[21 декабря 2011] Стройка на сдачу
 

Стройка на сдачу

В Москве может возродиться институт доходных домов

Столичные власти построят тысячи квартир, чтобы сдавать их по низким ценам специалистам из провинции.

Власти Москвы в следующем году создадут арендный фонд жилья, облегчив тем самым жизнь гражданам, приезжающим работать в столицу. Об этом заявил заместитель мэра главного российского мегаполиса по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснул-лин.

Чиновник не уточнил предполагаемые объёмы жилищного фонда, но пояснил, что в столице не менее 2 млн приезжих нуждаются в подобном жилье. «До революции доходные дома составляли порядка 60% жилого фонда», - напомнил Марат Хуснуллин.

Эксперты считают, что инициатива столичных властей способна ещё больше ускорить так называемую утечку мозгов из регионов страны в Москву - не секрет, что зачастую именно высокая стоимость аренды квартиры останавливает россиян от переезда в столицу.

По мнению заведующего кафедрой экономического анализа и государственного управления Ульяновского госуниверситета доктора экономических наук Анатолия Лапина, речь идёт лишь об одном из дополнительных инструментов привлечения специалистов в столицу. «Это похвально для Москвы, но печально для российских регионов», - заявил «Гудку» г-н Лапин. По словам эксперта, из Ульяновска в Москву и ряд других крупных городов уезжают от 10 до 25% выпускников вузов. Он отметил, что в том же Ульяновске серьёзная проблема заключается не столько в дефиците рабочих мест, сколько в неизмеримо
более низкой заработной плате.

Аналитик управляющей компании «Финам Менеджмент» Максим Клягин напомнил, что дискуссии о необходимости строительства доходных домов идут уже не первый год. «Однако на практике такие проекты практически не реализуются - исключение составляют несколько комплексов высокого ценового класса. Основная причина в том, что частных инвесторов в условиях текущей стоимости строительства объектов в Москве проекты низкого и даже среднего класса не интересуют. Они будут окупаться слишком долго», - заявил аналитик. Он также подчеркнул, что в среднесрочной перспективе на ситуацию с внутренней миграцией подобный проект влиять не будет. «Для формирования заметного эффекта необходимо ввести в строй значительное количество площадей. При текущих темпах строительства и низком уровне интереса частных инвесторов к таким проектам вероятность формирования крупного фонда доходных домов в обозримом будущем весьма невелика», - добавил Максим Клягин.

Михаил Белый