СЦБИСТ - железнодорожный форум, блоги, фотогалерея, социальная сеть - Новосибирцы судятся с банком из за подорожавшей в три раза семейной ипотеки

Новосибирцы судятся с банком из за подорожавшей в три раза семейной ипотеки

Несколько новосибирских семей с детьми, которые брали льготные и ипотечные кредиты в банке Уралсиб, могут остаться без жилья. Дело в том, что год спустя банк известил заемщиков о том, что он в одностороннем порядке увеличивает процентную ставку по кредитам в три раза. Причиной стало то, что якобы Краснообск, где люди и покупали квартиры в новостройках, не подходит под условия льготной ипотеки.

Новоселы считают, что в этой патовой ситуации банк просто пытается переложить ответственность за свои ошибки на их плечи. Четыре семьи с детьми оказались в патовой ситуации спустя год после того, как купили квартиры в строящихся домах в Краснообске по льготной ипотеке. Договоры были заключены осенью 2024 и в январе 2025 года с ПАО Банк Уралсиб, который одобрил сибирякам кредиты по программе «Ипотека для семей с детьми по ставке 5,99%».

Вообще мы хотели взять шесть, это максимально возможная сумма по льготной ипотеке. Перед сделкой нам внезапно изменили условия, сказали, что будет первоначальный взнос 40%, хотя вроде как это было нельзя, но так как мы нуждались в жилье тогда, нам пришлось продать машину и увеличить первоначальный взнос до 3,5 млн. В итоге мы взяли 5,200 с процентной ставкой 5,99 и платежом 34 тысячи рублей.

Тогда семья с двумя детьми и представить не могла, что вскоре эта сумма увеличится в три раза. Мне пришла смс-ка, это был конец ноября, о том, что уважаемый заемщик, сейчас ваш платеж составляет 101 тысячу рублей. В связи с изменением процентной ставки до ключевой на момент заключения плюс 2% в связи с условием договора.

Причина якобы в том, что Краснообс, где семьи купили квартиры, территориально не подходит под условия льготной ипотеки. Однако профессиональные участники рынка недвижимости утверждают, что банк занимал диаметрально противоположную позицию на момент заключения договоров. В июле 2024 года вышло постановление Минфина, которое позволяло семьям с двумя детьми воспользоваться льготной программой в поселениях численностью не более 50 тысяч человек.

После вступления в силу этого постановления, банк Уралси заявил и транслировал всем участникам рынка недвижимости, это агентства недвижимости, застройщики, ипотечные специалисты, страховые специалисты, о том, что объекты, расположенные на территории Краснообска, подходят под эту программу. Одобрили семейную ипотеку в Краснообске Изои Павловой, которая в одиночку воспитывает двоих детей. Сейчас заемщица не знает, как выполнять возросшие кредитные обязательства.

-

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

У нее уже копятся долги, а банк отказал в кредитных каникулах на время разбирательств. Платеж 33, а потом они подняли через год, и у меня уже сейчас 105 тысяч ежемесячно. Я в шоке была, в общем, не ожидала, что так может быть вообще.

Как бы мы же по господдержке же взяли эту ипотеку. Изначально банк знал территориально, где находится квартира. Уже четыре семьи столкнулись с повышением ставки по льготной ипотеке и обратились с исками в суд.

Они просят признать недействительным и хитрый пункт договора, который позволил банку поднять ставку до 23%, а также произвести перерасчет и выплатить компенсацию. Поведение банка моим доверителям непонятно. В своем объявлении они ссылаются на отказ общества Дом.РФ в субсидировании ипотеки по причине того, что населенный пункт РП Краснообск не подходит под программу семейной ипотеки.

Есть решение Минфина, которое регламентирует выдачу таких субсидированных ипотек для семьи с детьми, и Краснообск действительно не входит и никогда не входил в этот печень, потому что городом не является. Почему банк одобрил такую ипотеку на льготных условиях – вопрос. Внимательно изучив решение Минфина о порядке предоставления субсидий, мы видим, что ведомство прямо возлагает на кредитные организации ответственность за достоверность документов, предоставляемых в Дом.РФ, а также запрещает банкам в случае отказа в субсидировании обращаться к заемщику и требовать возмещения недополученных доходов.

Так почему же УралСиб пытается переложить на семьи с детьми ответственность за собственную невнимательность? Отвечать на этот вопрос до конца судебных процессов организация отказалась. Неизвестным пока остается и количество семей, оказавшихся в зоне риска. Мы уже летом получили ключи, и я уже там все, ремонт все сделала, уже как бы тоже переезжать можно.

Все было, как они требуют. У меня идут просрочки, каждый день идут проценты к этому просрочку, да? Очень тяжело, конечно, все это. Но тем не менее, хочу разобраться в этом деле.

Я такая не одна пострадавшая.