СЦБИСТ - железнодорожный форум, блоги, фотогалерея, социальная сеть - [Недвижимость за рубежом] ДЕМОНТАЖ Сотни объектов проданы инвесторам Шокирующая экспертиза виллы на Бали

ДЕМОНТАЖ Сотни объектов проданы инвесторам Шокирующая экспертиза виллы на Бали

Итак, друзья, сегодня у нас вторая часть видео с экспертизы виллы-инвестора, за которую он заплатил 500 тысяч долларов и, по мнению специалистов, ее нужно снести. Видео о том, как подрядчик попытался скрыть видимые дефекты на вилле, о том, как индонезийские специалисты проводили экспертизу приборами, не имеющими сертификатов, о том, как они пытались скрыть и сфальсифицировать результаты, но мы им этого не дали. И самое интересное, мы расскажем, кто из крупных застройщиков, который продал сотни объектов на острове, стоит за строительством этого объекта.

После того, как вышла первая часть ролика, вы можете посмотреть ее вот здесь, нам также присылали досудебные претензии и обвиняли в клевете и унижении индонезийского народа. Смотрите это видео до конца, подписывайтесь на канал и в следующих роликах мы покажем другие объекты этого застройщика, поговорим о том, куда же пропали миллионы долларов от инвесторов и почему сотни людей, которые купили у этого застройщика, все потеряли, а застройщик спокойно продает свои следующие проекты новым инвесторам. Вы на канале Путь Инвестора на Бали, здесь я показываю реальную ситуацию на рынке недвижимости острова, так как являюсь инвестором несколько проектов и первый из проектов, в который я вложился, также был неудачный кейс.

Видео про мой кейс, вы можете посмотреть вот здесь. После того, как я приехал на Бали, я понял, что большинство застройщиков и агентов сглаживают углы и не показывают реальные риски, реальную ситуацию на рынке недвижимости. Это было толчком для создания этого канала.

Смотрите ролики на нашем канале, они помогут вам разобраться и понять реальные риски инвестора при инвестициях в зарубежную недвижимость, так как мы на реальных кейсах, на реальных ситуациях показываем то, с чем сталкиваются инвесторы, то какое качество предлагают нам застройщики и какая же реальная доходность от недвижимости за рубежом. Итак, вернемся к теме сегодняшнего видео. Перед вами красивое, огромное вилла с шикарными видовыми характеристиками по относительно недорогой себестоимости, но давайте разберем, почему инвестор, который получил готовый объект, может все потерять.

Собственник этого объекта не разбирается в строительстве, он наткнулся на наш youtube канал и у него возникла идея пригласить нас, чтобы мы дали ему обратную связь касательно его объекта и взамен сделали контент на свой канал. Результатом нашего осмотра были рекомендации, что необходимо проводить официальную экспертизу, потому что очень большие шансы, что здание аварийно и его необходимо снести. И первое, что мы обнаружили, когда приехали с экспертами делать экспертизу, это попытку подрядчика скрыть видимые дефекты на вилле, хотя инвестор неоднократно говорил, что этого делать не нужно.

Будет проводиться официальная экспертиза. Давайте посмотрим. Сейчас мы пройдемся, увидим, везде все заштукатурено, зашпаклевано.

Все эти проблемы, которые были на вилле, они попытались скрыть. Эти колонны, которые мы пробивали, они уже затянули штукатуркой. Вот в этой части мы также пробивали бетон.

Вот ребята, которым было сказано ничего не прятать. Все здесь заштукатурили. Это арматура в колонне.

Арматуру мы дарили. Попробуем, если она какую-то прочность покажет. Все затянули.

То есть все моменты, где были трещины, где были какие-то проблемы, скорее всего, подрядчик сказал рабочим, что нужно все спрятать, все скрыть, чтобы выглядело это все хорошо. Вот эти места. Помните, да? Какие здесь были трещины.

Тоже вот такие. Ну да, да, да. Это, кстати, это уже не штукатурка.

Выдолбили штукатурку, сделали заново. Вот эта колонна, это вообще, мы в шоке. Потому что это несущая колонна.

Они просто ее сбили. Вот, видно. Как они сбили несущий слой бетона.

То есть его можно было сбить, оказывается, 5-10 сантиметров. И накидали здесь на сетку какую-то вот такую штукатурку. Они в штукатурку больше цемента добавили.

И, соответственно, этот слой будет прочнее намного. И покажет какую-то прочность. Вот здесь как-то фальсификация.

Я так понимаю, что здесь совсем было все плохо. И они, видимо, знают об этом. Мы здесь проверяли в этом углу.

Да, здесь было плохо. Да, да, да. Ну, просто на самом деле очень интересно то, что они определяют, они сами знают, где плохо.

Как они лили, они это все подозревают и знают. И когда... Ну, потому что они фальсифицируют именно в тех местах, где совсем плохо. Вот, поэтому говорить о том, что они не знали и что чудо, значит, как-то это все, нет.

То есть они все прекрасно знают. Вот. И можно увидеть по выборочным местам.

Там не совсем все плохо. Они пытаются это сделать чуть прочнее. Не успели доделать.

Да, не успели скрыть. А вот здесь как стену они перетянули. Красиво.

Нормально. Как будто не было трещинки. Смотри, тут... Тут, во-первых, что-то было.

Было, да. Видимо, уже ремонтировали. Но вот это... Ну, это прям очень максимально плохое.

То есть вот так они все сделают. И, соответственно, покрасит. Будет выглядеть премиум-класс.

Ну, как бы, балийский премиум-класс, да. Задорого. Вот.

На самом деле, то есть это все жизнеспособное. И буквально там 3-4-5 месяцев. И это все прям придет в то состояние, которое было до того.

-

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Инвестор вскрывал эту стену. Там, где была большая трещина. И смотрел, разорвало ли камень, на котором нанесена штукатурка.

Разорвало. То есть камень тоже разорван. Колонны качества.

Вот. Можно увидеть. Штукатурка, да.

Намного прочнее колонны. Вот. Какая она прочная.

А по колонне еще... Колонна просто. Вот. Песок.

Вот так вот. Песочная колонна. Затем приехали специалисты от застройщика, который строил этот объект для того, чтобы провести официальную экспертизу.

Давайте же посмотрим, как проводилась экспертиза и как мы не дали сфальсифицировать результаты. Так вот, ребята, получается, приехали сертификатами проверять конструктив на этом здании. Сейчас мы будем снимать.

Вот, смотрите, какой прекрасный объект. Прикол. Тихо-тихо.

Вообще прикол. Ребята хаммер тестом проверяют поштукатуренные колонны местные. Вот как они делают проверки конструктива.

Прикол. Удивительные люди, да. Он зачем-то пробивает и показывает ему.

Штукатурка может быть намного прочнее, чем сам бетон. Ее можно 2 сантиметра нанести на газобетон и покажет Б30. Охренеть.

Мне кажется, он еще так 5 минут подолбит, он снесет нахер эту колонну просто. Ну она вот шелушится, на самом деле. Смотри, он с той стороны бьется и отваливается.

Он говорит, давай с другой стороны, с другой прочнее. Я в шоке, просто как оно такую нагрузку держит в 3 этажах. Он забивает туда этот стук просто.

Просто забивает несущую Там бьет, здесь просто сыплется. Это просто песок, чуваки. Охренеть.

Вот это да. Просто тупо. Там цемент хоть есть вообще? Грязь, грязь.

Здесь вообще как будто цемента нет, глянь. Ты видишь, что он делает? Охренеть. Что-то мне страшно, короче, давай может сильно не расковыривать.

Нет, реально, когда она готова, мне на самом деле было страшно, когда она готова, когда она еще не расковыренная стояла ходить здесь. Она вообще есть? Может быть тут только хомуты? 13-е? Да ладно. Может быть ты еще увидишь, что она 280-е? Нет, она 250-е, я тебе гарантирую, но почему она 13-е? Это точно.

Охренеть. Здесь, но? Здесь. К чему они ушли? Им это не понравилось.

Слишком мягко. Ребят, вы куда? Так, следующая точка. Ребята проверяют балку, да? Отбиваю.

Здесь 25. 25, это К150. К150.

Балки. Приминимально разрешенные, уже не говоря рассчитанные. Да, да, да.

И пролет большой, да? Ну, пошли дальше. Он возможно показал бы еще меньше, там 10, но он просто берет так вот, ударил. Если меньше чем 30, тебя этим белым не показывай.

Мало того, когда они приехали, было понятно, что они друг друга знают. И, видимо, уже не первая экспертиза так проводят. В одной школе учились.

Смотри, даже их экспертиза показывает низкие результаты. Уже не говоря о том, что мы приведем другую независимую экспертизу, которая покажет точно не лучше, чем их. Даже на их результатах можно смело говорить.

Ну, я думаю, на самом деле, что они когда уедут, они напишут нормально. Ну, что-то мне такое. Смотри, он уже записывает бумажку.

Надо открыть бумажку и всем расписаться на бумажке, чтобы они не подложили дверью так. Чтобы 15 не стало пропускать, 5 и так далее. После того, как эксперты не начали фиксировать данные уже на втором элементе конструкции, мы решили, что проведем полную видеофиксацию всей экспертизы на свои телефоны.

Также в таблице, в которую они записывали результаты, мы будем смотреть, чтобы эти цифры записывались корректно. И в конце экспертизы мы все поставили подписи и сделали фотографии этого бланка, для того, чтобы у них не получилось делать подлог. Они типа сейчас будут находить, где большие значения и скажут, чувак, у тебя все нормально.

Говорит, туда бить нельзя, вот здесь надо ударить. Почему это туда бить нельзя? Смотри, он что-то записывает, снова какую-то фигню. 46, 46, смотри.

Внимательно. Попроси, пускай покажет. Проверим и глянем.

Давай глянем. 46, да? Действительно показывает там 40 с чем-то мегапаскаль. Потому что сначала мы прошли с балки, прошли с колонны, там значение два раза меньше.

Нет, он должен показывать минимальное значение, причем максимальное. Ну хотя бы среднее, брать среднее значение. Покупайте недвижимость на Бали.

Лучшие качества. 32 роя годовых. Месячных.

Месячных. Офигеть. Вот так вот, в других просто, по звуку даже слышно.

Просто рассыпается. Охренеть, ребят. 22, перед этим было 10.

То есть это в бетоне, там практически вообще нет прочности. Меньше чем 10 мегапаскаль перекрытия. Просто сыпется.

В общем, государственная проверочка, что нам показывает. Could you give me? Что нам показывает? Среднее значение на этом перекрытии это 14 делений по хаммер тесту. А 14 делений если мы бьем снизу вверх, здесь даже такого нету.

Здесь минимум 20. То есть здесь минимум начинается от 20. Если 20, то это 10 мегапаскаль.

Если как бы 14, ну это короче меньше 10 мегапаскаль. Это прям в 4 раза меньше минимальной нормы вообще строительства на Бали. Да, он когда бил, у него просто сыпалось на голову.

Сыпалось на голову балка. Балка несущая. Интересно какое заключение у них будет после этих показателей.

И они больше ничего не будут проверять. Ни вскрывать, ничего. Ни арматуру смотреть, ни фундамент.

Вот они чисто пришли с хаммер тестом, все пробили. Тут даже после этих проверок с хаммер тестом, тут полный писец. И мы попросили заново перепроверить и внести данные на тех конструктивных элементах, с которых началась проверка.

Давайте смотреть. Просто жесть. Просто песок, а не колонна.

Просто забыли наверное песок кинуть в этот, куда делали. Что ты чекаешь? Это пластмасса. Там просто высыпается песок с под нее.

Когда он бьет, просто сыпется снизу. Просто сыпется. Очень хорошо.

Вообще жесть. Там таких значений у него нет в таблице. А он не записывает нулевые значения.

Ты ему скажи, чтобы он нулевые значения записывал, он не записывает их. Он не записал 4 значения нулевые, просто не записал. Он там записал? Один нолик есть.

В конце экспертизы мы попросили сертификат у специалиста, который приезжал. Он пообещал, что вышит нам свой сертификат на WhatsApp. Что он действительно специалист и имеет право проводить данную экспертизу.

Также мы попросили сертификат на сам прибор. На тот Hammer Test, которым проводилась экспертиза. И нам сказали, что его также вышат на WhatsApp.

Мы подумали, окей, хорошо. Но дайте нам хотя бы посмотреть серийный номер на этом приборе. Этот прибор должен иметь серийный номер, если им проводится официальная экспертиза.

Он должен быть поверен для того, чтобы мы могли доверять ему. Иначе, если этот прибор не поверен, он может показывать неправильные результаты. Вплоть до 100%, как в большую, так и в меньшую сторону.

По сути, мы не можем опираться на данные этой проверки. Потому что использовался самый дешевый Hammer Test за 50-100 долларов. Возможно, он вообще был китайским.

Потому что на нем нет даже серийного номера. Ехали ребята, которые делали проверку с Hammer Test. Здесь нет ни серийного номера, ничего на этом Hammer Test.

И они обещают выслать сертификат на него после того, как они уже все сделали. Они уедут и потом типа что-то пришлют. Эта экспертиза вообще ничего не значит.

И тем более, она все равно показала, что все очень плохо. И у хороших крупных застройщиков, которые следят за качеством конструктива, за качеством вообще выполнения работ на своих объектах, как минимум должен быть или такой Hammer Test. Опять же, повторюсь, что он самый дешевый, самый доступный.

Но лучше, если это электронный Hammer Test, которым пользуемся мы и в дополнении еще ультразвук и тест на отрыв. У хороших крупных застройщиков все это оборудование есть. В общем, было принято решение перепроверить результаты экспертизы за специалистами.

Мы сделали те же самые замеры в тех же местах своим Hammer Test, который поверен, на котором есть сертификат. Для того, чтобы убедиться, что их прибор показал хотя бы более-менее достоверные данные. Наверное, все пробивал по ремонтному составу.

Тут просто выпадает щебень. И я даже не знаю, есть смысл это пробивать. Ну, давай просто, если ты увидишь, где там он бил, рядом ударь, чтобы понять их результаты, какие были.

Тут реально просто рассыпает. Ну, у меня ноль показывает. Ноль.

Сейчас рассыпется перекрытие. Так, ладно, тогда давай. Тут, наверное, мы не будем снимать, если оно показывает ноль и сыпется.

А вот там балку, помнишь, они снимали, был хороший результат. Давай балку перепроверим. О, тут показывает что-то.

Ну, тоже оно килограмм на сантиметр квадратный не переводит. Как говорит Денис, меньше 10, наверное. Давай я пробью.

Не-не, это очень слабый. Ну, не-не, ноль. Хорошо, давай.

Ну, у них вчера же тоже показывало. Ничего не выбивает. А вот здесь, где у них нормально было.

Да-да, вот тут у них, помнишь, был высокий результат. Главное, посмотри, чтобы это был чистый бетон, а не ЭМЮ. Потому что ЭМЮ показывает выше результат.

Ну вот, я прям вижу точки, где он бил. Да, действительно, нормально 260 показывает. Сейчас пробью.

191. Ну, все равно недостаточно, но лучше, чем ноль. 191 это, конечно, мало при минимальном допустимом 250.

И также было принято решение инвесторам заказать еще дополнительную экспертизу. Это мы выпилили керны. Это такие цилиндры со стен здания и с его перекрытий для того, чтобы отвезти в лабораторию и разловить под прессом.

Это самый надежный способ, который самый точный, показывает прочность бетона. Также благодаря этим кернам мы смогли увидеть, какое армирование применялось на тех или иных элементах конструктива. Так, вот очередной раз на этой прекрасной стройке.

Сегодня ребята будут вырезать керн и поедем в лабораторию давить бетон с помощью пресса, чтобы посмотреть, какую нагрузку он выдерживает. Так, получается, вот с потолка гипсокартонового мы достали этот керн. То есть это вот так вот выглядит перекрытие.

Станислав, где ты? Офигеть, реально. Сетка, и что она, в один слой или вот в два слоя внизу? Расстояние друг от друга. Да, расстояние что-то 5 сантимов.

Офигеть, а как оно держится, это все перекрытие тогда, без арматуры? То есть вот, вот эти штучки, это вот арматура. Офигеть, вот так вот. Эта вилла стоит пока.

Здесь же два слоя армирования, правильно выполненные, что собственно говоря должно обеспечить прочность конструкции. Да, тут у нас не только арматура вместо сетки, это 420 арматура. 420 покупают только те, кто лично контролирует сам процесс.

То есть, я так понимаю, закупка она целиком на вас, да? Да, да, да, это сертифицированная хорошая арматура. Мы можем посмотреть, как выполнены колонны и балки. Это 19 арматура, и в каком количестве при этом, самое главное, это двухэтажное здание.

Такое количество арматуры, не часто увидишь. Сколько ему дней? Два года. Два года? Да.

А где залили? Это что? Плита, третий этаж, плита-прикрытие. Там даже не арматура, а проволока лежит. Друзья, в следующей серии мы поговорим про Аарона Геллера.

Это тот, у кого было заказано строительство этой прекрасной виллы. Мы поговорим про его другие объекты. Поговорим о том, куда же пропали миллионы долларов от инвесторов.

Покажем обзор объекта Just Residence. Апартаменты, которые уже съела плесень. И поговорим, почему на Бали строят объекты под снос.

И какие же настоящие цели у других крупных застройщиков острова. Подписывайтесь на канал. Также пишите нам по ссылкам в описании.

И мы дадим вам обратную связь по застройщикам острова, которых мы знаем. И информацию о проектах, в которые инвестируем сами. Чтобы разобраться в инвестициях в зарубежную недвижимость, смотрите ролики на нашем канале.

Комментируйте, пересылайте друзьям, которые интересуются инвестициями. Чтобы как можно больше людей знали правду. И знали реальные риски, которые есть у инвестора, который хочет купить себе недвижимость за рубежом.

Будет очень полезно, если вы как инвестор поделитесь своим опытом инвестиций в зарубежную недвижимость. До встречи в следующих роликах.