СЦБИСТ - железнодорожный форум, блоги, фотогалерея, социальная сеть - [Недвижимость РФ] ПЛАЧУ ЗА КВАРТИРУ В ИПОТЕКЕ - ЗНАЧИТ, ЭТО МОЯ КВАРТИРА // Заговор арендодателей

ПЛАЧУ ЗА КВАРТИРУ В ИПОТЕКЕ - ЗНАЧИТ, ЭТО МОЯ КВАРТИРА // Заговор арендодателей

Не общайтесь, не работайте, не взаимодействуйте с м***ями. Вот ради Христа. Друзья мои, всем добрый вечер.

Сегодня нас с вами ждет упоительнейшее явление. Сегодняшняя тема, она уникальна в чем-то, в чем-то она очень показательна, но она превосходна, друзья мои. Арендаторы требуют свою долю в недвижимости.

Именно об этом мы сегодня и поговорим. Продакшн подобрал мне некоторое количество историй, и мы сейчас с вами вместе в них окунемся. Я имел удовольствие ознакомиться с историями до записи, и теперь вы тоже к этому удовольствию прикоснулись.

Итак, ну вы наконец-то можете говорить? Здравствуйте, а почему наконец-то? Потому что весь день звоню, не могу дозвониться, у вас все время занято. Странно, звонков не было, другие люди звонят, все в порядке. Я слушаю вас.

Мы тут выяснили кое-что про вашу квартиру, которую мы сейчас снимаем. И что же вы узнали? Ваша квартира в ипотеке, а вы ее сдали нам. Соответственно, мы платим деньги, а вы тут же несете наши деньги в банк.

Ну разумеется, так многие делают, а что вас конкретно не устраивает? Ведь то, о чем вы спросили, это не ваше дело. Блин, у меня уже горит. Как это не наше дело? Деньги наши, а дело не наше? Получается, что это мы платим за эту ипотеку.

Вот что я хотел сказать. Вы сейчас серьезно? Вполне. Квартира по идее тогда наша получается.

Вы трезвы? Что вы городите? Ну а что, разве я что-то не так сказала? Наши деньги идут на багажнине ипотеки, значит мы платим вашу ипотеку. Логично. То есть, когда вы берете колбасу в пятерочке, то сразу становитесь хозяином пятерочки? Причем тут пятерочка? Тут совсем другой вопрос.

Знаете, раз мы платим за вашу ипотеку, то имеем право сами поставить цену аренды, которую мы хотим, и она должна быть ниже на 40% хотя бы. Вы же тоже должны хоть копейку за нее вносить. Либо переписывайте на меня.

Что вы говорите? Знаете, хорошо, что вы сами написали. Я как раз хотел позвонить и сообщить, что вам необходимо освободить квартиру. Согласно договору.

В течение 30 дней. Нам больше неудобно вам ее сдавать. Что? Испугалась? Правильно делаешь, что боишься.

Я завтра же иду в суд и выясняю, имею ли я право на эту квартиру. Вот такая история по ролям и в целом диалоги прекрасные. Давайте разбираться.

Милорд, кажется они начали о чем-то догадываться. К чему эти полномеры, друзья мои? Вот к чему вот этот несделанный шаг? Давайте до конца выкручивать. Если арендодатель получает деньги с аренды и ей угостит ипотеку, у него что-то еще остается.

Это что значит, друзья? Это значит, что он еще эти деньги тратит на еду. Вдумайтесь. А если он тратит на еду, он ее ест, значит, ну в итоге есть некие продукты жизнедеятельности.

На эти продукты жизнедеятельности тоже нужно наложить свою долю. Вы же участвовали в ее финансировании. И там есть ваша доля.

Надо требовать свое. Суд, как бы это ни было смешно, примет такое исковое заявление в производство. Он даже, возможно, назначит дату первого свидания и рассмотрит.

Но судья, скорее всего, будет, возможно, даже публично стебаться над истцом. И все это закончится ничем. Давайте на секундочку или на минутку попытаемся погрузиться в логиковый арендатор.

Она же какая-то есть. Он или она, видимо, где-то работают. Потому что они снимают недвижимость.

Для этого есть деньги, значит, есть некие доходы. Доходы, так и правило, функции от работы. И вот они на своей работе подозревают, что не самые приятные.

Тратят все время своей жизни в обмен на эти жалкие деньги и миссию, которую они не контролируют. И, в целом, не догадываются о подобном злостном явлении. Но дальше до них доходит слух.

Людская молва. Мол, есть такие схемы. Вот у тех людей, которые есть недвижимость, которые вам в аренду задают, что возможно, эта квартира куплена в ипотеку.

И человек вашими арендными платежами гасит свою ипотеку. И ведь это же несправедливо. Получается, что ты платишь аренду.

Он с этой аренды идет в банк, как было сказано в сообщении. Да, то, что где-то этот человек взял несколько миллионов рублей на первоначальный износ. Что он тащит на себе риски.

Что у него эта история на 30 лет. Вот об этом люди уже не задумываются. Ну а зачем? Ведь есть логика.

Деньги отдал, а квартира не твоя. И тебя отсюда в любой момент могут попросить. И собак нельзя заводить.

А тебе-то хотелось. У тебя в детстве не было собаки. У тебя гишталь не завернута.

Вот хочешь такого большого Симбернара, а нельзя. Ну что ж, шерсть. И вот кажется, могу представить себе, если для некоторых людей такая схема является открытием, тем более открытием, которое они для себя производят, находясь в арендованной недвижимости, то некие негативные эмоции их одолевают.

И на рабочий день все здорово, им приходится пахать. Точка. И здесь ты отдаешь за чужую недвижимость деньги.

Несправедливо это. Не хочется так. Не должно так быть.

Мысль о справедливости появляется первой. Точнее, об ее отсутствии. Но подробнее об этом чуть позже, потому что история на сегодня, друзья мои, не одна.

Следующая. В 2024 году Константин взял семейную ипотеку на двушку в 53 квадратных метра в московских котельниках с первым взносом в 3 миллиона рублей на 30 лет с ежемесячными выплатами в 59 тысяч рублей. Можно позавидовать Константину.

Это такое лирическое отступление. А теперь его жизнь ополна предопределенности. Вот на 30 лет все четко понятно.

Цели, задачи, смысл жизни. Закончим лирическое отступление. С февраля 25 года сдавал ее девушке из Пензы за 40 тысяч рублей, переводом на карту, без налоговых отчислений.

В октябре решил повысить цену на 10 тысяч рублей и объявил об этом квартирантке. Она подумала и озвучила встречное, крайне выгодное ей предложение. Или остается прежняя цена, или она уйдет в налоговую и в банк с чисто сердечными показаниями на него.

Константин от этого предложения отказался. Оппонентка сообщила в ведомство о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты. И понеслось.

Оказалось, что по договору с банком Константин не мог сдавать эту квартиру без разрешения банка, поскольку недвижимость в залоге. Это на самом деле никак не связано, но об этом чуть позже. Финорганизация зафиксировала нарушение и выкатила Константину ультиматум.

Или он полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывает с льготных 6 процентов до классических 22. А это на секундочку плюс 120 тысяч рублей к ежемесячному платежу, плюс 55 миллионов рублей к сумме кредита и плюс 9,5 миллионов рублей на численных процентов. Ну, больше штрафы.

Маленькое замечание на полях, которое никим образом, к сожалению, для Константина эту историю не поменяет. Но на угрозу с налоговой можно было не реагировать. Дело в том, что если он сдавал недвижимость в 2025 году, то он, как *Иванов**Иванов**Иванов**Иванов**Иванов**Иванов*, должен был отчитываться за этот доход только до 30 апреля 1926 года, в который будем отчитываться, а какие у нас доходы были в 2025 году, и вычислить сумму налога, которую мы должны уже будем оплатить до 30 июля тяпущего года за предыдущий.

Поэтому разводка с налоговой в целом не канала бы, а вот с банком барышня прям не в брат, а в глаз. Моё резюме о том, мог ли банк таким образом поступить и нет ли здесь каких-то с его стороны нехороших движений, я скажу чуть позже. Дождитесь.

А далее, друзья мои, третья история в нашем сегодняшнем созвездии. Слушайте, я еще раз перечитал наш разговор и хочу сразу обозначить в нем последствия, чтобы потом не было недопонимания. По факту я плачу ипотеку за эту квартиру, точка.

Да, формальные деньги идут тебе, но дальше ты относишь их в банк. Я каждый месяц вношу этот платеж и без этих денег ты бы ипотеку в таком режиме не тянул. Давай честно, моя любимая манипуляция.

Давай честно, давай на чистоту, мы же все прекрасно понимаем, господи, какие низко уровни манипуляции. Поэтому говорить, что это просто аренда, как минимум, некорректно. Я здесь живу, плачу регулярно, покрывая кредит и по факту участвую в выплате стоимости квартиры.

Это уже не съем в обычном понимании. Выдумываю юридический термин на ходу. Я не собираюсь делать вид, что ничего не происходит.

Возможно, они были в отношениях на самом деле. Вот было прикольно, если это его бывшая и она вдруг узнала, что аренда, на которую она скидывалась, это на самом деле не аренда, она выплачивала своему бывшему ипотеку. Но история умалчивает.

Либо мы фиксируем, что у меня есть доля, либо обсуждаем, как мне будет компенсированы все платежи, которые я уже внесла и буду носить дальше. То есть мысль о разрыве дальнейшего не идет. Смело.

Потому что ситуация, где я выплачиваю жилье, а собственникам остается только ты, меня не устраивает. Я скажу сразу, если квартира будет продана, я буду рассчитывать на возврат своей части. Это логично и справедливо.

Я не хочу конфликтов, но из позиции я просто плачу и умолчу, оставаться не собираюсь. Давай решим это сейчас, пока все можно. Дальше история умалчивает.

Судя по близости коннекта, как минимум, с одной стороны, либо человек очень мастерски топчется в чужом личном пространстве, либо их что-то связывало, некие отношения. Этого мы не узнаем. Будем исходить из того, что это просто отношения арендатора и арендателя.

Что касается угроз и требований выделить долю в снимаемой недвижимости, это, конечно же, незаконно. Ни по закону, ни по здравому смыслу, ни по закону божью, но так быть не должно. Но кого бы это останавливало, друзья мои, правда? И в целом, это законченная мысль.

Как будто бы здесь даже нет почвы для того, чтобы о чем-то разговаривать. Если вы получаете от своего арендатора такое сообщение, то вы, как минимум, думаете, что, блин, надо искать нового. В целом, друзья мои, мы с вами проводим такой мысленный эксперимент.

Вдаваться в подобную полемику в жизни, если вы, не дай бог, в такой ситуации оказались, я вам крайне не рекомендую. Опыт подсказывает, что для вас это, возможно, некий такой интеллектуальный диспут, обмен аргументами, попыткой донести свою картину мира и переубедить человека. У человека не спор, у человека война.

И все ваши самые разумные доводы разбиваются о железобетонную оборону непонимания. Если вы не робкого десятка, продолжаете аргументировать свою позицию, пытаться донести ее до собеседника и, хочешь не хочешь, вынуждены спуститься до его интеллектуального уровня, здесь вас ждет проигрыш. Дело в том, что вы здесь в гостях, а он у себя дома.

Вы не вывезете эту схватку. Давайте попытаемся представить, какие здесь есть аргументы. Если размер вашего арендного платежа превосходит платеж по ипотеке, то в целом возьмите свою.

Кто вам мешает пойти купить свою квартиру в ипотеку и ни от кого не зависеть? Не платить дяде? Не жить по съемному вечно? Кто мешает? Да, возможно, обнаружится, что нужно несколько миллионов рублей на первый взнос. И, возможно, вы, к сожалению, не имеете доступа к льготной ипотеке. Но это не важные детали.

Потому что проще наехать на хозяина вот с этими вопросами. А вдруг что-то и выгорит? Вопросы же бесплатные. За них платить не нужно.

А вдруг что-нибудь перепадет? Второй аргумент в споре будет стремиться расширить картину мирового оппонента. Потому что ипотека это не только ежемесячные платежи. А в ней логика арендатора железобетонна.

Вот есть размер платежа. Вот хозяин берет деньги, отдает в банк. Все, картина сложилась.

Но дело в том, что ипотека это длительный кредит. На 10, 15, 20, 30 лет. И у арендодателя нет гарантии, что вы здесь будете жить этот срок.

Вы с ним эту лямку не тянете. У вас есть возможность соскочить в любой момент. А у него нет.

И только этого достаточно для того, чтобы вам отказать. Но не нужно, друзья мои, еще раз повторяю, в такие споры входить. Ни к чему в этом проиграете.

Что-то мне подсказывает, видимо, опыт. И насмотрено, что в случае, когда из первой истории люди все-таки будут съедены. В смысле, они съедут с объекта.

=

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Возможно, даже со скандалом. То с большой долей вероятности я могу гарантировать, что мысли у арендатора о том, что он в чем-то был неправ, даже не возникнет. Ну, или на секундочку проросший росток этой мысли будет смесен вихрем очень простой позиции.

Мы вскрыли тайную за кулису заговора. Они, хозяева недвижимости, на самом деле, не хозяева недвижимости. Они покупают себе недвижку за наши деньги.

Это же какое низкое коварство худого живого забавлять. Так, тут уже у нас анеген пошел в сторону. Это какое низкое коварство использовать человека эксплуатировать и наживать себе недвижимость за чужой счет.

Ну, а дальше про несправедливость. Если вы считаете, что будет по-другому, пишите в комментариях. Интересно, какое вы продолжение придумаете.

Как-то сами собой напрашиваются параллели. Что-то не нужно, естественно. Если арендами на платежами гасятся ипотечные платежи, там, неважно, на полную сумму или чуть добавляют, либо даже остается прибыль, как это похоже на позицию о том, что любой продукт есть не что иное, как себестоимость труда рабочего и добавленная стоимость? Что-то в этом есть.

Такое же сужение горизонтов рассуждения, как минимум. Вот как у них это в голове укладывается, я не понимаю. Ты, скорее всего, недоволен своей жизнью.

Большинство людей своей жизнью недовольны. Всегда чего-то не хватает. Просто байдизайн.

Мы вот так созданы, что наши желания и потребности бесконечны, а материальный мир конечен. Из-за этого какой вывод правильно черпать и не достающий в духовном мире? И даже говорить, а если серьезно, не буду, потому что это в целом уже ответ. Ну, насколько люди склонны обменять все вокруг, что они бедные и несчастные, им что-то не додадено, вместо того, чтобы подумать о себе.

Ну, ты же сам расписываешься в своей беспомощности. Если у тебя кто-то виноват, ты у себя же отрываешь возможность что-то либо исправить. Какая нафиг разница от морального удовлетворения всеминутного о том, что кто-то по отношению к тебе поступил несправедливо.

Да даже если это так, что тебе это дает? Я вот не понимаю. Меня обидели и что дальше? Зачем тратить на это время? Отходя на шаг назад от этих историй, друзья мои, а давайте рассмотрим ситуацию чуть шире. А вообще законно ли сдавать ипотечную квартиру, квартиру приобретенную в ипотеку и, когда ипотека еще не загашена, в аренду? Возможно, Константин ничего-то не знал.

Возможно, в целом так делать нельзя. Базовое правило. Ипотечный заемщик, являющийся собственником недвижимости, по закону он является собственником, просто на недвижимости есть ограничения в виде ипотечного залога.

Собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью, как ему заблагорассудиться, если в ипотечном договоре нет оговорки о том, а каковы условия ипотеки. И там может быть прописано, что банк запрещает недвижимость сдавать в аренду третьим лицам. И банк хочет, чтобы только собственник в ней жил.

Такое может быть. Изначально собственник может как угодно распоряжаться своей недвижимостью, если в договоре в ипотечном нет ограничения. То есть открываем ипотечный договор, читаем его, дай бог, чтобы не первый раз в жизни, находим нужную строчку.

Если там таких запретов нет, значит, можно. Но здесь, друзья мои, исходя из концепции хорошей жизни при жизни, о чем весь канал, не устану повторять каждый выпуск, что канал про хорошую жизнь при жизни. К ней стремится автор.

Прям хочет успеть при жизни. И об этом, собственно, вещает на все ютубы. Так вот, здесь было бы неплохо ознакомиться с логикой банка.

Банк это организация, с которой вы договорились о том, что вы покупаете на его деньги взаимные, которые берете взаимные, недвижимость, и владелец за это сразу платит процент. То есть вы купили на чужие ресурсы недвижимость, не имея этих ресурсов, и за использование этих ресурсов вы платите процент. На долгие годы вперед.

Что нужно банку? Потому что, понимая логику банка, многие дурацкие вопросы отпадают сами собой. Банку нужно, чтобы вы платили. Вот вы, ипотечный заемщик, вы будете долгие годы приносить ему прибыль, и банку это нравится.

Банку невыгодно, чтобы вы не платили, потому что это следует собой тачить сразу издержки. Расходы на юристов, расходы на госпошлины, потому что нужно будет на вас в суд подать. Это заморозка капитала, который не приносит в моменте деньги.

Нет, прибыли. Это, в целом, ухудшение показателей по портфелю. Чуть позже расскажу, почему это важно.

Также банку очень не нравится падение оценочной стоимости недвижимости. У банка есть гарантированный кредит. Если вдруг вы не справитесь, через определенную процедуру банк продаст квартиру, ну, точнее, банк продаст в суд.

Скорее всего, суд выиграет. Суд выдаст фонаритный лист и решение о том, что вы не правы. Банк с этим всем обратится к приставу, в службе судебных приставов.

Те пытаются это долговое имущество продать дважды на торгах, по одной цене, потом ниже на 15 процентов. Если же нет, банк получит эту квартиру себе на баланс в оплату своих требований. Вот вся эта хурма банку не нужна.

А если объем ипотечного кредита приближается к рыночной стоимости или рынок опустился по тем или иным причинам, то банк начинает нервничать. Именно поэтому Илья Ростоким задавно прям бегает по рынку и выжигает все маркетинговые программы застройщиков, когда ты там платишь рубль и уже недвижимость твоя, когда все это зашивается в стоимость квадратного метра. Потому что завышается оценка, что рынок реально недвижимость, он где-то там внизу, а у вас на балансе висит недвижимость по котским ценам.

Это потенциальная проблема. Вот почему ЦБ с этим бьется. Что в случае краха вы оттуда денег не вытащите.

Ну естественно банку нафиг не уперлись в регуляторные риски. Если вы не платите там больше 30 дней, 60, 90, то портится портфель. Если у банка увеличивается процент дефолтов, то он должен резервировать больше денег.

То есть он еще больше капитала замораживает. Он не пускает его в работу и не извлекает за него прибыль. Банку это не нужно.

По большинству параметров банку индифферентно. А сдаете вы эту недвижимость в аренду или не сдаете. Ему важно, чтобы вы платили как можно дольше, чтобы у вас со здоровьем все было хорошо.

Коротенький вопрос. А где здесь хотя бы слово или намек на интересы арендатора? Где они? Нет? Почему интересно? Потому что сегодня арендатор есть, а завтра его нет. А собственник недвижимости с точки зрения логики банка сильно более надежный и договороспособный товарищ.

У него что-то за душой уже есть и с ним легче разговаривать, потому что он быстро не убежит. Он сегодня не подпоясывается и на Бали не улетит. В комментариях мне могут возразить, мол Максим, а почему же тогда в моем договоре, я буду так показывать его в экран, почему в моем ипотечном договоре такое условие о невозможности сдавать недвижимость в аренду.

Такое условие есть. Все очень просто. Если можно в договоре написать что-то, что даст большую силу позиции банка, то это напишут.

Но формальная плоскость и фактическая немножечко отличаются. Друзья мои, к этому моменту видео можно уже проверить подписку. Подписаны вы или нет.

Сразу прожать лайкос, чтобы два раза к этому вопросу не возвращаться. Колокольчик там тоже рядышком, что бы не ткнуть. И вот теперь, когда все формальности соблюдены, идем дальше.

Как вы знаете, с февраля месяца этого года у нас ужесточилась, немножко переначалась программа льготной ипотеки. И в том числе там прямым текстом написано, что не рекомендуется, ну в скобочках нельзя, сдавать квартиру, взятую в льготную ипотеку, кому-либо. Квартира только для жизни.

Таким образом, наши законодатели пытаются бороться с теми, ну, нехорошими явлениями, которые испоганили всю льготную ипотеку. Однако вернемся к осуждению Алойки Банка. А ему это зачем? Какая нафиг его разница? Ему, банку, это неважно.

Может быть только одна причина, которая заставит банк, ну, как-то более пристально следить за тем, что происходит. Штраф АЦБ. Да, во многих договорах ипотечных есть условия о том, что четко прописаны сценарии использования ипотечного жилья.

Там только для жизни или только для счастливой семейной жизни нужно подчеркнуть. И прям четко написано, что ни в коем случае не сдавать в аренду. Да, формально да.

Пишет ли это кому-то? Естественно нет. Почему? Во-первых, потому что банк, как структура, которая пишет ипотечный договор, вы вряд ли будете его пункты как-то оспаривать, пытается себе напихать больше сильных позиций. Что логично.

С другой стороны, никого желания проявлять, каким образом, целевым или нецелевым, вы используете недвижимость, в банке нет. Как он это может сделать? Отправить сотрудника? Сотрудника на зарплате, он имеет свою работу. Зачем банк на это будет тратиться? Единственное, что сегодня, в свете того, что у нас в Ферроле изменились условия по льготной ипотеке, и было прямо прописано, что льготная ипотека не распространяется на недвижимость для сдачи, только для жизни.

В этих условиях, если банка будет именить какие-то штрафы за такие выявленные случаи, возможно и будет более внимательных. Но опять же, банки это коммерческие структуры. Они пытаются навязать надзорные функции.

Им это никуда не уперлось. Не за что девушка из Пензы нашла болевую точку и ее для своей выгоды воспользовалась. Ну, точнее, для своей выгоды непонятно.

Она больше ущерба принесла, чем выгода. Это удивительные люди, которые вот что-то делают, пользуясь от этого ноль. Главное, что им не*Иванов**Иванов**Иванов* пользуются, потому что, скорее всего, искать новое жилье.

А вот у других убытки. Давайте возьмем на вооружение вторую историю. Историю Константина и неназванной девушки из Пензы.

И подумаем, а что может сделать банк, когда в договоре черном по белому написано, что нельзя сдавать ипотечную квартиру в аренду. А вы не послушались, насквозь так резко решили, и вам не повезло. Вот вы являлись в эту девушку из Пензы.

Банк, ссылаясь на нарушение ипотечного договора, на его конкретные пункты может потребовать досрочного погашения. Либо пересчета условий. И тут есть важный момент.

А с какого момента будет пересчитывать? В конкретном примере про этого Павлика Морозова в юбке видно, что был договор аренды. И этот договор говорит юристам банка, а с какого момента началось нарушение. Соответственно, они могут ретроспективно попытаться это пересчитать.

Не весь договор, а с момента нарушения. Это важно. Более того, в целом, если вы не робкого десятка и есть желание этим позаниматься, можно пойти в суд и посудиться.

Но, как правило, люди такой арендой не занимаются. Потому что недвижимость, она одна в жизни, и это все стремно страшно, и ресурсы-то не бесконечны. Какие сценарии банк может потребовать дачи продажи недвижимости? На текущем рынке это нужно реализовать, вернуть ипотечный кредит и заканчивать ипотекой.

То будет, если вы вдруг закусили, считайте это несправедливым, на условия и уговоры банка не идете, и в целом, закрывайте свои крепости. Важна ваша крепость. Чего ожидать? Вкратце, я перечислю это выше.

Коротенечко. Банк, у нас в суд. Он даже, скорее всего, вас долго уговорить не будет.

В суд он выиграет. Получит судебное решение и исполнительный лист на обзыскание вашей недвижимости. Дальше приставы, два раунда торгов.

Кто-то это купит сейчас на торгах по арестованному имуществу, ибо банк получит себе на балансе, по уплату своих требований, эту квартиру и все равно будет продавать на рынок. Еще это не проклятый его бизнес, повторюсь. Так или иначе, можно не платить, но, скорее всего, года через два, через три, в вашу дырку стучат новые владельцы.

У вас к этому времени, скорее всего, останется еще большой долг. Банк будет прослужить все требования к вам, которые возможны. Если вы не участвовали в судебных препятствиях, то сумма будет космическая.

Я к чему это рассказывал. Если вы, не дай бог, в одной ситуации можете оказаться, не надо скрываться. Нужно договариваться.

И дальше об этом. А как собственнику себя обезопасить? Друзья мои, представим ситуацию, что у вас есть политическая недвижимость. У вас есть обязательства.

Каждый месяц вы платите банку, и в целом у вас и недвижимость есть, и обязательства есть. Как-то вот так, с соединением наполовину. Первое, что нужно сделать, это прочитать ваш политический договор.

Возможно, во второй раз в жизни. Возможно, в третий. Дай бог, чтобы не в первый.

И посмотреть, а что там, с точки зрения целевого использования недвижимости. Есть ли какие-то запреты или пожелания от банка. И сюрприз-сюрприз, уже на этом этапе может выясниться, что в случае, если у вас на пороге появится девушка из пензы, вам будет до фонаря, потому что у вас ограничений нет.

Стоит ли расстраиваться, если у вас такой пункт есть, и вы не знали, или вы знали, что есть, но пошли рисковать, и девушка из пензы уже требует, или настучится в дверь. Что тогда? Не отчаиваемся и начинаем общаться с банком. С запросом, а можно ли эту квартиру использовать для аренды.

Либо получить разрешение, либо добиться подписания дополнительного соглашения, где будет написано, что вот пункт такой-то, теперь считаем в новой редакции, хотя и письма будет достаточно. Что пишут в письме? Не просто разрешите, сухо, нет, описывайте вашу ситуацию, мол, вы ипотечный заемщик, там соответствуют льготные ипотеки, прочее, прочее. И вы извлекаете из этой недвижимости арендный доход, который позволяет вам в этой текущей, не самой простой экономической ситуации, извлекать дополнительный доход и поддерживает ваше обязательство по ипотечному кредиту.

Между строк пишите банку, маленький шантаж, что не надо мне запрещать аренду, иначе я свалюсь в дефолт. И высокая вероятность, что банк вам такое письмо даст. Абсолютно все равно, что вам говорят после требовательного стука в дверь.

Кстати, я считаю, что она должна знать о своих героях. А вот вы там, не знаю, пионерский костер посреди комнаты разведете и все дерьмом по щиколотку зальете. Неважно.

Дальше, друзья мои, блог для арендаторов. Не все мы рассказываем про собственников недвижимости, про их небожителей, которые обложились активами и теперь вот на них зарабатывают, вернее. Вот и для простого человека, который недвижимость снимает.

А что можно предпринять, если прям неимоверно горит внутри огонь несогласия, несправедливости о том, что вот своей арендой ты кому-то недвижимость покупаешь. А ипотечной кредиты сейчас взять не можешь. Потому что раньше не получилось, ты был молод, глуп или просто глуп и продолжить список самостоятельно не получилось раньше, а сейчас это тяжело, около невозможно.

Что же теперь? Чужую недвижимость чужому человеку выкупать. Есть такая история, как аренда с правом выкупа. Вы можете договориться со своим собственником, даже если квартира ипотечна, о том, что вы с ним заключаете договор аренды с выкупом, и после погашения которого станете собственником.

О чем идет речь? Вы определяете выкупную стоимость. Вот эта недвижимость будет стоить столько-то. И на ежемесячной основе платите аренду и сумму свыше.

Эта сумма идет на погашение выкупной стоимости. Когда это свершится, да, через 10-20 лет, извините, суммы большие, а как вы хотели, то вы можете стать собственником. Это в теории.

На практике довольно-таки сложная история, потому что, во-первых, вам нужно в первом варианте получить согласие банка на эту историю. Банк является злагодержателем. Скорее всего, он это прописал в ипотечном договоре и может быть против.

Вам это нужно выяснить. Второй вариант. С банком ничем не договариваться.

Подписать договор аренды с правом выкупа и платить ипотеку за Ивана Ивановича, за собственника. То есть, у него есть ипотечный кредит. Это конкретный счет в банке.

На него платежи может направить не только он, но и вы. Если вы договорились в рамках договора об аренде, что вы теперь точно хотите купить эту квартиру, то вы можете подтверждать факты внесения ипотеки своими платежами от вашего имени. Это будет большим плюсом.

Какие риски? Здравствуйте, это ипотека, это долгосрочный кредит. Если вдруг вы в какой-то момент передумаете, деньги вам не вернут. Если вдруг что-то случится с Иваном Ивановичем, пока он вам все не продал, возникают юридические коллизии.

Вам нужно будет дождаться, кто станет собственником этой недвижимости. Возможно, Иван Иванович был одиноким человеком. И больше никого нет.

Тогда в собственность станет администрация. И нужно будет с ней договариваться, что сложно. В общем, это крайне забористый геморрой.

Но если вам сильно хочется, то можно в этот вагон закачать. Скорее всего, после описания всех этих процедур желания не возникает. Именно потому, что аренда от ипотеки отличается мобильностью.

В ипотеке ты никуда не убежишь. Т.е. не можешь убежать, но ты ставишь много миллионов рублей в банку просто так. А в аренде ты можешь встать и выйти.

А все досужат разговоры про то, что я плачу за ипотеку чужого человека, поэтому мне полагается. Это детский инвентаризм. Выводы.

Пожалуйста, по возможности. Если жизнь дает такие шансы, не общайтесь, не работайте, не взаимодействуйте с ***. Ради Христа.

Это вредно для вашего финансового, ментального, интеллектуального здоровья. Нафиг оно вам не нужно. Вот понимаете, что с той стороны альтернативно одаренный человек? Но не надо с ним общаться.

Не надо ему ничего доказывать. Вы проиграете в этой битве. А учитывая историю Константина, девушки из Пенза, эта рекомендация в три раза более полезная.

Это прикиньте, какой рычаг давления на арендатора. Сейчас все арендодатели будут выяснять, а у вас недвижимость в ипотеке или нет. Отдельный вопрос, как они это выяснят, учитывая, что выписка из ЕГРН сейчас третьим лицам не предоставляется.

Но будут искать возможности. Пригрозить арендодателю, что вот если что-то он там рыпнется, или мне как-то аренду повысит, я ему соски выкручу. Простите.

Да, друзья мои, глупость, помноженно глубоко укоренившиеся ощущения, что тебе все вокруг должны, потому что тебе плохо, а тебе не хочется быть плохо, поэтому все вокруг должны каким-то образом страдать. Ничего хорошего окружающим не приносит. Ваша задача таких людей отслеживать и попытаться с ними не взаимодействовать.

Ну не трогай, не будешь вонять. Вот такой вот патриотический терроризм получается. И упаси Господь, друзья мои, вас встревать в такие споры.

Пытаться кому-то что-то доказать, это бесполезно. Тем более вам за эту науку никто не платит. Вам это зачем? Человек заблуждается и в этом уверен.

Так пусть он в этих заблуждениях и останется. Пусть ему жизнь подскажет, что он не прав через то, что ему агенду не продлевают, либо с ним работать никто не хочет. Ну вот зачем вы в этом будете участвовать? Незачем.

Я, может быть, и хотел, друзья мои, для материала рассказать, что вот мы с такой историей сталкивались, и вот мы вот это сделали, и все стало хорошо или наоборот, или вот я вот здесь в Телеграме у себя об этом написал. Но нет, Бог миловал, мы в такую историю не вляпывались. У нас были кредиторы интересные.

Вот, собственно, отдельный канал моего бизнеса про инвестицию в недвижимость. Там были интересные инвесторы со специфическими запросами. Но это как-нибудь в другом материале.

Друзья мои, и такое бывает. На этом все. Прощаемся.

Увидимся с вами в следующем материале на канале у Максима Федотова. Пока-пока.