[Недвижимость за рубежом] Рынок рухнул. НЕ ПОКУПАЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ пока не посмотрите это видео. Вся правда

[Admin]

Рынок рухнул. НЕ ПОКУПАЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ пока не посмотрите это видео. Вся правда

Сергей Домогацкий выходил с нами на связь. Закрывают готовые объекты, подделывают разрешение и исчезают с острова. Банкротство и точка.

Кто такой Даниэль и можно ли ему доверять? Он находится в розыске в Индонезии. Незаконно получить индонезийское гражданство может быть смертной казнью. Привлек бандитов и военных, чтобы захватить комплекс.

И это его пытали прямо на строительной площадке. Инвесторов, которые жили в виллах, выселили. Сегодня готовы продать даже в минус.

А кому-то вообще сносят виллы. Многие проекты, скорее всего, не будут достроены никогда. Они специалисты по продажам и закрытию возражений.

Это играет на руку адекватным компаниям. Их цель – получить прибыль. А вам потом все это разгребать.

Вы на канале Путь Инвестора на Бали. И сегодня я подготовил для вас самые интересные и актуальные новости о рынке недвижимости за последнее время. Этот год принес много событий, часть из которых я еще не комментировал.

В начале года мы с Денисом уже снимали выпуск о том, что 2025 год будет непростым для многих девелоперов. Потому что правительство Индонезии активно наводит порядок. Нужно понимать, что обо всех этих схемах правительство Индонезии, скорее всего, даже не знало.

Соответственно, единственный выход у них – плодить новые локации, чтобы как-то продлить свое существование на Бали, чтобы, собственно говоря, разъяренные первые вкладчики уже не стали к ним прибегать и спрашивать, где деньги. Насколько кейсов может быть потеряно на инвестициях. То есть они просто платили деньги, чтобы их не трогали.

Самый главный момент – то, что строители не собираются это достраивать. Этот год обещает быть самым веселым годом у кого-то, а у кого-то самым ужасным. И вот, что мы видим сейчас.

Сносят целые районы и здания. Закрывают готовые объекты крупных застройщиков. Замораживают стройки.

Инвесторы подают иски, а девелоперы подделывают разрешения и исчезают с острова. Инвесторы рискуют остаться ни с чем. В этом выпуске я разберу все эти острые темы.

Об этом не принято говорить инвесторам. Ни агенты, ни застройщики такого вам, как правило, не расскажут. На сегодняшний день я инвестировал в 5 объектов на острове Бали.

Живу здесь уже 2,5 года, нахожусь в центре событий и знаю рынок изнутри. Поэтому рассказываю все честно с позиции инвестора, который прошел это на собственном опыте. К окончанию выпуска вы поймете, почему, несмотря на весь этот хаос, я продолжаю инвестировать в недвижимость на Бали, расскажу, как снизить риски при выборе застройщика и по каким критериям выбираю проекты.

Во второй части видео поделюсь фактами, почему рынок остается актуальным и очень интересным для инвесторов. Смотрите до конца, чтобы у вас сложилась полная картина происходящего. Поддержите лайком и подпиской, чтобы как можно больше людей посмотрели это видео.

Первая новость. Вокруг самой нашумевшей персоны на острове Сергей Домогацкий. Как мелкий жулик из-под Тюмени стал блогером с миллионной аудиторией и дорос до международного финансового афериста, теперь пытаются понять слепо веревшие ему подписчики.

Мы уже делали несколько видео на эту тему, их можно посмотреть на канале. В первом выпуске мы обсуждали историю Сергея на Бали, волну хейта, которая на него обрушилась, другие скам-проекты острова и те риски, в которые попадают инвесторы, если не проводят юридическую проверку, не разбираются в строительстве и не читают договора. Он был скинхедом в Питере.

Там не то, что стройка не началась, там даже разрешений нет. Эти люди могут предлагать вместо одного, как они говорят, скам-проекта и мошенников, каких-то других. Там люди просто были загипнотизированы масса.

Хитро составленный договор, не обещавший покупателю ничего, кроме комплекса услуг по строительству виллы, а ведь под этим можно понимать, например, чашку кофе в офисе застройщика. Во втором выпуске мы посетили все объекты Сергея Домогацкого на Бали, показали, как там обстоят дела, даже пообщались с одним из его бывших сотрудников, который рассказал свою версию этого провала. Получилось продать первый проект, хотя бы половину у них срывает крышу, они идут, покупают новую землю, запускают новый проект.

Еще в 2021 году Сергей начал привлекать инвестиции в свои проекты на Бали. На сегодняшний день ни один инвестор не получил свой объект. Требуем, чтобы завели уголовное дело на Сергея Домогацкого, доказать, что он мошенник.

Он продал там порядка 300 вилл, но еще ни одну не достроил. И здесь главный вопрос. Есть ли план был, чтобы кинуть инвесторов? Просто возьми эту землю, напродавай там вилл, и все равно люди не разбираются вообще, где эта земля находится.

Зачем тогда хорошо строить? Зачем вкладываться в технику, закупать оборудование, оплачивать землю и отказываться от повторных продаж? Ведь так делают многие мошеннические схемы, в том числе на Бали. Они перепродают одни и те же виллы по несколько раз. Ведь договора до завершения строительства нигде не фиксируются.

Мы видели, что ставка действительно делалась на качество. Это качество выше, чем у абсолютного большинства строек на Бали. Оно лучше, чем у 90%.

Все это реально похоже на попытку отстроиться от конкурентов за счет сильного продукта. Или же это все-таки часть плана? Строить приходилось для того, чтобы инвесторы не могли это квалифицировать как мошенничество, что стройка есть, земля арендована, деньги вложены, значит формально это уже бизнес, который просто не справился. В общем, банкротство и точка.

Для нас самих выгодно вам быстрее построить. Если построим за 6 месяцев, это будет вообще идеально. Ведь если ты делаешь бизнес честно, зачем тогда людей держать за идиотов и в сторис рассказывать, что стройка идет, что на многих объектах уже заканчивается отделка, а где-то даже живут люди.

Когда на площадке пусто, там точно никто не живет и на большинстве вилл отделка даже не начиналась. Эта вся ситуация выглядит немного нелогично. Допустим, Сергей не говорил о проблемах и задержках на стройке, потому что не хотел паники среди своих инвесторов.

Но, собственно, она все-таки началась и мы видим, к чему это привело. На сегодняшний день 29 человек подали заявление в индонезийскую полицию. Предварительная сумма ущерба более 5 миллионов долларов.

Но давайте вспомним, как красиво он рассказывал в 2022 году. Мы покупаем колхозную землю, ее нужно переводить в туристическую зону. Ой, это не то видео, вот оно.

Они даже никогда в жизни не появляются в своих виллах, они будут сдаваться в аренду. Полный автопилот, пассивный доход. И это идеально, именно так нужно делать бизнес.

Сергей Домогацкий выходил с нами на связь. Он связывался с Денисом и хотел обсудить некоего Даниэля, который сильно хайпанул на этой теме. Денис, привет, Сергей Домогацкий на связи.

Я видел ваши сообщения в каком-то чате, мне переслали, по поводу Павла Морозова, Даниэля и проекта «Атмосфера». Короче, у меня много данных по этому проекту, хотелось бы встретиться, пообщаться. Кто такой Даниэль и можно ли ему доверять? Лично я с ним не знаком, но по его контенту видно, что он неглубоко погружен в рынок недвижимости и слабо разбирается в вопросе строительства.

Он рекомендует комплексы как минимум сомнительного качества. Я знаю почти всех застройщиков на острове и вот пример объекта, владельца которого он продвигает и советует своим инвесторам. Возможно, именно из-за таких коллабораций Домогацкий разозлился.

Помните этот челлендж на 300 долларов? Кто встретит мошенника и клеветника Даниэля Демидова, который перекидал на Бали кучу людей, который просто уничтожил инвестиционную привлекательность целого острова и при этом скажет ему «ты мышь, пошел нахрен отсюда» и запишет это на видео, отправит мне? Сразу отправляю 150 долларов. Кто при этом сделает то же самое, но еще и плюнет на него? 300 долларов. Никакого насилия, только плюнуть.

Но больше всего вопроса вызывает его лучший друг и наставник Павел Морозов. Насколько я понимаю, это успешный агент, который раньше продавал недвижимость в Сочи. А когда появились недовольные клиенты, он уехал в Турцию, а затем на Бали.

И при этом всем Павел заводит новый YouTube канал и спокойно продвигает себя как эксперта и продолжает продавать недвижимость на Бали. Давайте посмотрим одного из последних застройщиков, которых он рекомендует. В данный момент, в сентябре, ноябре, в декабре 2025 года, этот объект является объектом номер один для тех, кому нужна рассрочка и для кого важна безопасность.

Мне повезло, мои знакомые случайно арендовали у этого застройщика пару месяцев назад абсолютно новый таунхаус. Вот так вот строят. Второй этаж.

Новое здание. Второй этаж. Крыша, идет дождь, даже не гроза.

Через крышу просачивается, а сюда потеки. Может, тут лучше под кроватью. Видимо, у Павла Морозова также какие-то свои критерии выбора надежных объектов и застройщиков.

Но это не самое страшное. Мне лично писали инвесторы Морозова, которым он обещал построить апартаменты в шикарном проекте «Атмосфера». Более двух лет назад эти люди заплатили за апартаменты, которые Морозов собирался построить недалеко от пляжа Миласти.

Но стройка так и не началась. Сейчас он клянется вернуть деньги инвесторам сразу после продажи земли. Но говорит, для того, чтобы продать землю, нужно продлить лисхол, которому осталось 23 года.

По его словам, такой короткий срок никто не хочет покупать. Хотя на самом деле я не вижу связи оплаты земли с возвращением денег инвесторам. Где гарантии, что после продажи участка они вообще что-то получат? В общем, Даниэль вместе с Морозовым снимали подкасты.

Всем привет. Сегодня у нас в подкасте участвует компания «Рост». Это один из лидеров на рынке недвижимости Бали.

В лице Павла Морозова и Даниэля Демидова. Если вы хотите купить недвижимость для пассивного дохода. Делали обзоры.

У меня есть ссылки на старые видео, которые они потом удалили с YouTube. Но при пересылке в WhatsApp сохранились обложки и описание этих видео. Здесь возникает главный вопрос.

Почему Даниэль не комментирует этот кейс? Покажите, где я мошенник! А вы не готовы к давлению, Сергей? Вы не готовы к давлению? Покажите! Разве это не хуже, чем история у Домогацкого? У Сергея хотя бы земля оплачена и на площадках какая-то стройка идет. Я рассказываю все это для того, чтобы вы понимали, кто на сегодняшний день приезжает на Бали строить и продавать недвижимость. И самое удивительное, что у них это хорошо получается.

Многие продолжают снимать видео на YouTube, крутить рекламу и уверенно впаривать инвесторам неликвид или скам проекты. Если вы думаете, что ситуация в Таиланде, Кипре, Турции или Дубае лучше, то вы ошибаетесь. Проблемы везде одинаковые.

А главная задача агента и застройщика – продать. Никто, кроме вас, не будет нести ответственность за последствия ваших инвестиций. Их цель – получить прибыль.

А вам потом все это разгребать. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, посмотрите вот эти 4 серии видео, которые мы сделали, чтобы реально показать инвесторам их риски. Знания и стратегии, о которых мы говорим в выпусках, применимы на любом рынке недвижимости.

А если вы еще не в курсе, насколько тема качества строительства важна при покупке недвижимости, особенно в тропическом влажном климате, обязательно посмотрите вот это видео, чтобы наглядно понимать, какие могут быть проблемы. Это жесть. Это просто жесть.

Ну пока держится. Пока держится, да. Вот.

То есть она прям лопнула. Они решили поставить колонну подпереть, чтобы ты не приехал на башню. Он думает, что он исправит ситуацию таким образом.

Ну вот пример. У людей настал обед. Вот.

Обед – это святое. Он просто вот сзади красит. Это закрасит, скорее всего.

И нормально, видно, не бурит. Мы регулярно выезжаем на стройки в поисках новых интересных проектов. Также мы выезжаем на проверки строительства тех объектов, куда инвестируем лично.

Поэтому за подбором ликвидных объектов от проверенных застройщиков на Бали пишите по ссылкам в описании. Касательно Сергея Домогацкого. К сожалению, встреча так и не состоялась.

Хотя после всей этой волны обвинений и новостей он действительно вернулся на Бали, якобы разбираться с хейтерами и приводить дела в порядок. Я вас всех уничтожу. Я не оставлю от вас ни камня на камне.

У него в планах было перевести землю в правильную зону, получить разрешение и продолжить строительство. Но случилось то, чего не ожидал никто. Его похитили и пытали местные бандиты.

Пытки продолжались более семи часов и, по его словам, его били электрошоком в рот, душили пакетом и требовали деньги. Пытали всю ночь электрошокером, одевали пакет на голову. Я терял сознание.

Они говорили, что убьют меня. Но Сергей утверждает, что ничего не заплатил бандитам, потому что все вложено в стройку. У меня забирать как бы нечего.

Я им так и сказал, говорю, ребята, у меня все деньги в проектах. Я вам могу даже всю финансовую отчетность предоставить для аудита. Звучит странно, потому что, насколько мне известно, многие инвесторы уже давно заплатили по 100% за свои виллы.

На сегодняшний день я знаю, что все криптокошельки Домогацкого пусты. На счетах компании денег нет. И сам Домогацкий в прямом эфире сказал, что у него денег нет.

Возможности достраивать вилл у него нет. Проекты не достроены, а денег нет. Хотя, опираясь на расследование Алистарова, на виллу в Кейптауне у Домогацкого 2 миллиона долларов откуда-то нашлись.

А как вы думаете, чем закончится история с Домогацким? Будет ли он достраивать, сбежит с острова или его все-таки посадят в индонезийскую тюрьму? Пишите в комментариях. Очень надеюсь, что после того, как Сергей разберется с бандитами, с индонезийским правительством, он найдет деньги, чтобы достроить объекты инвесторов. А теперь давайте поговорим о нашем старом друге Ароне Геллере, который, как оказалось, причастен к похищению Домогацкого.

Мы уже снимали два выпуска о нем и готовили третью часть. Приветствую, друзья. В этом видео вам расскажу, как сотни людей теряют миллионы долларов на инвестициях в недвижимость.

Это видео поможет вам распознать мошенников и скам-проекты в сфере недвижимости и сохранить свои средства. Но Сергей нас опередил и эта история уже получила максимальную огласку. Так как у Домогацкого на индонезийском инстаграм более 7 миллионов подписчиков, он нашел и осветил основную информацию про Арона и его поддельников.

Индонезийские СМИ подхватили эту новость и уже заведены уголовные дела на эту банду. Поэтому третья часть выходит прямо здесь и сейчас, коротко и по сути. Я скажу так, что я могу с гордостью сказать, что мы тот застройщик, который не врет.

Это первое. Мне писали люди, которые сталкивались с ним на Бали за последние 15 лет. Указывается, он уже давно продает виллы, а сейчас еще и апартаменты с говна и палок.

И все это вне закона, а тех покупателей, которые задают вопросы или выражают недовольство после получения объекта, они просто запугивают и угрожают им. Я лишу тебя всего, понимаешь? Лишат тебя всего люди, к которым я обращусь. И копнут они настолько глубоко, что прям вот, беги не оглядывайся.

Некоторые боятся говорить публично, но многие связывали со мной анонимно. Люди не хотят конфронтации, они боятся коррупции и подстав, которые, по их словам, Арон и его команда легко организуют. Вот, например, кадры из дома Николая Мельника.

Это бывший финансовый директор Арона Геллера в проекте Karma Residence. Николай якобы украл крипту и улетел с этими деньгами в Беларусь. 600 тысяч долларов вложено в стройку, из них 250 инвесторских, Александра.

500 потрачено вами нецелевых. Ну, тут как бы о намерениях идет речь, а не об управлении. Ну, понятно, я понял.

Я расслабился и не считал. Мог бы прийти Коля и сказать, что, Коля, Арон, там датирище, в общем-то, растрат, надо бы поскромничать. И вот что самое интересное.

Человек, который якобы украл деньги и сбежал, оставил у себя дома книгу с вырезанной серединой, где лежали непонятные вещества. А это может быть смертная казнь в Индонезии. И поддельная печать застройщикам.

Как вам такое совпадение? Сейчас уголовное дело заведено также по подделке подписи, печати. И оригинал нашли у него дома при обыске. Поэтому приобщили к материалам дело это тоже.

Датирище, в общем-то, растрат, надо бы поскромничать. А помните, во второй части я делал анонс третьего выпуска? Там я упомянул про пытки инвестора. Кто же на самом деле украл средства? Почему Арон позволяет себе пытать своих же инвесторов у себя на стройке, угрожая им расправой и тюремным сроком? Коррупция, подельники, геллеры продолжают жить на бале, угрожая потерпевшим.

Власти знают, но молчат. И это реальная история. Речь о Станиславе, одном из последних крупных инвесторов Арона Геллера.

Которого он обманул на 3 миллиона 411 тысяч долларов. И это его пытали прямо на строительной площадке комплекса Just Residence. В ту же ночь с его криптокошелька вывели 223 тысячи долларов.

Мы записали с ним интервью длиной в 2,5 часа. И вот небольшой фрагмент. И вот здесь еще 3 человека.

В масках, с пистолетами, большими ножами. С криками. На пол, на пол, на пол.

Ложись. И бах, бах, бах. Стрельба во все стороны.

Тогда было не смешно. Я подумал, что это розыгрыш. Просто такой дурной розыгрыш.

Зачем розыгрыш? Мы тут серьезные вещи решаем. А они тут какой-то цирк устраивают. Но когда началось физическое воздействие.

Во все стороны. Со всех сторон нашего лететь и прилетать. То стало понятно, что не розыгрыш, а глупость.

Вот такая ситуация. Тогда была мысль недоразумения. Арон объяснил это поведение тем, что подозревал Станислава в сотрудничестве с Мельником.

Который украл деньги. Поэтому он вызвал бандитов. Чтобы выбить признание Станислава.

И вернуть средства. Забили и связали. Затянули пластиковыми застежками.

Меня посадили на стул. Друга моего положили в угол лежать. Его предварительно ногами очень сильно забили.

Ему ребро как минимум одно сломали. Меня посадили на стул. Сначала били.

Больше душили. Пакет. На голову.

Утушение. Во время утушения. Неожиданный удар коленом в грудь.

Или в спину. Или в затылок. С тебя 3 миллиона.

Просто. С меня 3 миллиона. Что за бред.

Процедуры часами. Просто. Ни в чем не обвиняли.

Просто требовали деньги. Но в ходе пыток, изучив телефон и переписки Станислава. Оказалось, что они причем.

Перед ним даже извинились. Вот только крипту они уже вывели. Закончим таким способом, что мы разобрались.

Извини Стас. Вышла ошибка. Мы видим, что ты не виноват.

Ты же мужик. Вопросов нет. Они не знали, кто это организовал.

И у кого деньги. Или они всех собак на поле повешали. Это значит, что поле обидно.

Вот зараза. Это он здесь должен был сидеть. А не ты, Станислав.

Выражаю мои глубочайшие сожалению. По поводу вчерашнего. Другого выхода у меня не было.

Я вынужден был защищаться. У каждого защита свои. Свои методы, свои пути.

Мне даже в голову не пришло. Что они могли с криптокошелька слезать. Деньги.

И я когда увидел ноль. Я ничего себе думаю. Что за фигня.

Смотрю транзакцию. Было тогда, в то время. Я Арону звоню.

Арон, что за дела? Где деньги? Он, не знаю, я ничего не знаю. Что такое. После этого инцидента были переговоры.

Арон извинился. И даже согласился подписать договора. Об инвестициях в комплекс Karma Residence.

В своих обязательствах и возврате средств. Встретился, мы поговорили. Спокойно, нормально.

Или поговорили, поговорили. Он повинился. Сказал, что ситуация плохая.

Я ошибся. Итог такой. Я буду выполнять свои обязательства.

Все сделаю. Хорошо. Коль ты будешь выполнять свои обязательства.

Давай зафиксируемся. Ты так и не выдал нам договора. По карме.

Хорошо. Это большое дело. И мы три дня, чтобы вы понимали.

Договоров то очень много. Мы три дня печатали. Подписывали с ним эти договоры.

Мы три дня встречались. Спустя некоторое время выяснилось. Что на земле, где должен был стоять Karma Residence.

Другой застройщик. Алекс Вилас. Будет строить свой девятый комплекс вулканов.

И стало понятно. Что никакого возврата денег не будет. Когда мы поняли.

Когда мы увидели ролик. Алекс Вилас по моему. Где он говорит.

На участке Karma. Вот я купил эту землю. И мы тут будем строить.

На сегодняшний день Станислав завел уголовное дело в России. И Арон там также находится в розыске. Еще интересным фактом является то.

Что через неделю после нашего предыдущего выпуска. Про комплекс Just Residence. Арон написал интересный пост.

В своем телеграм канале. Где заявил. Что его похитили.

Сломали пальцы, ребра, нос, череп. И что я якобы причастен. К разжиганию ненависти против него.

На своем ютуб канале. По его словам и слухам. Которые он распространял.

На меня даже завели уголовное дело в Индонезии. И все это делалось для того. Чтобы меня запугать.

У некоторых девелоперов уже подгорает пердак. Читайте их говнописьма. Типа мы вас засудим.

Да вы сядете в тюрьму сейчас. И фамилии будете менять. И в Мексику все подадитесь.

Проекты которые начинаются оптимистично. Могут закончиться похоронной. Но его быстро разоблачили.

И спустя 7 дней. Мои знакомые увидели его в банке. Абсолютно целого и невредимого.

И даже сняли на видео. Вот такое волшебное исцеление. Или же фейковые новости по другому.

Еще один интересный момент. Касательно фейков. Пример который мне скинули для проверки.

Как Аарон Геллер создает себе фальшивую биографию. Так. 14 октября 2016 года.

На сайте suara.com. Была опубликована фотография. С проведения награждения PA2016. Это престижная.

В Юго-Восточной Азии. Награда в области девелопмента и строительства. И спустя 4 года.

13 августа 2020 года. Аарон Геллер. На своей личной странице в инстаграм.

Публикует эту же фотографию. Однако внимание ребят. Отредактированную в фотошопе.

Вместо головы настоящего номинанта. На премию. Аарон Геллер вставил свою голову.

О названии компании Care. На баннере со спонсорами On Store. И заменил ее на свою фирму Vertical.

На сегодняшний день. Эта публикация с инстаграм. Удалена Аароном Геллером.

Однако сохранился этот скрин. И этот подлог. Является свидетельствением того.

Что указанный человек. Намеренно обманывает людей. Создавая себе фальшивую биографию.

В области строительства. С целью привлечения инвесторов. Пожалуйста.

Покупатель должен выбирать и смотреть. Кто инстаграмный строитель. Кто клоун.

Шут гороховый. А кто строитель. В этом выборе.

Лежит риск. А если вы зададите вопрос. Почему сложно найти негативные новости.

Про таких людей в сети. Я вам дам простой ответ. Оказывается в их группировке.

Есть специальный отдел. Занимается удалением негативного контента. Фейковыми новостями.

Жалобами. Блокировками. Хакерскими атаками.

После нашего выпуска. Мой инстаграм про недвижимость на Бали. Где релсы с вилами.

Которые строил Арон. Был заблокирован безвозвратно. Видео уже набирали по сотни тысяч просмотров.

На ютуб. Начали накручивать фейковые просмотры. И лайки с Индии.

Пытаясь вызвать подозрительную активность. И добиться блокировки. Атаки продолжались более двух месяцев.

Но у них это так и не получилось сделать. На самом деле это хороший пример. Который показывает.

То что происходит. Когда люди ведутся на картинку. Когда верят интеллигентному виду.

Красивым презентациям. А документы и факты. Никто не проверяет и не смотрит.

Ведь на его проектах нет разрешений. Земля не оплачена. Качество ужасное.

Максимальные риски. Тем не менее. Аарон продолжает выкладывать строительные отчеты.

В своем телеграм канале. Посмотрите как это смешно выглядит. И возможно даже кто-то ему до сих пор.

Переводит деньги за эти апартаменты. А вот свежее видео с проекта. Посмотрите во что превратились.

Эти апартаменты мечты. Братка братулет. Вот тебе онлайн запись.

Хороший цвет фасада. Естественное состаривание. Там где-то в глубине.

Твой апарт. Все так красиво начиналось. У меня компания.

У меня недвижимость. У меня гражданство. У меня обязательства.

Поэтому мне верить можно. Чтобы инвестировать в проекты на ранних стадиях. Вы обязаны глубоко погрузиться в рынок.

Изучить риски. Проверить репутацию застройщика. Посмотреть его готовые проекты.

Понять юридическую составляющую проекта. Также на сегодняшний день. У инвесторов есть возможность минимизировать риски.

Потому что на рынке появилось много готовых объектов. И даже с подтвержденной доходностью. Но здесь главное.

Чтобы были разрешения. И желательно акты скрытых работ. Поэтому если вы рассматриваете готовые объекты.

С подтвержденной доходностью. Мои контакты в описании. А если вы только изучаете рынок.

Я советую посмотреть вам видео. Которое мы снимали еще 11 месяцев назад. Там мы подробно рассказывали о том.

Как в Индонезии пытаются урегулировать. Вопросы строительства. Мы рассказали о том.

Кем являются на самом деле большинство девелоперов. Которые приехали на Бали на хайпе. Чтобы зарабатывать быстро и много.

И вот что важно. Самые крупные агентства и топовые брокеры. Продавали и продают эти объекты.

Даже понимая риски. Я сам в начале пути вложился в один из таких проектов. После этого опыта.

Я начал изучать рынок самостоятельно. Застройщиков, локации, Этапы строительства, юридические нюансы. Реальные риски.

Из этого родился этот канал. Чтобы делиться с вами правдивой и реалистичной информацией. А не маркетинговыми сказками.

Не забудьте подписаться. Чтобы не пропустить следующий выпуск. Здесь я делюсь алгоритмами и знаниями.

Которые помогут вам выбирать недвижимость. Ликвидную в любой точке мира. А если вы ищите объект на Бали.

Мои контакты в описании. Следующий кейс. Это хороший пример того.

Что не все готовые проекты. Находятся вне зоны риска. Давайте разберем проект Феликса Демина.

Green Flow. У нас был отснятый материал еще 4 месяца назад. И мы планировали делать выпуск.

Что якобы еще минус один застройщик на Бали. У этого проекта также началась серьезная проверка. От правительства и инвесторов.

Которые жили в виллах. Выселили. И комплекс уже более 4 месяцев закрыт.

Из-за отсутствия разрешения. Вот такое передписание. Выдали на очередной проект на Бали.

Наши подписчики нам. Скинули эту локацию. Этого застройщика.

Сказали что инвесторов. Которые здесь жили. Выселили буквально неделю назад.

Сейчас. Застройщик пытается решать. Вопрос.

С правительством Индонезии. Насколько это у них получится. Или нет.

Неизвестно. Надеются как всегда все на лучшее. Что застройщик.

Который построил им этот объект. Он решит этот вопрос. И эту табличку.

Мы надеемся в скором времени уберут. И все у них будет. Прекрасно.

А тем временем. Застройщик собирается. На ближайшее время.

Запускать старт продаж. На свой новый проект. Там с документами.

Все прекрасно. И земельная зона. Правильного назначения.

Они делают выводы. Учатся. И начнут делать хорошие проекты.

А вот инвесторы. Которые рискнули и вложились. В их первые проекты.

Посмотрим что с ними будет. Хотя виллы достроены. И сдавались в аренду.

Судя по отзывам на гугл картах. На протяжении более трех лет. Мы были на объекте.

И снимали это видео еще 13 июля 2025 года. На тот момент. Комплекс был закрыт уже несколько недель.

Затем мы отложили этот материал. Так как наша основная задача. Заниматься не разоблачениями.

А поисками объектов для инвестиций. Но 7 октября. Мне пишут представители компании.

И предлагают сотрудничество. Я сразу обозначил свою позицию. Что проекты без разрешений я не рассматриваю.

21 октября. Я уточняю статус. И мне сказали якобы все решено.

Но никаких подтверждений не прислали. Затем 12 ноября. Приходит супер предложение.

Комиссия агенту 11%. Первый взнос инвестора 11%. И скидка при полной оплате.

Еще 11%. Размеры таких скидок и комиссий. Тем более в сфере недвижимости.

Заставляют задуматься. Это всегда красный флажок. 18 ноября.

Я снова спрашиваю про разрешение. И получаю документы на часть проекта. О переводе земли в туристическую зону.

И SLF. Это документ который обязательен. Для того чтобы объект можно было легально сдавать в аренду.

И получать доход. Я действительно обрадовался. Это классный кейс.

Который показывает что проблемы можно решить. И если у застройщика есть ресурсы и желания. Он это делает.

Только я не понял обман со стороны команды. Которая утверждает что объекты работают. Проекты строятся.

Возможно мы говорили про разные проекты. Ведь когда я приехал на объект. Greenflow 19 ноября.

Чтобы убедиться что таблички сняты. И виллы снова работают. Почему то комплекс оказался по прежнему закрыт.

И тут начинается самое интересное. Я решил проверить документы. Которые мне прислали.

Отправил их Денису. Чтобы обсудить ситуацию. После чего получил шокирующую обратную связь.

Во первых в SLF и документах о переводе земли. Название компании. Bali Investments.

Чего по идее не может быть. Как минимум у них на офисе. И в предписаниях.

Которые установлены правительством. Написано правильно. Официальное название компании.

Bali Investments. Этот документ вроде как генерируется в базе автоматически. И такой ошибки просто не должно быть.

Ну хотя в Индонезии. Наверное все может случиться. Затем на скриншоте.

Который нам присылали изначально. Мы заметили визуальные признаки редактирования. Если будешь осматривать вблизи.

Ты увидишь что. Каждая строка. Из этого текста.

Вырезана. Каждая строка практически. То есть вокруг бокса увидишь серый фон.

Ну такой сероватый. То есть вот этот текст. Он был вырезан откуда то.

Хотя после того как я запросил. Тот же документ в формате pdf. Там оказалось все в порядке.

Очень странно. Ну в общем. Мы сейчас проверяем.

Подлинность этих документов. И о результате сообщим в телеграм канале. Подписывайтесь на него.

Там много полезного и интересного. Про рынок бали. Это не единственный кейс.

Когда мы получали документы. От других крупных застройщиков. С явными признаками фотошопа.

Это навело на мысль. Что не исключено. Что из за задержек.

И сложностями с получением. Настоящих сертификатов и разрешений. Вам действительно могут показывать поддельные.

Видимо у них одна цель. Продать любой ценой. Здесь важно чтобы параллельные.

Настоящие документы были в процессе получения. И если это не так. Вы сами понимаете чем это закончится.

Возможно даже сами застройщики не знают. О признаках редактирования в своих документах. И как бы это индонезийские специалисты.

Решали так сказать. Научились зарабатывать деньги. Мы ждем когда комплекс GreenFlow запустится.

Будет работать. И приносит доход своим инвесторам. Обязательно сообщим об этом в своем телеграм канале.

А мы переходим еще к одному крупному. И медийному застройщику. Magnum.

Это один из первых больших игроков. Которые зашли на рынок Бали. И активно продвигали инвестиции в недвижимость.

Огромные шикарные комплексы на рендерах. Сотни проданных юнитов. Масштабные презентации.

У меня кстати даже сохранилась фотография. Сергея Полонской. От 29 июня 2023 года.

С очередного инвест форума на Бали. Там выступали крупные девелоперы. Рассказывали про инвестиционную привлекательность острова.

В том числе и Домогацкий. И Феликс. И на заднем фоне вы видите.

Рекламный макет проекта Magnum в Ченгу. На Бераве. Самая громкая новость.

Которая ударила по репутации компании. И всего рынка Бали. Это связано с их комплексом Umala Signature.

Арон Геллер также пытался поучаствовать. В этой истории. Он проводил Zoom встречи.

Для инвесторов убеждал всех. Что Magnum кинули своего индонезийского партнера. Будимана Тианга.

И Геллер выступал в роли некоего посредника. И просил инвесторов доплатить. По 30% от стоимости.

Каждого апартамента. Компенсацию. Тех затрат.

Которые ему не доплатили. А это на минуточку. 10 миллионов долларов.

Чтобы те получили доступ к своим юнитам. В конечном итоге было принято решение. Инициировать.

Сбор средств. Вот эти 30%. Которые были.

Посчитаны. Из расчета на количество. Суммы задолженности.

Поделенные на. Количество документов. Их стоимости.

Издавал эти юниты в аренду. И только недавно. Магнум в рамках закона.

Вернули комплекс. Под свой контроль. А Будиман обвиняется в мошенничестве.

И хищении миллиардов рупий. Сейчас Магнум передает юниты инвесторам. Ведь 143 человека полностью оплатили аренду.

Еще до сентября 2024 года. Но по словам одного из инвесторов. Деньги за следующие 6 месяцев.

Аренды будут направлены на ремонт комплекса. Потому что вот в каком состоянии. Он находится.

То есть еще минимум полгода. Инвесторы не будут получать доход. На самом деле это позитивная новость.

Она доказывает то. Что законы в Индонезии работают. Остается риск только в том.

Соблюдает ли эти законы застройщик. В которого вы инвестируете. По другим проектам Магнум.

Я информации детально не изучал. Поэтому ничего не могу заявлять уверенно. Знаю следующее.

Что в Сануре и Чингу. Была стройка остановлена. Из-за потери доверия инвесторов.

Многие перестали делать платежи. Именно на фоне конфликта с умалосигначером. Сейчас ситуация начала урегулироваться.

Возможно компания восстановит доверие. И вернется в рабочий режим. Продолжит строительство.

Я надеюсь так и будет. А сейчас давайте коротко поговорим. Про остальных крупных застройщиков.

И перейдем к выгодам и возможностям. Которые я вижу на этом рынке. Застройщик Левин.

Позиционирует себя как премиум. Но вот что странно. За 2 года мне ни разу не удалось.

Попасть на их строительство. С технадзором. Я пытался по хорошему официально.

Заранее предупреждая. Но ответ всегда один. Нет мы сами предоставим экспертизу.

Которую сделаем самостоятельно. Ну и вот как бы странно. Почему люди инвестирующие сотни тысяч долларов.

Не могут пригласить независимого эксперта. Почему брокеры. Которые продают их объекты клиентам.

Не могут проверить конструктив. Ответа нет. Но попасть на стройку мне все таки удалось.

Правда без специалиста и оборудования. Вот кадры с объекта. Почему под уклоном перекрытие.

Ну это же не глючит правильно. Оно вот так вот. Залито перекрытие под углом.

На соседней вилле. Здесь получилось ровнее. Здесь ровно.

Есть там точка опоры. Эта колонна. Которая уже треснула.

И вот эта вся херня. Вот этот весь массив. Висит просто.

Вот здесь нет точки опоры. В этом угле. Рассчитано наверное.

Что вот эта штука будет. Это я думаю рассчитано. Не рассчитано.

Это просто по дизайн проекту так сделано. А они просто сделали и все. Зачем рассчитывать.

Никто ничего не рассчитывает. Глянь. Как здесь не пролив какой.

Который замазали вокруг. Ну видишь. Линия вот такая.

Такого соединения. На самом деле посещение вызвало много вопросов. И вот что мне отвечают.

Косяки на каждой стройке. Были и будут. Я думаю трещины мы находим на каждой стройке.

Не бывает идеальных строек. Когда я задаю конкретные вопросы по их объекту. Некоторых ответов я так и не получаю.

А на мои вопросы по поводу трещин. На несущих конструкциях. Я тоже занимался.

И занимаюсь инвестициями. Но я до того как приехал на Бали. Не обращал внимания.

На все эти моменты. Касательно строительства. Вот что отвечают.

Они волосяные. В пределах нормы. Но конечно с хаммер тестом приехать нельзя.

А на вопрос почему. Вот такой странный ответ. Нельзя потому что непонятна сама цель такого визита.

И теста. С учетом того что мы уже сами это делали. Ты же на кухню в рейс не заходишь.

Когда тебе ромен готовят. Или в ремонте у дилера не тусишь. Когда твоя машина на ТО.

Это стройка. Там идет как идет. Никто не любит и не хочет.

Чтобы приходили и что-то проверяли. Сравнивать кухню в кафе. Или сервисный центр.

С инвестициями в недвижимость. По 4000 долларов за метр квадратный. Это полный абсурд.

Речь идет о сотнях тысяч долларов. И невозможности независимой проверки. Качества того.

Что строят тебе же за твои деньги. В общем выводы делайте сами. В этом выпуске мы не успеем подробно разобрать все.

Но у нас есть информация по компаниям. Океаник. Ну объясни в чем проблема.

Sunny Development. Не знаю я вот такую фигню не пережил бы просто. То есть если бы у меня вот так все встало.

Брейк. Как бы вот такие результаты. Алекс Вилас.

Как они строят. Какого качества. Лоя Бондар.

Вот и все. Какие еще вопросы у вас будут. Проект Сол.

Мы на сам объект. Seven Stars. Это все будет вылезать.

Через пол годика, через годик. Мира. Это означает что протекает поток.

И там скапливается. Сиренити. И многим другим.

161. Если у вас как у инвесторов есть вопросы по этим компаниям. Отвечу лично.

Контакты в описании. Скажу честно. Практически у каждого крупного застройщика на Бали сейчас есть проблемы.

Нам писали недовольные инвесторы. Которые вложились в некоторых из этих проектов. Мы были на стройках.

И понимаем что будет с большинством объектов. Уже через несколько лет эксплуатации. Какие реальные цели у девелоперов.

Но инвесторы молчат. И это понятно. Потому что сейчас многие надеются выйти из сделки.

Перепродать. Чтобы хотя бы вернуть свои средства назад. Те кто мечтал зарабатывать 20-30% годовых.

Сегодня готовы продать даже в минус. Лишь бы вернуть часть капитала. Большое количество объектов.

Самого низкого качества. Которое брать нельзя. Вы прямо берете.

И покупаете большие проблемы себе. От которых избавиться будет очень сложно. Есть случаи.

Когда люди покупают за 170 тысяч. И с дисконтом продают в 50 тысяч тут же. Это скорее всего такие объекты.

Когда они осознают. Они понимают что продать невозможно. Смотрите до конца.

И вы поймете почему на фоне этого беспредела. Я инвестировал в недвижимость на Бали. Покажу факты которые показывают.

Что спрос на аренду растет. Просто вам как инвестору очень важно. Глубоко изучить вопрос рисков.

Мы еще в первом видео полтора года назад. Говорили что на Бали. Есть только 5-10% нормальных компаний.

Которые получают разрешение. Которые качественно строят. Соблюдают нормы.

Арендуют правильные земли. И успешно достраивают объекты. Но их меньшинство.

Все остальные залетели на хайпе. Ничего никогда нигде не строили. Продавали красивые рендеры.

А в реальности получились аварийные объекты. Недострои и сносы. Да застройщики сейчас активно пытаются решить свои проблемы.

Ищут способы оформить документы. Восстановить продажи. Завершить стройки.

Я желаю им удачи. Но давайте честно. Огромное количество проблем возникло.

Из-за того что строили без разрешений. На неподходящих землях. Нарушали экологические нормы.

Делали плоские кровли. Продавали картинки. Местным подрядчикам давали эти картинки.

Которые строили как понимают. И игнорировали требования по коэффициенту застройки. И еще важный момент.

Сейчас когда вам говорят что номер PBG. То есть разрешение на строительство. Значит точно что его выдадут.

Это ложь. Пока разрешение не выдано. Его нет.

И никто вам ничего не гарантирует. Проверки которые сегодня идут по всему острову. Это следствие системных нарушений.

И в этом виноваты сами застройщики. Но это играет на руку адекватным компаниям. Которые работают честно и в рамках закона.

За подбором объектов. Пишите по ссылкам в комментариях. Я вам расскажу еще один важный кейс.

А затем объясню. Как и почему я инвестирую на Бали. Представьте.

Высокий утес. Белый песок. Сёрферы на волнах.

Кафе и рестораны на скале. Виллы с панорамным видом на океан. Так этот уголок Бали.

Выглядел десятилетиями. Но в 2025 началось нечто к чему не привыкли. Власти острова.

Объявили войну контроль. За незаконную застройку. В мае 2025 года.

Инспекция выявила десятки построек на этом пляже. Возведенных без разрешений. А уже к июлю вышло официальное разрешение.

Что более 40 объектов. От кафе и ворунгов. До вилл и бутик-отелей.

Попадают под снос. Причина проста. Многие здания стояли на земле.

Прибрежной охраняемой зоны. Государственной территории. Или были построены полностью без разрешений.

Почему это важно для инвесторов. Здесь есть два ключевых момента. Первый.

Этого эпоха можно решить вопрос закончилась. Раньше такие постройки смотрели сквозь пальцы. Всегда можно было договориться.

Сделать донейшн и работать дальше. Сейчас все изменилось. Если объект построен нелегально.

Он может быть снесен. Даже если он работает много лет и приносит доход. Это полностью меняет восприятие риска.

То что выглядело раньше как крутая локация. С видом на океан. Или рисовые поля.

Может оказаться в зоне риска. Если земля не переведена в нужную земельную зону. Имеет ограничения.

Или находится на государственных территориях. Я повторю то, что говорю в каждом выпуске. Не будьте инвестором.

Которые вкладывают 100, 200, 300 тысяч долларов. Но экономят тысячу долларов. На независимой юридической проверке.

Вокруг огромное количество кейсов. Мы наблюдаем. Когда агенты и застройщики говорили.

Pbg есть. Digiligence есть. А сейчас мы видим, что объекты опечатаны.

Застройщики съехали с острова. Стройки установлены. А кому-то вообще сносят виллы.

Подпишитесь, чтобы не пропустить следующий выпуск. Мы разберем реальную доходность на Бали. Мы сравним с прошлым годом.

И посмотрим, куда движется рынок. В 2026 году. Итак, сейчас я разберу вопрос.

Почему же я инвестирую на Бали? Во-первых, потому что я здесь живу. Уже 2,5 года. И успел разобраться во всех туристических районах.

Посетил всех известных застройщиков. Знаю, как они строят. Где, когда и у кого.

По интересным ценам выходят новые проекты. И имею представление о рисках. Которые есть на этом рынке.

Поэтому давайте разберем ситуацию инвесторов. Которые вложились в порядочных застройщиков. И качественные объекты.

Для этого давайте посмотрим на рынок Бали. С точки зрения туризма, инфраструктуры. И популярности среди путешественников.

Потому что именно это напрямую. Влияет на доходность инвесторов. 2025 год для Бали.

Это уже не период восстановления после COVID. Это реально новый виток роста. Остров продолжает привлекать туристов.

Со всего мира. Я использую только официальные источники. Вот сайт BPS Индонезия.

Центральный статистический сайт Индонезии. Здесь находятся данные. Единственного международного аэропорта на Бали.

Нгурах Рай. Сейчас я хочу показать вам таблицы. С потоком иностранных туристов на Бали.

За последние 3 года. Перед вами таблица за 2023 год. В первом столбцами видим.

ТОП стран, которые посещают Бали. Второй столбец это количество туристов. Нам важны показатели на самой нижней строчке.

Смотрим на общее количество за год. И предпоследний столбец. Это количество туристов за предыдущий год.

И последний столбец. Это рост или уменьшение количества туристов. В процентном соотношении.

По сравнению с предыдущим годом. Так мы видим. Что в 2023 году на Бали.

Приехало 5 миллионов 248 тысяч человек. И это на 144 процентов больше. Чем в 2022 году.

Аналогичная статистика. За 2024 год. И сравнение с 2023 годом.

Мы смотрим на главные показатели. Количество туристов за год. Это 6 миллионов 308 тысяч человек.

И на 20 процентов больше. Чем за 2023 год. За 2025 год.

Статистика готова. Только с января по сентябрь. Но мы уже видим.

Что количество туристов. Выше чем в 2024 году. На 11,5 процентов.

Для меня как для инвестора. Здесь один главный вывод. Туристический поток на Бали стабильно растет.

-

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

И на фоне того. Что на рынке становится все меньше. Объектов с нормальными документами.

И достойным качеством. Те инвесторы. Которые вложились в правильные проекты.

Будут видеть только рост доходности. Хороших объектов единицы. И они на сегодняшний день.

Уже показывают лучшую доходность. Следующая новость. Касательно развития инфраструктуры острова.

Бали перестает быть односторонним островом. С одним перегруженным аэропортом. И узкими пробками на юге.

Сейчас вся основная инфраструктура. Развлечения и туристические зоны. Сосредоточены именно здесь.

В южной части острова. Но в ближайшие годы. Эта ситуация может кардинально измениться.

Правительство Индонезии. Официально одобрило строительство. Нового международного аэропорта.

На севере острова. И эта информация не из слухов. Не из статей в инстаграме.

Она прописана в годовом отчете провинции Бали. И размещена на официальном сайте правительства. Это документ на 300 страниц.

С планами пространственного развития острова. Цель аэропорта. Разгрузить Нгура-Храй.

Открыть север Булаленг. Для массового туризма и инвестиций. И создать альтернативные маршруты.

Притока туристов. В том же отчете правительства Бали. В одном списке с аэропортом.

Зафиксированы инфраструктурные проекты. Которые уже утверждены. Это крупная дорожная магистраль.

Которая увеличит скорость передвижения. Между западом и югом. Ключевая связка.

Которая откроет доступ к северу. И уменьшит время в пути почти в 2 раза. Это шорткат Сингараджа-Менгвитани.

Это прямое подтверждение. На официальном сайте правительства. Эти дороги не слухи.

Не планы. А часть утвержденной стратегии развития Бали. Что это дает инвестору? Эти проекты напрямую повышают.

Ликвидность земли и туристическую привлекательность. Отдаленных районов острова. Ведь туристам будет легче добираться.

До таких районов как Лавина. А это единственное место на Бали. Где можно поплавать с дельфинами.

В открытом океане. Район Мундук. Это шикарные панорамные виды на джунгли.

Водопады и рисовые террасы. Гольф поля которые находятся в Хандаран. Также расположены в горах.

В районе Бедугул. На высоте 1140 метров над уровнем моря. С захватывающими видами на торпические джунгли и горы.

Соответственно для туриста. Это больше впечатлений. Больше времени на острове.

И выше заработок у тех кто сдает недвижимость. Еще один важный инфраструктурный проект. Это легкое метро.

Правительство уже утвердило проект. И в сентябре 2024 года. Прошла официальная церемония его запуска.

Об этом есть новости на сайте правительства. По официальной документации. Определены два первых маршрута легкого метро.

Это аэропорт Чимаги. И аэропорт Нусадуа. Общая длина почти 30 километров.

Горизонт реализации до 2031 года. Это не может быть когда нибудь. Это прописанный в нормативных документах.

Проект инфраструктуры. Который уже прошел этап утверждения. Для долгосрочного инвестора.

Это означает. Что появляются новые зоны роста. Еще больше туристический поток.

И повышение цен на землю. Как следствие на недвижимость. Еще один важный факт.

Который показывает актуальность. И выгодность инвестиций в недвижимость на Бали. Это реальная заполняемость отелей.

Давайте опираться не на слухи и маркетинг. А на официальную статистику. Заходим на хозяйственное агентство.

Статистики провинции Бали. Именно там публикуют. Реальную заполняемость отелей.

По категориям 1-5 звезд. Давайте сравним динамику с 2022 года. Здесь важный момент.

Это средняя температура по рынку. В этих цифрах сидит и старый фонд. И огромное количество убитых объектов.

Куда туристы не хотят заселяться. Сейчас покажу вам один из отелей. На много номеров.

Который строился с балийским качеством. Сейчас вы сами посмотрите. Что здесь происходит внутри.

Большая часть комплекса. Постоянно находится под реновацией. Потому что все разваливается.

Мебель едят жуки. Плесень. Отпадает краска.

Отпадает фасад. Вот еще один номер. Чтобы вы понимали.

Спустя время эксплуатации. Что происходит с объектами. Что с этим качеством происходит.

С полами. Со шкафами. Как они отцаревают.

Гниют. Что с кроватями происходит. Со стенами.

Вот такая история. Вон там наверху живут люди. Здесь внизу никто не живет.

Здесь потихонечку отваливается фасад. Это не единственное такое место на Бали. В один из таких отельных комплексов.

Я чуть сам не инвестировал. Год назад. Когда сюда приехал.

Не особо разбирался в рынке. Мне предлагали за 70 тысяч долларов. Купить отель.

Номер в отеле. Что он будет достроен. По моему 20 процентов.

Они даже обещали возврат инвестиций. В течение первых двух лет. По договору даже.

Но они его так и не достроили. В большом комплексе. Небольшую студию.

Апартаменты взять. Почти готовое здание. Вот оно.

Так пока выглядит. Должны они закончить. Я так понимаю.

В течение полугода. И дают они гарантированную доходность с аренды. То есть.

Вкладываюсь. И буду получать сразу доходы с аренды. В хороших проектах заселяемость.

Всегда значительно выше. Теперь к цифрам. Перед вами таблица.

С заполняемостью отелей за 2022 год. Нам важна нижняя последняя строка. В этом списке.

Которая указывает на среднюю годовую заполняемость. В 2022 году. Это около 36 процентов.

Давайте откроем ту же статистику. За 2023 год. А это уже.

Почти 53 процента. И что мы наблюдаем. В 2024 году.

Это выше 62 процентов. Полной статистики за 2025 год. Пока нет.

Как только BPS опубликует данные. Я разберу их в своем телеграм канале. Подпишись чтобы следить за актуальными цифрами.

Новостями и предложениями. Меня как инвестора радует эта отчетность. Которая показывает повышение.

Средней заполняемости отелей по всему острову. При этом. Что рынок активно наращивал предложения.

Ведь как мы говорили в одном из прошлых выпусков. Количество новых объектов. В 2024 году.

По сравнению с 2023. Значительно выросло. Для примера.

В Чингу это плюс 66.8 процентов. В Улуату это плюс 82.2 процента. И в Убуде это плюс 33.4 процента за год.

Предложение растет. Заполняемость все равно растет еще быстрее. В том числе.

Потому что старые и некачественные объекты. Постепенно уходят с рынка. Их закрывают.

Сносят. Выводят из эксплуатации. И спрос концентрируется на нормальных проектах.

Поэтому. Несмотря на хайп в сфере строительства. И огромный приток новых объектов.

Заполняемость отелей на Бали. Продолжает увеличиваться. Так же как и туристический поток.

Это значит спрос на аренду не просто держится. Он усиливается. И напоследок еще несколько фактов.

Касающихся популярности Бали среди путешественников. В 2025 году. Бали снова оказался в мировых топ направлениях.

Это первое место. Среди азиатских стран. И второе место в мире.

В рейтинге Best of the Best Destination. 2025 года. То есть это лучшее направление.

Для туризма в мире. В 2025 году. Лондон занял первое место.

А Дубай третье. Так же остров признан самым красивым в Азии. По итогам голосования читателей.

Журнала Condé Nast. Вдумайтесь. Голосовали 754 тысячи человек.

И оценка Бали. 96,9 из 100. Еще в 2025 году.

Бали получил титул. Most Romantic Destination. Это самое романтичное направление в мире.

По версии World Travel Awards. Обладая даже Мальдивой и Маврикой. Параллельно TripAdvisor.

Ставит Бали в топ направлений. Для медового месяца и романтических поездок. То есть для туриста Бали мечта.

А для инвестора это рынок. Где спрос на красивые качественные объекты. Высокий и только растет.

И в одном из следующих выпусков. Я подробно поговорю про доходность. И заполняемость недвижимости на Бали.

За 2025 год. Мы разберем цифры по разным районам острова. И я покажу.

По какой стоимости объекта. Выгодно заходить инвестору в сделку. Подпишись чтобы не пропустить.

Теперь перейдем к выводам. С точки зрения туризма. Бали остается одним из самых привлекательных направлений в мире.

Правительство Индонезии активно вкладывается. В развитие инфраструктуры. Новые дороги, аэропорт, метро.

Это неизбежно повышает стоимость земли. И недвижимости. И еще сильнее увеличивает приток туристов и инвестиций.

Но одновременно с этим на острове. Начинается жесткая чистка девелоперского хаоса. Который творился последние годы.

И для инвесторов. Которые покупал не изучав рынок глубже. Это действительно может закончиться плачевно.

Так же как и для застройщиков. Которые залетели сюда без опыта. Строили за деньги этих же инвесторов.

При этом проблема качественного жилья. На Бали никуда не исчезла. Многие проекты скорее всего.

Не будут достроены никогда. Часть объектов уже на этапе строительства. Превращается в гетто.

Из-за плохих материалов и нарушений технологий. И еще огромная часть проектов. Потребует капитального ремонта.

Или полной реновации. Уже через 2-3 года эксплуатации. К сожалению даже топовые агенты.

И крупные агентства. Абсолютно не разбираются в строительстве. Они специалисты по продажам и закрытию возражений.

И скажут все что вы захотите услышать. Так я и купил свой первый объект. Видео про мой опыт вы можете посмотреть вот здесь.

После этого опыта. Мой подход к выбору застройщика. И объектов полностью изменился.

А здесь я честно рассказываю. О всех рисках вам. Если вам нужен подбор ликвидного и качественного объекта.

Пишите по ссылкам в описании. Ставьте лайк если видео было полезным. И увидимся в следующих выпусках.

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.