СЦБИСТ - железнодорожный форум, блоги, фотогалерея, социальная сеть - [Недвижимость РФ] Новый объект с торгов

Новый объект с торгов | Как купить и что с ним делать?

Видите, как я превозмогаю пургу и стужу, иду к вам, чтобы показать вам новый объект. Кто этот второй участник, а как он оценил эту штуку? Так, все дружно смотрим на сварку. Вадим, отдай свои очки.

Сейчас же Масленица. Всем привет. Вы снова на канале «Вокруг скрипко».

И у нас, друзья, наконец-то долгожданный выпуск про недвижимость. Вы уже, наверное, подумали, Андрей, скатился, одна экономика, одна крипта, криптоном стал, недвижимость забросил. Нет, друзья, напротив.

Мы и так были заняты, осматривая, реконструируя объекты недвижимости, что не было времени даже на съемки. Сейчас нужно наверстывать упущенное. Мы сейчас находимся, принимаем один из новых наших объектов, который вам покажем.

Но, кстати, на улице сейчас пурга, метель. Мы специально, так сказать, в целях наказания меня и всех остальных, решили снимать в эту погоду, потому что давно не баловали вас, поэтому видите, как я превозмогаю пургу и стужу, иду к вам, чтобы показать вам новый объект. Но где мы находимся, друзья? Мы с вами находимся в парке Митина.

Что мы тут делаем, друзья? А мы принимаем, как я уже сказал, наш новый объект. Но объект не простой, потому что это, барабанная дробь, водонапорная башня. Да, друзья, я купил водонапорную башню.

Сразу хочу сказать для всех зумеров, несмотря на свое название, водонапорная башня водонапорно не меняет. Тут как бы смысл названия другой. А что вы не посмеялись? Это была шутка для вас.

Тебе не понравилась, Петька, эта шутка? Нормальная. В общем, передаю привет Артему Голику, кто вчера придумал эту шутку. Когда я сказал, что я еду менять, осматривать башню, пять минут не мог понять, в чем шутка.

А потом, как понял, да, я купил водонапорную башню. Как несложно догадаться, учитывая, что это водонапорная башня. Купил я ее у Моссводоканала.

Купили мы ее на торгах относительно недавно. На самом деле о торгах даже написали на РБК, вот статья. Обидно было, что не написали, кто выиграл-то этот лакомый кусочек.

А нам пришлось побороться, друзья. Вообще, выставлялся она на торги по цене 14,3 миллиона. Купили мы ее по цене 15,7.

И вот у меня знаете, какой вопрос родился, когда я смотрел статью торгов. Кто этот второй участник, который такой, за 14,3 я возьму, за 15,7 мне это уже слишком дорого. Слишком дорого.

Как он оценил эту штуку. Если честно, для меня это, конечно, авантюра, просто она недорогая. Но как вот сказать, что 14 справедливая или она должна стоить 140, или она должна стоить 1,4, я не знаю.

Поэтому, если ты, второй участник, смотришь это, напиши мне в комментариях, мне даже интересно. Итак, я буду подглядывать, ладно, ребята, у меня тут написано данные. Этой башне уже 70 лет.

Откуда я это знаю? Во-первых, у меня здесь написано. А во-вторых, потому что на башне написан год постройки. Это же советская башня, поэтому очень удобно.

1957 год постройки. Построена она была в 57 году, использовалась она в последний раз еще при Союзе, с тех пор стоит вот так вот бесхозно памятником Советского Союза в парке. Она небольшая, друзья.

На ютубе много роликов вообще о реконструкциях водонапорных башен. Там, конечно, башни обычно размером-то побольше, в них там квартиры оборудуют, еще что-то, поэтому, ну, забегая вперед, квартиру я здесь не оборудую, разве что маленькую такую мужскую берложку где-нибудь наверху, чтобы смотреть не идет ли где жена, чтобы захватить мое, так сказать, место уединения. Но кроме самой башни, кстати, здесь есть еще небольшой объект, небольшая постройка, 40 метров площадь, 40 с копейками, сама башня что-то в районе 25-28 метров, еще 40 метров отдельное маленькое кирпичное здание.

Но обо всем по порядку, я думаю, уже достаточно прелюдий, надо пойти и посмотреть. Кстати, хочу сказать, что я сам впервые пойду внутрь башни, внутрь строения, потому что купили мы ее на торгах, даже не осматривая, то есть никто сюда даже не приехал. Я подумал, 14 миллионов того не стоит, надо все-таки далеко ехать, поэтому первый раз я погулял уже после того, как мы торги выиграли, вокруг забора, а пройти туда вообще-то задачка нетривиальная, ребята, там вот снег вот такой вот сейчас, прямо по пояс, поэтому нам прочистили лабиринтик, мы с вами пройдем, посмотрим, ну что, я думаю, довольно прелюдий, вперед.

Ладно, давай здесь пройдем, снимаешь. Так вот, друзья, вы знаете что, я всегда мечтал вот так сделать. А вы знаете, почему я в сапогах? Вы думаете, что я рыбак, но нет, потому что мы рыбачим на хорошую недвижимость.

А как, слушайте, а как встать-то теперь, я проваливаюсь. Я не могу облокотиться. Все, спасибо большое.

Как я говорил, лот состоит из двух объектов, двух зданий, башни и вот эта вот отдельная, и слева от меня вот этот резервуар прикопанный. Ну что там, петли что ли отрываем? Пытаемся прорваться, видите, купить объект это еще полдела, и туда еще попасть. Так, все дружно смотрим на сварку.

Вадим, отдай свои очки, сварочку, не мне. Дайте я пройду, у меня и сапоги высокие. Так, дайте я, Леонид Васильевич, пустите меня.

О, нормально, да ты чего ты, дайте я вам протопчу. Да, идем, так, вперед, я от первого лица снимаю. О, значит он плотный снежок-то, вот это объекты, друзья, все подпишитесь на телеграм, чтобы вы такой контент пропускаете.

Посмотрите, сколько здесь снега, о, так, кто следующий, тут даже люк есть, здесь скважина наша артезианская, нет здесь стоял насос, это вот это запонированная раскважина. Слушайте, скажите мне, а что, мы ее не растопонируем, он сказал? Он сказал нет. Почему, типа так залили сильно? Да, полностью бетоном залили.

Полностью? Да. Даже не этот, а полностью? Александр Владимирович, оцените мощность вода, тут силовой вод. 15 киловатт.

Всего 15 киловатт? Да. Значит, главный инженер сказал, что здесь 15 киловатт максимум. Леонид Васильевич, сколько здесь давай.

Полностью согласуюсь. Полностью согласен, заместитель согласен. Так, Дмитрий Александрович говорит, что 50, еще будут мнения? А я, знаете, сколько я скажу, 20, потому что я думаю, что тут больше, но я буду ближе, если не 50, то я выиграю вас.

Не, но в реальности, я думаю, что, наверное, Дима прав, я думаю, что здесь, наверное, ну типа 40, что-нибудь такое было. Вы видели ролики на ютубе, где они делают дома в водонапорных башнях? Но вот здесь вообще, здесь даже не водонапорные, вот домик прям вообще нормальный, жить можно в парке, представляете? Ну ладно. Что? Пойдемте башню смотреть.

Можете на секундочку? Давайте все туда выйдем, на дорогу выйдите, потом пойдем в башню. Я хочу кое-что. Давай, Боря, Петь, вставайте в ряд.

Снимаешь? Значит, смотрите. Все сегодня готовились к зиме, да, что будет очень много снега. Все одевались в максимально зимние одежды, вот посмотрите, да.

Вот Вадим перестарался, да, у Димы ходят зимой и летом в одной одежде. Леонид вообще, ну ты как пришел, у тебя подстанки есть? Даже подстанки не одел, да? Нет, ну Александр Владимирович как бы вверх вообще к шапке вообще нет претензий, как бы самое хорошее, но напишите, кто оделся более практично. Что там вы хотите? Бумагу.

Надо? Да. Так они же вскрыли, я думал, нет? Надо вскрывать. Вставай туда, сейчас снимаем, вон, со снега.

У нас тут, как в анекдоте про лампочку, один срезает и раз-два-три-четыре-пять человек смотрят, двое еще гуляют. Так, смотрите, где мы, как вам объектик, так, вот там вниз, присматриваем новый офис, социальная иерархия в действии. Так, друзья, на кейс верта приходится идти, смотрите, куда поднимаемся, смотрите на это, а? Страшно? Тут меня голубь мира напугал, прикинь, сейчас убьюсь, вот и конец жизни, все, вот так и кончается жизнь.

=

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

А Лене, главное, не показывать это, она и так переживает. Все, дальше не полезу, дальше нет лестницы, вот, блин, голуби меня пугают, вон сидят там, прижухались. Вадим, как тебе башня? Бомба.

Будешь жить тут? Нет. Поджилье не рассматриваем, да, этот объект? Нет. Поджилье, увы.

Кстати, можно, по закону-то можно перевезти. А знаете, почему я сам себя снимаю, потому что Боря сказал, я с камеры наверх не полезу. А как, передом хочешь? Зано-безопасней.

Давай, включай задний привод, Вадим, давай, я тебя сниму. Смотрите, как он нео, напишите, у него очки крутые или как будто он пришел из будущего, чтобы отнять мою одежду. Давай, Вадим, если я поеду, то прямо на тебя, а, кстати, скользко.

Смех-смехом-то. Вы слышали это, птица смерти. Блин, классная башня-то, да? Я, честно говоря, думал, что башня хрень.

Тут и одно, и второе строение хорошее, на мой взгляд, даже дешево их забрали. Итак, друзья, сейчас настало время ответить на главный вопрос. А нафига вообще я купил водонапорную башню? Как я сказал вначале, ну берлога-холостяка из неё так себе, но если уж говорить честно, то мне нужна была не сама башня, а вот этот вот участок, на котором мы с вами находимся.

Дело в том, что вместе к башне прилагался, вот, выписка о торгах, прилагался еще участок 22 сотки земли в долгосрочную аренду для собственника, собственно, этой водонапорной башни. Интересно, что помимо самого участка в недвижимом имуществе еще числится артезианская скважина 120 метров и резервуар для воды неизвестной кубатуры. Ну, это написано просто на глубине 3,6 метров, но учитывая, что он еще торчит над землей, кубатура у него, наверное, не маленькая.

Это все тоже пригодится, подумаем, как это использовать, но какая в целом идея, для чего все это нужно? А идея в том, чтобы сделать здесь площадку под мероприятие, скажем, ивент-площадку. Вы, наверное, видели эти алюминиевые или деревянные конструкции застекленные, где можно и зимой, и летом проводить разные мероприятия и на открытом воздухе, и, соответственно, внутри. Там свадьбы, день рождения, корпоративы, поминки, ну, поминки, конечно, вряд ли, но все рассмотрим, друзья.

Вот такой концепт. Прямо скажем, мы с вами, друзья, находимся, конечно, не в центре Москвы, но направление в целом неплохое. Здесь легкий выезд на МКАД, недалеко Красногорск, до Новой Риги, опять-таки, не так далеко ехать, поэтому направление в целом неплохое, еще раз, не в центре Москвы, но вторым плюсом является, конечно, тот факт, что мы находимся непосредственно в благоустроенном парке, то есть это прям хороший благоустроенный парк с дорожками, с освещением, со всем остальным, то есть это не какой-то лес, можете просто пойти погулять по парку, пофотографироваться и так далее, то есть в целом это довольно необычное местоположение.

Есть, конечно, здесь много проблем, и в частности то, что парк это тоже накладывает проблемы, но еще раз хочу вернуться к цене. Все это удовольствие нам досталось по цене меньше 16 миллионов, то есть, грубо говоря, это такая авантюра что ли для меня, проба пера, скажем так, пойдет, не пойдет, как бы, как это будет работать, ну, если не будет работать, ну, будем корпоративы почаще тут проводить шашлычки и так далее, в общем, встречу клуба, корпоратив, компании, встречу там подписчиков и так далее, как-нибудь доиспользуем. Друзья, вот идея такая, кстати, как я и сказал, купили мы этот объект на торгах, поэтому, я думаю, нужно сказать вообще пару слов о том, где торги смотреть, как они проходят и так далее.

Смотрите, друзья, вообще площадок для торгов по России огромное количество, прям реально очень много, но все торги по недвижимому имуществу можно разделить на две большие группы. Первая группа это торги по банкротству, то есть, когда арбитражный управляющий реализует лоты недвижимости какого-то юрлица или фиглица, неважно, вторая категория это продажи госимущества, продавать могут как само государственные муниципалитеты, там в частности в Москве это ЦУГИ, Центр управления госимущества, так и какие-то госкомпании а-ля, например, Мосводоканал, который продавал, собственно, нам вот эту башню. Где смотреть эти торги? Смотрите, по банкротству площадок огромное количество, а вот торги госимущества в основном реализуются на двух площадках, это Россельторг, вот так выглядит сайт, и Сбербанк АСТ, и надо сказать, что с недавнего времени Сбербанк АСТ, конечно, ну забирает пальму первенства по торгам с госимуществом на себя, в частности сейчас все объекты Дома РФ реализуются через Сбербанк АСТ, а вот эти две площадки, если вы никогда на них не заходили, зайдите обязательно, посмотрите, на них продается не только недвижимость, вообще все подряд продается, в целом бывают интересные лоты, например, вот продается двигатель от Бурана, да, то есть двигатель от Бурана продает унитарное предприятие Энергия, можете посмотреть, купить себе, не знаю, как вы будете использовать, но как тебе такой Илон Маск, пока ты там разрабатываешь двигатели, может любой россиянин может купить себе двигатель и приделать его к своей шестерочке, но давайте вернемся к торгам, значит, это госимущество, а с банкротствами, как я вам сказал, площадок вообще очень много, потому что вообще арбитражник, ну арбитражный управляющий, он может довольно свободно выбирать площадку, на которой хочет реализовывать лоты и, конечно, за всеми ими, ну не уследишь, поэтому имеет смысл использовать какой-то агрегатор торгов, агрегаторов торгов вообще очень много, я могу сказать, не реклама, какие мне больше всех понравились, это Т-банкрот, это агрегатор хороший, второй торги России, Т-банкрот мне нравится гораздо больше по функционалу, он почище работает, но торги России мне на самом деле по дизайну больше нравятся, поэтому выбирайте, какие вам нравятся, как они работают вообще, очень просто, они парсят со всех торговых площадок, данные к себе и вы видите, просто все эти торги агрегированы в одном месте, на чем они зарабатывают, тупо на подписке, то есть чтобы вы могли добавлять какие-то фильтры, еще что-то вам нужно купить, пакеты, там ценники на самом деле небольшие, за Т-банкрот за год заплатил по-моему 40 тысяч рублей, что-то такое, но это самый полный пакет, маленький пакет там а-ля 800 рублей в месяц, что-то такое, агрегатор безусловно удобный, но хочу предупредить, иногда бывают ошибки в парсинге, то есть не все лоты могут попасть, какие-то могут быть пропущены, поэтому две основные площадки Сбербанк АСТ и Рослторг я вообще советую вам смотреть напрямую, вообще агрегатор торгов знаете, кто использует в основном, те, кто торгуют все и вся по всей России, то есть они ищут какие-то выгодные лоты, не важно там двигатель Бурана, автомобили, парк автомобилей или недвижимость, просто дешевле рынка, и надо сказать, что на этих агрегаторах, ну есть такой псевдооценщик, скажем так, они просто берут данные с АВИТа, по ценникам например за машины или квартиры, и говорят, а сколько вообще этот лот должен стоить, ну он работает плюс-минус нормально, то есть вы тоже самое можете там через АВИТа ручками сделать, но если вы торгуете все и вся, то конечно агрегаторы вам помогут, а мы, большая часть объектов, которые нас интересуют, они все равно находятся либо на Сберман КСТ, либо на Рослторге.

Так, это что касается торгов, ну что, магия телепорта, вот мы на другом месте, чтобы разнообразить вам картинку. Друзья, вообще зачем было это лирическое отступление про торги, все так хорошо, сладко, можно было на этом и закончить, можно было бы, если бы я клепал рекламный контент, но друзья, я клепаю не рекламный контент, и помимо плюсов этого локации объекта есть, конечно, огромное количество минусов, и главный из них, друзья, это охранные обязательства. Смотрите, друзья, мы с вами находимся на территории археологической ценности бывшего села Спас, сами постройки, ну конечно, исторической ценности не имеют, потому что они построены, собственно, при СССР, а не при Царской России, тем не менее, несмотря на это, вся эта территория находится в охранных обязательствах, то ничего сносить, менять без согласования нельзя, более того, нельзя ничего капитального строить, а разве что под землей, чтобы было не видно, и то совсем непросто это сделать.

Так вы спросите, и зачем тогда я взял эти развалины, если, ну здесь общая площадь, ну смотрите, 20 метров с копейками башни и 40 метров вот это вот заброшенное строение, ну раз ничего нового нельзя построить, что я здесь буду сделать? Ну разве что туалет в парке можно будет сделать, больше ничего, но друзья, пойдемте, я вам покажу один объект по соседству, пойдемте, пойдемте. Ну что, друзья, вот мы пришли к моему соседу, который называется усадьба Деда Мороза, я вам сказал, что нельзя в парке в этом строить никаких капитальных строений, по секрету скажу, ни в каких парках нельзя строить капитальные строения, только исторические, посмотрите вокруг, как вы думаете, все вот эти постройки исторические или новые? Ну, конечно, новые, а как же так, строить же ничего нельзя, ты сказал, Андрей, знаете в чем секрет? Все вот это не капитальные постройки, друзья, то есть что это значит? Они считаются быстровозводимыми и не являются капитальными, пойдемте потише, я договорю, еще авторские права бы нам не прилетели, и так, друзья, здесь чуть потише музыка, давайте подумаем, что отличает капитальную постройку от некапитальной, смотрите, есть три критерия, первое, наличие фундамента, для некапитальных строений нельзя делать железобетонный фундамент, он должен быть либо легким, а-ля сваи, либо вообще ставиться должен на брусчатку, второй фактор, они должны быть сборно-разборными, что значит сборно-разборные? Это значит, что здание можно разобрать, перевести и собрать без существенного ухудшения для здания, в принципе даже кирпичное здание можно разобрать, ну как мы понимаем, отбойным молотком, но без существенного ухудшения, значит это какие-то там, что-то можно скрутить, кстати, российские избы, они вообще тоже сборно-разборные, потому что их можно разобрать и перевести, ну вот смотрите, вот эти два критерия, фундаменты сборно-разборные, ну вообще ничего не ограничивают в принципе, строить что хочу, какие-нибудь каркасные дома, модульные дома, полно уж всего, можно всего возводить, но есть третий критерий, наличие коммуникаций, смотрите, у некапитального строения не должно быть никаких коммуникаций, кроме электрики, что это значит? Вы не можете подвести воду, отопление и канализацию, поэтому вы вынуждены делать вот такие, я не даром здесь модульные туалетики, потому что там накопительные емкости накапливаются, потом приезжает машина, все сливает, забирает, вот только так вы можете делать канализацию и водоснабжение, либо, ну какие-то там переносные, вот здесь есть кафешка, у них наверняка есть какой-то блок накопительный, куда они воду привозят, куда они ее сливают, потом все забирают, подвести нормальные коммуникации и получить на это техусловие для некапитального строения невозможно, пойдемте отсюда, музыка опять играет, в принципе нам не должны страйк отправить за эту музыку, но береженого бог бережет, пойдем по дорожке, а вы подснимете. Так вот, друзья, что мы выяснили, самая важная часть это как раз коммуникации, фундаменты сборно-разборно это несложно, а с коммуникацией всегда проблемки и тут давайте подумаем, а что есть на нашем участке, чего нету здесь, друзья, два капитальных строения, вы поняли? А если есть капитальные строения, вы уже можете получить на них техусловие, на воду, на отопление, на газ, на канализацию, на все можете, не все вы можете протянуть с точки зрения экономики, потому что это может быть очень дорого, это ж парк, перекопать, раскопать и так далее, но техусловие вы получить можете, никто вам запретить не может, это капитальные строения и вот это самая большая хитрость, поэтому идея, знаете какая у нас, я вам сразу скажу, сделать, как я говорил, стеклянный павильон круглогодичный, а кухню, туалеты, вот это все разместить в этих маленьких капитальных построечках, вот так, друзья, гениально? Я еще не знаю, потому что для нас, как я сказал, это довольно большая авантюра, потому что любые действия с нашим объектом предполагают огромное количество согласований, несмотря на то, что, как я сказал, сами объекты не являются культурным наследием, все переделки с парками нужно согласовывать в ДКН, в департаменте культурного наследия, а это всегда дорого и долго, и главный риск на самом деле, знаете, какой для нас, в том, что на этом маленьком масштабе объекта все эти согласования, документарные работы и так далее просто не окупятся, потому что масштаб объекта маленький, так что в этом и есть главная авантюра для нас, но, друзья, как говорится, кто не рискует, тот не пьет шампанское.

На этой веселой ноте, я думаю, мы можем закончить этот выпуск, какие проекты, как и что мы будем делать, как будем проектировать, я вам расскажу уже в следующих выпусках про этот объект, покажу все, что мы делаем, с какими проблемами мы сталкиваемся, как обычно, но от вас не нужна обратная связь, напишите вообще, как вам эта идея, нравится, не нравится, гиблое место, не гиблое место, может, что-то здесь бывает, живет недалеко, напишите вообще, нравится вам, что вы придумали или нет, если у вас есть какие-то альтернативные идеи, вроде сделать тут банный комплекс, там еще что-нибудь, пишите обязательно, все рассмотрим, мне тоже интересно, так сказать, нащупываем сами, пробуем вот этот вот сектор, ну что, друзья, а я с вами на сегодня прощаюсь, всего вам хорошего, до новых встреч и пока-пока! Ну ладно, значит, насчет три, раз-два-три! Дим, поздравляю, у тебя точно на два меньше выходных, на старте проиграл. Друзья, приходите работать с нами в компанию, конкурсы интересные!