СЦБИСТ - железнодорожный форум, блоги, фотогалерея, социальная сеть - [Недвижимость РФ] Все побежали покупать квартиры. Это разворот рынка или ловушка?

Все побежали покупать квартиры. Это разворот рынка или ловушка?

Что заставило покупателей на рынке недвижимости поставить рекорды продаж в декабре 2025 года не только в новостройках, но и на вторичке и подтолкнуть продавцов недвижимости задрать цены. В январе 26 года появилась статистика, которая показывает, что действительно в декабре 2025 года по всей территории Российской Федерации как на первичке, так и на вторичке были поставлены рекорды продаж. Продаж недвижимости ликуют застройщики, ликуют чиновники и продавцы.

Что на самом деле происходит, что это разворот рынка и покупателям нужно срочно закрывать депозиты и бежать в бетон? Где сейчас находится рынок недвижимости, на каком этапе? На этом? Или может быть на этом? Перед тем как покажу статистические данные, которые не так однозначно, как вам хотят представить в средствах массовой информации, напомню, что если вы все еще хотите купить-продать недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также других регионах Российской Федерации, обращайтесь и мы поможем осуществить сделку вашей мечты. Телефон вы видите на экране. К нему привязаны WhatsApp и Telegram, сюда можно писать свои заявки, не хотите писать, звоните напрямую и мы вам обязательно ответим.

В декабре 2025 года Росреестр всей России зарегистрировал всплеск количества сделок с новостройками. Не могу, к сожалению, показать данные по всем регионам, потому что региональные Росреестры такую хорошую аналитику, как в Петербурге и в Москве, не выкатывают нам в обзор. Здесь перед вами график регистрации договоров долевого участия в Петербурге.

Видно, что в декабре количество сделок увеличилось на 50% относительно ноября. В принципе, весь год до ноября был достаточно плавный по количеству сделок и только декабрь показал такой дикий рост, всем известно почему, потому что было объявлено, что семейную ипотеку с 1 февраля сократят. Если мы посмотрим на графики регистрации сделок с 2019 года по 2025 год включительно, у меня здесь есть такой график, вот здесь разбито по месяцам, желтый столбец это будет количество сделок в 2019 году, зеленый в 2024, красный в 2025, то тут мы с вами увидим, что декабрь 2025 года был по количеству сделок такой же как в декабре 2023 года, декабре 2021 года, то есть нельзя сказать, что декабрь 2025 года по количеству сделок был просто ну неимоверно крутым.

И более того, если мы с вами сложим все данные за все 12 месяцев с 2019 по 2025 год включительно перед вами этот график, то убедимся, что количество сделок в 2025 году, количество новостройок в 2025 году в Петербурге на 24% меньше, чем в 2024 году, но уж не буду сравнивать с 2019, на глаз видно, что просто в 2 раза меньше. Еще раз хочу сказать, количество сделок с новостройками в Петербурге с 2019 года планомерно снижается, кому будут продавать все, что строят застройщики, мне на самом деле непонятно, вы конечно можете написать об этом в комментарии, но мой прогноз по количеству сделок на 2025 год в принципе сбылся, я говорил, что количество сделок будет 40-45 тысяч, так в общем-то и произошло. Если мы посмотрим количество сделок на вторичном рынке, то увидим, что и здесь количество сделок в декабре увеличилось, в Петербурге количество продаж квартир и комнат в декабре на 62% больше, чем в ноябре, и вот этому я не могу найти объяснения, потому что здесь семейная ипотека абсолютно не работает, вы конечно можете написать в комментариях, почему всплеск в декабре произошел, и произошел он кстати не только в Петербурге, но и по всей России, я смотрел, в Татарстане там указано количество сделок на вторичке увеличилось, в Тверской области вот это то, что я нашел, поэтому декабрь по всей стране прошелся под знаменем «беги, спасайся, покупай квартиру», да, многие говорят, что количество сделок в декабре, оно как правило больше, чем в предыдущие месяцы, потому что люди по разным причинам хотят зафиксировать покупку, кто по финансово-экономическим закрыть год покупкой, кто-то по морально-этическим встретить новый год в новой квартире, но если мы с вами посмотрим на количество сделок в декабре с 2019 по 2025 год в Петербурге, то здесь мы с вами видим, что количество сделок в 2025 году в декабре такое же, как в 2021 и в 2019, в 2020 было больше, а начиная с 2022 года количество сделок в декабре увеличивается.

В общем-то мы можем говорить о том, что вот эти вот 12 тысяч сделок декабрьские в Питере, они не сильно-то отличаются от среднестатистических, если мы с вами сложим все данные по количеству сделок за год, а именно они могут нам говорить в принципе о том, какая ситуация на рынке, то здесь видно, что количество сделок в 2025 году всего на 3,3 больше, чем в 2024, а если бы не было такого всплеска, как в декабре, то мы бы количество сделок в 2025 году увидели столько же, как в 2024 году, а то и меньше. И хочу заметить, что средний объем потребления квартир комнат на вторичном рынке в Петербурге в 2025 году не достигнут, относительно 2023 года количество сделок меньше на 16,4%, а если сравнивать с годами до СВОшными, то здесь мы с вами видим 2021, 2020 год количество сделок было больше, то есть средний объем потребления квартир на вторичке в Петербурге это где-то в районе 115-120 тысяч, а здесь видим мы, что в 2025 году эти данные у нас не достигнуты, то есть либо формируется все еще какой-то отложенный спрос, который неизвестно выстрелит или нет в будущем, либо что, но феноменальные данные декабря по продажам вторички в Петербурге в среднем погоду не выглядят такими же феноменальными. Дождемся данных января, я думаю, что там шлейфом количество сделок как на первичке, так и на вторичке в январе в Питере будет среднестатистически чуть больше, ну потому что не все, кто приобрел квартиру в декабре смог зарегистрировать ее в декабре, часть регистрации перейдет и на январь.

Теперь данные по Москве, вот что мне нравится в московском Росреестре, так они дают прям вот полную картину, и если мы с вами видим сейчас график по регистрации договоров долевого участия, то здесь разбито все по полочкам, то есть есть общие данные, это 15630 договоров долевого участия в сумме и жилье, и не жилье, понятно, что это максимальный результат, а если посмотреть сегментарно, то видно, что в декабре 2025 года в Москве было оформлено на 37,6% больше ДДУ в новостройках продажи, больше, чем в ноябре, а вот в жилом сегменте число договоров долевого участия в строительстве увеличилось к ноябрю на 35,6%, то есть было в прошлом месяце в ноябре 8285, стало 11237, а в нежилом, нежилой это и магазины, и кладовки, и апартаменты, в Москве их не так много, и машиноместа все вместе, здесь рост составил 42,8%, максимальный рост, то есть не жилья в Москве напокупали больше в процентном отношении, я имею в виду рост, чем жилья, активность на первичном рынке Москвы является ежегодным трендом, так считает руководитель Росреестра, так на протяжении последних 10 лет ноябрь в среднем уступает декабрю около 2500 договоров долевого участия, ну и по мнению московского Росреестра это связано с традиционной повышенной активностью покупателей, стремящихся оформить недвижимость до завершения года, в общем ничего нового московский Росреестр нам не сказал, кстати вот к декабрю 2024 года общее число первичных договоров выросло на 1,4%, это мы видим с вами на графике, который складывает декабри, сравнивая декабрь 2023, 2024 и 2025 годов, соответственно к аналогичному месяцу 2023 года число договоров долевого участия снизилось на 14,2%, а на рынке коммерческой недвижимости в годовой ретроспективе количество сделок по продаже новостроек, нежилых новостроек уменьшилось на 19,8%, в 2024 году их было больше, ну а если сравнивать с декабрем 2023 года, то здесь падение вообще будет на 23,8%, если посмотреть все договоры долевого участия за 12 месяцев за 23, 24 и 25 года, то Управление Росреестра Москвы зарегистрировало в декабре 2025 года 122 930 договоров долевого участия, это опять таки в сумме жилье не жилье, при этом получается, что если сравнивать с 2024 годом, то количество уменьшилось всех договоров долевого участия на 10,3%, и вот тут очень интересно, что общее снижение числа зарегистрированных первичных сделок, т.е. сделок с новостройками, фиксируется по большей части из-за коммерческой недвижимости, потому что в этом сегменте было оформлено на четверть сделок меньше, чем в 2024 году, это хорошо видно на графике, а вот на рынке жилой недвижимости результаты сопоставимые с прошлым 2024 годом, здесь снижение количества сделок всего на 2% по всей Москве, вот видите какая разная картина по Петербургу и по Москве, Питер по количеству сделок с жильем относительно прошлого года, я имею ввиду с жилыми новостройками снизилось на 24%, а в Москве количество сделок на первичном рынке, т.е. в новостройках, снизилось только на 2%. Вот так, Москва притягивает покупателей больше, чем Петербург, но с другой стороны, Москвой же называют сейчас и такие отдаленные места, которые с точки зрения расстояний Петербурга, это глубокая область, какая-нибудь гадчина, а Москву же прирезали совсем недавно, ну вот наверное за счет этой новой Москвы общее количество сделок и выросло, если я не прав, то вы можете конечно написать об этом в комментариях, ладно не буду вас утруждать, перед вами доля округов Москвы по числу зарегистрированных договоров долевого участия, т.е. по сделкам в новостройках, и здесь видно, что Троицкий и Московский автономные округа занимают первое место, огромное количество сделок по новостройкам в новой Москве, это почти 24%, все остальное можете рассмотреть, остановив как говорится видео и увидите поближе, где чего в округах Москвы в новостройках продается. А я дальше пойду и расскажу, что там по динамике числа переходов прав на вторичном рынке жилья Москвы, и здесь мы видим, что в декабре 25 года относительно ноября рост сделок в Москве на вторичке составил 45%, в Питере если вы помните там 50%, а здесь 45%, ну почти как говорится нос в нос идут Питер и Москва по динамике увеличения количества сделок в декабре.

Что мы можем говорить по итогам московских сделок? Итог в общем-то прост, если сравнивать последние три года по объемам, то видим, что на рынке вторичного жилья 140 595 сделок было совершено в 2025 году, это на 3,8% меньше, чем в 2024, а если помните, в Питере наоборот количество сделок в 2025 году на 3,3% больше, чем в 2024. Вот, а относительно 2023 года количество сделок на вторичке в Москве упало вообще почти на 20%. То есть мы можем говорить с вами конечно о каком-то рекорде декабря, но если сравнивать данные год к году, то Москва не показала в целом за год ничего феноменального.

Посмотрим конечно, что будет в 2026 году, пишите в комментариях или смотрите видео, которое я делал с аналитиком по Москве, вот вы видите картинку, можете найти его на моем канале и конечно же будет интересно узнать у вас лично, почему вся Россия в декабре 2025 года показала увеличение количества сделок, как в новостройках, так и на вторичке. Пишите разные версии, какие есть, такие пишите. На прошлой неделе у меня вышло видео рекордная стружка буратин.

Вот картинка, можете найти на моем канале и пересмотреть его, пишите как можно больше комментариев. Ну и пока, всем пока! Бе-бе-бе-бе-бе-сиропа!