|
Глава 5 РЕМОНТЫ ЗДАНИЙ В ПРОЦЕССЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Составной частью технической эксплуатации являются периодические ремонты зданий с целью восстановления потребительских качеств, отвечающих нормативным требованиям, а в ряде случаев улучшающих эти качества путем повышения уровня комфортности, благоустройства и т.д. В практике ремонтных работ различают текущие и капитальные ремонты.
Текущий ремонт предполагает восстановление утраченных качеств элементов здания, не требующее значительных затрат. Различают текущий профилактический (плановый) — ТП и текущий непредвиденный — ТН ремонты. Плановый ремонт проводится с учетом дефектов, выявленных при плановых осмотрах, непредвиденный
на основе дефектов, выявленных при непредвиденных осмотрах.
Капитальные ремонты проводят для выборочного восстановления утраченной прочности или других важных свойств отдельных конструкций — КВ или комплекса конструкций — КК при значительных из носах здания.
Периодичность ремонтов определяется Положениями о проведении предупредительных ремонтов [23, 24,] и зависит от финансовых возможностей, опасности эксплуатации при имеющихся дефектах. Периодичность капитальных ремонтов производственных зданий в зависимости от условий эксплуатации и их капитальности приведена в табл. 5.1. В табл. 5.2 дана периодичность проведения ремонтов для гражданских зданий, которая устанавливается в зависимости от их капитальности.
Таблица 5. / Сроки ремонтов производственных зданий в зависимости ____________ от условий эксплуатации___
|
Таблица 5.2 Сроки ремонтов г ражданских зданий____________________
|
1 |
2 |
3 |
4 |
III |
1и0 |
тп |
3 года |
|
|
тн |
Ежегодно |
|
|
КВ |
6 лет |
|
|
кк |
24 года |
IV |
50 |
тп |
3 года |
|
|
1Н |
Ежегодно |
|
|
КВ |
6 лет |
|
|
кк |
18 пет |
V |
30 |
ТП |
2 года |
|
|
ТН |
Ежегодно |
|
|
КВ |
6 Лб1 |
|
|
КК |
Не проводится |
VI |
15 |
ТП |
2 года |
|
|
ТН |
Ежегодно |
|
|
КВ |
5 лет |
|
|
кк |
Не проводи лея |
Кроме того, установлена примерная периодичность ремонта конструктивных элементов в зависимости от условий эксплуатации. Это позволяет планировать проведение выборочных ремонтов фундаментов, стен, колонн, ферм, перекрытий, кровли, полов и других элементов. Установлена также периодичность ремонтов сооружений (трубопроводов, плотин, дамб, подпорных стенок, башен и других важных объектов) и внутренних коммуникаций
Перечень работ, относящихся к текущему или капитальному ремонту, назначают на основе анализа объемов дефектов по оценочным таблицам для каждого элемента здания (фундаментов, стен, перекрытий и т. д.). Примерное построение оценочной таблицы приведено в табл. 5.3.
Таблица 5.5 Оценочная таблица (примерная)_______________________
|
1 |
2 |
Замена в деревянных домах всех сгнивших деревянных фундаментных стульев на новые деревянные, кирпичные или бетонные И так далее |
Замена отдельных (не более 2-3) фук даментных стульев под деревянными зданиями |
Стены |
|
Постановка на расiвор выветрившихся или выпавших кирпичей более 10 штук И так далее |
Расшивка раствором мелких трещин в каменных стенах |
С помощью этих таблиц и результатов осмотров удается определить работы, относящиеся к тому или иному виду ремонта и таким образом установить перечень и объем ремонтных работ, т.е. составить дефектные ведомости ремонтных работ. Используя единые нормы и расценки на ремонтно-строительные работы, определяют необходимый расход материалов, трудоемкость, фонд зарплаты и другие необходимые показатели для расчета затрат на ремонтные работы. Для больших объемов работ разработаны укрупненные сметные нормы на отдельные виды работ. Сметы составляются по каждому объекту, включенному в план, и в целом по домоуправлению, эксплуатационные конторы (ЖЭК, ДЭЗ и т.п.) или дистанции гражданских сооружений (на железной дороге — НГЧ) с разбивкой по кварталам.
Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Текущие ремонты являются основой нормальной технической эксплуатации, повышения долговечности производственных и гражданских зданий. Текущие ремонты иногда называют планово-предупредительными, так как предназначены они для предупреждения развития появившихся мелких дефектов, не требующихся для устранения больших средств. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту производственных зданий и сооруже-
ний, приведен в Приложении 1. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту гражданских зданий, представлен в Приложении 2.
Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, выполняются по годовым планам, утвержденным руководителем организации, на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.
Приемка выполненных работ по текущему ремонту производственных зданий и сооружений осуществляется руководителем структурного подразделения, эксплуатирующего объект в соответствии с двусторонним актом, подписанным исполнителем работ и заказчиком.
Капитальный ремонт — это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Капитальному ремонту подлежат здания, эффективная эксплуатация и сохранность которых не могут быть обеспечены путем текущего ремонта в связи с неудовлетворительным техническим состоянием их конструкций и инженерного оборудования. Основным документом по организации и проведению капитальных ремонтов для гражданских зданий является Положение [23] и Правила [27], для производственных зданий — Положение [24]. Отбор работ, относящихся к капитальному ремонту, производится по оценочным таблицам [23], фрагменты из которых приведены в табл. 5.3. Фактический материал по дефектам собирается при осмотрах и технической инвентаризации. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, выделенных на капитальный ремонт производственных и гражданских зданий, приведен в Приложениях 3 и 4.
Производство работ по капитальному ремонту ведут обычно специализированные ремонтно-строительные организации. На железнодорожном транспорте — это прорабские участки НГЧ.
При проведении капитальных ремонтов организация ведения работ регламентируется проектом производства работ (ППР), в котором изложены все организационные и технологические требования, необходимые для исполнения. Отчетность по работам сводится к своевременному составлению актов скрытых работ, заполнению журналов ведения работ с записями представителя технадзора о качестве работ, с замечаниями к ведению работ. Все документы являются ответственными и подлежат постоянному хранению после завершения ремонтов.
Ввод в эксплуатацию капитально отремонтированных промышленных зданий и сооружений производится только после приемки их специально созданной комиссией, назначенной приказом руководителя организации (предприятия, подразделения) в следующем составе:
— представитель структурных подразделений, эксплуатирующих здания или сооружения;
— представитель службы надзора;
— представители служб, ответственных за эксплуатацию энергетических устройств и установок;
— представители ремонтно-строительной организации, проектной организации и других заинтересованных структур.
Возглавляет комиссию главный инженер (технический директор) или другой специалист, назначенный руководителем организации.
5.3. ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПРИ ТЕКУЩЕМ И КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТАХ ЗДАНИЙ
В проектно-сметную документацию на ремонт включают следующие документы:
архитектурно-строительные чертежи,
проект организации работ [7];
проект производства работ [7];
проект организации труда рабочих на объектах ремонта.
Проект организации работ должен разрабатываться проектной организацией, выполняющей строительное проектирование ремонта. Проект организации ремонта согласовывается заказчиком проекта с генеральной подрядной организацией при участии субподрядных организаций и в случае необходимости со специальными органами надзора.
Проект производства работ разрабатывает генеральная подрядная организация. Проект состоит из календарного плана, строительного генерального плана; перечня мероприятий по технике безопасности; графика поступления на объект строительных конструкций, деталей, материалов и оборудования; перечня производственной оснастки, инвентаря и приспособлений; краткой пояснительной записки с необходимыми обоснованиями и технико-экономическими показателями. Проект утверждается главным инженером генеральной подрядной организации, а разделы по монтажным и специальным работам главным инженером соответствующих субподрядных организаций по согласованию с генеральным подрядчиком.
Организация труда рабочих должна обеспечивать высокую производительность труда, качество работ, предусматривать безвредные и безопасные условия труда
Проведение капитального ремонта без утвержденных проектов организации и производства работ не допускается.
5.4. ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
При длительных сроках эксплуатации (более 30—40 лет) возникает необходимость в проведении обследования зданий и сооружений. Обследование конструкций проводится также в следующих случаях:
— при обнаружении в процессе текущих или периодических осмотров существенных дефектов, повреждений, оценки опасности которых не может дать служба технической эксплуатации предприятия;
— при необходимости реконструкции или технического перевооружения, связанных с изменением объемно-планировочного решения здания, нагрузок или условий эксплуатации;
— при возникновении аварий на аналогичных сооружениях.
Обследование может быть полным или выборочным, в зависимости от состояния конструкций и поставленных задач. При выборочном обследовании достаточно охватить 20 % однотипных конструкций (балок, ферм, колонн и т.д.), находящихся в наиболее неблагоприятных условиях работы, — в зонах повышенной вибрации, агрессивной среды и т.п. Если при выборочном обследовании обнаружены существенные неисправности, снижающие несущую
Рис. 5.1. Схема проведения обследования эксплуатируемых зданий и сооружений |
способность конструкций, или выявлены значительные отступления от проекта, проводится полное обследование всех элементов. Полное обследование может распространяться на основания и фундаменты или ограничиваться надземными сооружениями (в случае отсутствия деформаций, вызванных неравномерными осадками оснований).
Обследование — это комплекс работ, состоящий из освидетельствования, испытания и перерасчета, позволяющий дать объективную оценку технического состояния конструкций, зданий и сооружений, в частности, в виде оценок показателей надежности (определение проф.
Н.Н. Аистова, ЛИСИ). В состав обследования в некоторых случаях включают подготовительные работы: ознакомление с объемом, анализ технической документации и т.п.
Обследование должно проводиться специализированными организациями. Для железнодорожных объектов — это, как правило, на- учно-исследовательские лаборатории и кафедры строительных конструкций и зданий железнодорожных вузов. Результатом обследования является разработка мероприятий по восстановлению эксплуатационных свойств строительных конструкций, способов усиления несущих и ограждающих элементов и рекомендации по дальнейшей эксплуатации. Схема проведения обследования эксплуатируемых зданий и сооружений представлена на рис. 5.1.
В зависимости от состояния здания, сооружения и задач, поставленных перед обследователями, в некоторых случаях допускается осуществлять не весь комплекс работ — некоторые из разделов могут быть опущены.