Меня обманули на миллионы. История крупнейшего инвестиционного обмана Питера

[Admin]

Меня обманули на миллионы. История крупнейшего инвестиционного обмана Питера

Я просто сразу в офис залетаю, говорю, так, что здесь происходит. Есть объект, он был продан, где бабки? Четкий вопрос. Где деньги, они мне ответить не могут.

То есть деньги ты уже отдал, а он еще смотрит документы. Ровно в тот день, когда было подано заявление, юрист Варенцов со мной связался и попросил встречу. Он просто приехал и начал рассказывать, что во всем виновата Анна Ланская.

Вкладывались где-то порядка 120-150 миллионов, а доходность обещали 80% долларов. Какие-то юристы начали задавать вопрос, что происходит. По 40 метров? Да, где 40 метров.

В общем, в 40 метрах квадратах потерялась в перегородках. А по факту все куда-то где-то растворялось. Ты сохранил эту схему куда-то, что ли, деньги? Налюбил его, как говорится, чтобы там без матрицы и всего прочего.

Это совсем другая история. Большая разлучина. Жесть.

Один пай – один миллион. Потому что есть люди, которые там покупали по 20 боев, по 50 боев. Что Варенцов, что Ланская делали ситро? Наличка была – ну, вообще, идите лесом отсюда.

Что сейчас с Варенцовым, с Ланской? Ну, по моим данным, они сидят в СИЗО. Там столько всего потом вскрылось. Я так подозреваю, был кто-то еще третий, кого мы не знаем.

Дяди, тети, мальчики, девочки, всем привет! Сегодня с вами подкаст с приглашенным гостем Кириллом. Кирилл – наш инвестор, инвестицией занимается уже очень давно. У нас будет сегодня очень интересная тема по инвестициям.

Такой факапровал по инвестициям. Но мы к нему пойдем плавно с тобой. Потому что там у нас человек с тобой, про которого мы будем говорить, это фигура личности из Санкт-Петербурга.

Довольно какое-то время была долгая. Очень интересная. Поэтому начнем с того, что представься, пожалуйста, и расскажи о себе.

Всем привет! Меня зовут Кирилл, фамилия Прокопев, компания «Финреестр». Работаю как кредитный брокер, помогаю привлекать деньги для компаний. То есть мы больше работаем именно с бизнесом, не с физическими лицами.

С деликатесами работаете. Да. То есть есть два обычного направления.

Делится кредитный брокер, те, кто работает по потребительским кредитам. Вот это вот все заполнение анкета, рассылки и так далее. Я сразу понял, что я не хочу таким заниматься.

Но мне интересно выстраивать долгосрочные связи с клиентами. Но вы что-то вроде «А потока»? Нет. Зарядки и рыцарь обращаются, деньги 50%, 100% сразу? Смотри, «Альф поток», если ты про него говоришь, то у него есть четкая цель и четкие клиенты, кого они хотят видеть.

То есть они всех отсеивают, оставляя только одних. У кого очень много контрагентов, поступление выручки, и она постоянно генерируется. Всех остальных они отсеивают.

А у нас бизнесов много, да. А мы смотрим всех. Строителей, производителей, торговые компании, даже маркетплейс и так далее.

Потому что в свое время мне, можно сказать, подфартило, но везет тому, кто везет. Я работал активно с инвесторами, и я хотел отойти полностью от банков, от финансовых компаний. Я хотел очень сильно работать только с частным капиталом.

Но один из инвесторов оказался банкиром, и он потихонечку мне приоткрывал двери возможностей, какие у него есть, и меня обратно, по сути судьбы, вернуло в банковскую сферу. Какое образование ты получил? Слушай, у меня два образования, все айтишные, но пока я учился в колледже в универе, я занимался уже на тот момент финансами. Что значит занимался финансами, чтобы было понятнее? Да, с 2009 года я открыл брокерский счет на московской бирже МВБ, торговал через банк ВТБ, они давали свою площадку на то время.

Валютой? Нет, акциями. А что? То есть, только наши русские отечественные акции. Какое шло, от третьего? Нет, первый-второй.

Окей. И, получается, первый миллион я сделал в 21 год, это был год, по-моему, 11. На чем? Сектор энергетики я помню, акции ОГК-2 или ОГК-6, заслеяния я не помню, их точно сейчас.

Но самый прикол в том, что... Ну, ты почем купил и за сколько пока получился миллион? Ты думаешь, я вспомню 10 лет назад? То есть, если ты мне откроешь график, я прям найду этот момент, где я прям заходил... Ну, вот так вот, что зашел в 990 тысяч, у тебя бас такой миллион. Нет, я тебе больше скажу, это было несколько факторов. Первое, я понимал, что энергетика еще не успела догнать ценой рынок, когда он рос.

И второй момент случился, открыли в этих акциях кредитное плечо. Вот благодаря этим факторам я заходил, естественно, плавно, не так, как на всю котлету. Да с тобой за 100 тысяч рублей? Нет, было, по-моему, около 300-400 тысяч.

Ты за кредитное плечо? Да, плюс еще кредитное плечо я взял. Слушай, плечо давали небольшое, по-моему, один к двум, один к пяти максимум. Там оно только еще тестировалось, там много денег не давали.

И я помню, я заходил, у меня ушло за миллион. Ты смотришь, сколько там портфель свой стоит. Это была пятница.

Если ты знаешь, есть правило рынка, не уходи с плечом на выходные. Как бы все шоколадно не смотрелось, как бы не было суперуспешно, все на рынке, не уходи с плечом. Я на эйфорию ушел.

Я думал, что все будет круто. Это рынок энергетики, там ничего не предвещает беды, все растет. Я вижу, какие стаканы.

Знаешь, что такое стакан? Это когда показывают, сколько хотят людей купить, сколько хотят людей продать. То есть стакан был явно на покупательскую способность. Продавать никто не хотел.

Все шло только вперед-вперед. Я думаю, блин, я хочу заработать. Я понимаю, но будет дальше прострел.

И что ты думаешь, в выходные случается фокусима, когда бахает именно атомная станция. То есть 4 августа было, да? Ну, нет, это было весной, если я правильно понимаю. Да.

Это потом еще все там доходило, и это был трэш. То есть у меня сразу же просел, по-моему, до 700-800 тысяч портфель. Мне пришлось тут же все это резко фиксировать.

Ну как ты сделал миллион-то? Так еще же... Если ты просел. Я же его отводил. А в Тайске был миллион, короче, а в Пакистане у тебя же миллион не был.

И потом мне пришлось это еще дорабатывать уже маленькими кусками. Хорошо, в 2013 году, окей, у тебя брокерская компания, а дальше? Да, в 2013 году брокерская компания, в году 2015 я познакомился с инвестором, который уже работает по-крупному с коммерческими объектами. То есть он смотрит ОСЖ, это отдельно стоящее здание, заводы, пароходы, вот это вот все.

Я проработал в этом рынке, но, честно скажу, особо не получилось. То есть я искал сделку века, продать огромный объект, заработать суперкомиссионно и жить уже, так сказать, на пассивный доход. Этой истории у меня не получилось, но у меня получилась история, где сработала моя репутация.

То есть когда я еще только работал в найме, я очень хорошо себя зарекомендовал, и там была такая ситуация, когда вот есть генеральный директор, есть заместитель. Генеральный директор, скромно говоря, очень плохо поступает с сотрудниками и с партнерами, а заместитель, как бы он играл хорошую роль. И когда я уходил из этой компании, я не делал никаких гадостей.

То есть я мог честно, прям по совести кинуть человека, потому что это были по сути мои клиенты, он у меня отжимал наши комиссии и все прочее, я мог это все оставить. Я не стал делать каких-то гадостей, то есть я пошел, доделал сделку до конца, пришел, положил кэш на стол, говорю, вот это ваша комиссия, ну, как мы работали, это моя, так, как у нас было зафиксировано в договоре. И я ушел с чистой совестью.

Заместитель это запомнил, и потом, когда они тоже уже разбежались, он меня познакомил с другими людьми, которые работали очень плотно на субсидиях. То есть субсидии – это бесплатные деньги, которые выдаются бизнесом для поддержки. И когда был кризис, какой год-то? 2014-й, Крым наш, вот это вот все.

Там же на момент какой-то обрывалась банковская финансия, то есть она все останавливалась, ставка ЦБ улетала. И меня спасло по сути это направление. То есть мы быстро переключились туда, чтобы зарабатывать уже на других деньгах, на других клиентах.

Потом у нас что было? Хороший год, 16-й год. Тогда я почувствовал себя в роли уже инвестора. Я думаю, ну, хорош, заниматься патриотическими сделками, пора расти и что-то пробовать самому.

Сколько у тебя уже было денег? Слушай, денег было не так много. Может быть, в районе миллиона, но… Рублей, долларов? Рублей. Я подумал, я же могу брать другой заемный капитал.

Но я же в этой теме ворюсь, я понимаю, где что как устроено. Плечо брать? Ну, можно называть это и плечом. Это был обычный потребительский кредит.

То есть я же знал, как загрузить себя деньгами. Я гружу себя деньгами и вкладываюсь просто в виде займов в бизнесы, которые занимались обычными поставками по контрактам. История меня сильно радовала и мотивировала, потому что у меня платеж по кредиту один, а в месяц я получаю в два раза больше.

Я думал, я хакнул мир. Казалось, ну все круто, да? Но ты взял миллион. Сколько ты взял по кредиту? Пять миллионов, шесть, десять? Нет, три миллиона.

Три миллиона. И тогда у тебя больше три миллиона, и ты с них платил банку… Сколько ты платил? 80 тысяч? Нет, очень меньше. Тогда были не такие жесткие процентные ставки.

Плюс, когда ты еще обслуживаешься в одной банке, банк понимает, что ты его клиент. У тебя зарплата всегда будет. А зарабатывал ты 100? Да, где-то 40-50, зарабатывал там 100 с лишним.

И я понимал, что вот у меня есть пассивный доход. А ты думал, что это будет наша жизнь? Да. И я понимаю, что тогда на те времена 50 тысяч – это было прям офигенная заработная плата какого-то человека, даже среднего звена менеджера, который занимается тоже финансовыми какими-то услугами.

И я понимал, в случае чего я могу даже не работать и получать за это зарплату. То есть, в 2016 году не хватило вообще? Ты говоришь, сколько, ну ладно. Я-то понимал же, смотри, потом-то через какое-то время кредит же будет погашен, я же внушу эти платежи, и получается, та сумма, которая генерится, она увеличится.

То есть, я больше себе в карман буду доставлять. То есть, у меня есть рост. Понятно и прогнозируемо.

Я думал, все, это точка отчета моего роста. Но, естественно, не все так хорошо было. То есть, сколько тебе нужно было в 2016 году зарабатывать денег, чтобы ты был счастлив? Слушай, тогда я ориентировался в 100-120.

А сегодня? Сегодня это от полумиллиона. Окей. Да, растет все у нас.

Да, в 16-й год окей. Потом? Потом в 18-й год начались проблемы в бизнесах, когда я инвестировал. То есть, начались какие-то обрывы в поставках, то заказчика что-то не устроило, то деньги зависли в том месте, где они закупали товар.

Начались кассовые разрывы и прочие прелести. И тут я понимаю, что сейчас будет что-то явно нехорошее. Успел вытащить деньги? Нет, конечно же, не успел я вытащить.

Я же думал, что сейчас все будет работать и шикарно приносить мне. И, соответственно, к году, когда мы подошли к 20-му, там вообще все схлопнулось. Пандемия, все закрывалось, все схлопнулось.

Ты ничего не оставил в эти деньги? То есть, 4 миллиона у тебя было вложено, и 4 миллиона там сгорели? Вообще ничего. То есть, получается, все уходило на погашение кредитов и так далее. Плюс за это время я успел взять еще деньги уже заемные частного капитала.

По-моему, небольшую сумму еще около миллиона. Думал, такую безопасную сумму взять. Хорошо, что я не взял больше.

И, кстати, эту сумму я выплатил. То есть, я не ушел. Она же была просто дефолт.

И, более того, я выплатил ее еще и с процентами. Потому что этот человек, с которым я познакомился на одних из бизнес-курсов, я хотел с ним просто работать долго. А что ты на нем в этих деньгах делал? Как зарабатывал? Точно так же.

Брал под 1%. Продавал? Продавал, да. То, чем занимаются, по сути, банки.

Тем более тогда это было в законодательстве абсолютно вообще свободно, в рамках каких-то правовых гражданских кодексов разрешено. Никак это не регулировалось. Но ты и стал заниматься незаконной банковской деятельностью? Нет, потому что это не было на каком-то массовом потоке.

То есть, я находил какую-то одну компанию, когда я сам заходил, раз суммы, вторую и максимум третью. Не больше. То есть, это не было на массовом потоке.

Это было исключительно точно, как свой финанс. Инвестирование частное. И вот 20-й год, пандемия.

Да, пандемия, у всех все схлапывается. Меня в тот момент спасло всего лишь одно. Я мечтал, чтобы у меня было все на удаленке.

И я ее делал, готовил заранее. И когда всем пришлось столкнуться с удаленкой, и я уже был на удаленке. Это меня очень сильно выручило.

Прям космически. Плюс я нахожусь в такой сфере рынка, когда люди берут деньги, когда все плохо. И они берут деньги, когда все хорошо.

Потому что когда хорошо, они берут на развитие, когда все плохо, закрывать там кассовые разрывы, дырки и все прочее. Соответственно, пошли заказы. Людям нужны деньги.

Они уже готовы были заказывать и недвижимость. Потому что нужно как-то выруливать все. Везде было хреново.

И это, наверное, такая точка отсчета, когда потихонечку все пошло в рост. В 22-м году, когда все подуспокоилось, все поняли, как работать. В 22-м году после подуспокоилось? Я имею в виду после пандемии.

Я имею в виду пандемии. Мы сейчас не берем мобилизацию и все прочее. Именно пандемия.

Когда все научились работать вот с этим. В удаленке, все оптимизировали, заново выставили все цепочки людей, у всех все устаканилось. И я вот про этот момент.

Хорошо. У тебя на руках в 22-м году сколько денег? В 22-м немного. У меня тогда где-то, может быть, лям-два.

Своих? Да, своих уже. И сам говорю, нет долга. И ты, Дмитрий, знакомишься с нашим? Да, знакомлюсь с нашим героем, Вадим Варенцов.

Причем знакомлюсь, по сути, получается, через Инстаграм. Тогда вот пик вот этого всего. Он вирусился везде.

Да, там ролики везде сейчас там стреляли. Вот вам пример ученицы Насти. Купила помещение 77 квадратных метров за 4 миллиона.

С моей помощью. И я построил ей там, дал ей свой строительный ресурс, построил 7 апартаментов. Значит, еще вложила она туда еще около 4 миллионов.

Получилось 8 миллионов. Сейчас эти апартаменты она выставляет на протажу. Я думаю, продаст это все миллионов за 15, 7 апартаментов.

Вот смотрите, 8 миллионов вложила, за 15 все продает. 7 миллионов профит для девочки. Причем она не живет в России, чтобы вы понимали.

Она живет в данный момент в Лондоне. Деньги она вложила небольшие. Строительным ресурсом я ей помог.

Бюджетно подстроили. Далее агенты недвижимости взялись продавать, потому что улица самая топовая от Смольного собора. Там 300 метров.

Самый такой вакшерий сегмент. Вот чему мы учим своих учеников. На чем зарабатывать, на какой недвижимости, какой профиль.

А дальше решайте сами. Может где-то еще проще денег заработать. Гарантированно.

А, еще, по-моему, ТикТок был уже. Да, да, да. Еще тогда его не заблокировали.

И там, по-моему, еще тоже что-то где-то прослеживалось, я помню, да. И меня зацепило это, по сути, наверное, случайно. Может быть, так оно было у них спланировано.

Они выкатили какой-то пост, что оставьте то ли любой комментарий, то ли еще что-то, и выиграешь бизнес-ужин с великим Вадимом Варенцовым. Он расскажет, как хакнуть эту жизнь и быть богатым. Я думаю, ну, ладно, просто оставлю.

Привет, Гаврила. Меня зовут Вадим Варенцов, у меня четверо детей, 59 лет. Занимаюсь недвижимостью, восстанавливаюсь в Санкт-Петербурге, сейчас в Москве, пытаюсь что-то сделать.

Такую недвижимость я вижу, все пропустить через себя, возможности, деньги, люди, отношения, чувства. Все оставить на этой земле, все равно, что остается здесь. Поэтому, наверное, вот такая миссия, заниматься людьми, заниматься ведущими, с ними что-то делать, получить какой-то результат, или не получит какой-то результат.

Я очень крутой диджей. Мне просто был интересен контент, потому что я в сфере финансов, вдруг какие-то интересные кейсы, просто оставил какой-то свой след и нажал подписаться. И первой жизни тебе повезло.

Да. Я такой, опа, да как так. Я даже не помню, кто мне написал, то ли кто-то с его аккаунта, то ли еще кто-то, что действительно вы выиграли бизнес-ужин с Вадимом Варенцовым.

Меня пригласили в хороший ресторан с видом на Исаакиевский собор. Я, блядь, миллионерша! И мне, на*Иванов**Иванов**Иванов*, не нужно больше здесь сидеть и слушать твой бред, *Иванов**Иванов**Иванов**Иванов**Иванов**Иванов* ты хуевосос! Пошел ты на*Иванов**Иванов**Иванов*! Ебаная твоя мать! Пососи мой *Иванов**Иванов**Иванов*! Это опечатка, ясно. Такое есть у всех.

Их напечатали несколько тысяч. Да, бывает, бывает. Добавь в свой список дел «пососать мой член».

О, да! Пососите! Угадайте, кто выиграл лотерею! Угадайте, я вашу маму ебал! Кстати, ты второй, кто приходит и говорит нам пососать твой черный член. А кто еще? Я сижу в ресторане, с видом на Исаакиевский собор. Приходит Вадим Варенцов.

Причем, знаешь, он так забежал, как будто бы... Скрывался от кого-то? Ну, как будто бы он с какой-то спешкой прибежал. И она была какая-то встреча. Никогда человек сидит спокойно.

Суета была? Да, немножко суеты, и только потом он немножко замедлился. Я помню еще его фразу. Он попытался то ли пыль в глаза кинуть, то ли еще что-то.

Тебя не смущают какие-то сцены в этом ресторане? Я такой, нет. Я вообще спокойно, я уже сделал заказ. И он только понимает... Типа дешевые? Нет, потому что очень дорогие были цены.

Не каждый может позволить себе такой ресторан. Я ему скажу, меню два раза. Меню два раза, ему один раз, и мне один раз.

Ну и, грубо говоря, суммарно капитал может быть 2,5 миллиарда, может больше, если сейчас все продать по нынешним ценам. Все-таки во всех компаниях на меня работает очень много людей. То с клубом за последние полгода мы занялись коллективными инвестициями, и у нас сейчас объектов строится, если суммарно все продать, когда мы построим, улучшим, это 20 с лишним миллиардов.

12 лет моей жизни. Вот так, 12 лет. И полгода жизни клуба.

Вот каким надо быть или бестолковым, или слепцом, чтобы не видеть, что люди только могут все это сделать гораздо быстрее, интенсивнее, эффективнее. Сообщность людей. Занята именно одним делом, одним бизнесом.

И где проводник идей, это я. Мой профессионализм, вот мои 12 лет. И как бы на этом моменте он такой, как бы тут же сменяет поличку, как будто ощущение, что он ко мне подстраивался. Психологически.

Если знаешь НЛП, методы... Я не знаком. То есть можно не обязательно, допустим, я могу скопировать твою позу, потом немножко так же наклонить голову, как ты, выровнять речь, либо замедлить ее, либо наоборот очень быстро-быстро-быстро играть, потому что ты быстрый человек. И я максимально начинаю с тобой соединяться, ты больше начинаешь мне доверять.

И такое ощущение, как будто он немножко подстраивался под меня. Но я понимал, не бывает успешного успеха. То есть я сразу начал с момента, что говорю, слушайте, Вадим, вы рассказываете такие-таки кейсы, у вас, не знаю, вы делаете апарты с каких-то там подвальных помещений, еще чего-то.

Я говорю, ну не бывает так шикарно. Расскажите про факапы, я понимаю, они где-то могут быть. Я готов их услышать.

Он, знаешь, так честно прям начал рассказывать. Он говорит, да, были. Был человек, который пришел с заемными деньгами, не со своими, вложился в конкретный объект, и у них сроки вышли за рамки.

То есть они обозначали приблизительно для себя срок 6 месяцев, получилось 12. Для заемного капитала, особенно частного, эти 6 месяцев – это очень много. Я предполагаю, что человек, скорее всего, не смог выплачивать платежи, то есть он же сделал счет на 6. Даже если он оставил еще 2 платежа в запасе, все равно 4 уже ушло в просрочку.

А если не ушло в просрочку, это пение, это штрафы пошли. Он оказался за бортом. Наверное, в такую историю тебе ты подумал, что это четкий чувак? Ну не то что четкий, я подумал, что хотя бы не врет, что он готов этим делиться.

Это было очень важно. Если бы он сказал, что у нас все шикарно, идеально, ничего нет, я бы встал и ушел. То есть я бы не поверил, я бы просто проигнорил.

Но он рассказал про факапы. Наверное, не про все, как потом это выяснилось. Но это сыграло одну, наверное, из ключевых ролей.

Дальше он рассказал про какие-то другие объекты. Он прям показал насчет чего происходит доходность. Если у вас есть 200 тысяч рублей свободных денег, то вы можете взять у государства небольшое помещение.

Я сейчас говорю про Санкт-Петербург. В Москве ставки другие, немножко денег надо других. Вы можете взять это помещение, привести его в порядок, сделать там бизнес, какой вы понимаете.

Это помещение будет небольшое, оно будет до 20 квадратных метров. В зависимости от локации 10-15 метров квадратных. Но из него можно доход извлечь.

Сделать там вот лабораторию, прием одежды, прием химчистки, так что угодно можно. На сколько фантазии хватит? Я уже сразу начала думать. Через год, в зависимости от договора, через 3, вы можете это помещение, государство разрешит вам выкупить его в собственность с рассрочкой платежа на 5 лет.

Оно оценит, грубо говоря, это помещение вам в 3 миллиона и даст вам 5 лет выкупать его равными анонимными платежами каждый квартал. Блин, ну не государство у нас, ну душка, не страна. Нет такого не во всем мире.

Тоже люблю свою страну. Вот вам старт. И у меня было таких 19 помещений.

Все очень просто. Мой успех повторить просто нужно быть одержимым. 8% годовых? Да.

Ты прям увидел доходность 8% годовых или предложенных тебе кейсов? Смотри, я понимал, что такое возможно, если брать, как вот он делал, подвальные помещения с торгов причем. А ты понимаешь, на торгах это не с рынка, это сильно уже заниженная стоимость. Ну, не 10%.

Ну, иногда и 50, несмотря в каком состоянии брать. Потому что они торгение, что их поднимают, эти ставки растут, они поднимаются. Да, ну смотри, я понимал, что если взять на 40% ниже сам объект изначально, если, как он говорил, себестоимость в ремонт, то есть он не нанимает какие-то чужие бригады, которым он отгружает, а у него своя ремонтная программа, которая там у него уже вся, чуть ли не автоматизирована, да, не отработана, потому что он уже знает, где какие перекрытия, и как это все делать, согласовывать.

То есть он уже пиарил, что у него все свое, что нигде налево не уходят деньги. Соответственно, я понял, ага, здесь экономия, здесь заработок, и потом, когда ты переходишь уже все в статус реальных апартаментов, а не подвала, то, действительно, как готовый арендный бизнес, оно может столько стоить, именно готовый арендный бизнес, ни другого типа объекта, ни еще что-то, именно готовый арендный бизнес, то, как они себя позиционируют. И самое главное, у них своя управляющая была компания.

Вопрос о назначении помещений. Вы разобрали под собой апартаменты? А, он менял. Они были не жилые? Он говорит, что менял назначение.

Он говорит, что он менял, или он реально менял. А у меня есть документы. У меня не было, да, документов, но смотри, именно поэтому, этот момент меня тоже смущал, я зашел в объект, не который в подвальных помещениях, а если ты посмотришь, вот большая разночинная, которая вот везде у нас, это был реальный жилой дом.

Это был жилой дом, и именно квартиры, не апартаменты, не подвал, не что-то либо еще. Только поэтому я зашел в этот объект, и я зашел в Москва-Сити, где тоже, ну, Москва-Сити. В Москва-Сити он делал кладовки, я сколько понимаю.

Нет, апартаменты. Апартаменты, но это была кладовка. Это просто такая комната в 6 метров квадратных или 10.

Смотри, там была другая стратегия. Найти апарты, опять-таки, ниже рынка, как он говорил, и просто их поделить, то есть взять огромные апартаменты и поделить на маленькие. Это та история, где у него из 220 метров в 40 метров ушло в перегородки.

Да, да. Было 220 метров квадратных, уважаемые зрители, было 220 метров квадратных в Москва-Сити апартаментов, которые надо было поделить и сделать из них, ну в общем, несколько апартаментов из одного апартамента, 220 метров. Четыре апартамента.

Чтобы их потом продать с выгодой, инвестор получил деньги. В общем, 40 метров квадратных потерялось в перегородках. Вот так делили апельсин.

Мы делили апельсин много. А мы продолжаем, друзья, презентовать вам свои апартаменты в Москва-Сити, которые сделаны по эксклюзивному дизайну. Диван Gucci, стулья у нас Chanel.

Особое внимание к элементам декора в спальном пространстве у нас уникальные лица. Почти как лампа Алладина из сказки Тысяча и одной ночи. Всего 5 апартаментов с уникальным дизайном в башне Ока.

Успевайте приобрести. Окей. Значит, ты заходишь в два проекта.

Один проект в Москве, а один проект в Большой Москве. И в Москве ты понимаешь, что апартаменты поделили, а в других куда-то исчезло. Ты вопрос задаешь? Я тебе больше скажу.

Там же они проводили совещание в Зуме. И там была периодическая статистика, что по каждому из проектов происходит. И по Москва-Сити они понимали, что что-то у них не вяжется.

То есть мы понимаем, что здесь что-то явно не так по метро. Естественно, все инвесторы начали задавать вопрос, что происходит. Где 40 метров? Да, где 40 метров.

И вот он начал говорить, что вот мы когда делили, тут перегородка, тут еще что-то, да, и что-то ушло в мапы, это место общего пользования. Коридоры, например. Да, коридоры.

Но мы все равно посидели, посчитали. Ладно, 15 метров. Да 20, ну ты просто вот там, не знаю, на широкую ногу что-то сделал.

Где еще 20? То есть нам не дали ответ потом. Вы получили деньги по этой сделке? Смотри, какая там была история. Там все ушло в несколько этапов.

Этап первый – это что нас заподозрило, что что-то не так с расходной частью. Что те расходы, которые были на мебель, на ремонт, на еще что-то… Они как будто бы сильно были завышены. Мы подняли… А вы видели, вы умывались мету? Давай вот поступательно.

Ты приходишь в мент РСПБ, он перед тобой там выступает, рассказывает, как это все круто. Вот ты выбираешь два объекта – Большая Разночинная и Москва. По объектам есть какой-то вход на паях, как понимаешь, там по миллиону в среднем.

Минимум миллион. То есть один пай – это один миллион. Да, ты зашел в одно место на сколько миллионов? Смотри, Большая Разночинная на миллион, а в Москва-Сити я вначале покупал у них пай, а потом, когда началось это СВО, я у другого пайщика выкупил.

Я купил еще. Сколько получилось у тебя там? Два пая? Ну окей, ты заходишь. И он тебе тоже дает математику.

В Москве покупаем за столько-то денег там, условно 100 миллионов. Делаем 4 апартамента, делаем ремонты, делаем все, получается 150 миллионов себестоимость. Продаем за 200, он тебе говорит.

Правильно? Смотри, я тебе могу сказать не по общей цифре, я тебе могу сказать по цене за квадратный метр. То есть расчет был, что мы купим где-то 700-800 тысяч за квадратный метр, продадим за миллион 300 за квадратный метр. И там два фактора прям жестко в Москву-Сити сыграло, я не знаю, как это назвать без негативных слов.

Первый фактор – СВО, мобилизация. Все. Рынок пустой, тем более такой рынок, сегменты бизнес.

А второй момент, туда еще, помню, беспилотник пролетел в эту башню. После этой истории продать дорого объект нереально. У меня столько историй про покупку и продажу зданий в центре Санкт-Петербурга, хватит мне на один фильм.

То есть ты считаешь, что он, сделав этот объект, и куда-то он мокнул в 20 метрах квадратных, непонятно куда. Фактически вы что, найти не могли в этих апартаментах, эти 20 метров? Смотри, там во время вот этого всего, да, СВО-мобилизации, еще когда прилетает беспилотник, немножко играет дата паника, и что делать? Мы понимали, что даже если мы посмотрим на него и думали, он как скажет, так и будет. Нет-нет, мы по-другому сделали.

Мы вначале понимаем, что сейчас пришел. Мы это, блядь, не скинем, никак. Если скидывает, то это жесткий минус себе фиксировать.

Никто фиксировать минус не хочет. Была стратегия, то есть мы прям посовещались. У вас там сколько пальцев было? Слушай, порядка 20 типа мужчин, может быть 30 максимум.

Надо чаты смотреть, поднимать информацию. Мы сделали решение, что мы будем сдать посудочного в аренду. Туристический поток идет, объект, в принципе, Москва-сити, то есть там все будут останавливаться на какие-то деловые конференции, просто туристы.

И мы пока рынок восстанавливается, хотя бы просто арендой будем отбивать себе. И тут опять-таки началось какие-то непонятные вещи. Вдруг дверь кто-то разбил, якобы из-за арендаторов, и эта дверь оказалась каких-то космических денег стоит.

Там что-то времени стоит 50-200 тысяч. Потом какие-то страховки нам нужно было покупать, страховать эти квартиры, тоже каких-то космических денег стоит. А потом оказалось, почему-то страховка еще не покрывает эту дверь волшебную, которая столько стоит денег.

И я начинаю понимать, блядь, где деньги. Она не может столько приносить. Это еще Москва-сити.

Я приехал к этому гостиницу 3 звезды, оно где-то вот так и было. А вот это управляющая ментор-клуба этого. Да, еще была своя управляющая компания, которая там должна была там все супер делать.

Они же такие замечательные, у них там большой поток и загрузки и так далее. А по факту все куда-то где-то растворялось. То есть ходила эта схема, куда растворять деньги.

А как? Нам перестали давать доступ к этому всему. Первое, что мы сделали, запросили сметы по ремонту. И тут почему-то сразу резко выяснилось, что все-таки денег было потрачено не так много, и какую-то часть денег сразу пайщикам вернули.

Мы такие, что это вдруг? Интересно. Да, я помню, каждому пайщику на один пай что-то в районе 73-77 тысяч сразу резко вернули. Даже если бы не посчитали, ничего бы не вернули.

Да. А так они сразу засуетились, какую-то часть нам заплатили. Дальше вот с этим рынком аренды посуточной.

Мы тоже начинаем понимать, что тут явно что-то не то. Не бьется ни цифры, ни заполняемая загрузка, когда, извините меня, сезон идет. Да не может быть сезон такого.

Плюс... А что называется номер в среднем? 15-20? Слушай, даже меньше. 10 тысяч? Иногда даже 10. Это сезон.

Ну подумай, сезон Москва-Сити. Почему стоит заходить в Москва-Сити и покупать здесь апартаменты? Ну или заниматься инвестиционной деятельностью вместе с нами? Ребята, ну посмотрите, какой здесь трафик вообще сумасшедший. Вся страна приезжает.

Какой день здесь по зданию? Это уникальный проект от нашей страны вообще-то, как город в городе. Ну то есть 40 тысяч в день там, каждый день работать миллион двести в месяц должно быть. Да.

Минус 7 процентов. Так это, так это среднего апартамента. Там их 4, если не 5 было.

Ну нет, я 4 посчитал. Ну я говорю, я не помню количество, то есть сильно математика не бьется, потому что ты считаешь, да, это будня, а в выходные это явно другой уже ценник. И соответственно, мы начинаем понимать, что куда-то деньги уходят.

Проговаривать деньги не доходят. Да, то есть мы сразу-то говорим, стоп, мы не будем арендой убивать апарты, мы тогда просто будем ждать, когда оно продастся. И проходит где-то может быть там 3-6 месяцев, рынок начинает потихоньку восстанавливаться и появляются покупатели.

Но покупатели опять-таки с осторожностью на это все смотрят, после всех этих историй из прошлого, и начинают жестко прогибать по цене. И мы тогда договариваемся с ментором о следующем, что да, мы фиксируем этот убыток какой-то, но этот убыток, который мы зафиксировали, ментор нам потом компенсирует с каких-то других своих прибыль. То есть с каждым плащиком подписали документы о том, что этот недостающий фрагмент прибыли, так сказать, они доплатят нам потом.

Вы вышли в ноль или в минус? Минус. Сколько? Вот ты вышел. Минус.

Да вот, а он 2 пая. Ну что, ребят, пишете? Ребят, давайте сделаем то, что мы должны сделать. Да, но смотри, я-то сделал по-хитрому немножко.

Я понимал, что что-то будет не то. Я один пай успел переписать на большую разночину. То есть я написал заявление, прошу пая этот перенести туда, потому что там что-то вообще было жесть.

Я думаю, ну хотя бы там жилые квартиры, там что-то строится, нормально будет вырулено. А тут апарт, ну непонятная история. В итоге один пай перевожу туда, один вот этот остается.

И по вот этому, получается, они написали нам каждому, что ровно через год они эту сумму нам заплатят. Ну какая это была сумма? 220-230 тысяч, что-то так, да. То есть в связи с минусами, вот надо было, чтобы включить каждому, получить 220-230 тысяч.

Да. У вас было 30 человек, грубо говоря, 6 миллионов вам нужно было и не отдать. Нет, смотри, это, что у нас столько человек, это не значит, что только с паёв.

У кого-то было 5 паёв, у кого-то, может быть, 10 паёв. То есть каждый заходил разными суммами. То есть ты, конкретно, по-моему, 20 тысяч, а кто-то мог попасть, если у него было 10 паёв, на 2,2 миллиона.

Да, и больше. Соответственно, они нам написали бумаги, расписки, что всё это будет компенсировано. Естественно, это всё по сечению времени не компенсировалось никак.

Причём отсечка была как раз в этом году, в мае месяце. Окей. Всё, с Москвой всё понятно.

Да. Минусовый объект. Большая разночинная.

Жесть. А большая разночинная... Что вам по большому разночиной? Смотри, проект был шикарный, на самом деле. У метро рядом, Чикаловская, Петроградка, то есть классный район.

Все хотят там жить, потому что там рядом есть этот выход на Крестовский, на другой парк. И, соответственно, очень классная локация. Но Петроградка в целом дорогая.

Да, и как бы за счёт... Мы понимаем, блин, сделать там квартиру, будет тебе да, там, счастье. И они сделали несколько программ. То есть можно заходить не просто ПАЭМ, а можно заходить прям взять целую квартиру себе.

То есть заранее забронировать целую квартиру за собой. И есть люди, которые так сделали. Но когда я посмотрел их документы, я был реально в шоке.

Чтобы ты понимал... То есть деньги ты уже отдал, а потом начал смотреть документы. Не, я тогда отдавал деньги в МЕНТР хотя бы, а они не в МЕНТР отдавали. Это те люди, которые покупают квартиры.

Да. А куда отдавали? А у них был какой-то другой договор там через необычного какого-то строительного подряда с каким-то ИП, а гасян по гасян или ещё что-то такое. У них была тема такая.

Они, как из кровосчета, а МЕНТР не стал делать из кровосчета, они сделали так, что они МЕНТРами якобы рассчитались за работу со строителями, и строителям продавали эти МЕНТРы. Возможно, но это всё вскрылось уже потом, когда мы встретились инвесторы друг с другом, и мы смотрим, у всех документы разные. Вот это для меня было прям вообще трэш.

То есть если человек... А что обещали по разночинной? Сколько она стоила и что обещали на конце? Слушай, вкладывались где-то порядка 120-150 миллионов нужно было найти, чтобы полностью реконструировать здание. А купили. Это с покупкой вместе? Да-да, это с покупкой.

Там было сколько жилых метров? Слушай, я не вспомню, сколько было метров. Ну, сколько вот в 4 этажа, по периметру, получается, по 4 квартиры на этаже. Не знаю.

Там всего лотов было, ну, максимум 16-20 между квартир. Не поёв. Ну, хотя почти первая этажа какая была? Я не вспомню, честно тебе скажу.

То есть если хочешь, можно будет покопаться, ты сделаешь там вставку по документам. Вы готовы были купить за 120-150 миллионов вместе с ремонтом систем этот дом и продать эти метры почём? Сколько в конце выходило у вас? Х2, Х3? Нет, а доходность обещали 80% годовых. 80% годовых? Да.

А со срока занимало 2 года? Да. То есть сверху 100%? Ну, если грубо считать, да. Потому что если ты посмотришь на состояние этого дома, он был куплен реально за копейки, ну, просто.

То есть он, по-моему, даже был куплен с торгов не с рынка, максимально неликвидный объект, в максимально ликвидном месте. И там всё начиналось хорошо. Приехала ремонтная бригада, начали делать ремонт.

Перекрытие, балки, крыша, то есть всё прям как на настоящей хорошей стройке. К нам приходил отчёт, я не помню, раз в месяц или раз в три месяца. И мы прям видели прямо на глазах, что вот объект улучшается, здесь это сделано, здесь то делано.

Даже какие-то строительные сметы, что-то такое там они нам говорили, где что происходит. А потом в какой-то момент ремонт остановился. То есть мы понимаем, мы смотрим на объект, а он уже так быстро не модернизируется.

Что-то идёт не так. То есть строительная готовность, которая была сделана на объекте, сколько она была? Процентов 30-40 максимум. Это прям максимум.

Я, конечно, 20-30. Как выяснилось потом, что что-то не поделили именно внутри на строительных работах. Между Ланской Анной, которая тоже возглавляла Ментор, Вадимом Варенцовым, я так подозреваю, был кто-то ещё третий, кого мы не знаем, фигурировали разные фамилии.

Какие? Слушай, мне говорили, был некий Морозов, Вадим Короткий занимался продажами, Николай Иванов. Это не какие-то известные личности мира всего, это просто какие-то внутренние. Да, это те люди, которые занимали какие-то ключевые позиции в Менторе.

Сейчас у нас ежемесячно вступает в клуб по 50 человек. Мы берём уже объекты спокойно по 20-30 миллионов вместе с ребятами. У нас сейчас проходят инвест-квизы, которые нигде и никто ещё по недвижимости вообще таких мероприятий не проводит.

Как я догадываюсь, и когда доходят слухи о том, что они не поделили что-то именно по деньгам в ремонте. То есть где-то что-то, может, не поделили, кто сколько себе возьмёт на лапу. Либо кто-то себе взял на лапу и оставил другого, и тот обиделся на него.

Ну, то есть началась эта делёжка, и, соответственно, остановился весь ремонт. Потому что, ну, всё, дальше нельзя. А мы-то сидим по ящикам.

Нас-то почему-то должно тогда как-то волновать. Вы-то что, вы сидите, у вас патенты текают в 8% годовых? Да. Это не благоскоп.

И, соответственно, мы понимаем, опять, что очередной фокап у ментора. То есть у него для этого были какие-то фокапы. Понятно, но из-за этого не получилось, ты уже на то 10 тысяч только получил.

Естественно, мы понимаем, нужно скидывать объект, нужно из него выходить. В любом состоянии скидывать объект, чтобы хотя бы какие-то свои деньги забрать. Выставляется на продажу объект.

Как вы это сделали? Вы позвонили Вадиму и говорите, Вадим, скидываем объект? Нет. Обычно совещание инвесторов, что все готовы действительно продавать. Вы сказали «да».

Да, то есть, что мы готовы продавать. Вадим вас оставлял? В плане? Типа не надо этого делать. Нет, он же тогда, насколько я помню, он то ли занимался уже тогда своим банкротным делом с налоговой, то ли у него какие-то другие были проблемы.

И он уже перестал, по сути, сильно фигурировать в этом. Осталась Анна Лонская, которая уже с этим и занималась. И для нас важны именно человеческие люди.

Люди, не с помощью которых можно чего-то достичь, а люди, с которыми совместно можно достичь. То есть для нас важна именно синергия с нашими участниками. А я такое ощущение был, что было всё равно, как будто у него другие какие-то проблемы.

И типа, «ребята, если вы это хотите, занимайтесь этим». Мы утвердили, что будем продавать этот объект, мы выставили его на продажу. По-моему, это уже было 2 или 3 интересанта.

И вот здесь меня что смутило, в первую очередь, что если есть несколько интересантов на объект, ну, по-хорошему, да, чтобы они как-то подторговались между собой, чтобы мы как можно больше вытащили оттуда денег. Но этого как-то не было. Я такой, в смысле? Но вы же как ментор, вы тоже имеете свою часть этого прибыли.

Почему вы это не делаете? Такой вопрос поднимался. Они сказали, что нет, мы просто хотим не спугнуть покупателей, лишь бы купили. Мне это напрягло.

Ладно, бы он был один, да, мы бы за него держались. А когда у тебя там 2-3 желающих, и ты только выставил объект, значит, он реально привлекает внимание людей, кто в этом понимает. Я думаю, ну окей, допустим.

Мы же просто хотели выйти оттуда, и всё, честно скажу. И вот наступает, получается, осень, идут переговоры с покупателями. И, если я правильно понимаю, в декабре они где-то подписывают сделку, но регистрация этой сделки проходит в январе.

К нам, к инвесторам, приходит эта информация. Ну, мы думаем, всё, сейчас будем деньги получать. Объект же продан, в разрезе зарегистрирован.

И тут нам начинают что-то втюхивать. То есть, до этого все объекты, всё прекрасно, всё продавалось, деньги тут же распределялись между пайщиками. Здесь почему-то нужно собрать какой-то реестр пайщиков.

У них что-то там не бьётся. Нужно, чтобы каждый пайщик пришёл в офис, с ним проведётся какая-то беседа, сделают сверку по какому-то там реестру. И только после этого будет назначена какая-то там дата выплаты.

Я такой, что началось? Явно здесь не то. Это, наверное, единственный клуб, где на деньги вступивших резидентов руководство клуба не ездит на Бали, не курит кальяны, не покупает дорогие машины на эти деньги. А именно на эти деньги оно покупает вместе с ними недвижимость.

Я не стал дожидаться, когда меня там пригласят в этот реестр сверки на какую-то там индивидуальную встречу, потому что начинался уже вот-вот, приблизился, по-моему, февраль, а у меня чуть ли не только не на май, говорят, очередь. Очень много пайщиков, мы не успеваем. Я такой, какие 3 месяца ещё, ребят? Я просто сразу в офис залетаю, говорю, что здесь происходит, какие там реестры и так далее.

Есть объект, он был продан, где бабки? Чёткий вопрос. Где деньги, они мне ответить не могут. Что это за реестр пайщиков, они тоже не могут.

Ты понимаешь, что продали твою собственность непонятно кому, деньги нету. Да, да, то есть я понимаю, что бабки где-то уже осели в другом месте, всё, их нет, им платить нечем. Я это прям вижу по их глазам, как они бегают.

Наверное, не бросай никого, не жалуйся, не стани. Я тоже говорю, ребята, ну, давайте так, либо уголовка, я как бы за мной не зашёл прям. Либо уголовка, либо... А у меня опыт есть, не первая уголовка, которую я завожу, поэтому я уже, говорит, матёрый, мы это уже проходили, я понимаю.

Если тот вовк оказался. Либо второй, говорю, момент, я же занимаюсь деньгами, мы делаем там займы под залог недвижимости, говорю, ребята, у вас куча объектов, я всё понимаю. Даже другие объекты? Да, у вас есть другие объекты, я готов вам даже в этом помочь.

Не брать какую-то там конскую комиссию, хотя я хочу с вас взять ту конскую комиссию, вы мне тут убытков наделали. Я готов это сейчас сделать, чтобы помочь не только себе, но и другим парищикам. На что они такие сказали, мы просовещаемся, подумаем.

Естественно, они тут же, значит, опять это всё затягивать, максимально, так сказать, отодвигать в сторону. Я понимаю, они не будут ничего делать. Говорю, ребята, вы делать ничего не хотите, окей, значит, идём с таким вариантом.

Я тут же захожу, здесь были общие чаты с парищиками, говорю, ребята, такая-такая история, не взять здесь чего-то волшебного, здесь ничего. Пишем коллективное заявление. Да, пишем коллективное заявление, ментовка, блокируем им все социальные сети, я призывал заблокировать инстаграмы, чтобы они не могли новые деньги брать оттуда, чтобы не только я не пострадал.

Но тебе же выгодно было, чтобы они взяли новые деньги и с тобой рассчитались. Смотри, у нас был объект, я не пытаюсь учинить других людей. Моя задача – заблокировать объекты и счета людям и откатить сделку назад, и забрать просто свои деньги.

Я понимаю, они же там есть. Зачем мне пакостить другим или ещё что-то? Это Рубин Гуд. Так.

Да не Рубин Гуд, но я понимал, этого хватит. Так, вы пишете заявление. Да, мы пишем заявление, всё это останавливается.

-

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Оно срабатывает, ваше заявление, или нет? Смотри. Я заранее понимал, что оно не срабатает. Почему? Я понимал, что у Варенцова и других, у них есть свои погоны.

Я понимал, что они зарегистрированы в Центральном районе, а Центральный район славится своей дурной славой. И задача была не полностью всё это вот остановить и всех посадить. Я понимал, что они там либо откупятся, либо ещё что-то сделают.

Ну, по тому заявлению, которое нам потом пришло, что, извините, мы её просто не нашли. Ну, ответ на вопрос. Да, ответ, как бы, это такая откупитка была.

То есть, КУД завели и не нашли ничего? Да, они не искали. Ну, то есть, их там вызвали, может быть, они договорились между собой. Я понимал, что так будет.

Моя была задача, чтобы хотя бы сейчас приостановили, они должны были хотя бы это сделать, приостановить, чтобы что-то началось, какая-то уже база была создана, и чтобы они уже, так сказать, пустить им первую кровь, а им всё равно придётся откупаться. Им придётся что-то делать, куда-то напрягаться. То есть, они уже будут отличены, это будет уже какой-то удар по ним.

Почему они пошли с тобой отдельно договориться? Не знаю. Ты знаешь, самый прикол, что ровно в тот день, когда было подано заявление, юрист Варенцова со мной связался и попросил встречу, то есть, аккуратно. Встречу с юристом с Варенцовым? Как оказалось, просто с Варенцовым.

То есть, опять ужин с Варенцовым у тебя? Ты опять выиграл ужин с юристом с Варенцовым? Да, выигрыш. Ресторан был сильно дорогой в этот раз? Нет, уже никаких вопросов. А в итоге мы отмечаем это всё.

У меня на дне рождения сегодня вечеринка в стиле Джеймса Бонда. Ты знаешь, я был реально уверен, что человек понимает всю ситуацию и будет как-то договариваться с нами, с паричками. Оказалось, всё вообще не так.

Я никаких проблем, чисто вот, индивидуума не вижу. Проблемы вижу для бизнеса, да, для всех. Но как для индивидуума? А мужику плакаться и мужику сказать, что что-то он не сделает, что-то он не выживет, что-то он... Вообще, вот мы за кого отвечаем.

Он приехал и? Он просто приехал и начал рассказывать, что во всём виновата Анна Ланская. Юристов сливать с этого женщину? Ну, получается, по документам, как председатель управления этого, там, Пайщиков или президент, я уж не помню, как это называется. Самый главный урок в своей жизни я вынес вот какой.

Вы должны относиться к себе строго. Вы должны ставить себе такие задачи, жить в таком образе, что у вас невозможно было чем-то поколебать, у вас невозможно было чем-то ранить, у вас невозможно было чем-то обидеть. Вы должны относиться так, как будто вы живёте один без всего.

И у вас нет ничего. При том, вы имеете всё, что имеете. Но живёте так, как будто вы готовы в одночасье от всего отказаться.

Вы в этом случае становитесь непобедимы. Я такой сижу и думаю, а на хрена сейчас здесь вообще трачу время? Нет от этой информации ни тепло, ни холодно. Есть уже следователи, и ты им рассказываешь эту информацию.

То есть он пытался сказать, что я лично не понимаю, что я не понимаю. Он говорил, что... Она вас обманула, и меня обманула. Я обманутый такой же, как и вы.

Такие фразы у тебя. Ты, кстати, вот прям чётко подметил, что он обманутый, что он уже давно не состоит в менторе. Я думаю, как он не состоит, если я открываю его соцсети, и там идёт пиар ментора и объектов.

Я думаю, как ты не состоишь, родной? Если вот ты говоришь, что тебя там уже чуть ли не 2 года нет, мы берём свои соцсети за 2 года, а ты только ментор. Ты пиаришь и объекты, и приходите к нам с инвестициями. Как ты можешь там не находиться 2 года, родной? То есть не бьётся от слова совсем.

Но я подумал, ну, потратил время. Просто своё личное. Мог просто даже не приезжать на эту встречу.

Только вчера мы открывали гостиницу на Среднеоктинском, а сегодня мы уже комплектуем апартаменты в Москва-Сити, ребята. Посмотрите, какую красоту мы создали вообще. Не стыдно показать, тем более продавать за очень хорошие деньги.

Поэтому у вас ещё есть шанс быть хозяином одного из апартаментов, башнёлка. Звоните и пишите. Но что он просил тебя? Изобри заявление.

Ничего не просил. Он просто вот дал информацию, что он не при делах, все вопросы к Анну Илонской, вот какая она глупая, что она делала таких вот ошибок с нами спальщиками по налогам в Ментре и так далее. Вот весь рассказ.

Это, если утрировать. Зачем он мне этот рассказ сделал, я не знаю. Друзья мои, добрый день.

Хочу вас предостеречь, господа инвесторы, всегда смотрите, куда вы вкладываете свои деньги, в какие проекты, кто за этими компаниями стоит, какие учредители. Кто гендиректор в такой компании, как они ведут хозяйственные деньги, сколько они денег тратят на свою блатную жизнь, на офисы, на зарплаты и на всё остальное. Ребята, потому что это ваши деньги могут утекать через эту щёлочку.

Ну и вообще инвестируйте в проверенных людей, людей слова, людей дела, кто каждый день работает, кто каждый день трудится, но и не забывает о спорте. Может быть, он был, так сказать, уверен, что я ещё не подал заявление, и как бы я тогда на него и не буду подавать. По сути, я на него и не подавал.

Оно же было коллективное. Моя задача была именно по ментору пройтись, то есть именно остановить всё, чтобы мои объекты, мой путь, это церковь, которую отдали, обратно вернуть назад, чтобы я свои деньги забрал. У меня такая цель была.

Но у некоторых пальщиков, сразу скажу откровенно, была цель другая. Прямо пройтись по некоторым личностям, чтобы их именно посадили, всё. То есть там была вендета.

То есть людей даже не интересовали уже когда-то инвестиции, их интересовало кровь. У некоторых пальщиков, да. То есть они прямо спиной у рта стояли, когда мы собрали вместе, где-то 2-3 человека было, которые говорят, мне уже всё равно, я хочу посадить.

На момент этой ситуации сколько у ментора, антиграммарно говоря, было объектов и пальщиков? Вообще, там, 10 объектов, 15, 20? Пальщиков больше 400 по России. 400 человек? Больше 400. Больше 400.

Это просто те, которые хотя бы как-то в чатах фигурировали. Общий чат ментора несколько тысяч, ну, тысяча плюс там точно людей, но это не означает, что они все пальщики. Они бывали просто как прогревочные ребята, которых они ещё хотели взять.

Объектов было очень много, потому что и был Питер, Москва, Сочи, возможно, какой-то ещё город. То есть работали... Белый Джанейро. Возможно, Дубай, где они отдыхали, в планах у них был.

Объекты все были крупные, то есть мелочёвки не было слова совсем. Ну, крупные какие-то, 100 миллионов? Да. То есть все объекты, это в основном были 100 плюс миллионов, это были какие-то здания, крупные помещения.

То есть это только Москва-Сити, а не только в нашей башне. У нас была Москва-Сити-Ока, был ещё Москва-Сити-Город-Столица, то есть другая башня. Там какие-то были программы, были другие объекты тоже по Москве.

То есть не такие... И вообще, тогда скинутых классиков сколько? Биллиард, два, три? Слушай, общая сумма всего, я предполагаю, 3 миллиарда, потому что «Ландскай» когда-то в своих видеоинтервью фигурировала сумма, что они перевалили миллиард, потом три, по оборотам и выше. И, соответственно, я предполагаю, что можно смело ориентироваться на эту цифру, она может быть даже реально больше. Потому что когда ты смотришь документы других инвесторов, я говорю, ребята, как вы такое подписали? Главное, мы понимаем риски.

У нас, не знаю, «Безнал» пришёл на конкретную компанию «Ментора», они же отправляли деньги на другую компанию. Если бы мне дали... Я отправляю на какую-то другую, там, ИП «Иванов-Сидоров» продаж. В смысле, как мой пай должен коррелировать вот с этим? Большая же значина принадлежит вот этому «Ментору», как она может здесь быть? Вопрос.

Объектов на 3 рда. Это значит, что если бы это было одно юрлицо, то оно бы вылетело за НДС. Ну, на НДС.

НДС на 20%, 20% прибыли, это дивиденды, и там вообще надо вытащить это всё и заработать, заплатить государству. Что делал «Ментор»? Он отдельно открывал на каждый объект, окрайнице того, что 50 миллионов, какое-то отдельное ИП у него было? Как я могу предположить... То есть, они дробили? Смотри, они вначале столкнулись с проблемой НДС как раз-таки в ремонте. Некоторые ремонтники работают на НДС, и им как-то нужно расплачиваться с НДС.

А они вначале пытались всё ввести через потребительский кооператив. Даже потребители – это не ООО, не ЗАО, не ООО, это немножко другая система. Они пытались оттуда всё делать, но, видимо, что-то у них не получилось.

И тогда вот уже, как ты говоришь, они начали что-то, видимо, отдельное делать. Когда мы уже начали копать, оказалось, есть не просто «Ментор», есть «Ментор», есть ИСПБ «Ментор». То есть, это было уже два кооператива, ещё какие-то другие компании.

Как у них внутри это всё... Стройки были на индивидуальных предпринимателях оформлены? Не знаю, честно тебе скажу. Многие документы, они, естественно, когда мы начали копать, сразу же куда-то пропали. Их где-то нет.

По каким-то определённым слухам, есть определённые ключевые личности, которые прям грохали целые серверы данных, лишь бы всё зачистить, чтобы не присесть. Расскажи несколько схем, как кидал Ларенцов с Вонской своих в кочку. Ну, смотри, мы не можем сейчас говорить «кидал», потому что идёт следствие.

Это ещё, так сказать, не доказано. Мы не можем это утверждать. Друзья, всё, что против меня выходит в телевидении, в других соцсетях, всё это неправда.

Никаких денег, что меня обвиняют, я не брал. И отношения к этому кооперативу или ещё к каким-то юридическим лицам, где пропали деньги, я не имею. Я занимаюсь обучением, занимаюсь реконструкцией Санкт-Петербурга, города Москвы.

Поэтому созидаю, кружусь, вместе с учениками меняем жизнь, меняем среду вокруг себя. Так что всё будет хорошо. Правда восторжествует.

Какой способ взаимоотношений у них мог быть на своих кладчиках? Смотри, давай так вот. Мы чисто пофантазируем, где они могли зарабатывать. Я могу предложить первый вариант.

Первый вариант – он делает ремонты по повышенной стоимости, кладётся всё в карман. Да, это самое очевидное, что на поверхности. Закупка оборудования, повышенная стоимость, кладётся всё в карман.

Я предположу, из-за чего у них там были ссоры, что каждый на каком-то этапе подворовывал, и поэтому они что-то не поделили. Смотри, мы закупаем объект, но ещё только покупаем, мы ещё даже ремонт не начали делать. Он уже мог зарабатывать на комиссии.

То есть ему, грубо говоря, завышают стоимость этого объекта по выкупу. Продавец ему какую-то часть потом кэшаут. Это момент первый.

Момент второй – начинается ремонт, согласование этих моментов. Там можно разгуляться. То есть где-то тут завысить смету, там завысить смету.

Якобы нужно денег занести, чтобы, например, какое-то назначение поменялось, быстрее ускорить эти сроки. Он там мог фантазировать что угодно. И вы же с ним соглашались, что он говорит, тебе надо занести столько-то миллионов, чтобы поменять назначение.

Это не то, что соглашались, мы же не погружались в процесс. У нас были обозначены сроки, за которые должны были сделать, и обозначена доходность, которую мы должны получить. Как они её делают – это уже не наши проблемы.

Да и тем более, когда у тебя есть свой бизнес, ты понимаешь, что ты окунаешься в операционку своего бизнеса, а не туда. Туда ты идёшь, потому что тебе обещают пассивный источник дохода. Активного, знаешь, мне и у себя хватает.

Соответственно, это основной момент, где они могли разгуляться. Хорошие люди должны выжить. Сто процентов.

А так это… Я не так устроен. Мир так устроен. Он на вершину выносит… Добро только победителя.

Он мрамор не выносит. И третий момент, когда мне другие пайщики начали рассказывать, я думал, если они этим занимались, это уже прям днище. Развратом.

Есть слухи о том, что когда уже был готовый апартамент, они его привели в порядок, они его сдают в аренду, и они его продают. На моменте продажи они, допустим, продают за 3 миллиона, а в ДКП ставят 2. Соответственно, до пайщиков доходит меньше суммы. Я не знаю, насколько это реально, но некоторые пайщики прям не уверяли, что так оно есть.

Доказательств, естественно, у меня этого вообще нет. Человек, который покупал, откидывал миллион обратно, и факту продавали за 2. Получилось, что за 2 продали. И потом говорили пайщикам, типа, сорян, не получилось дорого продать, у вас доходность не 80%, а 20% получается.

И вот всё, на этом как бы и расходились. Естественно, пайщики, когда, знаешь, это обычно рядовые люди, особенно из других городов. Представляешь, сидит бабушка в Екатеринбурге, отправила куда-то денег, это реально есть такие люди.

Вообще, вот мы за кого отвечаем. За них, за детей, за стариков. Поэтому у нас самый главный вопрос, я всегда это говорю, это свой стержень.

Будет стержень, будет всё. Мы, когда начали это всё делать, некоторые люди писали. Вы что не видели? Харизму Валенцова видели? Вы что видели? Да кто его знает.

Видеоролики. Или просто денег хотели? Обычная человеческая жадность. Слушай, тут не то, что человеческая жадность.

Они пошли по очень хорошей на то время тенденции, как делали застройщики, каёвые застройщики. Брали целые экскурсии, автобус, желающих что-то купить, и отправляли по объектам, по их езде. Они начали делать то же самое.

Они же уже наработали какие-то объекты, что в Москве, что в Питере. Их было несколько штук, по 4-5 разных объектов. И они прям крупные, потому что тебе есть что показать.

Ты смотришь, вот стройка идёт. Ты знаешь, красавчик. Вот, это я, вот это тоже я. Вспоминается, знаешь, эта сказка Карабас-Барабас? Чиполя.

Да, Чиполя. Вы только скажите, что это моё. И, соответственно, они делали то же так же.

Прямо жёстко по соцсетям набивалась реклама. Вот такой-то день, такое-то место. Туда приходите, и начинается экскурсия.

То есть, прям толпа приходила людей. Их загружали в автобус, и они ездили, показывали. Здесь вот так, здесь вот так.

Причём они делали не только объекты, которые в стройке сейчас находятся, а и те, которые уже были реализованы. То есть, посмотрите, это наш кейс. Вот он какой крутой.

Ребята здесь уже заработали. И вот, пожалуйста, такой же сейчас строится. Вы общались с предыдущими, с теми, кто за этого зарабатывал? Были ли такие у тебя в окружении? Инвесторы, которые за это зарабатывали.

И теперь фирма просто супер. Я столько не заработал уже. Нет, мы не общались.

Мы общались с одним пайщиком, который мне помогал купить пай у другого человека. Когда началась мобилизация, когда все скидывали активы, вот эта вся история. И там была женщина.

Как выяснилось, она, мне кажется, была чем-то очарована сильно. То есть, она настолько пиарила. То есть, она была уверена.

Даже когда, понимаешь, началась вся эта история, она всё равно была уверена, что всё будет нормально. То есть, там человек был вот как будто уже под гипнозом каким-то находился. И до конца.

И других пайщиков уверял, что будет всё окей. То есть, он шёл до конца. Так, что сейчас с Валентиновым и Солонской? Ну, по моим данным, они сидят в СИЗО.

С какого времени? Где-то месяца 3, наверное, 2 назад. Потому что я очень сильный человек, очень сильный среди своей компании. Потому что я могу хотя бы даже 5 дней не есть, не пить.

Если дойдёт до этого, я всегда выживу. То есть, ты ещё раз отнёс заявление? Смотри, нет, я не отнёс заявлений. Я не знаю, сколько это может быть на камеру.

Давай так. Я через своих всё пробил, где что и как. И что нужно сделать, чтобы всё случилось.

Мне рассказали очень большую процедуру, что нужно сделать. Мы посидели с пайщиками. И один пайщик пришёл в администрацию президента.

То есть, я туда не хотел идти, но раз есть другие желающие, окей. Я не хочу быть там людям высокого уровня, чем-то быть одаренным. А как же мастер Маргарита? Не просить ничего у богатых, они сами тебе всё дадут.

Ну, вот я и не решил просить. Раз это другие. Они сходили, договорились, что будет репортаж телевизионный, чтобы привлечь определённые погоны более высокого уровня.

Был репортаж? Дважды, по-моему. Градиозная финансовая пирамида разрушилась в Петербурге. От аферистов пострадали более 300 человек из разных регионов России.

Владельцы инвестиционного кооператива «Ментор» направляли деньги на ремонт и реконструкцию недвижимости и обещали своим партнёрам огромную прибыль от 50 до 80% годовых. За несколько лет в этот якобы успешный бизнес люди вложили не один миллиард рублей. В итоге остались без денег и с сомнительными договорами на руках.

Этот человек в дорогом костюме вовсе не опытный финансист, а бывший таксист с образованием 8 классов. Вадим Варенцов именует себя легендой в сфере редевелопмента и владельцем активов на 2 миллиарда рублей, большую часть из которых он получил за роль наставника в инвестиционном кооперативе «Ментор». Пайщики вкладывали миллионы в покупку и ремонт старых домов.

Доход от их продажи распределялся. Пара удачных сделок вначале и к своему наставнику уже несли свои миллионы рублей. Более 300 новых вкладчиков.

В итоге Варенцов объявил себя банкротом, заявив о провале инвестпроекта. Офисы закрылись, а деньги и имущество вкладчиков перешли к подставным лицам. При этом из реестра малого и среднего предпринимательства его исключили еще в 2018.

Однако он продолжал вводить людей в заблуждение. Кстати, официально кооператив был оформлен на партнера Анну Яковлеву с псевдонимом Ланская. Было возбуждено дело о преднамеренном банкротстве.

Суд поддержал пострадавших. Варенцов и Яковлева теперь в СИЗО. Это уже второе уголовное дело Вадима.

Оказалось, что ранее он обанкротил гостиничный бизнес, которым управлял с друзьями и младшим братом. Сирты считают, что эта история – тревожный сигнал организаторам теневых схем и новая надежда для пострадавших вкладчиков. Решение суда, признавшего долговые обязательства кооператива даже без подписанных документов, может серьезно разрушить ландшафт финансовых пирамид в России.

Да, были определенные люди замечены, высоких рангов, чтобы они взяли уже на свой контроль, чтобы не могли... Внизу что-то сделать. Да, внизу что-то сделать. И вы написали заявление еще одно.

Этого не нужно было, нужно было просто поднять то. Который был куст? То, что мне сказали, как раз один из советов, что вы просто забираете это оттуда, несете это в другое место, и оттуда уже по-новому виткой-то начинается. Но у меня тогда была очень большая запара под своим, так сказать, проектом.

Я понимаю, для меня эта сумма не особо большая по потерям. То есть, если я начинаю переключаться туда, я могу больше потерять в других проектах. Ну, нецелесообразно экономически.

И выбегает на арену славы какой-то там юрист, который начинает прямо это дело пиарить, берет на себя всех пайщиков, объединяет, чтобы он там все это разрулит. Я думаю, ну хорошо, рыцарь в погонах есть. Ему передаются бразды правления, что делать, и всё.

Дальше он всё делает, уже по накатанной тропинке со всеми договаривается, работает со следствием, с прокуратурой на тот момент, и со следователями, получается. Да, вызывали на показания. До всех пайщиков, да.

То есть, все пайщики приходили, давали показания, что произошло, у кого какие документы были. То есть, мы прямо приходили с такими папками документов, показывая, что, ребята, вот у нас такие документы, у кого такие документы. То есть, все по-разному передавали деньги, все по-разному подписывали эти документы.

Хочу вас немного повеселить. После нашего интервью мы зашли на страницу к Вадиму Варенцову, и оказалось, что он до сих пор продает курсы онлайн по недвижимости. То есть, пока он находится в местах не столь отдаленных, его команда зарабатывает деньги на продажу курсов.

Такой своеобразный бизнес на крови. Так что, будьте удивительно осторожны. Не покупайте курсы.

Там столько всего потом вскрылось. Лично Ланская принимала деньги? Она, как бы тебе сказать, что Варенцов, что Ланская делали хитро. Они вроде бы присутствовали в офисе постоянно, но конкретно с тобой они документы не подписывали лично.

А кто подписывал? Вот я тебе сейчас объясню, как это была ситуация. То есть, они говорили, что они подписывают. Изюминка была следующая в том, что первый раз я приезжаю в офис, и моя задача была вначале согласовать договор.

То есть, я никогда не подписывал там с самого начала. То есть, мне было интересно посмотреть, что там внутри. Мы проходимся по договору.

Если никаких правок нет, я говорю, да, мы это можем подписывать. Я, например, подпишу и оставляю, получается, на подпись либо Ланцко, либо Варенцова, кто там у них подписывает. Если какие-то правки, я делаю правки, они согласовываются, только потом мы подписываем.

И у нас было назначено так, что я сделал небольшие правки, и на следующий день мы подписываемся. Мне говорят, что да, все согласовано, и что там уже подписали. То есть, я приезжаю, подписываю.

Она либо есть, либо она случается на следующий день, что я оставляю вечером документы. На следующий день их... Ты не знаешь, кто подписывали. Да, и я не знаю, кто их по факту подписывал.

То есть, мне присылают скан. На скане стоит подпись, печать. Как выяснилось, потом это было факсимелье.

Для людей, кто не знает, что это такое факсимелье, это берут как печать такую штучку, вот так вот штампуют, и она отпечатывает просто чью-то подпись уже. То есть, не печать эту кругленькую, а там как будто... Отпечатывает подпись. Да, и не просто вот так вот.

Если у тебя в договоре написано, что такая-то факсимелье является, как оригинал можно рассматривать, тогда у тебя есть, по сути, договор. Да, и, соответственно, как, опять-таки, выясняется из слов Варенцова, Лынской, что якобы у них не было этой факсимелье, что она была у какого-то юриста, чуть ли не администратора. То есть, всё это делали за них, а они были даже не в курсе, что происходило.

Да, они якобы не пределав, что эти деньги принимались. Соответственно, вот сейчас нужно дать суперхорошие советы ребятам, кто смотрит это видео. Момент первый.

Всегда деньги отправляйте безналом. Со своего именно счёта, и именно только на счёт либо юрлица, либо физлица, с кем вы имеете в виду. Чтобы был электронный след.

Да, это прямое доказательство, что была передача денег, и тогда всё остальное уже как бы можно сделать. Если вы этого не сделаете, ух, там потом доказывай, что не было этих там денег и всего прочего. Естественно, они начали говорить, что они денег не видели, не принимали.

Вот всё, что безнал, они тут же признали, как миленькие. Да, безнал мы принимаем, что такое было, да, у нас что-то там не получается. Безнал, они сразу быстро поняли, что нет смысла спорить.

Всё, что нал, они прямо на совещаниях начали говорить, что мы это не принимаем. До свидания. Каких совещаний? С вами? Да, с пайщиками.

Несколько было таких, так сказать. Подожди, вы сделали так, чтобы уже их взяли в СИЗО? Ну, до СИЗО же они пытались, да, они же привыклись так сказать, что... Слушайте, вы говорите, давайте наши деньги, давайте нам наш дом. Да, и они говорили, что у кого безнал, мы сейчас как-то с вами выйдем, не знаю, судиться, что-то ещё, пытаться... Затягивать.

Да, затягивать, то есть это всё через суды. У кого наличка была, вы вообще идите лесом отсюда. И, соответственно, что спасло в этой ситуации? ДТ.

Нет, но хотелось. Нашли юриста, который это всё делал, и он дал показания. Это всё делал, что делал, принимал наличку? Да, принимал наличку, и у него была волшебная банковская карточка, которая привязана к ментору, и эта карточка работала только на приём.

То есть он мог подойти к банкомату, вставить карту, и только залить туда деньги. Обратно вытащить деньги. То есть они пытались на него всё спихнуть, что он с этими деньгами куда-то убежал, что это он потратил.

Естественно, человек сидит, на него вешают... То есть ты понимаешь, что изначально ментор РСПБ задумался как схематоз? Сейчас очень это... С такими продуманными персонажами, которые должны работать, которых потом нужно всё вешать. Очень похоже на это. Схематоз продуманный.

Очень похоже. Главное в том, что плохо подготовленный. Знаешь, я бы не сказал, там столько фактов вылезло.

Там чуть ли не... Почему они не сбежали никуда? У них наверняка же были деньги, помимо того, что они миллионов заработали. Если у вас там 3 миллиарда было, ну 6 миллионов, наверное, ну по 500, наверное, у них точно было в кармане. Слушай, мне кажется, что у них была жёсткая уверенность в том, что ничего им не прилетит.

Но если они уверены, что у них высокого уровня ранга погоны здесь, очень хороший штат юристов, которые их там везде прикрывают, очень хорошо подготовленные документы, если даже больше сказать, они настолько хорошо были подготовлены, что, выясняя это, чуть ли не в случае банкротства всего кооператива, то там ещё и пайщики могут от этого пострадать. Соответственно, пайщикам невыгодно идти в банкротство. То есть они со всех сторон себя прикрыли, и, мне кажется, они были уверены в том, что они могут просто это безнаказанно делать и делать, что им ничего за это не будет.

Потому что объектов много, кэш им продолжают нести, то есть не останавливается поток денег, который к ним несут. Они продолжают эту рекламу, и у них была уверенность в том, что они просто будут это заливать дальше другими деньгами, и где-то какой-то объект может быть выстрелить, действительно, у них там по прибыли, и они это всё перекроют. И будут дальше в своих миллиардах купаться.

– А что с Ментером? – Ну, счета арестованы, объекты арестованы. Они пытались какие-то объекты перевезти с баланса Ментера на какой-нибудь Физлицу, Юрлицу, куда-нибудь перекинуть. Ходят слухи, что 1-2 объекта были перекинуты, причём один, я так понимаю, чуть ли не кто-то из сотрудников просто себе забрал.

То есть что-то опять там не поделили с Утрилонской и просто увели у неё объект. То есть даже такие слухи есть. Я думаю, ничего себе, как так она ведёт дела, если у неё просто, подумаешь, пару сотен миллионов куда-то ушло.

Как? Как это можно сделать без её согласия? – Может, это выгодно? Может, она скажет, что ты именно тот человек, который всем владел? – Мы не знаем. – Этим сейчас занимается следствие. – Окей.

Если сейчас тебя смотрит Вадим Варенцов или Ланская, что бы ты им хотел сказать? – Ты знаешь, Варенцову мне сказать нечего, поскольку весь дело всё равно потом перешёл на Ланскую. То есть я больше с Ланской общался. Я бы ей сказал, слушай, не стоило это того, что вы в этом затеяли.

К ним приходили дважды с решением проблемы вопроса. И это стоило для них мелочёвских денег. То есть по-хорошему вы могли просто заложить какие-то свои объекты, активы, рассчитаться спальщиками, даже, может быть, частично, и этого всего бы просто не было.

Все мы люди и все мы пытались войти в эту ситуацию. – За счёт новых спальщиков вы бы набрали себе ещё денег и даже бы работали? – Ну, что бы они дальше делали, я не знаю. Но вполне она могла себе позволить рассчитаться хотя бы частично спальщиками.

Причём заметь, в Москва-Сити ОКО они это сделали. Они частично рассчитались, частично сказали, что мы переносим долг. И, возможно, они это сделали с подачи Варенцова, потому что там он сильно рулил этим объектом, он там часто бывал, он его сильно пиарил в своих соцсетях, типа «вот я нахожусь в этих апартаментах».

И, возможно, там сделал он ключевую решение, чтобы и себя спасти, и спальщиками найти общий язык. Ламска же этого не сделала, хотя ей поступало много разных предложений. И, соответственно, за что они все в итоге и поплатились.

Во всём виновата женщина. – Спасибо тебе большое за интересную историю из жизни. На этой истории ты потерял 3 миллиона, так понимаю? – Нет, смотри.

В Москве-Сити же частично заплатили. И осталось там долг участия. – 220 тысяч.

Плюс я же брал, получается, поскольку пай у другого человека, нам же потом ещё сделали возврат эти 70 щен. То есть, по сути, неприятно, но терпимо. По разночинам мне один пай полностью проплатили.

Когда я начал всю эту шумиху с уголовкой и всем прочим, они реально шуганулись. – Вернули тебе миллион? – Они один миллион мне вернули. А я писал, что 20 миллионов.

То есть мне один пай, второй пай. Они мне оба пая подписали, всё, мы совсем согласны, мы вам деньги заплатим. Всё мне нам обещали.

То есть я прямо сидел у них в офисе, писал все эти бумажки, чтобы мы нормально, тихо, мирно разошлись. Причём, заметь, я забираю просто свои деньги без процентов. – Возвращаешь свои? – Да.

В смысле возвращать? Это всё равно фиксируешь убыток. Инфляция. – Ну, давай так.

Когда инвестор вкладывается деньгами, он должен понимать, что он может всё просто полностью прогореть. – Так поэтому и берётся недвижка, чтобы ты не прогорел? – Ну, это просто один из инструментов, который, возможно, должен принести тебе деньги с гарантированным каким-то результатом. Каким-то гарантированным.

– Да, ты всё понимаешь, что эти деньги чем-то обеспечены. – Да, чем-то обеспечены, да. Но по факту всё равно инвестиция – это риск.

– Безусловно. – Всё, вот выисковали всё. – Но смотри… – Вас обманули.

Безусловно, вас обманули. – Риск – это когда… – Могли бы вам просто оставить это здание, ничего более можно было бы делать, у вас было бы это здание. – Конечно.

Вот. – Понимаешь, вот риск, смотри, вот Москва сидит, да, там, начался с его мобилизации, придёт туда беспилотник. Это риск, действительно.

И мы поняли, что да, нам придётся там сроки пододвинуть. Мы понимали, что вот произошла такая ситуация. Отличился риск от, как ты говоришь, недвижимости.

Тогда большая разночина, её продали, а тебе денег не дали за этот объект – это не риск. Это не риск. – Налюбиловало.

– Налюбиловало. Ну ладно, как говорится, чтобы там без матов и всего прочего. Это совсем другая история.

Поэтому там мы нормально к этому всему отнеслись. Хотя и там было налюбиловало в нескольких моментах. – Глаза закрыли, потому что хотели денег заработать.

– Ну хотя бы вернули руку свою. – Да. А здесь уже конкретно налюбиловало во всех этапах, во всех его видах и как только можно.

– Что тебе эта история научила? – Первое – оплачивать только без налом, с одного счёта на другой счёт. Хотя у меня до этого было, но всё равно у меня была часть с кэшом, который мне пришлось как-то подтверждать. То есть всё, кэш у нас, к сожалению, уходит.

Но можно делать в одном моменте лишь кэш, когда человек лично перед тобой сидит, пишет расписку, у меня теперь всё фиксируется на видео. Всё, каждая подпись, каждая встреча, договорённость – всё фиксируется на видео с договором. И обязательно ещё спросить человека, находится ли он в преданном состоянии, в здравом уме, потому что она ласка начинала.

Она там уже была и в стадии болезни, и она что-то уже не перепробовала. Она там уже была больная, хромая, косая, она сама не видела, ничего не делала, не подписывала. Там столько было отмазок сразу же, что без видео там точно не обойтись было.

То есть любая теперь сделка, она теперь делается только так. У нас была карточка у Воронцова в судах, это сейчас везде. Уже сегодня был суд, и уже судья, все судьи понимают, что я не брала ни копейки денег у кого.

Но это ваши сотрудники. Ваши сотрудники, которые работали. Ваши сотрудники.

Воровал, понимаете, денег. А мы в чём виноваты? Судак уже это всё выясняет, сейчас ему на допрос вызывают, сейчас это всё к этому ведёт. Какая разница сотрудник, я же откуда знаю, понимаете? Это было заведомо, всё стояло.

А мы откуда знаем, у нас ваша подпись на договоре. Это моя подпись, я не расписывала. Вы приезжали, себя пиарили, вместе с Воронцовым, в вашем офисе на вечеринку.

Нет, я не знаю, всё. Ну и проверка недвижимости, чтобы дисконт не был не только на возврат своих денег, но ещё и процентов. Понятно.

Спасибо тебе за интервью. А, мы уже всё, я думаю, ещё есть какие-то вопросы? Всё, мы по всем пришлись. Давай ещё раз пройдёмся с тобой для понимания, чтобы люди нас смотрят, чтобы ребята понимали.

Объект, допустим, стоит 100 миллионов. Он бьётся на 100 паёв. Один пай – один миллион.

Всё верно. Правильно? Кто-то может купить. Один пай, кто-то может купить 10 паёв.

Зависит от того, сколько денег у него есть. То есть, если пострадавших в метро СПБ больше 300 человек, а на 3 РД убытка, то, значит, было 3000 паёв? Их, возможно, даже было больше. Потому что есть люди, которые покупали по 20 паёв, по 50 паёв.

То есть, там реально есть крупные ребята, которые заходили. Ты же спрашивал, какие ещё были схемы. Пай – это одна из схем.

На секундочку. Напоминаю разночинную. Почему я туда заходил? Там же были квартирные дома.

Не вот эта история с апартаментами, с землёй или ещё с чем-то. Можно было взять конкретно себе квартиру. То есть, пай, который был приравнен к квартире, и там же была другая стоимость.

И, соответственно, когда это всё реализовывается, то человек мог либо оставить себе квартиру и жить в ней, то есть, как это делают застройщики. Либо продать эту квартиру. Да, либо продать.

То есть, у него уже был, как говорится, выбор какой-то. И была ещё схема, когда мог прийти крупный инвестор и забрать полностью на себя объект. То есть, такая история была, по-моему, в Ленобласти.

Небольшая мини-гостиница, они её делали. И там человек полностью на себя оформлял. Более того, он сам там полностью присутствовал на объекте.

И, наверное, поэтому объект что-то из себя всё-таки и показал, потому что человек был постоянно там. А где гостиница? Слушай, в Ленобласти адрес могу тебе поднять, потому что я не был в этом, так сказать, ЦПП, это целевой этой паре. Поэтому я не могу тебе сказать точный адрес.

Но это же всё первое. То есть, на совещаниях, на вот этих вот, там же проходились по всем объектам, не только по нашим. Там говорилось, допустим, такая-то стадия, там строительство, тут что-то сделано, вот там такой-то адрес, там такие-то фотографии.

Так по каждому объекту шли. Поэтому, естественно, я где-то что-то видел, какие у них там были лоты, игры. Вот этих моментов было много.

То есть, были схемы с земельными участками в Сочи. То есть, заходили так же в земельные участки, потом их делили, должно было поменяться на значение земли, и за счёт того, что купили оптом, продали в розницу. На этом и заговор.

А оно менялось на значение земли? Честно, не знаю, но знаю лично одного парщика, с которым до сих пор не рассчитались. Вот всё наступают проблемы, когда мы забываем, что мы люди. Когда у нас его величество – прибыль, деньги на первом месте.

И всё там человеческое уходит. Я сколько этих ситуаций в жизни прожил? Когда там и с ружьём сидел, и чёрт-те чего, и всё касается только этих сраных денег. Ну вот вопрос подсказали по Вадиму есть.

Ведь когда ты его гуглишь, или в Яндексе просто ищешь, то всплывают очень много схем, где он уже кидал кого-то по отелям, по гостиницам, где с его родственниками он не мог договориться, он ему просто дал интервью, он специально банкротился, что-то отбивал, выкупал. В общем, там всякие схемы гуляют. Смотри, как они это завернули и обыграли.

Они пиарили не только в СМИ, но и очень активно в своих соцсетях, как будто бы не он кинул кого-то, а его кинули, что это он просто оформил на человека. Да, у которого даже денег не было, чтобы купить. Да, что это был номинальный человек, и что он себе пытается сейчас отражать, наоборот, Варенцов.

То есть они перевернули ситуацию эту, и ты смотришь, такой, блин, какой Варенцов несчастный. Святой. Он делал бизнес, и у него пытаются отражать.

Да, у меня там мои сотрудники украли недвижимость на 400 миллионов, в моей ситуации. И вот они, почему они так сделали? Они решили спрятаться за активами и за деньгами. Возможно, зная сейчас вот эту, да, всю структуру, может, они друг у друга пытались отжимать.

Так кто его там сейчас знает? На глубокое симпатии езжали заработка, люди заходили. А больше еще сыграло роль, что типа это все-таки недвижимость, это бетон, это прям вот точно... Недвижимость, да и все, просто это выход, это космическая недвижимость. Ну, видишь, но это же недвижимость.

То есть тогда был, понимаешь, вот очень жесткий прям тренд, что у застройщиков с этой ипотекой, что это сейчас построится, там же тоже иксы там обещали и делали. И все же смотрят на это. Ну, блин, у других получается, типа, чем я хуже? И это недвижимость.

И все просто верили в недвижимость. Все у нас было как на дрожжах, и все бежали толпой. Ну, плюс, естественно, срабатывает вот этот стадный инстинкт.

Все видят толпу, реальную толпу, кто дает деньги. Они же на экскурсии едут, и целый автобус, то есть там по 30-40 человек, они там все вот в этой толпучке. И они уже, понимаешь, сидят и обсуждают, блин, какой бек купить, сколько денег вложить.

А другие ухом слышат, и все они загораются этим. Класс. Работают.

Класс. Есть вопрос к тебе по поводу проверки лиц, которым ты принёс свои деньги. В Ларенцово, если гуглить, то найдёшь там кучу компрометирующих материалов по поводу банкротств и его отношения с другими партнерами, по гостиницам, по всему.

В общем, это такие глобальные планы, как у всех, да, козерогов, да, вот мы спросили, в принципе. Вот это на ближайший год, наверное, тысяча резидентов и всё, что я сказал. Если гуглить Анну Ятхулеву, она же Анна Ивановская, то там ты найдёшь предприятия, в которых она была учредителем, там где-то 200 миллионов вроде-то, 100.

Ты пробивая их, для тебя это не могло быть флагом, что, возможно, не нужно вкладывать, и тебе не дают деньги. Или бизнес, если человек занимается бизнесом, то он не может не ошибаться, и поэтому всё, что ты увидишь там, просто так оно и есть. Доверяя интуиции.

Смотри, хороший вопрос, на самом деле, ты подсвечиваешь. Поскольку Варенцов был всё-таки больше как серым кардиналом, а Ланскую они выставляли вперёд, на первые позиции, и Ланская, она же Яковлева, была, получается, по документам, в первую очередь, то есть юридически она была главная, по всем подписям, по всем введениям дел, по компаниям. И, соответственно, Варенцова в документах не было, поэтому его и не пробивали.

А когда ты пробиваешь ПК-мента, на тот момент, не сейчас, у него большие крупные обороты. У него на балансе активы, которые они ведут по строительству, по всем апартаментам, квартирам и так далее. Смотришь в компании Ланской, да, у него вроде тоже есть какие-то другие бизнесы, причём какой-то из них связан с металлом, какой-то ещё с другими моментами.

И ты понимаешь, что они же, по сути, с синергией работают, для стройки это хорошие бизнесы, которые могут между собой коммуницировать и вместе расти за счёт этого. И, соответственно, когда ты это всё смотришь, там всё было настолько чистое, белое и прекрасное, что крупные обороты, налоги заплачены, прибыль показывают, все радостные сотрудники на зарплатах. Причём, опять-таки, по слухам, некоторые сотрудники почему-то получали чуть ли не 500-800 тысяч рублей, хотя это обычные какие-то рядовые администраторы.

Откуда эти слухи и всё прочее? Это тоже отдельный разговор, но при пробивке этого всего там было всё супербезупречно. Именно поэтому, скорее всего, и несли дальше деньги, потому что Варенцову, в связи с негативом, они, напомню, перекрыли этими историями, что это не он виноват, а наоборот, что это его пытаются ободрать, бедного и несчастного. А всё остальное они уже показывали чистое, белое, прозрачное.

И, соответственно, вскрыть это всё было сильно сложно, когда это всё настолько в белую показано. Поэтому это момент задуматься о том, что, когда ты проверяешь юридически, всё-таки пообщаться... Знаете, такая штука. Дайте мне 10 контактов ваших прошлых клиентов, чтобы я с ними пообщался и понял, насколько вы это качественно сделали.

Вот тут, наверное, этот момент был упущен, что пообщаться с пальщиками не с одного какого-то суперуспешного объекта, а с разных, да. Но это, мне кажется, было бы сделать сложнее, потому что они могли сказать, что, ребята, ну пальщики уже ушли, мы не можем распространять персональные данные. Я тебя спросил, а ты говоришь, я предыдущих пальщиков и не видел.

То есть здесь не было старых пальщиков, все были новые. Да. Окей? Добрый день, уважаемые подписчики! Проекты все, которые публикую, мы реализуем.

Кто с нами не включается в работу, не инвестирует, подключайтесь, оставляйте заявочки. А мы недалеко, как вчера, запустили два объекта в работу в Санкт-Петербург. Так что всем лайк! Как вы знаете, у меня недавно проходил аукцион с начальной стоимостью в 1 рубль, где я разыгрывал вот этот замечательный арт-объект «Бито Добра».

И Вадим Варенцов, это победитель нашего аукциона, поставив 500 тысяч рублей. Предмет серьезный, значит, и цена должна быть серьезная. Вот, но здесь я выставил именно непосредственно произведение современного искусства «Мой автопортрет», которое я сейчас тебе передаю.

Ну, «Бито» взамен на деньги тогда. Пользуйтесь. Труд художника должен быть оплачен, я считаю, в любом эквиваленте.

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.