СЦБИСТ - железнодорожный форум, блоги, фотогалерея, социальная сеть - [Недвижимость РФ] Квартиры исчезают с рынка. Что скрывают продавцы и куда теперь пойдут цены?

Квартиры исчезают с рынка. Что скрывают продавцы и куда теперь пойдут цены?

В 2026 году продолжилась тенденция по снижению количества объявлений о продаже квартир на вторичном рынке. Как это повлияет на цены? Куда подевались эти квартиры? Смотрите видео до конца, и вы узнаете, как обвалились продажи на рынке загородной недвижимости. За год количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке снизилось практически на треть.

При этом январь 2026 года показал, что спрос на рынке вторичной недвижимости не падает. Более того, на этой неделе мы провели сделку по продаже квартиры на вторичном рынке с использованием рассрочки. Я об этом писал в своем телеграм-канале Щегельский о недвижимости Бессеропа, ссылка находится внизу.

Можете почитать про эту уникальную историю. Теперь смотрим мои статистические данные. Там очень много интересного.

Куда же подевались квартиры, которые сняли с продажи? Начну со спроса. Перед вами график просмотров объявлений, которые размещены членами НПН на Авито. Видно, что уже в начале января объявления просматривались, и к концу января количество просмотров объявлений увеличилось.

То есть то, о чем я писал в своем телеграм-канале уже 2 января, когда нам начали звонить покупатели с просьбой посмотреть объекты недвижимости, к концу января их запал, не пропал. Хотя некоторые агенты начали говорить о том, что в последнюю неделю января 2026 года количество обращений по продаваемым объектам все же несколько снизилось. Посмотрим по тому, какое количество просмотров было объявлений, если мы будем смотреть не каждый день, как я показал в предыдущем графике, а по неделям.

Здесь мы также видим, что по неделям количество обращений увеличивается. Единственное, как я и сказал, получается вот с 26 января по 1 февраля несколько уменьшилось количество просмотров объявлений. Если мы сравним количество просмотров объявлений за год, то есть с январем-февралем прошлого года, то увидим, что, во-первых, не обращайте внимания на эти два левых столбца синих.

Здесь информация, к сожалению, испорчена одним объектом недвижимости, который вызвал массу интереса. Сразу отвечу на ваш вопрос, что же это был за объект недвижимости. Это была большая однокомнатная квартира в двухэтажном особняке на Каменном острове в Санкт-Петербурге.

Всем хотелось посмотреть, что это за чудо, почему его продают за 25 миллионов рублей. Но дальше, когда объект был снят с рекламы, то мы видим, что начиная с апреля по сентябрь количество просмотров объявлений было намного меньше, чем в октябре, ноябре, декабре и январе 2026 года. То есть это говорит о том, что спрос в январе 2026 года на квартиры и комнаты на вторичном рынке в Петербурге, к сожалению, не уменьшился.

И вот график, который четко показывает, насколько уменьшилось количество продаваемых квартир и комнат в рекламе. Если 1 февраля 2025 года этих объявлений было почти 27 штук, то уже 1 февраля 2026 года количество продаваемых объектов недвижимости кардинально снизилось, ну то есть почти на 23%. Куда же пропали эти объекты недвижимости? Помимо того, что они были проданы, хотя вот перед вами график, который показывает, что количество продаж в 2025 году не сильно отличалось в 2023 и в 2024 годах.

Но тем не менее, я покопался и нашел, куда, на мой взгляд, делись часть объявлений о продаже, куда подевались эти квартиры и комнаты. Вот он, этот график. Это тенденция количества объектов недвижимости в рекламе, квартиры и комнаты, которые сдаются в долгосрочную аренду.

Здесь они указаны по годам. Синий график – это данные, которые я фиксировал на 1 февраля 2025 года. Красный график, ну то есть ровно год назад.

Красный график – это на 1 декабря 2025 года. И желтый график – это на 1 февраля 2026 года. И вот мы с вами видим, что только за два последних месяца, декабрь и январь, количество комнат в рекламе увеличилось на 28,5%, количество студий увеличилось на 23%, однокомнатных квартир, которые хотят сдавать на 15,3%, двушек на 11,8%, ну и трешек на 4%.

А если смотреть, какое количество этих объектов увеличилось за год, то это просто в разы. То есть более чем в два раза количество комнат в рекламе оказалось по сдаче в аренду. Также кардинально увеличилось количество в рекламе студий, сами можете посмотреть и проверить все эти данные.

То есть часть объектов действительно, реально оказалась на рынке долгосрочной аренды. И это очень интересный факт. То есть получается, что когда нам говорят, что некоторые продавцы, они решили не продавать по каким-то причинам, а решили сдавать, то это действительно так.

Ну согласитесь, ведь увеличение количества объектов в рекламе, оно естественно сказывается и на стоимости. Разве нет? Если вы считаете, что нет, пишите конечно в комментариях. Я считаю, что да.

Ну и следующий график показывает нам, какое количество объектов сдаваемой жилой недвижимости в Петербурге размещено в рекламе, когда люди хотят сдавать в посуточную аренду. Здесь на этом графике также отлично видно, что количество объектов за год увеличилось очень сильно. Причем я здесь даже показываю не то, что прям за год, а взял топовый месяц 30 июля 2024 года, это синий столбец.

И относительно того 2024 года, середины лета, к сегодняшнему февралю, посмотрите сами, насколько увеличилось количество объектов, которые сдаются в посуточную аренду. Комнат на 44%, студий на 36%, однушек на 26%, но только двушек и трешек увеличилось примерно на 7% за эти полтора года. Вот и делайте выводы, куда все это дело пропадало.

Еще занятный график, на котором я протестировал теорию, что многие инвесторы свежезданных домов уйдут в аренду. И вы знаете, действительно, это похоже так. Здесь на синем графике представлено количество объявлений о продаже в долгосрочную аренду на 1 января 2026 года.

Это все дома. А красные столбцы это количество квартир и комнат, находящихся в домах, которые построены в 2022-2023-2024-2025 годах. То есть свежая новостройка.

И здесь видно, даже какие-то комнаты затесались. Вероятно, кто-то по комнатам решил сдавать свои объекты. Но это мизер можно не учитывать.

А вот студий от общего количества студий в новых домах более 35%, однушек 22%, двушек 10%, трешек 7%. Понятно, потому что трешки вообще у нас практически не строят. Вот такая интересная информация.

Давайте посмотрим, что же у нас с ценами на аренду в Питере за год. Как они изменились. Вот график.

Первый график это комнаты. Год назад в январе 2025 цена была 16913 рублей в месяц. Сейчас 17861 рубль.

=

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Однушки 37447. Ну это все усредненные цены хотелок. Сейчас 39285.

Двушки 53976 рублей почти 54. Сейчас в конце января начале февраля 55283. И трешки были почти 69000.

А сейчас 67784. Ну вот и смотрите, насколько выгодно все это дело сдавать. Если, конечно, у вас кто-то найдется все это дело снять сегодня.

А что же у нас с ценами на вторичку в продажах? Давайте поглядим. Вот здесь взял график с января 24 по январе 26. Верхний график цена застройщика в новостройке.

Нижний график цена хотелок. Все это средний квадратный метр. Ну вот видим.

Был в январе 24 средняя цена метра в Питере на новостройку 244131 рубль. Сейчас 302974 рубля. Ну что, огромный рост.

А что же у нас на вторичке? А на вторичке ровно два года назад квадратный метр был почти 201 тысячу рублей. Потом вот так вот колебался колебался и доколебался у нас, к примеру, до ноября 25 стал 212 с половиной тысяч. В декабре подсело, а в январе 26 года опять немного отросло.

Ну вот и смотрите, сколько получается за два года цена хотелки увеличилась в рекламе у продавца с 200, почти с 201 тысячи до 212 600. Почти 6 процентов. Что, большой рост, да, хотите сказать? И вот на самом деле вот этот вот разброс цен между новостройками и вторички в Питере это и есть тот самый навес цен.

Купите квартиру в новостройке по 302, по 303, но вот не продадите вы за эти деньги. Не согласны? Пишите в комментариях почему. Перед тем, как я расскажу о ситуации на загородном рынке Ленинградской области, напомню, что если вы все еще хотите купить продать недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также других регионах Российской Федерации, обращайтесь и мы поможем вам осуществить сделку вашей мечты.

Телефон вы видите на экране, к нему привязаны WhatsApp и Telegram. Сюда можно писать свои заявки. Не хотите писать, звоните напрямую и мы вам обязательно ответим и поможем.

Итак, вот перед нами график по операциям по загородной недвижимости Петербурга, то есть в Ленинградской области. Здесь данные по вводу домов в эксплуатацию, по продаже загородных домов, в том числе и в СНТ, ДНП и продаже земли. К сожалению, за 2021-2022 год данные по продаже домов неполные и, соответственно, я не стал их здесь указывать.

Все остальное в наличии, как говорится, и проведено на графике. Итак, мы видим, что ежегодно у нас идет прирост по вводу домов в эксплуатацию, но это не значит, как я уже говорил, что просто больше строят, хотя на самом деле вполне возможно, что это и так. Просто, сами понимаете, люди строят дома, загородные дома бывают годами, он может пять лет его строит, а может быть специально не вводят его в эксплуатацию, потому что не хочет налоги платить, типа недострой.

Но я уже говорил неоднократно, есть программа газификации, если ты хочешь, чтобы в дом завели газ, то ты обязательно должен поставить его на учет. Поэтому я считаю, что количество вводимых домов в эксплуатацию это такой микс информации. Кто-то долго сидел как бы в недострое, потом решил газ подвезти, пошел зарегистрировал дом, кто-то действительно построил.

В общем, видим прирост этого ввода домов в эксплуатацию. Если мы посмотрим на количество продаж домов, то в 2025 году количество продаж домов по отношению к 2024 году снизилось на 11,5%. Кто помнит, кто читает мой телеграм-канал, я говорил еще в прошлом году, что заметно снижение интереса граждан к загородным домам по разным причинам.

Одна из которых, все же люди, которые живут в Петербурге, покупают дома в Ленинградской области типа как дача. То есть от избытка денег. Вначале ты себе приобретаешь квартиру и только после этого покупаешь дачу.

В общем, денег, как мы с вами знаем, у людей становится меньше и раскидываться на всякие там дачи, вероятно, кто-то не хочет. Также некоторые говорят, лучше купить землю и строиться. Вот видим этот желтый график.

Пик продаж земли пришелся на 2023 год. Тут прям, знаете, как двоичный код. Кто знает, напишите в десятичном исчислении, сколько будет вот этого цифры 10-10-10.

На самом деле это 101 тысяча 10 сделок купли-продажи земли была в Ленинградской области в 2023 году, а потом пошло снижение. В 2024 году оно было незначительное, а вот уже в 2025 году, относительно 2024, просадка составила почти 21%. И я об этом тоже говорил.

Количество людей, которые хотят купить землю, уменьшается. Да, кто-то скажет в комментариях, ну это потому что хотелки у продавцов задраны. Возможно и так.

Все раскупили интересное. И это возможно, но не настолько же, не на 21%. Кстати, если вы еще не смотрели вот это мое видео и вот это, настоятельно рекомендую это сделать.

Очень интересный материал я там предоставил. Ну и пока. Всем пока.

Бе-бе-бе-без сиропа.