[Гудок] [4 июля 2011] Вопрос дня

[Admin]

Убережёт ли от мошенников обратная ипотека (выдача кредита под залог квартиры клиента, которая после его смерти отойдёт банку)?

Сергей Тимофеев, начальник Россошанской дистанции электроснабжения:

- Я думаю, что такая рента не будет застрахована от мошенников. Даже если контролирующие органы будут следить за воплощением проекта обратной ипотеки в жизнь, то это может только уменьшить риски, но не исключить их совсем. Мошенники найдут лазейку в законах. По-моему, поддерживать пенсионеров надо иначе, без необходимости с их стороны рисковать.

Можно разработать другую государственную программу. Например, увеличивать пенсию не только в плановом порядке, но и индивидуально. Дожил человек до 70 лет - получи прибавку, за 80 перевалил - ещё прибавку, да побольше!


Сергей Максимов, машинист эксплуатационного локомотивного депо Ки-нель:

- Вряд ли даже охраняемая государством рента сможет изменить полукриминальную ситуацию на рынке недвижимости. Чиновничий аппарат - отдельные его представители - уже дискредитировал себя в глазах простых граждан. Поэтому надеяться на государственную защиту не приходится.

Схема обратной ипотеки выгодна только владельцам лишнего жилья, когда у одной семьи в собственности находятся две-три квартиры. Обычному пенсионеру невыгодно расставаться с недвижимостью, если у него есть наследники. Зачем же? Они ведь тоже заинтересованы в жилье. И если у них уже есть своя квартира, тогда жильё родителей может быть сдано в обратную ипотеку.

Другой вариант. Если у пенсионера большая квартира и он не сможет оплатить налог на недвижимость, тогда ему проще обменять свою квартиру на однокомнатную или меньшей площади. А на разницу жить вполне безбедно.


Ольга Воробьёва, председатель профкома дистанции пути Горький-Московский:

- Государство не сможет полностью защитить потребителя обратной ипотеки от мошенников. А им уже известно гораздо более чем «сорок два способа», как обмануть людей в квартирном вопросе, тем более пожилых. Даже если идти честным путём, всё равно задумано с ипотекой хитро: получается, что пенсионер, прежде чем получить даже часть кредита, для начала свою квартиру отдаёт в качестве залога в банк. И человек попадает в любом случае в кабалу, ведь банки в нужный момент могут поднять процентную часть по кредиту. В договорах это право за ними всегда прописано.

Если пенсионер, взявший кредит, умирает, то банк сделает всё возможное, чтобы ничего не возвращать наследникам: он опутает заём комиссионными и процентами. И потом наследник долго и, возможно, безуспешно будет оспаривать право собственности в суде.

Так что, по моему убеждению, обратная ипотека опасна. Что делать? Жить по средствам! А пенсионерам, имеющим своё жильё, ни при каких обстоятельствах нельзя с ним расставаться или отдавать его под залог. Это первый шаг к тому, чтобы его лишиться.


Олег Подошвелёв, начальник эксплуатационного локомотивного депо Амурское:

- Думаю, вряд ли эта схема убережёт пожилых людей от жуликов. Сейчас ведь бессовестно обманывают стариков. Телевизор посмотришь - такое происходит едва ли не каждый день. Пенсионеры легко поддаются внушению, очень доверчивы. Аферистам только это и надо. Нечистые на руку люди есть повсюду, даже в солидных организациях.

Поэтому даже когда запустят эту обратную ипотеку, нет гарантии, что деньги, предназначенные старику, попадут именно к нему. По крайней мере, если не всю, то часть суммы кредита путём ухищрений скорее всего прикарманят ловкачи. Найдут способы.


Дмитрий Бартенев, начальник отдела судебно-арбитражной работы юридической службы:

- Данная ситуация создаст конфликты между пенсионером и его родственниками относительно наследства. Подписав договор с банком, пожилой человек лишает наследников имущества. В свою очередь, банки вряд ли будут заинтересованы в поддержании достойной жизни пенсионера, другое дело - недвижимость.

Очень много возникает вопросов к этому проекту. Старшее поколение надо беречь другим, более прозрачным способом, как это принято за рубежом. Увеличить пенсию, обеспечить бесплатными лекарствами, на приобретение которых тратится основная часть скудного бюджета пенсионера. Государство должно выделять аптекам дотации, не повышать цены на продовольствие, а не придумывать сомнительные методики поддержания пенсионеров.