Что важно учесть при покупке новостройки?
Обращайте в первую очередь внимание на репутацию застройщика, а также на наличие уже реализованных проектов и в строящихся. У застройщика обязательно должны быть все лицензии и также разрешения на ведения строительных работ, а также права на землю.
Приобретение первичного жилья, особенно на ранних стадиях строительства, всегда тесно связано с некоторыми серьезными рисками. Например, застройщик может фактически оказаться недобросовестным и не сдать дом в срок, либо сдать дом со значительными недостатками. Как предотвратить возможные трудности при приобретении новостроек и что можно посоветовать покупателю на первичном рынке?
Выбор строительной компании
Прежде всего, обратите внимание на репутацию застройщика, а также на наличие уже реализованных проектов и строящихся объектов. Застройщик должен иметь все лицензии и разрешения на строительные работы, а также права на землю. Что такое разрешение на строительство, и почему без этого документа невозможно любое крупное строительство, вы можете узнать здесь: https://nedvio.com/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke/
Помимо разрешения, обязательно узнайте, аккредитовано ли строительство в банке – это послужит гарантией того, что у строительной компании будут деньги на завершение строительства, и вы сможете воспользоваться ипотекой при желании.
Этап строительства
Купить новостройку можно на любом этапе строительства. Но все знают, что в доме, который уже сдан, квартиры стоят гораздо дороже, чем в новостройках на стадии котлована. Если вы берете ипотеку, обратите внимание, что банки не так строго относятся к уже сданным домам.
Управляющая компания
Мы знаем, что не каждая управляющая компания выполняет свою работу добросовестно и качественно. Обязательно выясните, в какую компанию войдет новое здание. Проверьте в официальных источниках, были ли у вашей будущей управляющей компании проблемы, а также узнайте примерно размер коммуналки.
Сроки сдачи новостроек
Некоторые застройщики не выдают ключи, пока не сдан весь жилой комплекс.
Иногда новостройки сдают в аренду здания или даже несколько подъездов. Узнайте, как застройщик будет сдавать дом. Это условие очень важно, если вы живете в съемной квартире или взять кредит. Вы сможете спланировать свои финансовые и бытовые вопросы, связанные с переездом.
Как проверить надежность застройщика?
Покупая квартиру в новостройке от застройщика важно читать не только отзывы, но и обращать внимание на другие факторы, указывающие на ее надежность:
1. Оценить репутацию застройщика на рынке недвижимости
Узнать не только положительные, но и отрицательные отзывы об этой компании, обращать внимание на сроки сдачи объекта – если задержка в сдаче готовых объектов речь идет об одном-двух месяцев, это еще можно считать приемлемым сроком, и если задержки носят системный характер, а не за пару месяцев – это повод задуматься о целесообразности обращения в компанию.
2. Обратите внимание на задолженность перед городской казной
В частности, речь идет о том, что получать отмашку на строительство, застройщик должен заплатить в казну города определенную сумму на развитие инфраструктуры. Нарушил сроки строительства конкретного объекта-заплати штраф или неустойку.
3. Учитывайте статус земельного участка, на котором строится дом
Если земля принадлежит государству, а застройщик испытывает трудности – земля и само строительство могут быть перерегистрированы на нового инвестора, что может занять не один месяц и даже год. Если земля находится в собственности застройщика, произойдет только смена собственника, и это не займет много времени.
При этом с нового собственника не могут быть сняты обязанности по выдаче квартир покупателям на прежних условиях.
4. Покажите договор адвокату
Или проанализируйте сами все пункты договора и, в случае возникновения каких-либо вопросов, обратитесь к юридическому эксперту, что позволит в дальнейшем избавить вас от неприятностей и недоразумений.
5. Обратите внимание на техническую сторону строительства
В частности, подведены ли новые коммуникации, так как даже полностью построенное жилье без электричества, воды, газа и канализации непригодно для проживания.
6. Проверьте, с какими банками сотрудничает девелопер
Надежные, проверенные временем банки, которые поддерживают эту компанию и предоставляют ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме, указывают на надежность строительной компании, за которой вы ухаживали.
Все эти моменты в совокупности и определят надежность застройщика, а также ответят на вопрос, Сможете ли вы поселиться в выбранной новостройке в ближайшее время.
Покупка квартиры у застройщика востребована не только в крупных городах,но и в небольших, где меньше возможностей получить юридическую поддержку. Поэтому, например, в Новоалтайске выбрать застройщика тоже непросто. Доверьтесь профессионалам строительного рынка и вы избавите себя от рисков и осуществите выгодную и безопасную покупку новой квартиры или дома.