она и может требовать себе долю.

То есть она будет уже дальше судиться со своими родственниками и с них получать деньги. Здесь покупатель этой самой квартиры может выдохнуть спокойно. Рынок недвижимости чудесен в своем разнообразии.

Совсем недавно я показывал видео о мошеннической схеме квартиры-консерва. Вот картинка от этого видео, легко найдете на моем канале. Пишите как можно больше своих личных историй из рынка недвижимости.

Ну и пока, всем пока.

1

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Интересное в блогах.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.