СЦБИСТ - железнодорожный форум, блоги, фотогалерея, социальная сеть - Как разводят на островах - схема Домогацкого. Анатомия кидалова

Как разводят на островах - схема Домогацкого. Анатомия кидалова - куда исчезли деньги инвесторов

Ну что, сегодня будет прям жесть. Друзья, на Бали творится невероятный ***. За три года ни один из заплативших за виллу россиян так и не увидел свой дом.

А автор проекта начал выдумывать отговорки и пропал, прихватив деньги клиентов. С вами Алексей Лосев, и сегодня мы разберем кейс Сергея Домогацкого. И не только, там будет еще его визави, который сколотил немалую такую базу в соцсетях на фоне хейта Сергея Домогацкого.

Я вас всех уничтожу. Я не оставлю от вас ни камня на камне. Как он убеждал людей вложиться в стройку века.

Почему его проекты в итоге накрылись медным тазом. Причем к Ларисе Гузеевой даже Илон Маск. И как мечты своей райской недвижимости оборачиваются кошмаром.

Все это сразу, конечно, после вашего лайка. Вам не сложно, а нам очень приятно. И да, наверное, вы смотрели много разбочающих роликов, но мы попытались собрать все воедино.

Будет очень интересно. Ну и поехали. Для начала предыстория.

Сергей Домогацкий называл себя миллиардером, гениальным архитектором и даже строителем от бога. Он прославился в России своим проектом Фахверк Домогацкого. Господи, как мне тяжело выигрывать.

Фахверк. Зачем такие слова? А еще людям, которые картавят, зачем вот это все произносить? Итак, Фахверк Домогацкого. Он продавал домокомплекты, такие сборные дома, выдавая их за уникальную авторскую технологию.

На деле ничего гениального. Взял картинки красивых немецких и финских домов, скрестил их дизайн и продавал как свое изобретение. Более того, он фотографировался на фоне чужих коттеджей и уверял, что это построено по его технологии.

Продавал людям не сами дома, а по сути наборы для сборки по цене в три раза выше себестоимости. Люди верили, покупали. А потом многие так и остались у разбытого корыта.

Ни денег, ни домов. Только долги. Обещанные уникальные поселки так и остались на бумаге.

Но к этой афере мы подробно вернемся. Домогацкий сделал главное, прокачал медийность. Он вкладывал деньги в раскрутку своего блога, позиционировал себя гением бизнеса, привлекал для рекламы известных персон, такие как Ксений Собчак.

Собчак вообще пофиг, что рекламирует. Вот абсолютно. Похрен одно! Все задаются вопросом, как? Ларису Гузееву, Лолиту, которых потом за одно место взяла генпрокуратура.

Ну а параллельно Сергей успел наделать дел, за который в России им поинтересовались люди в погонах. В его биографии присутствуют не только уголовные эпизоды, но и связи с запрещенным в России движением, связанным с Максимом Марсенкевичем, более известным как Тесак. В Домогацке в составе группы скинхедов участвовал в националистическом нападении на армянина в московском метро, который, кстати, потом скончался.

Делал пожертвования в фонд борьбы с коррупцией, признанный, кстати, туристической организацией в России. Понимаете, да? Вот он не стал дожидаться развития событий и улетел на Бали. На Бали Домогацкий развернулся красиво.

В своих соцсетях он рассказывал, что на острове нет нормальных девелоперов. Но он-то наведет порядок. Звал всех в долю.

Мол, инвестируете, будете соседями в новом элитном поселке. Картинам-маслом. Видео, как Сергей разъезжает по Бали, показывает живописные участки и убеждает, тут скоро будет город-сад.

Вкладывайте сейчас, а то упустите этот шанс. Для наглядности в ход пошли чужие фото и рендеры из Пинтерест. Он выдавал их за свои проекты.

За проекты своих будущих вилл. Людям обещали построить виллу под ключ за 6 месяцев. В раю-то все быстро растет.

Почему бы и виллы быстро не вырастут? На первых порах все выглядело вполне реально. Домогацкий показывал кипучую деятельность. Сообщал о сделках по покупке земли.

Правда, самые дешевые, сельскохозяйственные назначения. С обещаниями потом превратить ее в туристическую зону. Демонстрировал красивые 3D-визуализации.

Вот по ним покупаете, и деньги потом... Закупал технику и стройматериалы. Подтянулись первые инвесторы и покупатели. Кто же не хочет виллу на Бали, правда? Но секрет бизнеса Домогацкого был прост.

Он брал дешевый участок. Размечал его, закладывал фундамент, каркас. А затем продавал подорожавший недострой новым инвесторам.

Первые инвесторы могли даже выйти из проекта, получив часть денег обратно. За счет денег новых покупателей. Звучит знакомо? Правильно, пирамида чистой воды.

Вот я так считаю. Тем временем, сам Сергей жил на широкую ногу. Ну а как иначе показывать успех? Ребят, арендовал дорогие виллы.

Щеголял спорткарами, ламборгини всякими. Даже вертолет себе прикупил. Все ради того, чтобы создать картинку прекрасной жизни.

Которая манила бы новых клиентов. Это вот невероятных инвесторов. Чтобы поддерживать этот образ, приходилось запускать все новые проекты.

На пирамиду не похожи? Нет, не грамма. Их у Домогацкого на Бали возникло множество. Перечислим главные.

Домогацкий дизайн дистрикт. Проект вилл в комплексе Парк Ю Убут. Я же правильно, да, сказал? Не реализовано.

Дальше красивых рендеров дело не дошло. Рефлекшн Дип Скай. Поселок в Кентамании.

Из нескольких десятков задуманных вилл, полностью достроена только одна. Рефлекшн Хевен. Проект на острове Нусапинида.

Опять же, построена всего одна вилла. Санторини Мини. Это греческие виллы на Бали.

Построена одна вилла, на этом все. Курорт на пляже Белин Бич. С подводным отелем не реализован.

И, наконец, громкие фантазии. Поселок, где якобы будет жить Илон Маск. И виллы рядом с гольф-полями Дональда Трампа.

О мой бог. Неужели кто-то ведется на это, ребят, ну серьезно? Звучит сладко, но так и осталось мечтами. Фактически Домогацкий строил нескольких показных вилл.

Как витрину, чтобы завлечь новых инвесторов. Эти готовые объекты были не целью бизнеса, а лишь лид-магнитами для рекламы новых проектов. Долго такая система, на честном слове, работать не могла.

Кто бы сомневался. Кто-то из опытных людей на Бали начал присматриваться и бить тревогу. Сам Домогацкий тем временем пытался завязать связи.

Активно дружил с местными чиновниками. Показательно раздавал деньги балийским беднякам. И снимал это в блог.

Дескать, смотрите, я свой, я благотворитель. Так наращивался его социальный капитал. Но после смены власти на Бали его позиции резко ослабли.

Новый губернатор, очевидно, не был столь благосклонен к самовольным стройкам. А потом грянуло сразу несколько скандалов. В 2024 году на Бали захлопнулся крупнейший комплекс парк Ю-Убуд, более известный как Русская деревня.

О нем позже расскажу. Интерес инвесторов к балийской недвижимости начал заметно остывать. Да и сами вкладчики Домогацкого уже начали задавать очень много вопросов.

Где наши виллы, Сергей? Денег-то вложили, а вокруг-то по-прежнему джунгли и торчащие из земли фундаменты. Кассовый разрыв его проекта стал критическим. Параллельно смена местной власти привела к заморозке части объектов.

Некоторые стройки прикрыли из-за отсутствия належащих разрешений. Выяснилось, что у проектов нет коммуникаций. Даже воду на стройплощадке приходилось привозить цистернами по бешеным ценам.

В общем, конец близился. В какой-то момент Домогацкий заявил инвесторам Примерно вот так вот. Нужно, друзья, еще доплатить, чтобы все достроить.

Знакомая история, да? Ну, классика жанра. Дайте еще чуть-чуть, чуть-чуть денег, и точно все завершим. Но на деле решить ключевые проблемы было уже, собственно, и нельзя.

Ни документов толком, ни инфраструктуры, ни, главное, денег. Стройки встали, техника и активы, вероятно, уже распроданы и, скорее всего, не в пользу инвесторов. По сути, вся эта история оказалась грандиозной имитацией бурной деятельности, построенной на постоянной перекачке средств от новых клиентов к старым.

Пузырь начал сдуваться. Дальше больше. Обманутые клиенты начали объединяться, писать о проблемах в соцсетях.

На Фейсбук, запрещенную в России социальную сеть, есть упоминание, что инвесторы уже подавали жалобу в полицию по многомиллиардным обвинениям в мошенничестве. В тему вплотную вошел блогер-расследователь Андрей Алистаров. Подписан на него, рекомендую его, контент очень нравится.

Осень 2025 года он выпустил серию роликов, где раскопал и раскрыл схему Домогацкого. В расследовании Алистарова всплыли громкие факты. Оказывается, сотни инвесторов, да-да, не десятки, а сотни людей, уже потеряли деньги на балийских домах Домогацкого.

На этом фоне сам Сергей внезапно исчезает. Официальная версия от него денег нет, я банкрот, всех предупредил и все, испарился. По слухам, он даже бросил жену на Бали и куда-то поддался.

Но это уже, конечно, не слухи, это уже все доказано. Также доказано, конечно, что он скрывался в Африке, он сам об этом рассказывал в районе Кейптауна и прикупил там себе виллу за полтора миллиона долларов. Красиво жить не запретишь, как говорится.

Но так ли это, конечно, наверняка никто не знает. И вот тут история принимает совсем криминальный оборот. 20 сентября 2025 года Сергея Домогацкого похитили на буките прямо на Бали в средь бела дня.

Если верить его собственным словам, конечно. По версии Домогацкого, вооруженные люди в форме, представившись полицейскими, заломали его и нескольких часов удерживали, требуя ни много ни мало миллион долларов выкупа. Ну, понимаете, да? Похищают застройщика, который сам кинул людей и требует с него же миллион долларов.

Сюжет для кино. Домогацкий утверждает, что чудом остался жив, и что эти налетчики чеченцы, переодетые под балийских полицейских, под предводительством крупного игрока Аарона Геллера, который промышляет похищениями уже не первый год. Кто-то предположил, а не сами ли это разъяренные инвесторы решили выбить из него дури деньги? Гипотеза спорная, но факт.

Домогацкий обратился в настоящую полицию и написал заявление о похищении. А что же инвесторы? Они тоже сидеть сложа руки не стали. В октябре 25-го на Бали приехала целая группа вкладчиков из разных стран России, Украины, Беларуси, Франции, Объединенных Арабских Эмиратов и коллективно подала заявление в полицию, обвинив Домогацкого в мошенничестве.

По данным балийских правоохранителей, в полицию поступило более 10 таких заявлений. Заявители называют себя потерпевшими и оценивают общий ущерб почти 2 миллиона долларов. И заметьте, речь не только о россиянах.

Среди пострадавших, например, инвестор из Франции. Он рассказал, что заключил контракт на виллу стоимостью 105 тысяч долларов. Однако, эта же самая вилла была продана нескольким покупателям одновременно.

Такая вот многоходовочка. Ну, это двойные и тройные продажи. Это давнишняя история скама.

Это понятно. Другой инвестор из России сообщил, что уплатил около полумиллиона долларов за виллу на Нусапиниде. Но строительство, как вы понимаете, так и не началось.

Балийская полиция подтверждает заявление от инвесторов принято и расследуется. Делом занялись подразделения по экономическим преступлениям и по киберпеступлениям также. Интересно, что и сам Домогаский, как уже сказано, написал заявление о своем похищении.

Его случай тоже расследует. Причем, не так давно он опубликовал отчет правоохранителей, заявив, что все, кто распространял информацию о том, что я сам, типа, себя похитил и устроил все это, лжецы. Теперь это доказано официальным отчетом полиции.

Как говорил Домогаский, первым это сделал Алистаров в своей жидкой ставке а-ля железная ставка, понятно. Сейчас уже всем понятно, что Алистаров совершенно не отвечает за свои слова. Слова Домогаского.

Но то же самое в адрес Сергея можно сказать куча обманутых дольщиков. Вопрос, кто прав, неприятно зависает в воздухе. Я лично осуждаю любой самосуд, но порой действительно сносит крышу, когда тебя раскручивает на пару мультов и кормят завтраками.

А вместо уникального объекта с 20% годовых, ты год за годом получаешь еще чуть-чуть, еще немного. Надо заплатить. Невольно сам в Toyota Alphard прыгнешь, лишь бы найти мошенника.

Именно в этой машине похитили нашего героя Сергея Домогаского. Сейчас Домогаский продолжает вести какую-никакую публичную активность. Периодически выходит на связь в интернете.

Он заявляет, что объекты находятся в стадии строительства, что все не так плохо, как говорят. Просто надо подождать. И дайте денег, конечно.

Зато в медийку Сергей умеет. Тут не поспоришь. 5 баллов.

Например, разоблачил некого Данилу Демидова. Тоже представлялся продюсером и риэлтором. Мол, он продал людям квартиры в незаконно построенном 6-этажном доме.

Собрал деньги и перестал выходить на связь. А вот тут немного поподробнее про Демидова. Его я видел недавно на Пхукете в аэропорту.

И ко мне обратились порядка 20 также обманутых инвесторов. На Бали у вас творится ужас какой-то. Которые утверждают, что некий Павел Морозов в содружестве с этим Демидовым, Данилом, обманным путем завладели денежными средствами.

Ничего так и не построили. Это все, кстати, тоже показывал Домогацкий. Вот кто прав это, кто не прав.

И вот эти примерно 20 кинутых инвесторов, цитата, мы найдем его даже на Пхукете. Это вот мне так сказали, мне так передали. Так что, друзья, не все так просто.

И разоблачители часто могут оказываться теми еще скамерами. Но, повторюсь, свечку я не держал. И на 100% уверен быть не могу.

Просто на меня вышли ряд инвесторов, которые сейчас собираются вместе, чтобы уже пилить вот этого самого Демидова вместе с Морозовым. А Морозов, по-моему, бывший риэлтор из Сочи. Самое забавное, что реально может оказаться так, что аферист разоблачает афериста, которого осуждает третий аферист.

Сказочный остров Бали, ничего не сказать. Каждому можно и нужно задать вопрос. А что с твоими вкладчиками? И тут же тупичок.

У Сергея кроме красивых слов ничего не осталось. Независимые наблюдатели отмечают, что все работы давно заморожены. В настройках тишина.

Техника распродана. Деньги утекли. В отличие от нас, кстати, потому что мы действительно можем показать реальные договоры, реальных заказчиков и реальные объекты в собственности.

И вот как сейчас помню, 3 года назад я увидел долгострой Андаман. Решил в него поверить. Слава Богу, я не оказался тем, о ком сейчас говорю.

А вероятность, конечно, этого была. Но на 100% же ты не понимаешь. И Андаман сейчас живее всех живых, и люди зарабатывают там деньги.

Меня обманул курортный риелтор. Да, это было давно, и с тех пор я посвятил свою жизнь бороться с таким непрофессиональным мракобесием. И вещать это на YouTube и вообще во всех соцсетях.

Но в Хукете я уже более 3 лет и помогаю вам сделать выбор правильно. И я считаю, именно в Хукет это лучшая локация для инвестирования в недвижимость. Тем не менее здесь 90% недвижимости это лютый, полнейший и не ликвид.

И, кстати, поэтому у меня очень много работы. Обращаясь к нам, будьте уверены, что ваш выбор будет правильным. Ведь при первом звонке мы уже поймем, что действительно вы хотите и что для вас будет наиболее верным решением.

И это не всегда покупка недвижимости на Хукете. Может быть, она вам вообще не нужна. Мы подскажем вам это.

Без давления, без напряга и максимально тактично. Ну и, конечно же, полностью конфиденциально. Аналитика юристов в штате и полное понимание инвестиционного рынка недвижимости на Хукете это с нашей стороны.

Ну а с вашей это запрос WhatsApp или Telegram. Друзья, в 90% случаев наши клиенты покупают удаленно, даже не прилетая на Хукет. Потому что в основном людей интересуют стабильные инвестиции, а это по большей части цифры.

Да и вообще удаленные сделки это легко и самое главное, конечно, полностью законно. Хочешь сделать правильный выбор? Компания на Хукете Лосевтай. Все ссылки и контакты на экране, ну и в закрепленном комментарии.

Теперь перенесем внимание с личности Домогацкого на более широкое явление. Ведь аферы на Бали это не только про одного Сережу. Последние пару лет остров переживает буквально нашествие айтишников, фрилансеров и уехавших бизнесменов из России.

После пандемии и событий 2022 года сюда хлынул поток релакантов. По неофициальным оценкам сейчас на Бали постоянно живет около 11 тысяч россиян. Возникла целая инфраструктура, русские кафе, школы серфинга, чаты и, внимание, целые жилые комплексы, где селятся преимущественно наши соотечественники.

Самый известный из них парк Ю-Убуд, прозванный в народе русской деревней. Это огромный, мультифункциональный комплекс апартаментов, ресторанов, магазинов и спа, занимавший 65 тысяч квадратов. Его основатель 53-летний бизнесмен Андре Фрей, гражданин Германии, свободно говорящий по-русски.

Андре позиционировал себя крупным инвестором и айти предпринимателем, рассказывал о грандиозных планах построить на Бали чуть ли не 900 вилл и создать сеть связанных городов. Ну, для экспатов. В общем, рисовал настоящую мечту.

Но что в реальности? А в реальности этой мечты обнаружили серьезные проблемы. Ну, конечно, с законом. Местные жители Убуда еще во времена пандемии заметили неладное.

Среди рисовых полей вдруг выросли шестиэтажные здания и виллы. Да еще и заселились толпами иностранцев. Пошли жалобу в миграционную полицию.

Мол, проживающие там россияне не уважают местные традиции и живут по собственным правилам. Знакомо, да? Вот я сейчас по хоккейским ребятам обращаюсь. Полиция сначала проверила комплекс.

Грубых нарушений и порядка она не нашла. Хотя выяснилось, что граждане РФ составляли около 50% жильцов. Остальные это приезжие из Казахстана и Германии.

Ну, и самой Индонезии. То есть, русская деревня название скорее народное. Не только наши там жили.

Тем не менее, репутация места портилась. Еще в 2024 году местная администрация дважды вызывала представителей комплекса, требуя показать разрешительные документы на строительство. Но встречи не состоялись.

Теперь, в начале 2025 года терпение властей лопнуло. Комплекс закрыли для урегулирования всех вопросов. Ну, и развязка наступила в конце января 2025 года.

В соцсетях разошелся ролик, как балийская полиция приехала к воротам парк Югбуд и на видео полицейские на повышенных тонах разговаривают с русскоязычными жильцами. Кого-то выводят из здания наружу. На сегодняшний день главный вход комплекса опечатан.

Ворота обтянули лентами. Повесили баннер с сообщением, что русская деревня закрыта на неопределенное время. Жильцов, в основном россиян, выдаврили.

Спустя пару дней, индонезийская полиция арестовала самого Андре Фрея. Ему предъявили нарушение земельного законодательства. Фрей без разрешения переоборудовал плодотворные сельскохозяйственные земли под строительство вилтов, спадцентров и туристических объектов.

Знакомая история, в Сочи так тоже делали. Вот вам и остров Счастье. Отдельно стоит упомянуть, что поведение части наших соотечественников на Бали тоже сыграло свою роль.

Русская деревня получила печальную славу из-за того, что некоторые ее обитатели демонстративно вели себя очень вызывающе, забыв, что они в гостях. Местные жители часто жаловались на туристов, которые не уважают Индонезию и индонезийские традиции. Дошло до того, что на Бали появились билборды на русском языке с напоминаниями соблюдать нормы приличия.

Ну, ребят, согласитесь, совсем не повод для гордости. В итоге комплекс закрыли, инвесторы сбежались. Застройщик ожидает суда.

-

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Кстати, ходят слухи, что спасать парк Ю взялся известный российский предприниматель Сергей Солонин. Он якобы стал новым управляющим и теперь демонтаж нелегальных построек идет полным ходом. Что ж, посмотрим, спасет ли это русскую деревню.

Бали притягивает авантюристов всех мастей, поэтому они, как грибы, начали плодиться в ближайших странах. Рынок недвижимости Таиланда за того года тоже превратился в поле экспериментов для новых бизнесменов. Там, где раньше работали местные девелоперы и признанные международные сети, внезапно появились десятки русскоязычных инвестклубов, консалтинговых агентств и строителей будущего.

Схемы довольно знакомые. Продают виллы мечты на Пхукете по модели предзаказа, часто без разрешений, без земли, без инженерии и так далее. Тот же подход.

Берем красивый рендер, снимаем участок джунглей, обещаем рои 15-20% годовых, собираем первый транш и исчезаем. Ну классик. Особенно активно такие схемы всплывают вокруг онлайн-площадок и телеграм-чатов.

Также распространены инвестиционные клубы с обещанием пассивного дохода. Прям аналог Балийской схемы Домогацкого. Новые вкладчики оплачивают проценты старым.

Пока приток идет, все работает. Как только рынок остывает, крах, обвинения, побеги. Еще любимые агентами сдачи нелегальных объектов и перепродажи одного и того же жилья.

Случаи в ПТЕ и на Пхукете, когда один и тот же таунхаус продавали трем разным покупателям. Уже переходят вот такие случаи в категорию анекдотов. Местная полиция официально фиксирует рост жалоб иностранцев именно на русских риэлторов.

Кстати, без лицензии. У них и не может быть лицензии, они не могут быть риэлторами. У них даже документов нет на работу.

Наблюдается и взрывной рост кустарных девелоперов, работающих без разрешения на строительство, со статусом земли, сельскохозяйственное назначение. Коммуникации подведены временно, или привозятся цистернами, как у Сережки. А строители-субподрядчики без юридических гарантий.

Все это приправлено эффектом землячества. Русский парень на чужбине предлагает помочь с инвестициями. Ну как тут не довериться, да? А нет, доверяй, но проверяй.

Особенно, когда дело касается крупных сумм. Именно поэтому, как никогда актуальным становится тот самый свой человек, который действительно разбирается в местных законах, работает официально, показывает документы, объекты, договоры, отвечает за результат. Да, я говорю о себе.

Мы же не рекламируем тут альфа-банк какой-нибудь, да? Мы можем рекламировать только те, кто заплатит. Я сам себе заплатил. Ну а если кроме шуток, да, я говорю, конечно же, о себе и о компании Лосевтай.

К нам вы всегда можете обратиться по контактам в описании и в первом закрепленном комментарии. И самостоятельно убедиться, как выглядит честная работа в Таиланде. Мы не обещаем огромных процентов годовых за виллу, там 20% за виллу за полгода, да, например.

Мы тратим кучу времени, чтобы сразу предложить вам самые выгодные и жирные варианты. В первую очередь жирные с инвестиционной точки зрения, конечно. И эти варианты в курортной недвижимости на Пхукете.

С реальными цифрами и контрактами, которые можно и нужно проверять. Потому что на этом рынке выигрывают не те, кто громче всех кричит, а те, кто несет ответственность за каждый подписанный документ и каждый ложный доллар. Домогатский лишь симптом.

Проблема куда шире. Азиатские острова превратились в поле для вунтеристов, которые отлично умеют продавать мечты, но не умеют или не собираются строить реальность. Не стоит совсем ставить крест на зарубежных инвестициях в недвижимость.

Надо просто грамотно подходить к делу. Проверять документы, не верить пустым обещаниям без подтверждений. Вот рецепт современного инвестиционного счастья.

Будьте бдительны, друзья, и не давайте себя обмануть. Где бы вы ни были. Хоть бы и в России.

Хоть на Бали. Хоть на Пхукете. Ставьте лайк, друзья, и подписывайтесь на канал.

Дальше будет еще больше разоблачений, честных обзоров и полезных инсайдов о недвижимости за рубежом. До встречи.