Получение дохода от недвижимости

В нашей стране по сравнению со странами Европы большое количество собственников жилья. И это неудивительно – после распада СССР граждане в России получили возможность бесплатно приватизировать, то есть оформить в собственность жилье, которое они получили в советские времена. А таких в нашей стране подавляющее большинство. В связи с этим возникла ситуация, когда в собственности практически каждой семьи есть своя квартира, а то и две или более.

Те, кто имеет одну квартиру – как правило в ней и живут. Но многие имеют и дополнительное жилье, которое получили в наследство от бабушек и дедушек. И чтоб жилье не простаивало, а приносило доход, его сдают в аренду.

Однако в последнее время в связи с переизбытком предложения на рынке арендаторы стали очень требовательны. И их уже не устраивает бабушкин ремонт, т.е. его отсутствие и неудовлетворительное состояние квартиры. Такие квартиры, без ремонта или с плохим ремонтом, сдаются в последнюю очередь и с большим дисконтом. А сделать нормальный ремонт стоит существенных денег, особенно в последнее время, после существенного роста курса валют.

Что же делать, если у вас нет денег на ремонт, но есть квартира без ремонта, куда никто не хочет селиться?

К счастью, на рынке появилась такая услуга как ремонт в счет аренды. Вы заключаете договор аренды с компанией, которая за свои средства производит ремонт вашей квартиры, компенсируя это тем что какое-то время не платит вам арендную плату. Потом компания пересдает вашу квартиру арендаторам, и с какого-то момента вы начинаете получать гарантированный доход от аренды, имея кроме того отремонтированную квартиру, рыночная стоимость которой увеличилась.

Какие плюсы тут есть для вас как собственника?

Во-первых, это возможность улучшить свое жилье не вкладывая никаких денег и не заморачиваясь с ремонтом самостоятельно. Просто арендная плата зачитывается в счет ремонта. После прошествии определенного срока, когда ремонт закончен и компенсирован арендной ставкой, вам начинают выплачивать деньги каждый месяц.

Во-вторых, на выходе вы получаете свою же квартиру, но уже с ремонтом, стоимость продажи которой существенно увеличилось за счет того, что в квартире произведены существенные улучшения. И если в будущем вы решите ее продать – вы продадите ее дороже и быстрее. Ведь не секрет, что сейчас покупатели смотрят на наличие ремонта и его отсутствие увеличивает срок экспозиции квартиры.