БИЗНЕС ЗАБЕРУТ Решение ЦБ может запустить национализацию

[Admin]

БИЗНЕС ЗАБЕРУТ Решение ЦБ может запустить национализацию

В России снова заговорили о национализации, частные предприятия просят помощи у государства, бюджет трещит, долги невыносимые, ключевая ставка на экстремально высоком уровне. И главный вопрос, который почему-то никто не задает – есть ли бизнес больше не может справиться без государства, а станется ли он частным? Что, если уже в 2026 году мы увидим новую волну национализации и это будут не только заводы, но и застройщики? Представьте, вы покупаете квартиру, а застройщик через год переходит под управление государства. Что будет с ценами, что будет с ипотекой, что вообще будет тогда с рынком недвижимости? 13 февраля Центральный банк Российской Федерации примет решение по новому уровню ключевой ставки, и именно она может стать спусковым крючком для самой большой перестройки экономики с начала 90-х годов.

Сегодня разберемся, каким отраслям уже грозит национализация. Почему высокая ключевая ставка убивает частный бизнес, и сколько застройщиков национализируют. Смотрите внимательно, это видео может напрямую повлиять на ваши деньги.

Давайте говорить честно. Пока деньги были дешевыми, частный бизнес чувствовал себя ну просто более чем прекрасно. Компании брали кредиты, строили, расширялись, покупали конкурентов.

Но когда ключевая ставка становится высокой, а государственная поддержка сходит на нет, начинается естественный отбор. Слабые компании больше не могут обслуживать долги. Проценты съедают прибыль, а банки ужесточают требования к заемщику.

И в какой-то момент частный бизнес наконец-то не выдерживает, приходит к государству и говорит «спасайте нас». Но у государства всегда возникает встречный вопрос «если спасаем мы, тогда чей это бизнес?». По факту это такая знаете ли классика жанра приватизация прибыли, национализация убытков.

Высокая ключевая ставка это знаете ли не просто какая-то там цифра, это такой хороший инструмент перераспределения власти в экономике. Чем дороже деньги, тем меньше частного капитала и тем больше зависимость от государства. История показывает простой принцип.

Когда экономика входит в стресс, государство почти всегда увеличивает свой контроль в экономике. Иногда мягко, а иногда эдак прямо очень жестко. Какие же отрасли будут в зоне риска, давайте разберемся.

Первыми под удар всегда попадают капиталоемкие отрасли и предприятия. Те, где огромные кредиты и длинные деньги. Это промышленность, инфраструктура, транспорт, энергетика и, что особенно важно для нас с вами, недвижимость.

Бизнес достройщиков Новой России всегда был построен на заемных деньгах. Вначале эти деньги занимали у физических лиц, которые становились вначале просто дольщиками, а потом обманутыми. Через какое-то время ввели 214 закон, потом придумали эскроу-счета.

Застройщики стали быть зависимыми от банков и от льготных ипотечных программ, что прекрасно показали последние полтора-два года. Без всей этой помощи, без всех этих льготных кредитов и без всех этих эскроу-счетов стройка просто останавливается. А теперь главный вопрос, что произойдет после 13 февраля, если ключевая ставка останется такой же высокой, как сейчас? Правильно, количество проблемных застройщиков начнет расти.

Пишите в комментариях, какие после Соломета проблемные застройщики вы ожидаете увидеть в списке лидеров. Такой, знаете ли, топчик банкротов. И вот тут возникает главный риск для обычного покупателя.

Я уже говорил, люди всегда выбирают, знаете, место, этаж, метраж, цена. На новостройке это при возможности взять льготную, сегодня льготную семейную ипотеку. Но вот почти никто не анализирует, а насколько устойчив застройщик? Сколько он запутался в своих схематозах-то? В 2026 году надо понимать, что это для обычного дольщика может стать очень дорогим удовольствием.

И я показывал неоднократно, как люди, которые приобретали квартиры у застройщиков, сейчас сидят и плачут. Одни плачут от того, что им до сих пор не сдали объект в срок. А другие плачут от того, что объект сдали с задержкой, но с таким качеством ремонта, что это просто караул.

Смотрите это вот в этом видео. Именно поэтому я всегда призываю вас не покупать недвижимость вслепую. И хочу напомнить вам, что если вы все еще хотите купить продать недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других регионах Российской Федерации – обращайтесь.

И мы поможем вам осуществить сделку вашей мечты. Телефон вы видите на экране. К нему привязаны вас Апп и Телеграм, сюда можно писать свои заявки, не хотите писать – звоните напрямую и мы вам обязательно ответим и поможем.

Могут ли национализировать застройщиков? В моем телеграм-канале «Щегельские о недвижимости без сиропа» по этому поводу идут уже давние споры. Кто-то говорит национализируют, а кто-то говорит это все фигня, кому они нужны эти застройщики со своими долгами. Ну давайте, знаете, без страшилок, естественно, массовой национализации на рынке новостроек, массовой национализации застройщиков сегодня, скорее всего, ожидать не следует.

Ну, во всяком случае, пока наше государство считает себя капиталистическим. Но вот точечные истории, да, безусловно, конечно же, возможны. Если крупный застройщик окажется на грани, то государству получается проще взять его под свой контроль, чем допустить появление десятков, а то и сотен тысяч обманутых дольщиков.

И вы тут напишите, да как же там все счета на эскроу, люди все равно, если будет банкротом, застройщик получит свои деньги назад. Ну, во-первых, скажу вам следующее, деньги, которые вы положили застройщику три года назад, вы в лучшем случае получите в том же количестве, никто никаких процентов вам по ним не выплатит. Это первое.

А второе, а кто сказал, что эти деньги ровным рядком лежат на всех этих эскроу-счетах? А что, банк эти деньги не потребляет, не пускает в оборот? Я думаю, что очень даже хорошо пускает в оборот, дает на эти эскроу-счета находящиеся деньги кредиты, и вот когда посыпятся застройщики, все дольщики побегут на эскроу-счета возвращать деньги, а банк где их возьмет? Банк тоже, наверное, начнет сыпаться, нет? Вы не думаете об этом вообще-то? Можете написать в комментарии свои размышления. Ну, короче говоря, получается так, что каких-то крупных застройщиков государство, возможно, национализирует, потому что государству не нужен социальный взрыв. Какой же самый опасный сценарий на сегодняшний день может произойти? Представьте ситуацию, крупная строительная компания перегружена долгами.

Что такое не может быть? А как же вот это вот письмо соломета правительству совсем недавно? Продажи падают, рефинансироваться невозможно, потому что очень высокая ключевая ставка. Что дальше делать? Тут либо банкротство, либо внешнее управление в вопрос «Кому этот соломет, к примеру, нужен?», либо переход под контроль государства. Но, вы знаете, тогда это будет переход со всеми потрохами.

Опять-таки, привяжемся к этому несчастному соломету. Кто-то скажет, а нафиг они ей нужны? А вы знаете, а почему бы нет? Во-первых, у них большой земельный банк, который что-то достоит, правда? Даже если они его переоценивают на своих бухгалтерских балансах, то по рынку все равно это можно продать за какие-то деньги. Плюс ко всему, у них есть огромная масса домов, которые уже фактически построены, но не сданы в срок.

И да, что-то находится в разной степени строительства. Но всегда найдется тот, кому будет интересен, ну допустим, как аэропорт Домодедова, так и этот застройщик, чтобы получить все его имущество бесплатно, просто за долги. Тем более, что главный акционер-то сегодня уже не с нами, а кто его наследники? Что они делать будут? Что они там понимают? К наследникам придут и скажут, ребята, теперь все это наше.

Ну, либо хотите, ковыряйтесь со своими долгами, как хотите. Очень удобно получить огромное количество недвижимости под свой контроль. И тут мы вспоминаем, что чиновники время от времени все чаще начинают нам говорить, надо создавать жилищный фонд, арендный жилищный фонд, мы его будем сдавать тем, кому надо.

Кому, к примеру, надо? Ну, допустим, многодетным семьям. Правда, очень удобно. Все уже построено, ты просто берешь это за бесценок, забираешь себе.

Я имею в виду, конечно, то, что не распродано. Те дольщики, которые приобрели недвижимость у застройщика, который будет переходить под контроль у государства, если они выплатили все, я думаю, могут расслабиться скорее всего, они получат свою недвижимость. А вот те, кто купил в рассрочку или, вы знаете, в эти всякие ипотеки, тут, наверное, придется ожидать, ну, в общем, всем придется наверняка ожидать момента, когда все сдадут срок, потому что тот, кто возьмет под контроль такого застройщика, наверняка скажет, ребята, времена сложные, поэтому мы сдвигаем сроки в бесконечное право, я имею в виду в правую сторону, и там будем достраивать.

1

Попробуйте РЖДТьюб - видеохостинг для железнодорожников!

Вы, пожалуйста, не волнуйтесь, мы вам все достроим, сдадим срок, туда-сюда, тра-ля-ля, ну, в общем, думайте сами, как говорится, решайте сами, влезать ли вам, если вы еще не влезли в новостройку сегодня, потому что для покупателя всегда вот такие турбулентности, это проблема. Рынок нервничает, да, согласитесь, нервничает рынок, несмотря на то, что вот буквально на днях появилось сообщение от финансового директора Соломета, что на самом деле у государства они никаких денег не просили, они просто хотели, чтобы им дали немножко денег в долг, я даже не знаю, как так может интерпретировать вот эту ситуацию, мы типа не просили у государства денег, мы хотели просто денег в долг, ну, блин, я не знаю, напишите, что это за новый схематоз такой, типа нет у нас никакой финансовой дыры, пишет финансовый директор застройщика, все у нас хорошо, мы живем нормально, еще можем давать кровь в виде бетонометров и бетонокубометров в отрасль развивающейся российской новостройки, блин, чушь какая-то, да, ну кто поверит, все уже полтора года назад знали, что у них проблемы, тут вот генеральный директор написал письмо и все узнали, что у них проблемы, и тут вот они решили написать о том, что нет, вы смотрите, это не проблема, это все так, как говорится, просто такой порыв души, и вот этот порыв души, естественно, привязан к двум событиям, первое событие уже случилось, это 1 февраля, семейную ипотеку поджали просто очень хорошо, мы с вами еще увидим, как будут валиться продажи, застройщики говорят, что они ожидают падения продаж на 30%, я думаю, что на 50%, но даже 30% это много, и тут еще и Центробанк со своим заседанием 13 февраля по уровню ключевой ставки, что там Набиулина придумает, какая ставка будет, 13 февраля это один из важнейших дней экономики России в 2026 году, если нет, пишите в комментариях почему, а я вам скажу, что даже если ключевую ставку Набиулина оставят на прежнем уровне, то это усилит давление на бизнес, многие из этого бизнеса думали, что Набиулина шутит и ключевую ставку обязательно снизит уже в декабре 2025 года до уровня 12% годовых, но не случилось, не вышло, если Набиулина вдруг поднимет ключевую ставку, что на мой взгляд маловероятно, но 100% маловероятности никто не даст, поэтому такое возможно, то тут конечно же огромное количество компаний просто полетит в пике вслед за известным застройщиком, а если Набиулина неожиданно снизит ключевую ставку, допустим на пол процента, то многие в нашей стране могут сказать, что о, это положительный сигнал, значит постепенно будем снижаться, все хорошо и как-то вот экономика на время наверное воспрянет. Почему ключевую ставку Набиулина может снизить? Ну все потому, что это мы знаем с вами политика, то есть по уму ключевую ставку нужно оставлять прежней либо увеличивать, потому что инфляция-то у нас не падает, а растет, да хотя бы все же получили квитанции за последний месяц и там-то циферки будьте нати, можете поделиться в комментариях, насколько у вас платеж за коммуналку-то увеличился, поэтому если и снизит ключевую ставку, то только по политическим мотивам, но и наверняка не больше чем на пол процента.

Тут важно понимать, что национализация это не идеология, ну вернее национализация может быть идеологией только у государства, которое сказало, мы переходим от капитализма к социализму, в противном случае национализация это просто такой экономический трюк. Дорогие деньги, слабый бизнес, мольбы о помощи, усиление роли государства, которое говорит, вы блин там без нас ничего не можете, мы государство, а ваш частный бизнес это просто фуфло. Короче говоря, ближайшие месяцы будут точно переломными в экономике Российской Федерации и на рынке недвижимости точно, я говорил об этом в этом видео и в этом видео, перед тем как покупать недвижимость или там инвестировать, если кто еще любит заниматься этой фигней, посмотрите эти видео, подписывайтесь на мой канал, ну и пока, всем пока.

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Комната совещаний.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.

[СЦБот]

Эта тема была перенесена из раздела Интересное в блогах.

Перенес: Admin. Держитесь и всего вам доброго.